Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соломахина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Горбатько Е.Н.,
судей: Минасян О.К., Лукьянова Д.В.,
при секретаре: В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова Д.В. дело по апелляционной жалобе ООО "Славяне" на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 декабря 2013 года,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Славяне" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору. В обоснование исковых требований истец указала, что 25 мая 2012 года между П. и ООО "Славяне-Строймеханизация" подписан договор уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого истец приобрела право требования к ООО "Славяне" по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от 20 декабря 2010 года в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истцом полностью внесена стоимость объекта долевого участия, что подтверждается справкой ООО "Славяне-Строймеханизация" б/н от 15 июля 2013 года о полном расчете.
Согласно пункту 4.3 указанного договора долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2012 года. Фактически объект в эксплуатацию сдан 30 июня 2013 года, квартира по акту приема-передачи передана истцу 25 сентября 2013 года, срок просрочки составляет 265 дней за период с 1 января 2013 года по 25 сентября 2013 года.
На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО "Славяне" неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в размере 488 087 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 декабря 2013 года исковые требования П. удовлетворены частично. В ее пользу с ООО "Славяне" взыскана неустойка в размере 488 087 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 249 043 руб. 80 коп., а всего 747 131 руб. 40 коп. С ООО "Славяне" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 10 771 руб. 31 коп.
ООО "Славяне" не согласилось с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Апеллянт ссылается на наличие заключенного 4 августа 2011 года между ООО "Славяне" и ООО "Славяне-Строймеханизация" дополнительного соглашения к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года, в соответствии с которым срок сдачи дома в эксплуатацию определен сторонами 30 июня 2013 года. По утверждению апеллянта, на момент заключения истцом 25 мая 2012 года договора уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве срок ввода дома в эксплуатацию определен 30 июня 2013 года, в связи с чем ответчиком нарушений прав истца не допущено.
Податель жалобы указывает, что ни договором участия в долевом строительстве, ни договором уступки права требования обязанность по передаче всех необходимых документов, имеющихся у участника долевого строительства и относящихся к договору, по которому происходит уступка права требования, на ООО "Славяне" не возлагалась. Указанная обязанность возложена на ООО "Славяне-Строймеханизация".
Заявитель ссылается на то, что с учетом размещения необходимой информации о строящемся объекте в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования на официальном сайте ООО "Славяне", в частности, о сроке ввода его в эксплуатацию, истец вправе была самостоятельно получить интересующие ее сведения в отношении объекта, в том числе и от застройщика.
Автор жалобы утверждает, что ответчик в предусмотренный договором срок передал истцу объект долевого строительства, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого комплекса по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выдано ООО "Славяне" 28 июня 2013 года. 25 сентября 2013 года застройщик передал, а истец приняла, квартиру по акту приема-передачи без каких-либо претензий со стороны П.
В дополнениях к апелляционной жалобе апеллянт указывает, что застройщик ООО "Славяне" не являлось стороной договора уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Автор жалобы не согласен с выводом суда о необходимости указания в договоре уступки права требования на изменение срока ввода дома в эксплуатацию. При этом указывает, что ООО "Славяне" стороной по договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 мая 2012 года не являлось, в связи с чем не может нести ответственности за его содержание.
Ссылается апеллянт и на неверный расчет судом размера неустойки, поскольку после ввода дома в эксплуатацию квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в течение трех месяцев, однако этот срок при расчете неустойки не учтен.
П. подала возражения на апелляционную жалобу, в которых опровергает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений, выслушав представителя апеллянта, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание остальных участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался совокупностью статей 307, 309, 401 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 27, пунктом 1 статьи 4, пунктом 3 статьи 6, статьей 8, статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что ответчик ООО "Славяне" не выполнило принятые на себя обязательства и не сдало в эксплуатацию объект в срок (не позднее четвертого квартала 2012 года), обусловленный договором долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от 20 декабря 2010 года, нарушило срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. Квартира по акту приема-передачи получена истцом 25 сентября 2013 года, период просрочки составил 265 дней - с 1 января 2012 года по 25 сентября 2013 года. Приняв во внимание изложенное и установив нарушение прав потребителя, суд удовлетворил исковые требования в изложенном в решении размере.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой в силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что 20 декабря 2010 года между ЗАО "Славяне" (застройщик) (после реорганизации - ООО "Славяне") и ООО "Славяне-Строймеханизация" (участник долевого строительства) заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Данный договор 22 декабря 2010 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Пунктом 4.3 указанного договора сторонами определен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2012 года. После окончания строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства положений пунктов 3.2 - 3.3 договора застройщик принял обязательство в течение трех месяцев передать участнику долевого строительства соответствующую квартиру и все необходимые документы для оформление ее в собственность (пункт 2.1.3 договора). Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
В дальнейшем 4 августа 2011 года между ООО "Славяне" и ООО "Славяне-Строймеханизация" заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года, в соответствии с пунктом 2 которого стороны определили срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2013 года. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 19 октября 2011 года.
