Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чалкова С.Н.
Судья-докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Недоступ Т.В.,
судей Кузьменка А.В., Вегелиной Е.П.,
при секретаре Г.А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 14 января 2014 года по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" в интересах К.А.В. и Г.Е.В. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании неустойки.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., судебная коллегия
установила:
Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" обратилось в суд в интересах К.А.В. и Г.Е.В. с иском к ООО "Сибирьстройинвест", в котором просили взыскать с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. и Г.Е.В. в связи неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 159054,50 руб., взыскать с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, взыскать с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Г.Е.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, взыскать штраф 50 процентов от суммы удовлетворенных требований, распределив штраф его между потребителями 25% и 25% Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед".
В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО "Сибирьстройинвест" (Застройщик), с одной стороны, и гражданами РФ К.А.В. и Г.Е.В. (Участники долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве Б/Н от 14 сентября 2012 года. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15.02.2013 г. к договору, были внесены изменения в п. 3.1.3 договора Б/Н от 14 сентября 2012 г., Застройщик назначил "запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года", и, согласно п. 3.1.4 договора обязался передать участнику долевого строительства в течение шестидесяти календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ, квартиру-студию N (строительный), расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 25,21 кв. м, в многоэтажном жилом <адрес>, в Октябрьском районе города Новосибирска, Новосибирской области.
Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 210 000 рублей. Застройщиком, обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры не исполнены в срок. Квартира передана только 26.12.2013 года.
03 октября 2013 года в адрес Застройщика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовой квитанцией. Претензия оставлена без удовлетворения.
Действиями Застройщика - нарушением принятых на себя обязательств по договору - причинены нравственные страдания потребителям К.А.В., и Г.Е.В., нарушающие их личные неимущественные права и блага. Законодатель относит подобные действия к причинению морального вреда, выражающегося у выше названных потребителей в длительных переживаниях по поводу неполучения оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства-жилого помещения, а также моральных переживаний и финансовых затрат в связи с вынужденной необходимостью аренды временного жилья, нахождением в постоянном негативном, подавленном эмоциональном состоянии из-за неопределенности, связанной с приобретением собственного жилья. Потребители оценивают размер причиненного им морального вреда в 50 000 рублей, по 25 000 рублей на каждого.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 14.01.2014 взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. и Г.Е.В., солидарно неустойка за нарушения срока передачи объекта строительства в размере 80 000 рублей, штраф в размере 22500 рублей, а всего 102 500 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Г.Е.В. компенсация морального вреда в размере 5000 рублей
Взыскан с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" штраф в размере 22500 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в местный бюджет государственная пошлина в размере 3900 рублей.
В остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" в интересах К.А.В. и Г.Е.В. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании законной неустойки в удовлетворении отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" просит отменить решение суда первой инстанции, указывая, что в соответствии с пунктом 5.1.3 договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства был установлен в размере 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.10.2013, а 26.12.2013 между сторонами был подписан акт приема-передачи, срок передачи не был нарушен.
Также отсутствовали основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств причинения им нравственных или физических страданий. Наличие морального вреда, причиненного действиями (бездействием) ответчика, не было установлено и судом.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из материалов дела 14.09.2012 г. между ООО "Сибирьстройинвест" и К.А.В., Г.Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства (жилое помещение: квартира-студия, расположенная на 5 этаже), общей площадью 25,21 кв. м, а Участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15.02.2013 г. к договору, внеся изменения в п. 3.1.3 договора Б/Н от 14 сентября 2012 г., Застройщик назначил "запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года", и, согласно п. 3.1.4 договора обязался передать участнику долевого строительства в течение шестидесяти календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее 01 июня 2013 года, квартиру-студию N (строительный), расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 25,21 кв. м, в многоэтажном жилом доме по <адрес> в Октябрьском районе города Новосибирска, Новосибирской области. (л.д. 10-14)
Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 210 000 рублей. Данный факт подтверждается платежным поручением N 833750 от 03.10.2012 г., а также выпиской по лицевому счету N за 03.10.2012 г.
Застройщиком, обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры не исполнены в срок. Квартира передана только 26.12.2013 года, что следует из пояснений сторон.
Разрешая спор, суд руководствовался вышеназванными нормами права, исходя из того, что факт нарушения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, установлен, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30 октября 2013 г., в связи с чем, срок передачи объекта не был нарушен, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку из п. 2 дополнительного соглашения от 15.02.2013 г. к договору следует, что застройщик назначил запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания морального вреда противоречат положения Закона "О защите прав потребителей" и материалам дела.
Поскольку обстоятельства по делу установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда
определила:
решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сибирьстройинвест" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3389/2014Г.
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-3389/2014г.
Судья: Чалкова С.Н.
