Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ПроМ" на решение Арбитражного суда города Москвы от "29" ноября 2013 года по делу N А40-46779/13, принятое судьей Буниной О.П. по иску закрытого акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ КОМПАНИИ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (ИНН 7722222333, ОГРН 1027700106488) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ПроМ" (ИНН 7718225677, ОГРН 1027718010814)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- в судебное заседание не явились представители сторон, извещены;
- установил:
закрытое акционерное общество ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (далее - ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ПроМ" (далее - ООО "АЛЬФА-ПроМ") о взыскании 1 600 999 руб. 79 коп. неосновательного обогащения.
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 8, 12, 307, 309, 314, 334, 352, 420, 421, 606, 609, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием правовых оснований для удержания ответчиком суммы обеспечительного взноса, уплаченного истцом по договору субаренды N 16/12/АП-е-П от 01.02.2012.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением от 29.11.2013, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2013 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "АЛЬФА-ПроМ" (арендатор) и ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения N 050-АП/06 от 01.10.2006, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1175,48 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б. Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, перечень предоставляемых помещений указан в приложении N 1 к договору (п. 1.1 договора).
Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.
В соответствии с п. 4.6 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы и сохранности помещений субарендатор в течение 5 дней с момента подписания договора обязан перевести на счет арендатора в залог денежные средства в сумме, равной месячной ставке арендной платы за арендуемые помещения.
01.10.2006 по акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял спорные помещения в надлежащем состоянии.
Дополнительным соглашением от 12.03.2007 стороны внесли изменения в договор N 050-АП/06 от 01.10.2006, а именно в п. 1.1: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1251 кв. м, расположенные по адресу: 107023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, помещение 1, комн. 1-17, пом. 2, комн. 1, пом. 3, комн. 1-6, этаж 3, пом. 1, комн. 9,10 (часть) согласно технической документации. Данные помещения приняты субарендатором по акту приема-передачи от 12.03.2007.
Дополнительным соглашением от 01.04.2007 стороны внесли изменения в договор N 050-АП/06 от 01.10.2006 г., а именно в п. 1.1: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1232,6 кв. м, расположенные по адресу: 107023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, помещение 1, комн. 1-17, 11 (часть), пом. 2, комн. 1, пом. 3, комн. 1-6, этаж 3, пом. 1, комн. 9,10 (часть) согласно технической документации. Данные помещения приняты субарендатором по акту приема-передачи от 01.04.2007.
Дополнительным соглашением от 02.05.2007 стороны внесли изменения в договор N 050-АП/06 от 01.10.2006, а именно в п. 4.6: в обеспечение исполнения обязательства субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в размере суммы ежемесячной арендной платы. Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора.
Соглашением от 02.05.2007 стороны расторгли договор N 050-АП/06 от 01.10.2006.
01.10.2006 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения N 050-АП/06. Данный договор заключен сроком на 2 года (п. 8.1 договора). Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в размере ежемесячной суммы арендной платы.
Сторонами 06.08.2007 заключен договор субаренды нежилого помещения N 074-АП/07, согласно условиям которого ответчик обязался предоставить истцу в пользование нежилые помещения общей площадью 123,2 кв. м, расположенные по адресу: Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 1, пом. 514 согласно технической документации со сроком действия договора - 11 месяцев с момента подписания.
В соответствии с условиями п. 4.5 договора истец в обеспечение обязательств по договору обязался уплатить ответчику обеспечительный взнос в размере ежемесячной арендной платы, который подлежит возвращению истцу при расторжении договора по соглашению сторон либо по истечении срока договора. Указанные помещения переданы ответчиком и приняты истцом по акту приема-передачи 06.08.2007.
Платежным поручением от 14.08.2007 истцом ответчику в качестве обеспечительного взноса перечислены денежные средства в сумме 141 680 руб.
Соглашением от 31.08.2008 указанный договор от 06.08.2007 расторгнут сторонами, помещения площадью 123,2 кв. м возвращены истцом ответчику по акту от 31.05.2008.
Впоследствии в отношении указанной площади - 123,2 кв. м между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2008 N 138-АП/08 со сроком действия - 11 месяцев с момента подписания договора с передачей помещений ответчиком истцу по акту от 01.06.2008.
Платежным поручением от 09.06.2008 N 1197 истцом ответчику в счет уплаты обеспечительного взноса перечислены денежные средства в сумме 27 720 руб. 20 коп.