Указанные действия сторон в полной мере соответствуют положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ.
В силу же статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Материалами дела объективно подтверждается, что договор уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключен между ООО "Славяне-Строймеханизация" и П. 25 мая 2012 года. Согласно условиям данного договора ООО "Славяне-Строймеханизация" уступает П. право требования к ООО "Славяне" по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).
Таким образом, на основании договора уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к П. перешло право требования исполнения обязательств ООО "Славяне" по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 год в редакции, определенной дополнительным соглашением от 4 августа 2011 года.
Как подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, получено застройщиком 28 июня 2013 года. Расположенная в данном доме квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН передана истцу П. 25 сентября 2013 года.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком ООО "Славяне" не допущено нарушений срока ввода дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры П., установленных договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года в редакции, определенной дополнительным соглашением от 4 августа 2011 года.
При этом ссылка истца на отсутствие в договоре уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 мая 2012 года сведений о наличии дополнительного соглашения от 4 августа 2011 года к договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года не может служить основанием для возложения обязанности по уплате неустойки на застройщика - ООО "Славяне", которое стороной по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не являлось.
Поскольку вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств нарушения ответчиком ООО "Славяне" ее прав и законных интересов, оснований к удовлетворению заявленных требований П. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не имелось.
Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 декабря 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П. к ООО "Славяне" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2695/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2695/2014
Судья: Соломахина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Горбатько Е.Н.,
судей: Минасян О.К., Лукьянова Д.В.,
при секретаре: В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова Д.В. дело по апелляционной жалобе ООО "Славяне" на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 декабря 2013 года,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Славяне" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору. В обоснование исковых требований истец указала, что 25 мая 2012 года между П. и ООО "Славяне-Строймеханизация" подписан договор уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям которого истец приобрела право требования к ООО "Славяне" по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от 20 декабря 2010 года в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истцом полностью внесена стоимость объекта долевого участия, что подтверждается справкой ООО "Славяне-Строймеханизация" б/н от 15 июля 2013 года о полном расчете.
Согласно пункту 4.3 указанного договора долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2012 года. Фактически объект в эксплуатацию сдан 30 июня 2013 года, квартира по акту приема-передачи передана истцу 25 сентября 2013 года, срок просрочки составляет 265 дней за период с 1 января 2013 года по 25 сентября 2013 года.
На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО "Славяне" неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в размере 488 087 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 декабря 2013 года исковые требования П. удовлетворены частично. В ее пользу с ООО "Славяне" взыскана неустойка в размере 488 087 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 249 043 руб. 80 коп., а всего 747 131 руб. 40 коп. С ООО "Славяне" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 10 771 руб. 31 коп.
ООО "Славяне" не согласилось с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Апеллянт ссылается на наличие заключенного 4 августа 2011 года между ООО "Славяне" и ООО "Славяне-Строймеханизация" дополнительного соглашения к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года, в соответствии с которым срок сдачи дома в эксплуатацию определен сторонами 30 июня 2013 года. По утверждению апеллянта, на момент заключения истцом 25 мая 2012 года договора уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве срок ввода дома в эксплуатацию определен 30 июня 2013 года, в связи с чем ответчиком нарушений прав истца не допущено.
Податель жалобы указывает, что ни договором участия в долевом строительстве, ни договором уступки права требования обязанность по передаче всех необходимых документов, имеющихся у участника долевого строительства и относящихся к договору, по которому происходит уступка права требования, на ООО "Славяне" не возлагалась. Указанная обязанность возложена на ООО "Славяне-Строймеханизация".
