Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заявил, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, предыдущим собственником в доме был зарегистрирован ответчик, который добровольно выехал и не проживает в нем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шабунина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М., Ольховниковой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Г.О. к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, поступившее по апелляционной жалобе Г.И. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск Г.О. к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - домом <адрес> Г.И..
Взыскать с Г.И. в пользу Г.О. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Г.О. обратился в суд с иском к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом литер А1, а, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы: Г.О., его жена Г.Н., сын Г.К., дочь Г.В.О., а также Г.И., который был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме предыдущим собственником дома, матерью Г.В.А., умершей 31.12.2010 г. В августе 1997 г. Г.И. добровольно выехал из спорного жилого дома и до настоящего времени в нем не проживает. Просит признать прекращенным право пользования Г.И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик Г.И. в судебном заседании иск не признал.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.И. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Г.И., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Г.О. - Р., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Г.О. является собственником жилого дома <адрес>.
С 19.05.2007 г. Г.И. зарегистрирован доме <адрес>, однако, в жилым помещением не пользуется, проживает в общежитии у своей гражданской жены.
Соглашения с собственником дома Г.О. о сохранении за ним права пользования жилым помещением Г.И. не заключал, членом семьи собственника не является.
Удовлетворяя исковые требования о признании права пользования жилым помещением Г.И. прекращенным и снятии с регистрационного учета, суд исходил из того, что при переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что привело к неправильному применению норм материального права.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Из материалов дела следует, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а на праве собственности принадлежало родителям Г.О. и Г.И.. Г.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении своей матерью Г.В.А. - прежним собственником дома.
31.12.2010 г. умерла Г.В.А. Еще до смерти матери Г.И. перестал быть членом ее семьи, поскольку стал проживать в гражданском браке с женщиной. Однако спорным домовладением пользовался, оказывал матери посильную помощь. Г.В.А. сохраняла за сыном право пользования спорным домовладением. Таким образом, между матерью и Г.И. сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным домовладением. После смерти матери право собственности на спорное домовладение перешло к Г.О. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.
При таком положении решение суда не может считаться законным и обоснованным и подлежит отмене.
В соответствии со ст. 328 п. 2 ГПК РФ судебная коллегия считает принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением Г.И., как члена семьи прежнего собственника, прекращенным.
Судом установлено, что Г.И. на момент перехода права собственности на спорное домовладение не являлся членом семьи прежнего собственника, в связи с чем в рамках заявленных требований, в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования Г.И. спорным жилым помещением не может быть прекращено.
Руководствуясь ст. 330 ч. 1 п. п. 3, 4 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и постановить новое решение:
Г.О. в иске к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1928/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением прекращенным.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заявил, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, предыдущим собственником в доме был зарегистрирован ответчик, который добровольно выехал и не проживает в нем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Шабунина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М., Ольховниковой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Г.О. к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, поступившее по апелляционной жалобе Г.И. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск Г.О. к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - домом <адрес> Г.И..
Взыскать с Г.И. в пользу Г.О. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Г.О. обратился в суд с иском к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом литер А1, а, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы: Г.О., его жена Г.Н., сын Г.К., дочь Г.В.О., а также Г.И., который был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме предыдущим собственником дома, матерью Г.В.А., умершей 31.12.2010 г. В августе 1997 г. Г.И. добровольно выехал из спорного жилого дома и до настоящего времени в нем не проживает. Просит признать прекращенным право пользования Г.И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик Г.И. в судебном заседании иск не признал.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.И. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Г.И., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Г.О. - Р., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Г.О. является собственником жилого дома <адрес>.
С 19.05.2007 г. Г.И. зарегистрирован доме <адрес>, однако, в жилым помещением не пользуется, проживает в общежитии у своей гражданской жены.
Соглашения с собственником дома Г.О. о сохранении за ним права пользования жилым помещением Г.И. не заключал, членом семьи собственника не является.
Удовлетворяя исковые требования о признании права пользования жилым помещением Г.И. прекращенным и снятии с регистрационного учета, суд исходил из того, что при переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что привело к неправильному применению норм материального права.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Из материалов дела следует, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а на праве собственности принадлежало родителям Г.О. и Г.И.. Г.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении своей матерью Г.В.А. - прежним собственником дома.
31.12.2010 г. умерла Г.В.А. Еще до смерти матери Г.И. перестал быть членом ее семьи, поскольку стал проживать в гражданском браке с женщиной. Однако спорным домовладением пользовался, оказывал матери посильную помощь. Г.В.А. сохраняла за сыном право пользования спорным домовладением. Таким образом, между матерью и Г.И. сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным домовладением. После смерти матери право собственности на спорное домовладение перешло к Г.О. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.
При таком положении решение суда не может считаться законным и обоснованным и подлежит отмене.
В соответствии со ст. 328 п. 2 ГПК РФ судебная коллегия считает принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением Г.И., как члена семьи прежнего собственника, прекращенным.
Судом установлено, что Г.И. на момент перехода права собственности на спорное домовладение не являлся членом семьи прежнего собственника, в связи с чем в рамках заявленных требований, в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования Г.И. спорным жилым помещением не может быть прекращено.
Руководствуясь ст. 330 ч. 1 п. п. 3, 4 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и постановить новое решение:
Г.О. в иске к Г.И. о признании права пользования жилым помещением прекращенным отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)