Согласно соглашению от 09.01.2009 о расторжении договора от 01.06.2008 договорные обязательства прекращены с 10.01.2009, арендатор (ответчик) обязался возвратить субарендатору (истцу) обеспечительный взнос в сумме 120 219 руб., уплаченный в счет обеспечения исполнения обязательств по договору, при отсутствии финансовых обязательств со стороны субарендатора.
Также 09.06.2008 между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 113-АП/08, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 459,9 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Б. Семеновская, д. 40, стр. 2, перечень которых указан в приложении N 1 к договору и которые приняты истцом от ответчика по акту от 23.06.2008.
Указанный договор от 09.06.2008 расторгнут сторонами соглашением от 30.06.2008, спорные помещения возвращены истцом ответчику по акту от 30.06.2008.
В счет внесения обеспечительного взноса истцом ответчику по платежному поручению N 1260 от 10.06.2008 перечислены денежные средства в сумме 747 338 руб.
01.05.2009 между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 127-АП/09, в соответствии с которым, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1202,1 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, пом. N 201-235, этаж 3, пом. N 301. Данный договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 8.1 договора). Пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме 45 078,75 у.е., равной фиксированной части платы за субаренду помещений за месяц.
По акту приема-передачи от 01.05.2009 истцом приняты указанные помещения. Между сторонами подписан акт приема-передачи от 31.03.2010 о приемке истцом помещений площадью 1202,1 кв. м.
01.04.2010 между истцом и ответчиком сроком до 28.02.2011 заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 101/10/АП-с-П, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1312,6 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, эт. 2, 3 (номера, площадь и назначение комнат поименованы в п. 1.1 договора).
Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной фиксированной арендной плате за арендуемые помещения. Помещения по договору приняты истцом по акту приема-передачи от 01.04.2010. Дополнительным соглашением от 01.01.2011. срок действия данного договора продлен до 30.03.2011.
01.03.2011 между сторонами заключен договор N 52/11/АП-с-П краткосрочной субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1317,8 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б. Семеновская ул., д. 40, стр. 18, эт. 2, 3 (номера, площадь и назначение комнат поименованы в п. 1.1 договора). Данный договор заключен по 31.01.2012 (п. 8.1 договора). Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной одной базовой арендной плате за арендуемые помещения.
В соответствии с п. 4.13 договора N 52/11/АП-с-П, обеспечительный взнос уплаченный по договору N 101/10/АП-с-П от 01.04.2010 в полном объеме перезачитывается на настоящий договор.
Помещения по договору приняты истцом по акту приема-передачи от 01.03.2011.
В соответствии с дополнительным соглашением от 15.10.2011 арендатор передал, а субарендатор принял нежилые помещения общей площадью 1 416,7 кв. м по акту приема- передачи 15.10.2011.
Дополнительным соглашением от 31.01.2012 стороны расторгли договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 52/11/АП-с-П, а также подтвердили, что обеспечительный взнос может быть зачтен арендодателем в счет погашения задолженности арендатора, которая определяется на основании акта сверки, подписанного обеими сторонами, а также в счет возмещения ущерба, который может быть выявлен арендодателем при приемке освобождаемых помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещений.
Между ООО "АЛЬФА-ПроМ" (арендатор) и ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 16/12/АП-с-П от 01.02.2012, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 416,7 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, перечень предоставляемых помещений указан в договоре (п. 1.1 договора).
Согласно п. 8.1 срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами и действует по 31.12.2012.
В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 1-кратной сумме базовой арендной платы и эксплуатационного платежа. Оплата производиться в российских рублях по курсу 30,00 RUR за условную единицу. Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендодателем.
01.02.2012 по акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял спорные помещения в надлежащем состоянии.
Согласно двухстороннему акту сверки взаимных расчетов за период с января 2008 года по ноябрь 2012 года задолженность ответчика в пользу истца составила 1 600 999 руб. 79 коп.
29.12.2012 сторонами по договору составлен акт осмотра возвращаемых помещений с замечаниями. Указанные замечания связаны с наличием естественного износа помещения в период их эксплуатации истцом.
Истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи нежилых помещений от 29.12.2012. Направление указанного акта приема-передачи спорных помещений ответчику подтверждается почтовыми квитанциями N 11571 от 30.12.2012, N 09615 от 17.01.2013 и описями вложения.
