Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Коноплевой М.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Ульяновска, г. Ульяновск
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2013 (судья Черланова Е.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А72-6915/2013
по иску индивидуального предпринимателя Аналбаева Рашида Тусуповича, к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области, об определении кадастровой стоимости земельного участка, третьи лица: Правительство Ульяновской области, г. Ульяновск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, администрация города Ульяновска, г. Ульяновск,
установил:
индивидуальный предприниматель Аналбаев Рашид Тусупович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области (далее - кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:021106:75, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2, общей площадью 3696 кв. м, разрешенное использование: под административным зданием с производственными мастерскими, категории земель: земли поселений, равной его рыночной стоимости - 3 174 864 руб., обязании внести в сведения государственного кадастра недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 73:24:021106:75, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2, общей площадью 3696 кв. м, разрешенное использование: под административным зданием с производственными мастерскими, категория земель: земли поселений, в размере его рыночной стоимости, равной 3 174 864 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2013 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Ульяновской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - управление), администрацию города Ульяновска (далее - администрация).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013, требования удовлетворены.
Администрация, обжалуя приняты судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя, исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку судом не была назначена соответствующая судебная экспертиза. Кроме того, истцом не представлены достоверные доказательства отчета о рыночной стоимости земельного участка.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между мэрией г. Ульяновска в лице Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска (далее - комитет) (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2006 N 24-2-013184, общей площадью 3695,4 кв. м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2.
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 08.06.2006 по 31.12.2025. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентном отношении, установленном в Положении "О порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске", утвержденном решением Ульяновской городской Думы от 30.04.2003 N 71.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 11 870 907,08 руб.
Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка установлена в завышенном размере, вследствие чего арендная плата значительно увеличилась, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 указано, что права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости рыночной стоимости, подлежат защите путем изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть назначена экспертиза.
В обоснование заявленных требований истец представил в качестве доказательства недостоверности кадастровой оценки отчет от 10.03.2013 N 128/13 Общероссийской организации оценщиков "Российской общество оценщиков". В соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:021106:75, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2, общей площадью 3696 кв. м, разрешенное использование: под административным зданием с производственными мастерскими, категории земель: земли поселений, по состоянию на 01.01.2011 г. составляет 3 174 864 руб.
Проверив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные сторонами в материалы дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что отчет N 128/13 об оценки рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства.
В связи с чем, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 3 174 864 руб. и обязании внести в сведения государственного кадастра недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, в размере его рыночной стоимости, признаны судами двух инстанций обоснованными и подтвержденными документально.
При этом суды указали, что по настоящему делу кадастровая стоимость спорного земельного участка превышает его рыночную стоимость более чем в 3 раза.
Доводы, приведенные заявителем в обоснование кассационной жалобы, не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов, поскольку заявителем кассационной жалобы не представлены доказательства, опровергающие перечисленные выводы судов. Ходатайства о назначении экспертизы не заявлялось. Суды удовлетворили требования истца по имеющимся в деле доказательствам, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений. Переоценка доказательств в суде кассационной инстанции не допускается.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 по делу N А72-6915/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
М.В.КОНОПЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N А72-6915/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N А72-6915/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Коноплевой М.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Ульяновска, г. Ульяновск
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2013 (судья Черланова Е.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А72-6915/2013
по иску индивидуального предпринимателя Аналбаева Рашида Тусуповича, к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области, об определении кадастровой стоимости земельного участка, третьи лица: Правительство Ульяновской области, г. Ульяновск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, администрация города Ульяновска, г. Ульяновск,
установил:
индивидуальный предприниматель Аналбаев Рашид Тусупович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области (далее - кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:021106:75, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2, общей площадью 3696 кв. м, разрешенное использование: под административным зданием с производственными мастерскими, категории земель: земли поселений, равной его рыночной стоимости - 3 174 864 руб., обязании внести в сведения государственного кадастра недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 73:24:021106:75, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2, общей площадью 3696 кв. м, разрешенное использование: под административным зданием с производственными мастерскими, категория земель: земли поселений, в размере его рыночной стоимости, равной 3 174 864 руб.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2013 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Ульяновской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - управление), администрацию города Ульяновска (далее - администрация).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013, требования удовлетворены.
Администрация, обжалуя приняты судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя, исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку судом не была назначена соответствующая судебная экспертиза. Кроме того, истцом не представлены достоверные доказательства отчета о рыночной стоимости земельного участка.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между мэрией г. Ульяновска в лице Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска (далее - комитет) (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2006 N 24-2-013184, общей площадью 3695,4 кв. м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2.
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 08.06.2006 по 31.12.2025. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентном отношении, установленном в Положении "О порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске", утвержденном решением Ульяновской городской Думы от 30.04.2003 N 71.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 11 870 907,08 руб.
Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка установлена в завышенном размере, вследствие чего арендная плата значительно увеличилась, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 указано, что права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости рыночной стоимости, подлежат защите путем изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть назначена экспертиза.
В обоснование заявленных требований истец представил в качестве доказательства недостоверности кадастровой оценки отчет от 10.03.2013 N 128/13 Общероссийской организации оценщиков "Российской общество оценщиков". В соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:021106:75, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, д. 2, общей площадью 3696 кв. м, разрешенное использование: под административным зданием с производственными мастерскими, категории земель: земли поселений, по состоянию на 01.01.2011 г. составляет 3 174 864 руб.
Проверив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные сторонами в материалы дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что отчет N 128/13 об оценки рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства.
В связи с чем, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 3 174 864 руб. и обязании внести в сведения государственного кадастра недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, в размере его рыночной стоимости, признаны судами двух инстанций обоснованными и подтвержденными документально.
При этом суды указали, что по настоящему делу кадастровая стоимость спорного земельного участка превышает его рыночную стоимость более чем в 3 раза.
Доводы, приведенные заявителем в обоснование кассационной жалобы, не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов, поскольку заявителем кассационной жалобы не представлены доказательства, опровергающие перечисленные выводы судов. Ходатайства о назначении экспертизы не заявлялось. Суды удовлетворили требования истца по имеющимся в деле доказательствам, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений. Переоценка доказательств в суде кассационной инстанции не допускается.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 по делу N А72-6915/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
М.В.КОНОПЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)