Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Авеню Эстейт" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 года и дополнительное решение от 24 сентября 2013 года, которыми постановлено:
Иск К.М. к ООО "Авеню Эстейт" удовлетворить.
Взыскать с ООО "Авеню Эстейт" в пользу К.М. денежные средства в сумме... руб.
Взыскать с ООО "Авеню Эстейт" в доход бюджета г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб. 45 коп.
установила:
К.М. и К.И. обратились в суд с иском к ООО "ПРАЙКАСТ С", ООО "Авеню Эстейт" о признании права собственности по... доли каждому на квартиру N... в жилом доме-новостройке по адресу: .... по предварительному договору купли-продажи квартиры N..., заключенному с ООО "ПРАЙКАСТ С", и взыскании с ООО "Авеню Эстейт" в пользу истца К.М. денежных средств в размере... руб. по договору N.... об оказании возмездных услуг по оформлению права собственности.
Определением от 06 июня 2013 г. исковые требования К.М. к ООО "Авеню Эстейт" о взыскании денежных средств выделены в отдельное производство.
В обоснование заявленных требований к ООО "Авеню Эстейт", истец указала, что заключила.... г. с ответчиком договор N..... В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства за вознаграждение оказать истцу услуги, связанные с оформлением прав собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: г..... Истец полностью и своевременно оплатила за услуги ответчику вознаграждение в сумме.... руб. С момента заключения договора прошло практически... года. За этот период ООО "Авеню Эстейт" в соответствии с п..... договора с требованием к истцу о предоставлении документов для оформления права собственности не обращалось. В связи с длительностью срока, прошедшего после заключения договора, истец утратила интерес к договорным отношениям с ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ... г. она, в присутствии свидетелей, передала уполномоченному лицу ООО "Авеню Эстейт" заявление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате уплаченного ею вознаграждения в сумме... руб. Однако секретарь ООО "Авеню Эстейт", после консультаций с юристами компании, отказалась визировать копию заявления. Поэтому в этот же день истец направила по почте ответчику телеграмму, содержащую аналогичные требования. Ответчик отказался от получения телеграммы, денежные средства ответчиком добровольно, в установленный в ее требовании 3-дневный срок не были возвращены.
Истец в судебное заседание не явилась. Ее интересы в процессе представляла по доверенности С., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что на дату настоящего судебного заседания имеется решение Тушинского районного суда от 06 июня 2013 г. о признании за истцом и К.И. права собственности по... доли за каждым на квартиру N.... по адресу: ...., однако в законную силу оно не вступило. Требование от ответчика о предоставлении документов для оформления права собственности в адрес истца не поступало с момента заключения договора.
Представитель ответчика ООО "Авеню Эстейт" по доверенности Т. просила отказать в удовлетворении иска, указывая на отсутствие законных и договорных оснований для взыскания с ответчика денежных средств. Из письменных возражений ответчика явствует, что, по мнению ответчика, истцом не был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора. Ответчик полагает, что договор с истцом не расторгнут до настоящего времени, а срок оказания услуги не является существенным условием договора. Ответчик готов исполнить свои обязательства по договору и зарегистрировать право собственности истца на основании состоявшегося решения суда. Зная, что истец обратился в суд, в его адрес ответчик направил письмо с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации права собственности. Истец уклоняется от предоставления необходимого пакета документов, поэтому ответчик по вине истца лишен возможности исполнить договор.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ООО "Авеню Эстейт" в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что... г. между К.М. и ООО "Авеню Эстейт" был заключен договор N..., в соответствии с которым заказчик К.М. поручает, а исполнитель в лице ООО "Авеню Эстейт" принял на себя обязанность за вознаграждение оказать заказчику услуги, связанные с оформлением в собственность заказчика квартиры, расположенной по строительному адресу: .....
