Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.
и судей Пендюриной Е.М., Муравецкой Л.В.,
при секретаре Ш.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе С.Ф.О.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 г.,
которым постановлено:
иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к С.Ф., С.Р., С.Г. о выселении - удовлетворить.
Выселить С.Ф., С.Р., С.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: *** и снять с регистрационного учета,
установила:
ДЖПиЖФ г. Москвы обратился в суд к С.Ф., С.Р., С.Г. о выселении ответчиков из квартиры по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы - К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчики С.Ф., С.Р., С.Г., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что иного жилья они не имеют, выселяться им некуда.
Третьи лица ГУП г. Москвы ДЕЗ района Ховрино, ФГБУ "Жилищник", УФМС России по г. Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску на момент рассмотрения дела в суд не представили.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит С.Ф. по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание ответчики С.Ф., С.Р., С.Г., представители третьих лиц ГУП г. Москвы ДЕЗ района Ховрино, ФГБУ "Жилищник", УФМС России по г. Москве не явились, извещены о рассмотрении дела в апелляционной инстанции надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Ф., С.Р., С.Г. - Н., представителя ДЖПиЖФ г. Москвы - З., заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы и уточнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Как усматривается из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: ***, находится в собственности г. Москвы.
05.07.2006 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N *** "О передаче жилой площади по договору аренды Дирекции единого заказчика района Ховрино и ее предоставлении по договору найма гр. С.Ф.", согласно которому квартира по адресу: ***, была исключена из служебного жилого фонда ДЕЗ района Ховрино и передана ДЕЗ района Ховрино для заключения договора аренды сроком на 5 лет между ДЕЗ района Ховрино и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию с последующим заключением с гр. С.Ф. договора найма сроком на 5 лет. Данным распоряжением также установлено, что в случае расторжения договора найма С.Ф. выезжает на ранее занимаемую жилую площадь.
18.10.2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы ДЕЗ Ховрино заключен Договор N *** аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N ***, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***.
Согласно п. 1.2 договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 05.07.2006 года по 04.07.2011 года.
18.10.2006 года между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Ховрино" и С.Ф. заключен Договор N *** найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N *** и договора аренды N *** от 18.10.2006 года наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***, для использования в целях проживания семьи сотрудника организации: С.Ф., С.Р., - сын, С.Г. - дочь.
Согласно п. 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 18.10.2006 года по 01.10.2011 года.
Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги от 28.09.2011 года, в квартире по адресу: ***, зарегистрированы: С.Ф. с 01.06.2007 года, С.Р. с 01.06.2007 года, С.Г. с 01.06.2007 года. Ранее С-вы были зарегистрированы по адресу: ***.
Согласно представленной в суд копии трудовой книжки С.Ф., *** года С.Ф. была уволена в порядке перевода в ООО "***" из ГУП РЭУ N ***.
23.12.2011 года С.Ф. обратилась к начальнику Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении ей по договору социального найма занимаемого жилого помещения по адресу: ***.
Согласно ответу на указанное обращение, полученному С.Ф. 18.09.2012 года, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.05.2006 года N 306-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2005 году и о городских жилищных программах на 2006 год" выделение жилых помещений организациям, обслуживающим жилищный фонд г. Москвы, не предусматривалось. С учетом изложенного, оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение не имеется. С.Ф. предложено освободить занимаемую квартиру по адресу: ***, в срок до 08.10.2012 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 125, 214, 301, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 35, 92 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДЖПиЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из квартиры по адресу: *** и снятии их с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение занимается ими без законных оснований.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы, изложенные в решении, следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств.
Настаивая на отмене решения суда, С.Ф. указывала на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы относительно применения к спорным правоотношениям нормы ЖК РСФСР, поскольку в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", который введен в действие с 01 марта 2005 г., к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.
Однако факт вселения С.Ф. и членов ее семьи в спорную квартиру в установленном законом порядке в 1991 г. объективно ничем не подтвержден, т.е. не представлены предусмотренные ст. ст. 105, 106 ЖК РСФСР ордер на служебное жилое помещение, письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которым ему предоставлено это помещение.
