Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы в муниципальной квартире. Ответчица выехала из квартиры. Семейные отношения между сторонами прекращены, совместного хозяйства они не ведут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Ковалев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.
судей Поповой Е.В., Изоткиной И.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному иску Л. к Б. о вселении
по апелляционной жалобе истца Б. в лице представителя Ж.
на решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> с учетом определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от <...> об исправлении описки, которым исковые требования Б. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Л. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав представителя истца Б. - Ж., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Б. обратился в суд с иском к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указал, что он зарегистрирован в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <...>. Кроме него в данной квартире зарегистрированы Л., <...> года рождения и <...> <...> года рождения. В <...> году Л. выехала из квартиры. Семейные отношения между ним и Л. прекращены, совместного хозяйства они не ведут.
Просил признать Л. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
В процессе рассмотрения дела Л. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Б. о вселении.
В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем на условиях социального найма и зарегистрирована в квартире <...>. Другого жилого помещения для постоянного проживания она не имеет. Кроме нее в квартире постоянно проживают и регистрированы <...> ее <...> одна из которых является <...> и находится на <...>. В квартире также проживает <...> Б.
В период брака <...> Б. ей неоднократно причинял <...> в связи с чем, она обращалась с заявлением о привлечении его к <...>, но в дальнейшем, по его просьбе, она отказалась от его <...>. После расторжения брака, Б. стал препятствовать ее проживанию в квартире, постоянно угрожал ей причинением <...> если она будет проживать в квартире. Данные <...> она воспринимает реально, так как ранее он уже причинял ей <...>. Из-за сложившихся неприязненных отношений она вынуждена была временно проживать на квартире у своих знакомых, но продолжала оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
В связи с невозможностью проживания в одной квартире, она предложила Б. произвести ее размен, но он отказывается производить размен квартиры в добровольном порядке, в связи с чем, она обратилась в <...> и заключила договор на обмен жилого помещения.
В настоящее время она вступила в новый брак, и стала временно проживать в квартире супруга, так как Б. продолжает препятствовать ей во вселении в спорную квартиру, где продолжают проживать ее <...> и находится часть ее вещей. В квартире супруга она не зарегистрирована и права пользования ей не имеет.
Указала, что ее непроживание в квартире является временным и вызвано недобросовестным поведением Б., в связи с чем, она не утратила права пользования квартирой.
Просила вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <...> и обязать Б. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Б. в лице представителя Ж. оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить по причине нарушения и неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новое решение. Указывает, что Л. добровольно выехала из спорного жилого помещения, доказательств того, что Б. препятствует Л. в пользовании жилым помещением суду представлено не было. Суд не учел, что Л. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за <...> года, то есть за период времени, когда в производстве суда находилось рассмотрение данного дела.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом первой инстанции установлено, что квартира <...> относится к муниципальному жилищному фонду.
В данном жилом помещении зарегистрированы: Б., Л., <...>.
Брак между Б. и <...> расторгнут <...>.
Указанные обстоятельства следуют из объяснения сторон и подтверждаются материалами дела.
После расторжения брака Л. в связи с возникшими конфликтными отношениями с Б. выехала из квартиры, который чинит ей препятствия во вселении в спорную квартиру.
<...> заключила брак с <...>.
Л. оплачивает коммунальные услуги и сохраняет свои вещи в спорном жилом помещении.
Удовлетворяя исковые требования Л. и отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд исходил из того, что Л. не отказалась от своих прав и обязанностей в спорной квартире, ее отсутствие в квартире является временным, а непроживание в спорной квартире является вынужденным в связи с наличием конфликтных отношений с Б.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Так, факт наличия между сторонами конфликтных отношений и факт препятствия Б. Л. во вселении в спорную квартиру подтверждается пояснениями как самой Л., так и показаниями свидетелей <...>.
Б. не представлено достоверных, убедительных и достаточных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, по этим основаниям судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что Л. не представлено доказательств того, что Б. препятствует ей в пользовании жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что Л. добровольно выехала из спорного жилого помещения судебная коллегия находит несостоятельными к отмене решения суда по следующим основаниям.
Правовое значение имеет установление того обстоятельства, отказывался ли ответчик добровольно от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Обстоятельства такого добровольного отказа судом не установлены.
Тот факт, что Л. состоит в браке и имеет возможность проживать у супруга правового значения для рассматриваемого дела не имеет.
Сведений о том, что Л. приобрела право пользования другими жилыми помещениями в новом месте жительства не имеется.
Собранные по делу доказательства подтверждают вынужденность выезда Л. из спорного жилого помещения вследствие неприязненных отношений с Б.
Довод апелляционной жалобы о том, что Л. не производит оплату коммунальных платежей, не является основанием для отмены решения при установленных судом обстоятельствах временного выезда Л. из жилого помещения. Кроме того, Б. не лишен права обратиться за взысканием с Л. соответствующей суммы коммунальных платежей, приходящихся на нее в отношении спорной квартиры.
Кроме того, Л. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за <...> года, которыми подтверждается, что Л. не отказывается от оплаты коммунальных платежей, факт оплаты в период рассмотрения дела подтверждает ее намерение и в последующем производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
При таких данных, оснований для отмены постановленного решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Б. в лице представителя Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3265/2015
Требование: О признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны зарегистрированы в муниципальной квартире. Ответчица выехала из квартиры. Семейные отношения между сторонами прекращены, совместного хозяйства они не ведут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-3265/2015
Судья - Ковалев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.