Согласно условиям договора, услуги по договору осуществляются на основе документов и информации, представленной заказчиком (п....). Заказчик обязан предоставить исполнителю все необходимые документы для выполнения настоящего договора в течение трех дней с момента получения от исполнителя требования о предоставлении документов (п....). Размер вознаграждения исполнителя за услуги составляет... руб. (п.....), оплата которого производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в срок до... г. (п...). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.....).
Во исполнение п.... договора истец перечислил на расчетный счет ответчика сумму вознаграждения в размере... руб., что подтверждается платежным поручением N.... от....
....г. истец заявил в судебном порядке требование о взыскании уплаченной им суммы вознаграждения по договору N.....
...г. ответчик направил по почте в адрес истца письмо о готовности оформить право собственности на квартиру по адресу: .... Доказательствами получения истцом данного требования суд не располагает, ответчиком таковых не представлено. По утверждению представителя истца, данное требование его доверитель до настоящего времени не получал.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2013 г. за К.М. и К.И. признано право Собственности по... доли на однокомнатную квартиру N.. в жилом доме по адресу: ... Решение в законную силу не вступило.
...г. истец обратилась к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора об оказании возмездных услуг и возврате уплаченного вознаграждения по договору в 3-дневный срок. От получения заявления ответчик отказался. Денежные средства в размере... руб. ответчик истцу не возвратил.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что услуга истцу, оплаченная последним своевременно и в полном объеме, ответчиком не была оказана, истец в силу положений п. 1 ст. 782 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора.
ООО "Авеню Эстейт" доказательств неисполнения своих обязательств по договору N.... в разумный срок по вине истца, а также доказательств несения фактических затрат по данному договору, суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора оснований к отмене решения не содержат, требования истца о возврате денежных средств добровольно ответчиком не удовлетворены.
Доводы жалобы о том, что договор является действующим и ответчик готов исполнить взятые на себя обязательства, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом также не допущено. Отсутствие в деле протокола судебного заседания от.... г., на котором настоящее дело было выделено в отдельное производство из другого дела, основанием к отмене решения, постановленного 28 июня 2013 года не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 года и дополнительное решение от 24 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-35849
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2013 г. по делу N 11-35849
Судья суда первой инстанции Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Авеню Эстейт" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 года и дополнительное решение от 24 сентября 2013 года, которыми постановлено:
Иск К.М. к ООО "Авеню Эстейт" удовлетворить.
Взыскать с ООО "Авеню Эстейт" в пользу К.М. денежные средства в сумме... руб.
Взыскать с ООО "Авеню Эстейт" в доход бюджета г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб. 45 коп.
установила:
К.М. и К.И. обратились в суд с иском к ООО "ПРАЙКАСТ С", ООО "Авеню Эстейт" о признании права собственности по... доли каждому на квартиру N... в жилом доме-новостройке по адресу: .... по предварительному договору купли-продажи квартиры N..., заключенному с ООО "ПРАЙКАСТ С", и взыскании с ООО "Авеню Эстейт" в пользу истца К.М. денежных средств в размере... руб. по договору N.... об оказании возмездных услуг по оформлению права собственности.
Определением от 06 июня 2013 г. исковые требования К.М. к ООО "Авеню Эстейт" о взыскании денежных средств выделены в отдельное производство.
В обоснование заявленных требований к ООО "Авеню Эстейт", истец указала, что заключила.... г. с ответчиком договор N..... В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства за вознаграждение оказать истцу услуги, связанные с оформлением прав собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: г..... Истец полностью и своевременно оплатила за услуги ответчику вознаграждение в сумме.... руб. С момента заключения договора прошло практически... года. За этот период ООО "Авеню Эстейт" в соответствии с п..... договора с требованием к истцу о предоставлении документов для оформления права собственности не обращалось. В связи с длительностью срока, прошедшего после заключения договора, истец утратила интерес к договорным отношениям с ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ... г. она, в присутствии свидетелей, передала уполномоченному лицу ООО "Авеню Эстейт" заявление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате уплаченного ею вознаграждения в сумме... руб. Однако секретарь ООО "Авеню Эстейт", после консультаций с юристами компании, отказалась визировать копию заявления. Поэтому в этот же день истец направила по почте ответчику телеграмму, содержащую аналогичные требования. Ответчик отказался от получения телеграммы, денежные средства ответчиком добровольно, в установленный в ее требовании 3-дневный срок не были возвращены.
