Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рогова Л.М.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Романовой Е.А., Беловой Г.Н.,
при секретаре Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А. дело по апелляционной жалобе Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 26 марта 2013 года по иску Ф.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения,
24 января 2012 года Ф.А. обратился в суд, уточнив исковые требования, просил обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить ему по договору социального найма одну комнату общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м в коммунальной квартире, соответствующую установленным требованиям и нормам действующего законодательства в пределах муниципального образования город Калуга. В обоснование иска указал, что он проживал в комнате, принадлежавшей ему на праве собственности, площадью <...> кв. м в квартире, расположенной по адресу: <...>. 29 июля 2012 года в указанном доме произошел пожар, повредивший строение. Согласно акту городской межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. В предоставлении жилого помещения из маневренного фонда ему отказано по причине отсутствия такого фонда.
В судебном заседании Ф.А. и его представитель Н. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги К. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что оснований для предоставления истцу жилого помещения не имеется.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 марта 2013 года, с учетом определения Калужского районного суда от 23 мая 2013 года об исправлении описки, исковые требования Ф.А. удовлетворены. Судом постановлено обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить Ф.А. по договору социального найма жилую комнату площадью не менее <...> кв. м, расположенную в границах города Калуги.
В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ф.А. и его представителя Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец с 15 января 1992 года был прописан и проживал в комнате площадью <...> кв. м, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <...>.
29 июля 2012 года в указанном доме произошел пожар.
Согласно заключению N 798 от 5 октября 2012 года городской межведомственной комиссией принято решение о несоответствии жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью <...> кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, признании его непригодным для проживания.
Указанное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги Ф.А. было отказано в предоставлении жилого помещения маневренного фонда по причине отсутствия таких помещений в реестре муниципальной собственности, что следует из письма городской Управы города Калуги от 22 ноября 2012 года (л.д. 14).
Из ответа Городской Управы города Калуги от 28 декабря 2012 года следует, что 4 декабря 2012 года Ф.А. обращался с вопросом о предоставлении ему жилого помещения. Из ответа, данного на указанное обращение, следует, что решением межведомственной комиссии дом, в котором находится принадлежащая Ф.А. комната, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения юридических и физический лиц установлен до 31 октября 2015 года. Вместе с тем Ф.А. отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи с тем, что Ф.А. не стоит в органе местного самоуправления на учете нуждающихся в жилых помещениях. Заявителю разъяснен порядок включения в указанный список.
Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
По смыслу приведенной нормы, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Указанная правовая позиция была высказана Конституционным судом Российской Федерации в определении от 05.03.2009 N 376-О-П "По жалобе гражданина Алексеева Р.В. на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации".
В материалах дела отсутствуют доказательства обращения Ф.А. в установленном порядке в органы местного самоуправления с заявлением о признании его нуждающимся в жилых помещениях.
В суде апелляционной инстанции Ф.А. пояснил, что он не обращался с заявлением о постановке его на учет в качестве малоимущего, необходимые документы для разрешения указанного вопроса и принятия его на учет, применительно к положениям статей 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, он не подавал.
Таким образом, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных Ф.А. требований о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 26 марта 2013 года отменить.
В удовлетворении иска Ф.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1922/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. по делу N 33-1922/2013
Судья Рогова Л.М.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Романовой Е.А., Беловой Г.Н.,
при секретаре Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А. дело по апелляционной жалобе Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 26 марта 2013 года по иску Ф.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения,
установила:
24 января 2012 года Ф.А. обратился в суд, уточнив исковые требования, просил обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить ему по договору социального найма одну комнату общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м в коммунальной квартире, соответствующую установленным требованиям и нормам действующего законодательства в пределах муниципального образования город Калуга. В обоснование иска указал, что он проживал в комнате, принадлежавшей ему на праве собственности, площадью <...> кв. м в квартире, расположенной по адресу: <...>. 29 июля 2012 года в указанном доме произошел пожар, повредивший строение. Согласно акту городской межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. В предоставлении жилого помещения из маневренного фонда ему отказано по причине отсутствия такого фонда.
В судебном заседании Ф.А. и его представитель Н. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги К. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что оснований для предоставления истцу жилого помещения не имеется.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 марта 2013 года, с учетом определения Калужского районного суда от 23 мая 2013 года об исправлении описки, исковые требования Ф.А. удовлетворены. Судом постановлено обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить Ф.А. по договору социального найма жилую комнату площадью не менее <...> кв. м, расположенную в границах города Калуги.
В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ф.А. и его представителя Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец с 15 января 1992 года был прописан и проживал в комнате площадью <...> кв. м, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <...>.
29 июля 2012 года в указанном доме произошел пожар.
Согласно заключению N 798 от 5 октября 2012 года городской межведомственной комиссией принято решение о несоответствии жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью <...> кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, признании его непригодным для проживания.
Указанное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги Ф.А. было отказано в предоставлении жилого помещения маневренного фонда по причине отсутствия таких помещений в реестре муниципальной собственности, что следует из письма городской Управы города Калуги от 22 ноября 2012 года (л.д. 14).
Из ответа Городской Управы города Калуги от 28 декабря 2012 года следует, что 4 декабря 2012 года Ф.А. обращался с вопросом о предоставлении ему жилого помещения. Из ответа, данного на указанное обращение, следует, что решением межведомственной комиссии дом, в котором находится принадлежащая Ф.А. комната, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения юридических и физический лиц установлен до 31 октября 2015 года. Вместе с тем Ф.А. отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи с тем, что Ф.А. не стоит в органе местного самоуправления на учете нуждающихся в жилых помещениях. Заявителю разъяснен порядок включения в указанный список.
Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
По смыслу приведенной нормы, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Указанная правовая позиция была высказана Конституционным судом Российской Федерации в определении от 05.03.2009 N 376-О-П "По жалобе гражданина Алексеева Р.В. на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации".
В материалах дела отсутствуют доказательства обращения Ф.А. в установленном порядке в органы местного самоуправления с заявлением о признании его нуждающимся в жилых помещениях.
В суде апелляционной инстанции Ф.А. пояснил, что он не обращался с заявлением о постановке его на учет в качестве малоимущего, необходимые документы для разрешения указанного вопроса и принятия его на учет, применительно к положениям статей 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, он не подавал.
Таким образом, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных Ф.А. требований о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 26 марта 2013 года отменить.
В удовлетворении иска Ф.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения отказать.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)