Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Родионов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Чеченкиной Е.А. и Дмитриевой Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителя ООО ФСК "Веж" Р. и представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области Е. дело по апелляционной жалобе названного заинтересованного лица на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 13 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителя заинтересованного лица Е., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ООО ФСК "Веж" Р., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с заявлением об оспаривании принятого 26 октября 2013 г. государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области (далее также - Управление Росреестра) П. решения о приостановлении государственной регистрации заключенного между заявителем и ООО "..." соглашения от 27 сентября 2013 г. об уступке возникшего из договора N... долевого участия в строительстве жилья от 15 апреля 2013 г. права на квартиру N... в строящемся многоквартирном доме по улице..., полагая, что указанное решение должностного лица Управления Росреестра является неправомерным.
Представитель Управления Росреестра Е., а также сама государственный регистратор П. возражали против доводов заявления и пояснили, что приостановление государственной регистрации соглашения от 27 сентября 2013 г. об уступке права на квартиру N... в строящемся многоквартирном доме по улице... вызвано наличием вступившего в законную силу определения Промышленного районного суда города Смоленска от 15 октября 2013 г. о запрете совершения любых регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО ФСК "Веж", являющегося застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома и, соответственно, стороной договора N... долевого участия в строительстве жилья от 15 апреля 2013 г.
Обжалуемым решением требования К. удовлетворены.
В рассматриваемой апелляционной жалобе Управление Росреестра просит отменить решение, полагая, что вывод суда о неправомерности действий государственного регистратора не основан на правильном применении норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
К числу регистрируемых сделок относится, в частности, договор участия в долевом строительстве, который считается заключенным с момента такой регистрации. Одновременно в силу прямого указания в законе производится также регистрация ипотеки земельного участка, на котором ведется долевое строительство (статьи 4, 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Условия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются одноименным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее также - Закон о регистрации).
Согласно статье 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором, в частности, при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в том числе в случае поступления в регистрирующий орган решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога - до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Арест (запрет совершать определенные действия) как мера обеспечения иска применяется судом по заявлению лиц, участвующих в деле, если непринятие такой меры может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (статья 139 ГПК РФ).
Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ определено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства (которое не связано неразрывно с личностью кредитора - статья 383 ГК РФ), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору N... об участии в долевом строительстве жилья от 15 апреля 2013 г. ООО ФСК "Веж" (застройщик) обязался обеспечить строительство...-й и...-й блок-секции... кирпичного жилого дома по улице... и по завершении строительства передать часть квартир, в том числе квартиру N..., ООО "..." (дольщик).
На основании соглашения от 27 сентября 2013 г. ООО "..." уступило право требования указанной квартиры К., которая 15 октября 2013 г. совместно с представителем ООО "..." обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации соглашения от 27 сентября 2013 г.
Определением Промышленного районного суда города Смоленска от 15 октября 2013 г., вынесенным по ходатайству СРО "...", заявившему требование о взыскании с ООО ФСК "Веж", был наложен арест на дебиторскую задолженность ООО "..." в пользу ООО ФСК "Веж", а Управлению Росреестра запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ООО ФСК "Веж".
Со ссылкой на указанное определение суда государственный регистратор П. решением от 26 октября 2013 г. приостановила государственную регистрацию соглашения от 27 сентября 2013 г., о чем уведомлением от 26.10.2013 N... было сообщено заявителю.
Разрешая требования К., суд правильно исходил из вышеназванных положений статьи 19 Закона о регистрации, статей 382, 384 ГК РФ и статьи 139 ГПК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что сам по себе переход от ООО "..." к К. прав дольщика в договоре N... об участии в долевом строительстве жилья от 15 апреля 2013 г. не влечет уменьшение имущества ООО ФСК "Веж" и, следовательно, регистрация соглашения от 27 сентября 2013 г. не будет противоречить целям, ради которых вынесено определение суда от 15 октября 2013 г.
