Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что проживает с членами семьи в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курнаева Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,
судей Ивановой Т.В. и Стрельцова А.С.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе администрации г. Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2014 года, которым постановлено:
обязать администрацию города Перми предоставить Ш.М., Ш.Ю.А., Ш.Н., Ш.Д.В., Ш.В., Ш.А., Ш.Д.А. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 105 кв. м, в пределах границ муниципального образования - город Пермь.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения прокурора, полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Прокурор Свердловского района г. Перми, действующий в интересах Ш.М., Ш.Ю.А. (после заключения брака 09.10.2014 Н.Ю.), Ш.Н., Ш.Д.В., Ш.В., Ш.Д.А., Ш.А. обратился в Ленинский районный суд г. Перми к администрации г. Перми с иском. После уточнения исковых требований истец просил обязать ответчика во внеочередном порядке предоставить Ш.М. и проживающим совместно с ней членам ее семьи - Ш.Ю.А., Ш.Н., Ш.Д.В., Ш.В., Ш.Д.А., Ш.А. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15 кв. м на одного человека, то есть не менее 105 кв. м в пределах границ муниципального образования - город Пермь.
Требования обосновываются тем, что истцы имеют в пользовании на условиях договора социального найма квартиру N <...> по ул. <...> в г. Перми. Заключением межведомственной комиссии администрации Свердловского района г. Перми от 22.02.2013 многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Иных жилых помещений истцы не имеют. Дом, принадлежащий Ш.М. и ее несовершеннолетним детям на праве собственности N <...> по ул. <...> Добрянского муниципального района 04 сентября 2013 г. сгорел, в результате чего стал непригодным для проживания. Поскольку семья истцов признана малоимущей и является нуждающейся в жилом помещении взамен жилого помещения, находящего в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу, должно быть предоставлено жилое помещение площадь которого не менее 15 кв. м на каждого члена семьи.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит в апелляционной жалобе администрация г. Перми, полагая решение суда незаконным и необоснованным, поскольку истцам должно быть предоставлено равноценное жилое помещение взамен не пригодного для проживания, так как истцы не поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор полагает жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор Бабушкина О.В. полагала жалобу не подлежащей удовлетворению.
Другие лица, участвующие в дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327. 1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)), нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что 18 декабря 2009 г. между МБУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" и Ш.М. (после заключения брака - Н.М.) заключен договор N 3287 социального найма жилого помещения, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 61.2 кв. м, в том числе жилой площадью 47.6 кв. м. расположенное по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: Ш.Ю.Л. /дата рождения/ - дочь, Ш.П. /дата рождения/ - внучка, Ш.Д.В. /дата рождения/ - внук, Ш.В. /дата рождения/ - внучка. Ш.Д.Л. /дата рождения/ - сын. Кроме того в квартиру вселена и зарегистрирована по месту жительства Ш.Л. /дата рождения/ с 03.05.2012 (внучка).
Заключением межведомственной комиссии администрации Свердловского района г. Перми от 22.02.2013 многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Иных жилых помещений истцы не имеют.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. 49, 51, 52, 57, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
- Доводы апелляционной жалобы изменение решения суда не влекут. В соответствии с п. 1, ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- Согласно п. 3 ст. 85, ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащею налогообложению.
В соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно решению Пермской городской Думы от 30.05.2006 N 103 минимальная норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма определена в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Разрешая исковые требования и удовлетворяя заявление прокурора о предоставлении семье истца жилого помещения, площадь которого должна быть не менее нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления, на каждого члена семьи, суд обоснованно руководствовался не только положениями ст. 89 ЖК РФ, но ст. 49, 57 ЖК РФ. Суд правомерно посчитал, что, поскольку истцы в установленном порядке признаны малоимущими для целей постановки на жилищный учет, других жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма не имеют, они могли быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не поставлены на жилищный учет в установленном порядке, на неправильность решения суда не указывают.
