Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Хасановой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250)
о взыскании 1724432 руб. 57 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: А.А. Гулина, представитель по доверенности N 25 от 14.05.2014 г., Е.И. Гандке, представитель по доверенности N 29 от 01.09.2014 г., после перерыва А.А. Гулина - не явилась, К.С. Буйволенко, представитель по доверенности N 26 от 14.05.2014 г., Е.И. Гандке, представитель по доверенности N 29 от 01.09.2014 г.
от ответчика: не явился, извещен.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" о взыскании 1724432 руб. 57 коп., в том числе суммы задолженности по арендной плате по договору N 053-Д от 12.12.12 г. в размере 1333388 руб. 63 коп., неустойки в размере 391043 руб. 94 коп. за период с 06.11.2013 г. по 08.09.2014 г.
Определением от 18 сентября 2014 г. исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлен не был.
В судебном заседании 30 октября 2014 г. объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 06 ноября 2014 г.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
В судебное заседание истец представил дополнения к исковому заявлению, а также документы в обоснование начислений по переменной части арендной платы.
Истец представил в судебное заседание письмо от 31.10.2013 г. N 703-101-513 с требованием в срок до 05 ноября 2013 г. погасить задолженность перед ООО "Торговый центр". Данный документ приобщен к материалам дела.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений ответчика арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" и обществом с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" 12.12.2012 г. подписан договор аренды нежилого помещения N 053-Д.
Согласно пункту 2.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду на срок аренды объект аренды - нежилое помещение N 80 общей площадью 52,8 кв. м, расположенное на 2 этаже в здании, что соответствует данным технического паспорта по состоянию на 04.09.2012 г. с экспликацией и поэтажными планами, выданным 09.11.2012 г. СОГУП "Областной центр недвижимости" Свердловской области "Центральное БТИ". В соответствии с пунктом 1.1. названного договора термин "здание" означает здание, назначение нежилое; общая площадь - 113987 кв. м; инвентарный номер - 935/01/75-00; литер А; этажность - 3; кадастровый (или условный номер) - 66:41:0304032:72, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Репина, д. 94 и принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-1520 от 29.10.2012 г., выданного Администрацией г. Екатеринбурга, свидетельства о государственной регистрации права 66 АЕ N 679400.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приемки-передачи помещений от 12.12.2012 г.
В соответствии с п. 3.1. спорного договора стороны установили, что срок действия договора составляет три года, который исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с тем, что срок действия договора от 12.12.2012 г. составил более одного года, то указанный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Договор аренды N 053-Д от 12.12.2012 г. был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Поскольку в соответствии со ст. 607 ГК РФ в названном договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору, и требования закона о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, срок которого составляет более одного года, соблюдены, суд находит указанный договор аренды заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.1. договора от 12.12.12 г. арендатор уплачивает по настоящему Договору Арендную плату за аренду объекта аренды, которая состоит из:
- постоянной части (далее - постоянная часть арендной платы), постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы и эксплуатационного сбора;
- переменной части (далее - переменная часть арендной платы) - коммунальные услуги.
Фиксированная арендная плата - 6160 долларов США, кроме того НДС 18%, в сумме 1108 долларов 80 центов США, в месяц за все помещение.
Эксплуатационный сбор - 660 долларов США, кроме того НДС 18%, в сумме 118 доллар 80 центов США, в месяц за все помещение (п. 5.2. договора).
Согласно п. 5.3. названного договора оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды, происходит посредством зачета арендодателем суммы обеспечительного платежа, выплаченного арендатором арендодателю по заключенному между сторонами Предварительному договору в размере 13717 долларов 50 центов США, кроме того НДС 18%, в сумме 2469 (доллара 15 центов США (далее по тексту - обеспечительный платеж) за первый и последний месяц аренды. Если после зачета обеспечительного платежа у арендатора возникает необходимость доплатить постоянную часть арендной платы, то арендатор обязан перечислить сумму недоплаты в течение 5 рабочих дней с получения письменного требования об этом от Арендодателя.