Как усматривается из имеющихся в материалах дела доказательств, 05.07.2006 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N *** "О передаче жилой площади по договору аренды Дирекции единого заказчика района Ховрино и ее предоставлении по договору найма гр. С.Ф.", согласно которому квартира по адресу: ***, была исключена из служебного жилого фонда ДЕЗ района Ховрино и передана ДЕЗ района Ховрино для заключения договора аренды сроком на 5 лет между ДЕЗ района Ховрино и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию с последующим заключением с гр.С.Ф. договора найма сроком на 5 лет.
Данным распоряжением также установлено, что в случае расторжения договора найма С.Ф. выезжает на ранее занимаемую жилую площадь.
18.10.2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы ДЕЗ Ховрино заключен Договор N *** аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N ***, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***.
Согласно п. 1.2 договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 05.07.2006 года по 04.07.2011 года.
18.10.2006 года между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Ховрино" и С.Ф. заключен Договор N *** найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N *** и договора аренды N *** от 18.10.2006 года наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: *** (л.д. 59), для использования в целях проживания семьи сотрудника организации: С.Ф., С.Р., - сын, С.Г. - дочь.
Согласно п. 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 18.10.2006 года по 01.10.2011 года.
Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги от 28.09.2011 года, С.Ф., С.Р., С.Г. зарегистрированы в квартире по адресу: ***, с 01.06.2007 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции не было допущено нарушений норм материального права, поскольку правоотношения относительно пользования спорным жилым помещением сложились между сторонами после 01 марта 2005 г., то есть после введения в действие ЖК РФ, которым суд руководствовался при вынесении решения.
Судебная коллегия отклоняет как несостоятельный довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, что спорная квартира является собственностью города Москвы. Данный довод опровергается материалами дела, а именно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27 июня 2013 г. N ***, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в собственности города Москвы (л.д. 59).
Поскольку спорная квартира находится в собственности города Москвы с 15.01.2007 г., а ответчики были зарегистрированы в ней только с 01.06.2007 г., судебная коллегия полагает, что при решении вопроса об изменении статуса служебного жилого помещения, квартира была свободна.
Также судебная коллегия не может принять во внимание доводы представителя ответчиков - Н. относительно обязанности ДЖПиЖФ г. Москвы предоставить С.Ф. и членам ее семьи спорную квартиру по договору социального найма в соответствии с п. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы N 158-ПП от 26 апреля 2011 г., поскольку распоряжением префекта САО г. Москвы N *** от 05.07.2006 года данное жилое помещение было исключено из служебного жилого фонда ДЕЗ района Ховрино, в настоящее время к какому-либо виду специализированного жилого фонда, либо жилищного фонда социального использования не отнесено, было предоставлено ответчику С.Ф. на основании Договора N *** найма жилого помещения от 18.10.2006 года, срок действия которого истек 01.10.2011 года.
В соответствии с п. 2.2.9 договора найма N *** наниматель обязан при прекращении действия настоящего договора возвратить жилое помещение наймодателю.
Согласно п. 2.2.12 договора, по истечении срока договора найма, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения наймодателя и передать его последнему в течение месяца.
Согласно п. 5.2.5 договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем независимо от причин их прекращения.
При этом судебная коллегия учитывает, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчику, в связи с трудовыми отношениями на период работы в ГУП РЭУ N ***, которые прекращены 31.12.2007 года.
При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности г. Москвы, предоставлялось С.Ф. в связи с трудовыми отношениями, на период работы в ГУП РЭУ N ***, которые прекращены 31.12.2007 г., срок действия Договора N *** найма жилого помещения от 18.10.2006 года истек 01.10.2011 года, С.Ф. и члены ее семьи в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ не относятся к числу лиц, не подлежащих выселению из жилых помещений без предоставления других жилых помещений, судебная коллегия считает правильным вывод суда об удовлетворении требований ДЖПиЖФ г. Москвы о выселении С.Ф. и С.Р. и С.Г. из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что по изложенным основаниям спор разрешен правильно, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены верно, выводы суда не противоречат материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4095
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-4095
Судья первой инстанции: Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.