Как было установлено судом первой инстанции, а также дополнительно судом апелляционной инстанции жилой дом, принадлежащий истцу Ш.Ю.А. и ее детям N <...> по ул. <...> Добрянского района в результате пожара уничтожен, в связи с чем снят с технического учета как объект недвижимости. Семья истцов признана органом местного самоуправления малоимущей. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для отказа истцам в постановке их на учет как нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. Следовательно, истцы вправе требовать предоставления им жилого помещения взамен находящего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, общей площадью не менее нормы предоставления - 15 кв. м на каждого члена семьи.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Перми - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10880
Требование: О возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что проживает с членами семьи в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-10880
Судья Курнаева Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,
судей Ивановой Т.В. и Стрельцова А.С.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе администрации г. Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2014 года, которым постановлено:
обязать администрацию города Перми предоставить Ш.М., Ш.Ю.А., Ш.Н., Ш.Д.В., Ш.В., Ш.А., Ш.Д.А. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 105 кв. м, в пределах границ муниципального образования - город Пермь.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения прокурора, полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Прокурор Свердловского района г. Перми, действующий в интересах Ш.М., Ш.Ю.А. (после заключения брака 09.10.2014 Н.Ю.), Ш.Н., Ш.Д.В., Ш.В., Ш.Д.А., Ш.А. обратился в Ленинский районный суд г. Перми к администрации г. Перми с иском. После уточнения исковых требований истец просил обязать ответчика во внеочередном порядке предоставить Ш.М. и проживающим совместно с ней членам ее семьи - Ш.Ю.А., Ш.Н., Ш.Д.В., Ш.В., Ш.Д.А., Ш.А. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15 кв. м на одного человека, то есть не менее 105 кв. м в пределах границ муниципального образования - город Пермь.
Требования обосновываются тем, что истцы имеют в пользовании на условиях договора социального найма квартиру N <...> по ул. <...> в г. Перми. Заключением межведомственной комиссии администрации Свердловского района г. Перми от 22.02.2013 многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Иных жилых помещений истцы не имеют. Дом, принадлежащий Ш.М. и ее несовершеннолетним детям на праве собственности N <...> по ул. <...> Добрянского муниципального района 04 сентября 2013 г. сгорел, в результате чего стал непригодным для проживания. Поскольку семья истцов признана малоимущей и является нуждающейся в жилом помещении взамен жилого помещения, находящего в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу, должно быть предоставлено жилое помещение площадь которого не менее 15 кв. м на каждого члена семьи.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит в апелляционной жалобе администрация г. Перми, полагая решение суда незаконным и необоснованным, поскольку истцам должно быть предоставлено равноценное жилое помещение взамен не пригодного для проживания, так как истцы не поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор полагает жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор Бабушкина О.В. полагала жалобу не подлежащей удовлетворению.
Другие лица, участвующие в дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327. 1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)), нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что 18 декабря 2009 г. между МБУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" и Ш.М. (после заключения брака - Н.М.) заключен договор N 3287 социального найма жилого помещения, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 61.2 кв. м, в том числе жилой площадью 47.6 кв. м. расположенное по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: Ш.Ю.Л. /дата рождения/ - дочь, Ш.П. /дата рождения/ - внучка, Ш.Д.В. /дата рождения/ - внук, Ш.В. /дата рождения/ - внучка. Ш.Д.Л. /дата рождения/ - сын. Кроме того в квартиру вселена и зарегистрирована по месту жительства Ш.Л. /дата рождения/ с 03.05.2012 (внучка).
Заключением межведомственной комиссии администрации Свердловского района г. Перми от 22.02.2013 многоквартирный жилой дом N <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Иных жилых помещений истцы не имеют.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. 49, 51, 52, 57, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
- Доводы апелляционной жалобы изменение решения суда не влекут. В соответствии с п. 1, ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- Согласно п. 3 ст. 85, ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащею налогообложению.
В соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно решению Пермской городской Думы от 30.05.2006 N 103 минимальная норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма определена в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Разрешая исковые требования и удовлетворяя заявление прокурора о предоставлении семье истца жилого помещения, площадь которого должна быть не менее нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления, на каждого члена семьи, суд обоснованно руководствовался не только положениями ст. 89 ЖК РФ, но ст. 49, 57 ЖК РФ. Суд правомерно посчитал, что, поскольку истцы в установленном порядке признаны малоимущими для целей постановки на жилищный учет, других жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма не имеют, они могли быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не поставлены на жилищный учет в установленном порядке, на неправильность решения суда не указывают.
Как было установлено судом первой инстанции, а также дополнительно судом апелляционной инстанции жилой дом, принадлежащий истцу Ш.Ю.А. и ее детям N <...> по ул. <...> Добрянского района в результате пожара уничтожен, в связи с чем снят с технического учета как объект недвижимости. Семья истцов признана органом местного самоуправления малоимущей. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для отказа истцам в постановке их на учет как нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. Следовательно, истцы вправе требовать предоставления им жилого помещения взамен находящего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, общей площадью не менее нормы предоставления - 15 кв. м на каждого члена семьи.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Перми - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)