Постоянная арендная платая за неполный месяц рассчитывается как часть постоянной арендной платы пропорционально количеству дней аренды (при начале срока аренды: с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды до конца месяца; при окончании срока аренды: с начала месяца до момента подписания акта сдачи-приемки объекта аренды) к общему количеству дней в месяце.
Оплата постоянной части арендной платы за последующие месяцы производится арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц в течение 5 рабочих дней с даты получения счета, но в любом случае не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты. Неполучение арендатором счета не по вине арендодателя не освобождает арендатора от обязанности уплаты постоянной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы включает оплату за коммунальные услуги в суммах, равных стоимости потребленных в объекте аренды и местах МОП коммунальных услуг (электрической, тепловой энергии, горячей и холодной воды, холодоснабжения, прием сточных вод) в соответствии с показаниями счетчиков, установленных арендатором в объекте аренды и в соответствии с показаниями счетчиков, установленных арендодателем в местах МОП, по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами и/или тарифам арендодателя (п. 5.5. договора).
Датой начала начисления коммунальных платежей согласно п. 5.7. договора от 21.12.2012 г. является дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
Переменная часть арендной платы оплачивается на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 банковских дней от даты получения счета арендодателя, но не позднее 30 числа месяца следующего за расчетным. Неполучение арендатором счета не по вине арендодателя не освобождает арендатора от обязанности уплаты переменной части арендной платы. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате переменной части арендной платы со дня зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего арендодателя (п. 5.8. договора).
В соответствии с п. 5.9. договора оплата любых платежей, установленных в долларах США согласно договору, осуществляется в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на день платежа, но не менее 29 рублей за один доллар США. Обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.
Кроме того, в соответствии с п. 5.13. договора N 053-Д от 12.12.2012 г. стороны согласовали, что, стоимость перечня услуг, оказываемых арендодателем по проведению рекламной кампании арендатора, в рамках рекламной кампании ТЦ, исчисляется из расчета 20 долларов США за кв. м в год, кроме того НДС 18%, и составляет 1056 долларов США в год, кроме того НДС 18%, в сумме 190 долларов 08 центов США. Данный платежи производятся арендатором ежегодно, в срок не позднее 01 февраля года, за который производится оплата.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором аренды нежилого помещения N 053-Д от 12.12.12 г. обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. Так, с июля 2013 г. по январь 2014 г. ответчиком не производилась оплата постоянной части арендной платы, с августа 2013 г. по декабрь 2013 г. - оплата переменной части арендной платы, с сентября 2013 г. по январь 2014 г. - оплата маркетингового платежа.
Так, по состоянию на 08 сентября 2014 г. за ответчиком числится задолженность в общей сумме 1333388 руб. 63 коп.
В связи с нарушением условий договора от 12.12.2012 г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.01.2014 г.
Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 1333388 руб. 63 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 1333388 руб. 63 коп.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей, начисленных за период с июля 2013 г. по сентябрь 2014 г., в размере 391043 руб. 94 коп.
Согласно абз. 2 п. 9.4. договора в случае невнесения арендатором платежей, установленных настоящим договором, в течение 3 рабочих дней с даты получения уведомления арендатором, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Арендодателем письменной претензии об оплате.
Расчет неустойки произведен, исходя из правомерных периодов просрочки, изложенных в расчете и предусмотренной абз. 2 п. 9.4. договора процентной ставки.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил документальных доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 06 ноября 2013 г. по 08 сентября 2014 г., в размере 391043 руб. 94 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596) 1724432 (один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четыреста тридцать два) рубля 57 копеек, в том числе 1333388 (одни миллион триста тридцать три тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 63 коп. - задолженность по договору аренды N 053-Д от 12.12.2012 г., 391043 (триста девяносто одна тысяча сорок три) руб. 94 коп. - неустойка, начисленная за период с 06.11.2013 г. по 08.09.2014 г.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 30244 (тридцать тысяч двести сорок четыре) руб. 33 коп.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596) проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.МАТУЩАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.11.2014 ПО ДЕЛУ N А60-40613/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2014 г. по делу N А60-40613/2014
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Хасановой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250)
о взыскании 1724432 руб. 57 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: А.А. Гулина, представитель по доверенности N 25 от 14.05.2014 г., Е.И. Гандке, представитель по доверенности N 29 от 01.09.2014 г., после перерыва А.А. Гулина - не явилась, К.С. Буйволенко, представитель по доверенности N 26 от 14.05.2014 г., Е.И. Гандке, представитель по доверенности N 29 от 01.09.2014 г.
