Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Полякова С.И.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Ялбаковой Э.В.,
судей - Шинжиной С.А., Имансакиповой А.О.,
при секретаре - Т.К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е.Э.А. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 02 октября 2013 года, которым
исковые требования Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" удовлетворены.
Е.Э.А., И.А.С., Е.Ю.В. выселены из комнаты N N общежития Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Тех", расположенного по адресу: <адрес>
С Е.Э.А. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Тех" взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., апелляционная коллегия
установила:
НОУ СПО "Тех" обратилось в суд с исковым заявлением к Е.Э.А. о взыскании арендной платы и ее выселении с несовершеннолетними детьми из занимаемого жилого помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что НОУ СПО "Тех" имеет на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.1 и п. 3.3 Устава учреждение вправе сдавать комнаты общежития в аренду и получать прибыль в качестве арендной платы, расходуя ее в дальнейшем на нужды общежития и техникума. С квартиросъемщиками техникум заключает договоры краткосрочного найма жилого помещения на срок до шести месяцев. В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от <дата> Е.Э.А. и членам ее семьи - И.А.С., Е.Ю.В. представлена в пользование комната N N в общежитии, установлена плата в размере <данные изъяты> подлежащая уплате ежемесячно. Данный договор заключен сроком с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора ответчики не освободили жилое помещение и до настоящего времени продолжают в нем проживать. По состоянию на <дата> года задолженность по арендной плате составляет <дата>.
Суд вынес вышеуказанное решение, с которым не согласилась Е.Э.А., в апелляционной жалобе указывает, что судом принята во внимание только задолженность в размере <данные изъяты> и не учтено, что она является одинокой матерью, на воспитании находятся двое несовершеннолетних детей, отсутствует собственное жилье. Кроме того, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена в тот день, когда состоялось судебное заседание, в связи с чем не успела подготовиться к судебному заседанию, собрать необходимые документы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя НОУ СПО "Тех" Д.В.В., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, НОУ СПО "Тех" на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>
<дата> НОУ СПО "Тех" и Е.Э.А. заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., для проживания Е. и ее детей - И.А.С., Е.Ю.В. Срок найма жилого помещения установлен с <дата> по <дата>.
Из п. 2.2.6 вышеуказанного договора следует, что за указанное в п. 1 договора жилое помещение наниматель уплачивает ежемесячно <данные изъяты> не позднее 5 числа каждого месяца.
Согласно материалам дела, действие договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного между сторонами прекратилось <дата>, в связи с истечением срока, на который он был заключен. Е.Э.А. в спорное жилое помещение была вселена временно, на период действия договора. Для постоянного проживания комната NN в общежитии ответчику не предоставлялась.
Суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 35, ст. 65 ЖК РФ, ст. ст. 622, 671, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, п. 3 ст. 196 ГПК РФ, вынес обоснованное решение о выселении Е.Э.А., И.А.С., Е.Ю.В. из комнаты N N общежития Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с Е.Э.А. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Тех" задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>.
Указанные в решении выводы сделаны на основании полного и всестороннего анализа имеющихся в деле доказательств, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права апелляционной коллегией не выявлено.
Какие-либо доказательства того, что заключенный между сторонами договор от <дата>, продлен или заключен на новый срок, в материалах дела не представлены.
Ссылки в жалобе на то, что Е.Э.А. является одинокой матерью, указанное жилое помещение является для нее единственным жильем, не является основанием для отмены решения суда, поскольку выселение граждан в случае расторжения договора найма жилого помещения, не ставится законом в зависимость от наличия или отсутствия у них иного жилого помещения. Ст. ст. 102, 103 ЖК РФ на возникшие правоотношения сторон не распространяются, поскольку между ними был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, а не договор найма специализированного жилого помещения. Кроме того, к категории лиц, указанных в части 2 статьи 102, части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение которых, в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения невозможно, Е.Э.А. не относится.
Более того, довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания является необоснованным, так как из материалов дела следует, что о судебном заседании, назначенном на 15 часов 00 минут <дата>, Е.Э.А. была извещена судебной повесткой, направленной по адресу: <адрес>, однако указанное письмо было возвращено отделением почтовой связи с отметкой "истек срок хранения". Как следует из апелляционной жалобы, Е.Э.А. телефонограммой была извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом. Кроме того, Е.Э.А. лично участвовала в судебном заседании, назначенном на 15 часов 00 минут <дата>, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с недостаточностью предоставленного судом срока для подготовки к рассмотрению дела не обращалась.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Э.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ЯЛБАКОВА
Судьи
С.А.ШИНЖИНА
А.О.ИМАНСАКИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-944
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N 33-944
Председательствующий: Полякова С.И.
Апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Ялбаковой Э.В.,
судей - Шинжиной С.А., Имансакиповой А.О.,
при секретаре - Т.К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е.Э.А. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 02 октября 2013 года, которым
исковые требования Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай" удовлетворены.
Е.Э.А., И.А.С., Е.Ю.В. выселены из комнаты N N общежития Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Тех", расположенного по адресу: <адрес>
С Е.Э.А. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Тех" взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., апелляционная коллегия
установила:
НОУ СПО "Тех" обратилось в суд с исковым заявлением к Е.Э.А. о взыскании арендной платы и ее выселении с несовершеннолетними детьми из занимаемого жилого помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что НОУ СПО "Тех" имеет на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.1 и п. 3.3 Устава учреждение вправе сдавать комнаты общежития в аренду и получать прибыль в качестве арендной платы, расходуя ее в дальнейшем на нужды общежития и техникума. С квартиросъемщиками техникум заключает договоры краткосрочного найма жилого помещения на срок до шести месяцев. В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от <дата> Е.Э.А. и членам ее семьи - И.А.С., Е.Ю.В. представлена в пользование комната N N в общежитии, установлена плата в размере <данные изъяты> подлежащая уплате ежемесячно. Данный договор заключен сроком с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора ответчики не освободили жилое помещение и до настоящего времени продолжают в нем проживать. По состоянию на <дата> года задолженность по арендной плате составляет <дата>.
Суд вынес вышеуказанное решение, с которым не согласилась Е.Э.А., в апелляционной жалобе указывает, что судом принята во внимание только задолженность в размере <данные изъяты> и не учтено, что она является одинокой матерью, на воспитании находятся двое несовершеннолетних детей, отсутствует собственное жилье. Кроме того, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена в тот день, когда состоялось судебное заседание, в связи с чем не успела подготовиться к судебному заседанию, собрать необходимые документы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя НОУ СПО "Тех" Д.В.В., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, НОУ СПО "Тех" на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>
<дата> НОУ СПО "Тех" и Е.Э.А. заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату N N в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., для проживания Е. и ее детей - И.А.С., Е.Ю.В. Срок найма жилого помещения установлен с <дата> по <дата>.
Из п. 2.2.6 вышеуказанного договора следует, что за указанное в п. 1 договора жилое помещение наниматель уплачивает ежемесячно <данные изъяты> не позднее 5 числа каждого месяца.
Согласно материалам дела, действие договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного между сторонами прекратилось <дата>, в связи с истечением срока, на который он был заключен. Е.Э.А. в спорное жилое помещение была вселена временно, на период действия договора. Для постоянного проживания комната NN в общежитии ответчику не предоставлялась.
Суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 35, ст. 65 ЖК РФ, ст. ст. 622, 671, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, п. 3 ст. 196 ГПК РФ, вынес обоснованное решение о выселении Е.Э.А., И.А.С., Е.Ю.В. из комнаты N N общежития Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с Е.Э.А. в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Тех" задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>.
Указанные в решении выводы сделаны на основании полного и всестороннего анализа имеющихся в деле доказательств, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права апелляционной коллегией не выявлено.
Какие-либо доказательства того, что заключенный между сторонами договор от <дата>, продлен или заключен на новый срок, в материалах дела не представлены.
Ссылки в жалобе на то, что Е.Э.А. является одинокой матерью, указанное жилое помещение является для нее единственным жильем, не является основанием для отмены решения суда, поскольку выселение граждан в случае расторжения договора найма жилого помещения, не ставится законом в зависимость от наличия или отсутствия у них иного жилого помещения. Ст. ст. 102, 103 ЖК РФ на возникшие правоотношения сторон не распространяются, поскольку между ними был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, а не договор найма специализированного жилого помещения. Кроме того, к категории лиц, указанных в части 2 статьи 102, части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение которых, в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения невозможно, Е.Э.А. не относится.
Более того, довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания является необоснованным, так как из материалов дела следует, что о судебном заседании, назначенном на 15 часов 00 минут <дата>, Е.Э.А. была извещена судебной повесткой, направленной по адресу: <адрес>, однако указанное письмо было возвращено отделением почтовой связи с отметкой "истек срок хранения". Как следует из апелляционной жалобы, Е.Э.А. телефонограммой была извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом. Кроме того, Е.Э.А. лично участвовала в судебном заседании, назначенном на 15 часов 00 минут <дата>, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с недостаточностью предоставленного судом срока для подготовки к рассмотрению дела не обращалась.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия
определила:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Э.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ЯЛБАКОВА
Судьи
С.А.ШИНЖИНА
А.О.ИМАНСАКИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)