В подтверждение исполнения условий договоров аренды N 050-АП/06 от 01.10.2006 г., N 127-АП/09 от 01.05.2009, N 101/10/АП-с-П от 01.04.2010, N 52/11/АП-с-П от 01.03.2011 г., N 16/12/АП-с-П от 01.02.2012 в части перечисления сумм обеспечительных платежей истцом представлены платежные поручения N 1477 от 09.07.2007 на сумму 29 134 руб., N 2109 от 26.09.2007 на сумму 159 356 руб., N 1195 от 09.06.2008 на сумму 180 315 руб., N 1197 от 09.06.2008 на сумму 27 720 руб., N 1260 от 10.06.2008 на сумму 747 338 руб., N 3025 от 10.08.2011 на сумму 150 128 руб. 21 коп., N 4630 от 18.10.2011 на сумму 127 954 руб. 50 коп.
Истец письмом обратился к ответчику с требованием произвести возврат суммы обеспечительного взноса (л.д. 11, т. 2), что подтверждается почтовой квитанцией N 08076 от 05.03.2013 с описью вложения.
Факт прекращения 31.12.2012 арендных отношений по договору N 16/12/АП-с-П от 01.02.2012 сторонами не оспаривается.
Условиями договора субаренды от 01.02.2012 установлено, что обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору в чтение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
С учетом этого суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.
Поскольку на претензию о возврате суммы обеспечительного взноса заявитель не ответил и денежные средства не возвратил, ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" обратилось в арбитражный суд с требованием об их взыскании в качестве неосновательно удерживаемых.
Так, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.
Принимая во внимание отсутствие доказательств возврата истцу 1 600 999 руб. 79 коп. суммы обеспечительного взноса, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом доводами заявителя, аналогичным возражениям на иск, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен и оснований для их переоценки не усматривает.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 29.11.2013, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "29" ноября 2013 года по делу N А40-46779/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "АЛЬФА-ПроМ" (ИНН 7718225677, ОГРН 1027718010814) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.03.2014 N 09АП-1847/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-46779/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2014 г. N 09АП-1847/2014-ГК
Дело N А40-46779/13
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ПроМ" на решение Арбитражного суда города Москвы от "29" ноября 2013 года по делу N А40-46779/13, принятое судьей Буниной О.П. по иску закрытого акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ КОМПАНИИ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (ИНН 7722222333, ОГРН 1027700106488) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ПроМ" (ИНН 7718225677, ОГРН 1027718010814)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- в судебное заседание не явились представители сторон, извещены;
- установил:
закрытое акционерное общество ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (далее - ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-ПроМ" (далее - ООО "АЛЬФА-ПроМ") о взыскании 1 600 999 руб. 79 коп. неосновательного обогащения.
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 8, 12, 307, 309, 314, 334, 352, 420, 421, 606, 609, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием правовых оснований для удержания ответчиком суммы обеспечительного взноса, уплаченного истцом по договору субаренды N 16/12/АП-е-П от 01.02.2012.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением от 29.11.2013, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2013 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "АЛЬФА-ПроМ" (арендатор) и ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения N 050-АП/06 от 01.10.2006, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1175,48 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б. Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, перечень предоставляемых помещений указан в приложении N 1 к договору (п. 1.1 договора).
Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.
В соответствии с п. 4.6 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы и сохранности помещений субарендатор в течение 5 дней с момента подписания договора обязан перевести на счет арендатора в залог денежные средства в сумме, равной месячной ставке арендной платы за арендуемые помещения.
01.10.2006 по акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял спорные помещения в надлежащем состоянии.
Дополнительным соглашением от 12.03.2007 стороны внесли изменения в договор N 050-АП/06 от 01.10.2006, а именно в п. 1.1: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1251 кв. м, расположенные по адресу: 107023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, помещение 1, комн. 1-17, пом. 2, комн. 1, пом. 3, комн. 1-6, этаж 3, пом. 1, комн. 9,10 (часть) согласно технической документации. Данные помещения приняты субарендатором по акту приема-передачи от 12.03.2007.
Дополнительным соглашением от 01.04.2007 стороны внесли изменения в договор N 050-АП/06 от 01.10.2006 г., а именно в п. 1.1: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1232,6 кв. м, расположенные по адресу: 107023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, помещение 1, комн. 1-17, 11 (часть), пом. 2, комн. 1, пом. 3, комн. 1-6, этаж 3, пом. 1, комн. 9,10 (часть) согласно технической документации. Данные помещения приняты субарендатором по акту приема-передачи от 01.04.2007.