Истец в судебное заседание не явилась. Ее интересы в процессе представляла по доверенности С., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что на дату настоящего судебного заседания имеется решение Тушинского районного суда от 06 июня 2013 г. о признании за истцом и К.И. права собственности по... доли за каждым на квартиру N.... по адресу: ...., однако в законную силу оно не вступило. Требование от ответчика о предоставлении документов для оформления права собственности в адрес истца не поступало с момента заключения договора.
Представитель ответчика ООО "Авеню Эстейт" по доверенности Т. просила отказать в удовлетворении иска, указывая на отсутствие законных и договорных оснований для взыскания с ответчика денежных средств. Из письменных возражений ответчика явствует, что, по мнению ответчика, истцом не был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора. Ответчик полагает, что договор с истцом не расторгнут до настоящего времени, а срок оказания услуги не является существенным условием договора. Ответчик готов исполнить свои обязательства по договору и зарегистрировать право собственности истца на основании состоявшегося решения суда. Зная, что истец обратился в суд, в его адрес ответчик направил письмо с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации права собственности. Истец уклоняется от предоставления необходимого пакета документов, поэтому ответчик по вине истца лишен возможности исполнить договор.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ООО "Авеню Эстейт" в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что... г. между К.М. и ООО "Авеню Эстейт" был заключен договор N..., в соответствии с которым заказчик К.М. поручает, а исполнитель в лице ООО "Авеню Эстейт" принял на себя обязанность за вознаграждение оказать заказчику услуги, связанные с оформлением в собственность заказчика квартиры, расположенной по строительному адресу: .....
Согласно условиям договора, услуги по договору осуществляются на основе документов и информации, представленной заказчиком (п....). Заказчик обязан предоставить исполнителю все необходимые документы для выполнения настоящего договора в течение трех дней с момента получения от исполнителя требования о предоставлении документов (п....). Размер вознаграждения исполнителя за услуги составляет... руб. (п.....), оплата которого производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в срок до... г. (п...). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.....).
Во исполнение п.... договора истец перечислил на расчетный счет ответчика сумму вознаграждения в размере... руб., что подтверждается платежным поручением N.... от....
....г. истец заявил в судебном порядке требование о взыскании уплаченной им суммы вознаграждения по договору N.....
...г. ответчик направил по почте в адрес истца письмо о готовности оформить право собственности на квартиру по адресу: .... Доказательствами получения истцом данного требования суд не располагает, ответчиком таковых не представлено. По утверждению представителя истца, данное требование его доверитель до настоящего времени не получал.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2013 г. за К.М. и К.И. признано право Собственности по... доли на однокомнатную квартиру N.. в жилом доме по адресу: ... Решение в законную силу не вступило.
...г. истец обратилась к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора об оказании возмездных услуг и возврате уплаченного вознаграждения по договору в 3-дневный срок. От получения заявления ответчик отказался. Денежные средства в размере... руб. ответчик истцу не возвратил.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что услуга истцу, оплаченная последним своевременно и в полном объеме, ответчиком не была оказана, истец в силу положений п. 1 ст. 782 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора.
ООО "Авеню Эстейт" доказательств неисполнения своих обязательств по договору N.... в разумный срок по вине истца, а также доказательств несения фактических затрат по данному договору, суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора оснований к отмене решения не содержат, требования истца о возврате денежных средств добровольно ответчиком не удовлетворены.
Доводы жалобы о том, что договор является действующим и ответчик готов исполнить взятые на себя обязательства, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом также не допущено. Отсутствие в деле протокола судебного заседания от.... г., на котором настоящее дело было выделено в отдельное производство из другого дела, основанием к отмене решения, постановленного 28 июня 2013 года не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 года и дополнительное решение от 24 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)