Доводы жалобы о правомерности действий государственного регистратора по существу тождественны доводам возражений относительно заявления, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется. Нарушений, влекущих безусловную отмену решения (часть 4 статьи 330 ГПК РФ), не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1061/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2014 г. по делу N 33-1061/2014
Судья Родионов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Чеченкиной Е.А. и Дмитриевой Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителя ООО ФСК "Веж" Р. и представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области Е. дело по апелляционной жалобе названного заинтересованного лица на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 13 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителя заинтересованного лица Е., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ООО ФСК "Веж" Р., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с заявлением об оспаривании принятого 26 октября 2013 г. государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области (далее также - Управление Росреестра) П. решения о приостановлении государственной регистрации заключенного между заявителем и ООО "..." соглашения от 27 сентября 2013 г. об уступке возникшего из договора N... долевого участия в строительстве жилья от 15 апреля 2013 г. права на квартиру N... в строящемся многоквартирном доме по улице..., полагая, что указанное решение должностного лица Управления Росреестра является неправомерным.
Представитель Управления Росреестра Е., а также сама государственный регистратор П. возражали против доводов заявления и пояснили, что приостановление государственной регистрации соглашения от 27 сентября 2013 г. об уступке права на квартиру N... в строящемся многоквартирном доме по улице... вызвано наличием вступившего в законную силу определения Промышленного районного суда города Смоленска от 15 октября 2013 г. о запрете совершения любых регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО ФСК "Веж", являющегося застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома и, соответственно, стороной договора N... долевого участия в строительстве жилья от 15 апреля 2013 г.
Обжалуемым решением требования К. удовлетворены.
В рассматриваемой апелляционной жалобе Управление Росреестра просит отменить решение, полагая, что вывод суда о неправомерности действий государственного регистратора не основан на правильном применении норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
К числу регистрируемых сделок относится, в частности, договор участия в долевом строительстве, который считается заключенным с момента такой регистрации. Одновременно в силу прямого указания в законе производится также регистрация ипотеки земельного участка, на котором ведется долевое строительство (статьи 4, 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Условия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются одноименным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее также - Закон о регистрации).
Согласно статье 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором, в частности, при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в том числе в случае поступления в регистрирующий орган решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога - до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Арест (запрет совершать определенные действия) как мера обеспечения иска применяется судом по заявлению лиц, участвующих в деле, если непринятие такой меры может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (статья 139 ГПК РФ).
Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ определено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства (которое не связано неразрывно с личностью кредитора - статья 383 ГК РФ), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору N... об участии в долевом строительстве жилья от 15 апреля 2013 г. ООО ФСК "Веж" (застройщик) обязался обеспечить строительство...-й и...-й блок-секции... кирпичного жилого дома по улице... и по завершении строительства передать часть квартир, в том числе квартиру N..., ООО "..." (дольщик).
На основании соглашения от 27 сентября 2013 г. ООО "..." уступило право требования указанной квартиры К., которая 15 октября 2013 г. совместно с представителем ООО "..." обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации соглашения от 27 сентября 2013 г.
Определением Промышленного районного суда города Смоленска от 15 октября 2013 г., вынесенным по ходатайству СРО "...", заявившему требование о взыскании с ООО ФСК "Веж", был наложен арест на дебиторскую задолженность ООО "..." в пользу ООО ФСК "Веж", а Управлению Росреестра запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ООО ФСК "Веж".
Со ссылкой на указанное определение суда государственный регистратор П. решением от 26 октября 2013 г. приостановила государственную регистрацию соглашения от 27 сентября 2013 г., о чем уведомлением от 26.10.2013 N... было сообщено заявителю.
Разрешая требования К., суд правильно исходил из вышеназванных положений статьи 19 Закона о регистрации, статей 382, 384 ГК РФ и статьи 139 ГПК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что сам по себе переход от ООО "..." к К. прав дольщика в договоре N... об участии в долевом строительстве жилья от 15 апреля 2013 г. не влечет уменьшение имущества ООО ФСК "Веж" и, следовательно, регистрация соглашения от 27 сентября 2013 г. не будет противоречить целям, ради которых вынесено определение суда от 15 октября 2013 г.
Доводы жалобы о правомерности действий государственного регистратора по существу тождественны доводам возражений относительно заявления, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется. Нарушений, влекущих безусловную отмену решения (часть 4 статьи 330 ГПК РФ), не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)