Дополнительным соглашением от 02.05.2007 стороны внесли изменения в договор N 050-АП/06 от 01.10.2006, а именно в п. 4.6: в обеспечение исполнения обязательства субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в размере суммы ежемесячной арендной платы. Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора.
Соглашением от 02.05.2007 стороны расторгли договор N 050-АП/06 от 01.10.2006.
01.10.2006 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения N 050-АП/06. Данный договор заключен сроком на 2 года (п. 8.1 договора). Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в размере ежемесячной суммы арендной платы.
Сторонами 06.08.2007 заключен договор субаренды нежилого помещения N 074-АП/07, согласно условиям которого ответчик обязался предоставить истцу в пользование нежилые помещения общей площадью 123,2 кв. м, расположенные по адресу: Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 1, пом. 514 согласно технической документации со сроком действия договора - 11 месяцев с момента подписания.
В соответствии с условиями п. 4.5 договора истец в обеспечение обязательств по договору обязался уплатить ответчику обеспечительный взнос в размере ежемесячной арендной платы, который подлежит возвращению истцу при расторжении договора по соглашению сторон либо по истечении срока договора. Указанные помещения переданы ответчиком и приняты истцом по акту приема-передачи 06.08.2007.
Платежным поручением от 14.08.2007 истцом ответчику в качестве обеспечительного взноса перечислены денежные средства в сумме 141 680 руб.
Соглашением от 31.08.2008 указанный договор от 06.08.2007 расторгнут сторонами, помещения площадью 123,2 кв. м возвращены истцом ответчику по акту от 31.05.2008.
Впоследствии в отношении указанной площади - 123,2 кв. м между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2008 N 138-АП/08 со сроком действия - 11 месяцев с момента подписания договора с передачей помещений ответчиком истцу по акту от 01.06.2008.
Платежным поручением от 09.06.2008 N 1197 истцом ответчику в счет уплаты обеспечительного взноса перечислены денежные средства в сумме 27 720 руб. 20 коп.
Согласно соглашению от 09.01.2009 о расторжении договора от 01.06.2008 договорные обязательства прекращены с 10.01.2009, арендатор (ответчик) обязался возвратить субарендатору (истцу) обеспечительный взнос в сумме 120 219 руб., уплаченный в счет обеспечения исполнения обязательств по договору, при отсутствии финансовых обязательств со стороны субарендатора.
Также 09.06.2008 между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 113-АП/08, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 459,9 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Б. Семеновская, д. 40, стр. 2, перечень которых указан в приложении N 1 к договору и которые приняты истцом от ответчика по акту от 23.06.2008.
Указанный договор от 09.06.2008 расторгнут сторонами соглашением от 30.06.2008, спорные помещения возвращены истцом ответчику по акту от 30.06.2008.
В счет внесения обеспечительного взноса истцом ответчику по платежному поручению N 1260 от 10.06.2008 перечислены денежные средства в сумме 747 338 руб.
01.05.2009 между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 127-АП/09, в соответствии с которым, арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1202,1 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, этаж 2, пом. N 201-235, этаж 3, пом. N 301. Данный договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 8.1 договора). Пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме 45 078,75 у.е., равной фиксированной части платы за субаренду помещений за месяц.
По акту приема-передачи от 01.05.2009 истцом приняты указанные помещения. Между сторонами подписан акт приема-передачи от 31.03.2010 о приемке истцом помещений площадью 1202,1 кв. м.
01.04.2010 между истцом и ответчиком сроком до 28.02.2011 заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 101/10/АП-с-П, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1312,6 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, эт. 2, 3 (номера, площадь и назначение комнат поименованы в п. 1.1 договора).
Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной фиксированной арендной плате за арендуемые помещения. Помещения по договору приняты истцом по акту приема-передачи от 01.04.2010. Дополнительным соглашением от 01.01.2011. срок действия данного договора продлен до 30.03.2011.
01.03.2011 между сторонами заключен договор N 52/11/АП-с-П краткосрочной субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1317,8 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б. Семеновская ул., д. 40, стр. 18, эт. 2, 3 (номера, площадь и назначение комнат поименованы в п. 1.1 договора). Данный договор заключен по 31.01.2012 (п. 8.1 договора). Пунктом 4.6 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной одной базовой арендной плате за арендуемые помещения.
