Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок построить жилой дом и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию, однако жилое помещение истцу не передано, объект в эксплуатацию не введен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильев Д.С.
Докладчик: Дмитриева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,
судей Дмитриевой Л.А., Печко А.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 24 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО НСК "Авантаж" на заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.11.2014 г., которым частично удовлетворен иск С. к ООО НСК "Авантаж" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения представителей ООО НСК "Авантаж" - Р., Б., представителя С. - М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО НСК "Авантаж" о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование заявленных требований указал, что 30.01.2013 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой <адрес> "Бета", после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб., обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме путем заключения соглашения об уступке права требования и зачете взаимных обязательств 28.02.2013 г. До настоящего времени жилое помещение истцу не передано, объект в эксплуатацию не введен.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 21.11.2014 г. взыскана с ООО НСК "Авантаж" в пользу С. неустойка в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказано. Взыскана с ООО НСК "Авантаж" государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ООО НСК "Авантаж" просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с решением суда, поскольку судом неверно применен закон - часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку истцом не подтвержден факт перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.
Представителем С. - М. поданы возражения по доводам апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая спор, суд исходил из требований закона и установленных обстоятельств дела.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО "Новая альтернатива" заключен договор участия в долевом строительстве N, по которому застройщик обязался выполнить строительные работы, ввести в эксплуатацию <адрес> "Бета" по <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение: <адрес>.
По мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности застройщика перешли к ООО НСК "Авантаж".
ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО НСК "Авантаж" заключено дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой <адрес> "Бета".
С. уплатил за право получить квартиру <данные изъяты> рубля 98 копеек. Его обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме путем заключения соглашения об уступке права требования и зачете взаимных обязательств ДД.ММ.ГГГГ.
Срок ввода в эксплуатацию жилого <адрес> "Бета" наступил ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 4.2 договора долевого участия после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение месяца передать дольщику по передаточному акту квартиру.
Срок передачи квартиры окончился ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени квартира С. не передана, объект в эксплуатацию не введен.
Таким образом, неустойка, правильно исчисленная судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила: <данные изъяты> рубль 35 копеек.
Доводы жалобы о том, что к спорным отношениям неприменимы положения части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N, так как истец денежные средства ООО НСК "Авантаж" на расчетный счет не перечислял, несостоятельны, поскольку судом установлено надлежащее исполнение дольщиком договорных обязательств по оплате в результате исследования ряда сделок и соглашений, в том числе и дополнительного соглашения к договору N участия в долевом строительстве от 20.02.2009 г., заключенного между С. и ООО НСК "Авантаж" 30.01.2013 г., поэтому ООО НСК "Авантаж" как застройщик несет предусмотренную указанной нормой права ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Других доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, проверенного по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО НСК "Авантаж" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1529/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок построить жилой дом и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию, однако жилое помещение истцу не передано, объект в эксплуатацию не введен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-1529/2015
Судья: Васильев Д.С.
Докладчик: Дмитриева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,
судей Дмитриевой Л.А., Печко А.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 24 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО НСК "Авантаж" на заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.11.2014 г., которым частично удовлетворен иск С. к ООО НСК "Авантаж" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения представителей ООО НСК "Авантаж" - Р., Б., представителя С. - М., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО НСК "Авантаж" о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование заявленных требований указал, что 30.01.2013 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой <адрес> "Бета", после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб., обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме путем заключения соглашения об уступке права требования и зачете взаимных обязательств 28.02.2013 г. До настоящего времени жилое помещение истцу не передано, объект в эксплуатацию не введен.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 21.11.2014 г. взыскана с ООО НСК "Авантаж" в пользу С. неустойка в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказано. Взыскана с ООО НСК "Авантаж" государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ООО НСК "Авантаж" просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с решением суда, поскольку судом неверно применен закон - часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку истцом не подтвержден факт перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.
Представителем С. - М. поданы возражения по доводам апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая спор, суд исходил из требований закона и установленных обстоятельств дела.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО "Новая альтернатива" заключен договор участия в долевом строительстве N, по которому застройщик обязался выполнить строительные работы, ввести в эксплуатацию <адрес> "Бета" по <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность жилое помещение: <адрес>.
По мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности застройщика перешли к ООО НСК "Авантаж".
ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО НСК "Авантаж" заключено дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой <адрес> "Бета".
С. уплатил за право получить квартиру <данные изъяты> рубля 98 копеек. Его обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме путем заключения соглашения об уступке права требования и зачете взаимных обязательств ДД.ММ.ГГГГ.
Срок ввода в эксплуатацию жилого <адрес> "Бета" наступил ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 4.2 договора долевого участия после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение месяца передать дольщику по передаточному акту квартиру.
Срок передачи квартиры окончился ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени квартира С. не передана, объект в эксплуатацию не введен.
Таким образом, неустойка, правильно исчисленная судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила: <данные изъяты> рубль 35 копеек.
Доводы жалобы о том, что к спорным отношениям неприменимы положения части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N, так как истец денежные средства ООО НСК "Авантаж" на расчетный счет не перечислял, несостоятельны, поскольку судом установлено надлежащее исполнение дольщиком договорных обязательств по оплате в результате исследования ряда сделок и соглашений, в том числе и дополнительного соглашения к договору N участия в долевом строительстве от 20.02.2009 г., заключенного между С. и ООО НСК "Авантаж" 30.01.2013 г., поэтому ООО НСК "Авантаж" как застройщик несет предусмотренную указанной нормой права ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Других доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, проверенного по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО НСК "Авантаж" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)