Заявитель ссылается на то, что с учетом размещения необходимой информации о строящемся объекте в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования на официальном сайте ООО "Славяне", в частности, о сроке ввода его в эксплуатацию, истец вправе была самостоятельно получить интересующие ее сведения в отношении объекта, в том числе и от застройщика.
Автор жалобы утверждает, что ответчик в предусмотренный договором срок передал истцу объект долевого строительства, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого комплекса по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выдано ООО "Славяне" 28 июня 2013 года. 25 сентября 2013 года застройщик передал, а истец приняла, квартиру по акту приема-передачи без каких-либо претензий со стороны П.
В дополнениях к апелляционной жалобе апеллянт указывает, что застройщик ООО "Славяне" не являлось стороной договора уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Автор жалобы не согласен с выводом суда о необходимости указания в договоре уступки права требования на изменение срока ввода дома в эксплуатацию. При этом указывает, что ООО "Славяне" стороной по договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 мая 2012 года не являлось, в связи с чем не может нести ответственности за его содержание.
Ссылается апеллянт и на неверный расчет судом размера неустойки, поскольку после ввода дома в эксплуатацию квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в течение трех месяцев, однако этот срок при расчете неустойки не учтен.
П. подала возражения на апелляционную жалобу, в которых опровергает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений, выслушав представителя апеллянта, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание остальных участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался совокупностью статей 307, 309, 401 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 27, пунктом 1 статьи 4, пунктом 3 статьи 6, статьей 8, статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что ответчик ООО "Славяне" не выполнило принятые на себя обязательства и не сдало в эксплуатацию объект в срок (не позднее четвертого квартала 2012 года), обусловленный договором долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от 20 декабря 2010 года, нарушило срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. Квартира по акту приема-передачи получена истцом 25 сентября 2013 года, период просрочки составил 265 дней - с 1 января 2012 года по 25 сентября 2013 года. Приняв во внимание изложенное и установив нарушение прав потребителя, суд удовлетворил исковые требования в изложенном в решении размере.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой в силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что 20 декабря 2010 года между ЗАО "Славяне" (застройщик) (после реорганизации - ООО "Славяне") и ООО "Славяне-Строймеханизация" (участник долевого строительства) заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Данный договор 22 декабря 2010 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Пунктом 4.3 указанного договора сторонами определен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2012 года. После окончания строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства положений пунктов 3.2 - 3.3 договора застройщик принял обязательство в течение трех месяцев передать участнику долевого строительства соответствующую квартиру и все необходимые документы для оформление ее в собственность (пункт 2.1.3 договора). Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
В дальнейшем 4 августа 2011 года между ООО "Славяне" и ООО "Славяне-Строймеханизация" заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года, в соответствии с пунктом 2 которого стороны определили срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2013 года. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 19 октября 2011 года.
Указанные действия сторон в полной мере соответствуют положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ.
В силу же статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Материалами дела объективно подтверждается, что договор уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключен между ООО "Славяне-Строймеханизация" и П. 25 мая 2012 года. Согласно условиям данного договора ООО "Славяне-Строймеханизация" уступает П. право требования к ООО "Славяне" по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).
Таким образом, на основании договора уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к П. перешло право требования исполнения обязательств ООО "Славяне" по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 год в редакции, определенной дополнительным соглашением от 4 августа 2011 года.
Как подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, получено застройщиком 28 июня 2013 года. Расположенная в данном доме квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН передана истцу П. 25 сентября 2013 года.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком ООО "Славяне" не допущено нарушений срока ввода дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры П., установленных договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года в редакции, определенной дополнительным соглашением от 4 августа 2011 года.
При этом ссылка истца на отсутствие в договоре уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 мая 2012 года сведений о наличии дополнительного соглашения от 4 августа 2011 года к договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 декабря 2010 года не может служить основанием для возложения обязанности по уплате неустойки на застройщика - ООО "Славяне", которое стороной по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не являлось.
Поскольку вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств нарушения ответчиком ООО "Славяне" ее прав и законных интересов, оснований к удовлетворению заявленных требований П. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не имелось.
Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 декабря 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П. к ООО "Славяне" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)