и судей Пендюриной Е.М., Муравецкой Л.В.,
при секретаре Ш.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе С.Ф.О.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 г.,
которым постановлено:
иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к С.Ф., С.Р., С.Г. о выселении - удовлетворить.
Выселить С.Ф., С.Р., С.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: *** и снять с регистрационного учета,
установила:
ДЖПиЖФ г. Москвы обратился в суд к С.Ф., С.Р., С.Г. о выселении ответчиков из квартиры по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы - К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчики С.Ф., С.Р., С.Г., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что иного жилья они не имеют, выселяться им некуда.
Третьи лица ГУП г. Москвы ДЕЗ района Ховрино, ФГБУ "Жилищник", УФМС России по г. Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску на момент рассмотрения дела в суд не представили.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит С.Ф. по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание ответчики С.Ф., С.Р., С.Г., представители третьих лиц ГУП г. Москвы ДЕЗ района Ховрино, ФГБУ "Жилищник", УФМС России по г. Москве не явились, извещены о рассмотрении дела в апелляционной инстанции надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Ф., С.Р., С.Г. - Н., представителя ДЖПиЖФ г. Москвы - З., заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы и уточнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Как усматривается из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: ***, находится в собственности г. Москвы.
05.07.2006 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N *** "О передаче жилой площади по договору аренды Дирекции единого заказчика района Ховрино и ее предоставлении по договору найма гр. С.Ф.", согласно которому квартира по адресу: ***, была исключена из служебного жилого фонда ДЕЗ района Ховрино и передана ДЕЗ района Ховрино для заключения договора аренды сроком на 5 лет между ДЕЗ района Ховрино и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию с последующим заключением с гр. С.Ф. договора найма сроком на 5 лет. Данным распоряжением также установлено, что в случае расторжения договора найма С.Ф. выезжает на ранее занимаемую жилую площадь.
18.10.2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы ДЕЗ Ховрино заключен Договор N *** аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N ***, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***.
Согласно п. 1.2 договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 05.07.2006 года по 04.07.2011 года.
18.10.2006 года между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Ховрино" и С.Ф. заключен Договор N *** найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N *** и договора аренды N *** от 18.10.2006 года наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***, для использования в целях проживания семьи сотрудника организации: С.Ф., С.Р., - сын, С.Г. - дочь.
Согласно п. 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 18.10.2006 года по 01.10.2011 года.
Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги от 28.09.2011 года, в квартире по адресу: ***, зарегистрированы: С.Ф. с 01.06.2007 года, С.Р. с 01.06.2007 года, С.Г. с 01.06.2007 года. Ранее С-вы были зарегистрированы по адресу: ***.
Согласно представленной в суд копии трудовой книжки С.Ф., *** года С.Ф. была уволена в порядке перевода в ООО "***" из ГУП РЭУ N ***.
23.12.2011 года С.Ф. обратилась к начальнику Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении ей по договору социального найма занимаемого жилого помещения по адресу: ***.
Согласно ответу на указанное обращение, полученному С.Ф. 18.09.2012 года, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.05.2006 года N 306-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2005 году и о городских жилищных программах на 2006 год" выделение жилых помещений организациям, обслуживающим жилищный фонд г. Москвы, не предусматривалось. С учетом изложенного, оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение не имеется. С.Ф. предложено освободить занимаемую квартиру по адресу: ***, в срок до 08.10.2012 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 125, 214, 301, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 35, 92 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДЖПиЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из квартиры по адресу: *** и снятии их с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение занимается ими без законных оснований.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы, изложенные в решении, следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств.
Настаивая на отмене решения суда, С.Ф. указывала на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы относительно применения к спорным правоотношениям нормы ЖК РСФСР, поскольку в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", который введен в действие с 01 марта 2005 г., к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.
Однако факт вселения С.Ф. и членов ее семьи в спорную квартиру в установленном законом порядке в 1991 г. объективно ничем не подтвержден, т.е. не представлены предусмотренные ст. ст. 105, 106 ЖК РСФСР ордер на служебное жилое помещение, письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которым ему предоставлено это помещение.