Судья-докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Недоступ Т.В.,
судей Кузьменка А.В., Вегелиной Е.П.,
при секретаре Г.А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 14 января 2014 года по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" в интересах К.А.В. и Г.Е.В. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании неустойки.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., судебная коллегия
установила:
Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" обратилось в суд в интересах К.А.В. и Г.Е.В. с иском к ООО "Сибирьстройинвест", в котором просили взыскать с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. и Г.Е.В. в связи неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 159054,50 руб., взыскать с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, взыскать с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Г.Е.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, взыскать штраф 50 процентов от суммы удовлетворенных требований, распределив штраф его между потребителями 25% и 25% Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед".
В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО "Сибирьстройинвест" (Застройщик), с одной стороны, и гражданами РФ К.А.В. и Г.Е.В. (Участники долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве Б/Н от 14 сентября 2012 года. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15.02.2013 г. к договору, были внесены изменения в п. 3.1.3 договора Б/Н от 14 сентября 2012 г., Застройщик назначил "запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года", и, согласно п. 3.1.4 договора обязался передать участнику долевого строительства в течение шестидесяти календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ, квартиру-студию N (строительный), расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 25,21 кв. м, в многоэтажном жилом <адрес>, в Октябрьском районе города Новосибирска, Новосибирской области.
Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 210 000 рублей. Застройщиком, обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры не исполнены в срок. Квартира передана только 26.12.2013 года.
03 октября 2013 года в адрес Застройщика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовой квитанцией. Претензия оставлена без удовлетворения.
Действиями Застройщика - нарушением принятых на себя обязательств по договору - причинены нравственные страдания потребителям К.А.В., и Г.Е.В., нарушающие их личные неимущественные права и блага. Законодатель относит подобные действия к причинению морального вреда, выражающегося у выше названных потребителей в длительных переживаниях по поводу неполучения оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства-жилого помещения, а также моральных переживаний и финансовых затрат в связи с вынужденной необходимостью аренды временного жилья, нахождением в постоянном негативном, подавленном эмоциональном состоянии из-за неопределенности, связанной с приобретением собственного жилья. Потребители оценивают размер причиненного им морального вреда в 50 000 рублей, по 25 000 рублей на каждого.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 14.01.2014 взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. и Г.Е.В., солидарно неустойка за нарушения срока передачи объекта строительства в размере 80 000 рублей, штраф в размере 22500 рублей, а всего 102 500 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу К.А.В. компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Г.Е.В. компенсация морального вреда в размере 5000 рублей
Взыскан с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" штраф в размере 22500 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в местный бюджет государственная пошлина в размере 3900 рублей.
В остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей "Правовед" в интересах К.А.В. и Г.Е.В. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании законной неустойки в удовлетворении отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" просит отменить решение суда первой инстанции, указывая, что в соответствии с пунктом 5.1.3 договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства был установлен в размере 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.10.2013, а 26.12.2013 между сторонами был подписан акт приема-передачи, срок передачи не был нарушен.
Также отсутствовали основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств причинения им нравственных или физических страданий. Наличие морального вреда, причиненного действиями (бездействием) ответчика, не было установлено и судом.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из материалов дела 14.09.2012 г. между ООО "Сибирьстройинвест" и К.А.В., Г.Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства (жилое помещение: квартира-студия, расположенная на 5 этаже), общей площадью 25,21 кв. м, а Участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15.02.2013 г. к договору, внеся изменения в п. 3.1.3 договора Б/Н от 14 сентября 2012 г., Застройщик назначил "запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года", и, согласно п. 3.1.4 договора обязался передать участнику долевого строительства в течение шестидесяти календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее 01 июня 2013 года, квартиру-студию N (строительный), расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 25,21 кв. м, в многоэтажном жилом доме по <адрес> в Октябрьском районе города Новосибирска, Новосибирской области. (л.д. 10-14)
Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 210 000 рублей. Данный факт подтверждается платежным поручением N 833750 от 03.10.2012 г., а также выпиской по лицевому счету N за 03.10.2012 г.
Застройщиком, обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры не исполнены в срок. Квартира передана только 26.12.2013 года, что следует из пояснений сторон.
Разрешая спор, суд руководствовался вышеназванными нормами права, исходя из того, что факт нарушения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, установлен, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30 октября 2013 г., в связи с чем, срок передачи объекта не был нарушен, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку из п. 2 дополнительного соглашения от 15.02.2013 г. к договору следует, что застройщик назначил запланированный срок ввода здания в эксплуатацию: I квартал 2013 года.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания морального вреда противоречат положения Закона "О защите прав потребителей" и материалам дела.
Поскольку обстоятельства по делу установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда
определила:
решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сибирьстройинвест" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)