судей Поповой Е.В., Изоткиной И.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному иску Л. к Б. о вселении
по апелляционной жалобе истца Б. в лице представителя Ж.
на решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> с учетом определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от <...> об исправлении описки, которым исковые требования Б. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Л. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав представителя истца Б. - Ж., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Б. обратился в суд с иском к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указал, что он зарегистрирован в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <...>. Кроме него в данной квартире зарегистрированы Л., <...> года рождения и <...> <...> года рождения. В <...> году Л. выехала из квартиры. Семейные отношения между ним и Л. прекращены, совместного хозяйства они не ведут.
Просил признать Л. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
В процессе рассмотрения дела Л. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Б. о вселении.
В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем на условиях социального найма и зарегистрирована в квартире <...>. Другого жилого помещения для постоянного проживания она не имеет. Кроме нее в квартире постоянно проживают и регистрированы <...> ее <...> одна из которых является <...> и находится на <...>. В квартире также проживает <...> Б.
В период брака <...> Б. ей неоднократно причинял <...> в связи с чем, она обращалась с заявлением о привлечении его к <...>, но в дальнейшем, по его просьбе, она отказалась от его <...>. После расторжения брака, Б. стал препятствовать ее проживанию в квартире, постоянно угрожал ей причинением <...> если она будет проживать в квартире. Данные <...> она воспринимает реально, так как ранее он уже причинял ей <...>. Из-за сложившихся неприязненных отношений она вынуждена была временно проживать на квартире у своих знакомых, но продолжала оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
В связи с невозможностью проживания в одной квартире, она предложила Б. произвести ее размен, но он отказывается производить размен квартиры в добровольном порядке, в связи с чем, она обратилась в <...> и заключила договор на обмен жилого помещения.
В настоящее время она вступила в новый брак, и стала временно проживать в квартире супруга, так как Б. продолжает препятствовать ей во вселении в спорную квартиру, где продолжают проживать ее <...> и находится часть ее вещей. В квартире супруга она не зарегистрирована и права пользования ей не имеет.
Указала, что ее непроживание в квартире является временным и вызвано недобросовестным поведением Б., в связи с чем, она не утратила права пользования квартирой.
Просила вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: <...> и обязать Б. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Б. в лице представителя Ж. оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить по причине нарушения и неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новое решение. Указывает, что Л. добровольно выехала из спорного жилого помещения, доказательств того, что Б. препятствует Л. в пользовании жилым помещением суду представлено не было. Суд не учел, что Л. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за <...> года, то есть за период времени, когда в производстве суда находилось рассмотрение данного дела.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом первой инстанции установлено, что квартира <...> относится к муниципальному жилищному фонду.
В данном жилом помещении зарегистрированы: Б., Л., <...>.
Брак между Б. и <...> расторгнут <...>.
Указанные обстоятельства следуют из объяснения сторон и подтверждаются материалами дела.
После расторжения брака Л. в связи с возникшими конфликтными отношениями с Б. выехала из квартиры, который чинит ей препятствия во вселении в спорную квартиру.
<...> заключила брак с <...>.
Л. оплачивает коммунальные услуги и сохраняет свои вещи в спорном жилом помещении.
Удовлетворяя исковые требования Л. и отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд исходил из того, что Л. не отказалась от своих прав и обязанностей в спорной квартире, ее отсутствие в квартире является временным, а непроживание в спорной квартире является вынужденным в связи с наличием конфликтных отношений с Б.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Так, факт наличия между сторонами конфликтных отношений и факт препятствия Б. Л. во вселении в спорную квартиру подтверждается пояснениями как самой Л., так и показаниями свидетелей <...>.
Б. не представлено достоверных, убедительных и достаточных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, по этим основаниям судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что Л. не представлено доказательств того, что Б. препятствует ей в пользовании жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что Л. добровольно выехала из спорного жилого помещения судебная коллегия находит несостоятельными к отмене решения суда по следующим основаниям.
Правовое значение имеет установление того обстоятельства, отказывался ли ответчик добровольно от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Обстоятельства такого добровольного отказа судом не установлены.
Тот факт, что Л. состоит в браке и имеет возможность проживать у супруга правового значения для рассматриваемого дела не имеет.
Сведений о том, что Л. приобрела право пользования другими жилыми помещениями в новом месте жительства не имеется.
Собранные по делу доказательства подтверждают вынужденность выезда Л. из спорного жилого помещения вследствие неприязненных отношений с Б.
Довод апелляционной жалобы о том, что Л. не производит оплату коммунальных платежей, не является основанием для отмены решения при установленных судом обстоятельствах временного выезда Л. из жилого помещения. Кроме того, Б. не лишен права обратиться за взысканием с Л. соответствующей суммы коммунальных платежей, приходящихся на нее в отношении спорной квартиры.
Кроме того, Л. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за <...> года, которыми подтверждается, что Л. не отказывается от оплаты коммунальных платежей, факт оплаты в период рассмотрения дела подтверждает ее намерение и в последующем производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
При таких данных, оснований для отмены постановленного решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда Волгограда от <...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Б. в лице представителя Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)