Как усматривается из имеющихся в материалах дела доказательств, 05.07.2006 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N *** "О передаче жилой площади по договору аренды Дирекции единого заказчика района Ховрино и ее предоставлении по договору найма гр. С.Ф.", согласно которому квартира по адресу: ***, была исключена из служебного жилого фонда ДЕЗ района Ховрино и передана ДЕЗ района Ховрино для заключения договора аренды сроком на 5 лет между ДЕЗ района Ховрино и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию с последующим заключением с гр.С.Ф. договора найма сроком на 5 лет.
Данным распоряжением также установлено, что в случае расторжения договора найма С.Ф. выезжает на ранее занимаемую жилую площадь.
18.10.2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП г. Москвы ДЕЗ Ховрино заключен Договор N *** аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N ***, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***.
Согласно п. 1.2 договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 05.07.2006 года по 04.07.2011 года.
18.10.2006 года между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Ховрино" и С.Ф. заключен Договор N *** найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения префекта САО г. Москвы от 05.07.2006 года N *** и договора аренды N *** от 18.10.2006 года наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: *** (л.д. 59), для использования в целях проживания семьи сотрудника организации: С.Ф., С.Р., - сын, С.Г. - дочь.
Согласно п. 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 18.10.2006 года по 01.10.2011 года.
Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги от 28.09.2011 года, С.Ф., С.Р., С.Г. зарегистрированы в квартире по адресу: ***, с 01.06.2007 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции не было допущено нарушений норм материального права, поскольку правоотношения относительно пользования спорным жилым помещением сложились между сторонами после 01 марта 2005 г., то есть после введения в действие ЖК РФ, которым суд руководствовался при вынесении решения.
Судебная коллегия отклоняет как несостоятельный довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, что спорная квартира является собственностью города Москвы. Данный довод опровергается материалами дела, а именно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27 июня 2013 г. N ***, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в собственности города Москвы (л.д. 59).
Поскольку спорная квартира находится в собственности города Москвы с 15.01.2007 г., а ответчики были зарегистрированы в ней только с 01.06.2007 г., судебная коллегия полагает, что при решении вопроса об изменении статуса служебного жилого помещения, квартира была свободна.
Также судебная коллегия не может принять во внимание доводы представителя ответчиков - Н. относительно обязанности ДЖПиЖФ г. Москвы предоставить С.Ф. и членам ее семьи спорную квартиру по договору социального найма в соответствии с п. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы N 158-ПП от 26 апреля 2011 г., поскольку распоряжением префекта САО г. Москвы N *** от 05.07.2006 года данное жилое помещение было исключено из служебного жилого фонда ДЕЗ района Ховрино, в настоящее время к какому-либо виду специализированного жилого фонда, либо жилищного фонда социального использования не отнесено, было предоставлено ответчику С.Ф. на основании Договора N *** найма жилого помещения от 18.10.2006 года, срок действия которого истек 01.10.2011 года.
В соответствии с п. 2.2.9 договора найма N *** наниматель обязан при прекращении действия настоящего договора возвратить жилое помещение наймодателю.
Согласно п. 2.2.12 договора, по истечении срока договора найма, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения наймодателя и передать его последнему в течение месяца.
Согласно п. 5.2.5 договора, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем независимо от причин их прекращения.
При этом судебная коллегия учитывает, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчику, в связи с трудовыми отношениями на период работы в ГУП РЭУ N ***, которые прекращены 31.12.2007 года.
При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности г. Москвы, предоставлялось С.Ф. в связи с трудовыми отношениями, на период работы в ГУП РЭУ N ***, которые прекращены 31.12.2007 г., срок действия Договора N *** найма жилого помещения от 18.10.2006 года истек 01.10.2011 года, С.Ф. и члены ее семьи в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ не относятся к числу лиц, не подлежащих выселению из жилых помещений без предоставления других жилых помещений, судебная коллегия считает правильным вывод суда об удовлетворении требований ДЖПиЖФ г. Москвы о выселении С.Ф. и С.Р. и С.Г. из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что по изложенным основаниям спор разрешен правильно, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены верно, выводы суда не противоречат материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)