от ответчика: не явился, извещен.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" о взыскании 1724432 руб. 57 коп., в том числе суммы задолженности по арендной плате по договору N 053-Д от 12.12.12 г. в размере 1333388 руб. 63 коп., неустойки в размере 391043 руб. 94 коп. за период с 06.11.2013 г. по 08.09.2014 г.
Определением от 18 сентября 2014 г. исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлен не был.
В судебном заседании 30 октября 2014 г. объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 06 ноября 2014 г.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
В судебное заседание истец представил дополнения к исковому заявлению, а также документы в обоснование начислений по переменной части арендной платы.
Истец представил в судебное заседание письмо от 31.10.2013 г. N 703-101-513 с требованием в срок до 05 ноября 2013 г. погасить задолженность перед ООО "Торговый центр". Данный документ приобщен к материалам дела.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений ответчика арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" и обществом с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" 12.12.2012 г. подписан договор аренды нежилого помещения N 053-Д.
Согласно пункту 2.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду на срок аренды объект аренды - нежилое помещение N 80 общей площадью 52,8 кв. м, расположенное на 2 этаже в здании, что соответствует данным технического паспорта по состоянию на 04.09.2012 г. с экспликацией и поэтажными планами, выданным 09.11.2012 г. СОГУП "Областной центр недвижимости" Свердловской области "Центральное БТИ". В соответствии с пунктом 1.1. названного договора термин "здание" означает здание, назначение нежилое; общая площадь - 113987 кв. м; инвентарный номер - 935/01/75-00; литер А; этажность - 3; кадастровый (или условный номер) - 66:41:0304032:72, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Репина, д. 94 и принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-1520 от 29.10.2012 г., выданного Администрацией г. Екатеринбурга, свидетельства о государственной регистрации права 66 АЕ N 679400.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приемки-передачи помещений от 12.12.2012 г.
В соответствии с п. 3.1. спорного договора стороны установили, что срок действия договора составляет три года, который исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с тем, что срок действия договора от 12.12.2012 г. составил более одного года, то указанный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Договор аренды N 053-Д от 12.12.2012 г. был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Поскольку в соответствии со ст. 607 ГК РФ в названном договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору, и требования закона о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, срок которого составляет более одного года, соблюдены, суд находит указанный договор аренды заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.1. договора от 12.12.12 г. арендатор уплачивает по настоящему Договору Арендную плату за аренду объекта аренды, которая состоит из:
- постоянной части (далее - постоянная часть арендной платы), постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы и эксплуатационного сбора;
- переменной части (далее - переменная часть арендной платы) - коммунальные услуги.
Фиксированная арендная плата - 6160 долларов США, кроме того НДС 18%, в сумме 1108 долларов 80 центов США, в месяц за все помещение.
Эксплуатационный сбор - 660 долларов США, кроме того НДС 18%, в сумме 118 доллар 80 центов США, в месяц за все помещение (п. 5.2. договора).
Согласно п. 5.3. названного договора оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды, происходит посредством зачета арендодателем суммы обеспечительного платежа, выплаченного арендатором арендодателю по заключенному между сторонами Предварительному договору в размере 13717 долларов 50 центов США, кроме того НДС 18%, в сумме 2469 (доллара 15 центов США (далее по тексту - обеспечительный платеж) за первый и последний месяц аренды. Если после зачета обеспечительного платежа у арендатора возникает необходимость доплатить постоянную часть арендной платы, то арендатор обязан перечислить сумму недоплаты в течение 5 рабочих дней с получения письменного требования об этом от Арендодателя.