В соответствии с п. 4.13 договора N 52/11/АП-с-П, обеспечительный взнос уплаченный по договору N 101/10/АП-с-П от 01.04.2010 в полном объеме перезачитывается на настоящий договор.
Помещения по договору приняты истцом по акту приема-передачи от 01.03.2011.
В соответствии с дополнительным соглашением от 15.10.2011 арендатор передал, а субарендатор принял нежилые помещения общей площадью 1 416,7 кв. м по акту приема- передачи 15.10.2011.
Дополнительным соглашением от 31.01.2012 стороны расторгли договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 52/11/АП-с-П, а также подтвердили, что обеспечительный взнос может быть зачтен арендодателем в счет погашения задолженности арендатора, которая определяется на основании акта сверки, подписанного обеими сторонами, а также в счет возмещения ущерба, который может быть выявлен арендодателем при приемке освобождаемых помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещений.
Между ООО "АЛЬФА-ПроМ" (арендатор) и ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения N 16/12/АП-с-П от 01.02.2012, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 416,7 кв. м, расположенные по адресу: 105023, Москва, Б.Семеновская ул., д. 40, стр. 18, перечень предоставляемых помещений указан в договоре (п. 1.1 договора).
Согласно п. 8.1 срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами и действует по 31.12.2012.
В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 1-кратной сумме базовой арендной платы и эксплуатационного платежа. Оплата производиться в российских рублях по курсу 30,00 RUR за условную единицу. Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендодателем.
01.02.2012 по акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял спорные помещения в надлежащем состоянии.
Согласно двухстороннему акту сверки взаимных расчетов за период с января 2008 года по ноябрь 2012 года задолженность ответчика в пользу истца составила 1 600 999 руб. 79 коп.
29.12.2012 сторонами по договору составлен акт осмотра возвращаемых помещений с замечаниями. Указанные замечания связаны с наличием естественного износа помещения в период их эксплуатации истцом.
Истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи нежилых помещений от 29.12.2012. Направление указанного акта приема-передачи спорных помещений ответчику подтверждается почтовыми квитанциями N 11571 от 30.12.2012, N 09615 от 17.01.2013 и описями вложения.
В подтверждение исполнения условий договоров аренды N 050-АП/06 от 01.10.2006 г., N 127-АП/09 от 01.05.2009, N 101/10/АП-с-П от 01.04.2010, N 52/11/АП-с-П от 01.03.2011 г., N 16/12/АП-с-П от 01.02.2012 в части перечисления сумм обеспечительных платежей истцом представлены платежные поручения N 1477 от 09.07.2007 на сумму 29 134 руб., N 2109 от 26.09.2007 на сумму 159 356 руб., N 1195 от 09.06.2008 на сумму 180 315 руб., N 1197 от 09.06.2008 на сумму 27 720 руб., N 1260 от 10.06.2008 на сумму 747 338 руб., N 3025 от 10.08.2011 на сумму 150 128 руб. 21 коп., N 4630 от 18.10.2011 на сумму 127 954 руб. 50 коп.
Истец письмом обратился к ответчику с требованием произвести возврат суммы обеспечительного взноса (л.д. 11, т. 2), что подтверждается почтовой квитанцией N 08076 от 05.03.2013 с описью вложения.
Факт прекращения 31.12.2012 арендных отношений по договору N 16/12/АП-с-П от 01.02.2012 сторонами не оспаривается.
Условиями договора субаренды от 01.02.2012 установлено, что обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору в чтение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
С учетом этого суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.
Поскольку на претензию о возврате суммы обеспечительного взноса заявитель не ответил и денежные средства не возвратил, ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПРОМКОНТРОЛЛЕР" обратилось в арбитражный суд с требованием об их взыскании в качестве неосновательно удерживаемых.
Так, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.
Принимая во внимание отсутствие доказательств возврата истцу 1 600 999 руб. 79 коп. суммы обеспечительного взноса, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом доводами заявителя, аналогичным возражениям на иск, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен и оснований для их переоценки не усматривает.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 29.11.2013, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "29" ноября 2013 года по делу N А40-46779/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "АЛЬФА-ПроМ" (ИНН 7718225677, ОГРН 1027718010814) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)