Постоянная арендная платая за неполный месяц рассчитывается как часть постоянной арендной платы пропорционально количеству дней аренды (при начале срока аренды: с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды до конца месяца; при окончании срока аренды: с начала месяца до момента подписания акта сдачи-приемки объекта аренды) к общему количеству дней в месяце.
Оплата постоянной части арендной платы за последующие месяцы производится арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц в течение 5 рабочих дней с даты получения счета, но в любом случае не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты. Неполучение арендатором счета не по вине арендодателя не освобождает арендатора от обязанности уплаты постоянной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы включает оплату за коммунальные услуги в суммах, равных стоимости потребленных в объекте аренды и местах МОП коммунальных услуг (электрической, тепловой энергии, горячей и холодной воды, холодоснабжения, прием сточных вод) в соответствии с показаниями счетчиков, установленных арендатором в объекте аренды и в соответствии с показаниями счетчиков, установленных арендодателем в местах МОП, по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами и/или тарифам арендодателя (п. 5.5. договора).
Датой начала начисления коммунальных платежей согласно п. 5.7. договора от 21.12.2012 г. является дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
Переменная часть арендной платы оплачивается на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 банковских дней от даты получения счета арендодателя, но не позднее 30 числа месяца следующего за расчетным. Неполучение арендатором счета не по вине арендодателя не освобождает арендатора от обязанности уплаты переменной части арендной платы. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате переменной части арендной платы со дня зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего арендодателя (п. 5.8. договора).
В соответствии с п. 5.9. договора оплата любых платежей, установленных в долларах США согласно договору, осуществляется в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на день платежа, но не менее 29 рублей за один доллар США. Обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.
Кроме того, в соответствии с п. 5.13. договора N 053-Д от 12.12.2012 г. стороны согласовали, что, стоимость перечня услуг, оказываемых арендодателем по проведению рекламной кампании арендатора, в рамках рекламной кампании ТЦ, исчисляется из расчета 20 долларов США за кв. м в год, кроме того НДС 18%, и составляет 1056 долларов США в год, кроме того НДС 18%, в сумме 190 долларов 08 центов США. Данный платежи производятся арендатором ежегодно, в срок не позднее 01 февраля года, за который производится оплата.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором аренды нежилого помещения N 053-Д от 12.12.12 г. обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. Так, с июля 2013 г. по январь 2014 г. ответчиком не производилась оплата постоянной части арендной платы, с августа 2013 г. по декабрь 2013 г. - оплата переменной части арендной платы, с сентября 2013 г. по январь 2014 г. - оплата маркетингового платежа.
Так, по состоянию на 08 сентября 2014 г. за ответчиком числится задолженность в общей сумме 1333388 руб. 63 коп.
В связи с нарушением условий договора от 12.12.2012 г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.01.2014 г.
Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 1333388 руб. 63 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 1333388 руб. 63 коп.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей, начисленных за период с июля 2013 г. по сентябрь 2014 г., в размере 391043 руб. 94 коп.
Согласно абз. 2 п. 9.4. договора в случае невнесения арендатором платежей, установленных настоящим договором, в течение 3 рабочих дней с даты получения уведомления арендатором, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Арендодателем письменной претензии об оплате.
Расчет неустойки произведен, исходя из правомерных периодов просрочки, изложенных в расчете и предусмотренной абз. 2 п. 9.4. договора процентной ставки.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил документальных доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 06 ноября 2013 г. по 08 сентября 2014 г., в размере 391043 руб. 94 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596) 1724432 (один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четыреста тридцать два) рубля 57 копеек, в том числе 1333388 (одни миллион триста тридцать три тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 63 коп. - задолженность по договору аренды N 053-Д от 12.12.2012 г., 391043 (триста девяносто одна тысяча сорок три) руб. 94 коп. - неустойка, начисленная за период с 06.11.2013 г. по 08.09.2014 г.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 30244 (тридцать тысяч двести сорок четыре) руб. 33 коп.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАВАРДО" (ИНН 6606035267, ОГРН 1106606002250) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР" (ИНН 6671272476, ОГРН 1086671016596) проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.МАТУЩАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)