Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Сафина Ф.Ф., Фахретдиновой Р.Ф.,
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Муниципального района ... на решение ... от дата, которым постановлено:
удовлетворить исковое заявление ... межрайонного прокурора ... в интересах К.Р.Р. к администрации Муниципального района Дюртюлинский ... о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключению договора найма специализированного жилого помещения сроком на ... лет.
Обязать Администрацию Муниципального района ... предоставить в пределах адрес К.Р.Р., дата г.р., зарегистрированному в адрес благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям, а также заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения сроком на ... лет.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
... межрайонный прокурор ... обратился с иском к Администрации Муниципального района ... в интересах К.Р.Р. о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключению договора найма специализированного жилого помещения сроком на ... лет.
В обоснование иска прокурор указал, что К.Р.Р. относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеет в собственности либо на условиях договора найма жилья, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Однако по настоящее время К.Р.Р. жильем не обеспечен, указанная обязанность по закону возложена на органы местного самоуправления.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе Администрация Муниципального района ... просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом не выяснены все юридически значимые обстоятельства.
В апелляционной жалобе содержится довод о том, что ответчик не отрицает факта предоставления жилых помещений детям-сиротам, однако полагает, что вины ответчика в неисполнении такой обязанности нет, указанная обязанность может быть исполнена органом местного самоуправления только в порядке очередности при наличии достаточного финансирования для осуществления вышеуказанных государственных полномочий, переданных на разрешение органов местного самоуправления.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив апелляционную жалобу, проверив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего решение законным в части возложения обязанности по предоставлению жилья и возражавшего относительно предоставления его в специализированном жилищном фонде, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части основания предоставляемого К.Р.Р. жилого помещения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.Р.Р., относясь к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, нуждается в жилом помещении, обязанность органа местного самоуправления по предоставлению жилья не исполнена. В связи с этим суд не нашел оснований для отказа в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда с заключением договора найма такого помещения на ... лет.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции правомерными в части наличия обязанности органа местного самоуправления по предоставлению благоустроенного жилого помещения К.Р.Р., однако основания предоставления такого жилого помещения законодателем поставлены в зависимость от времени постановки гражданина на учет в качестве нуждающегося.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, в интересах законности находит необходимым изменить решение суда в части вида предоставляемого К.Р.Р. жилого помещения из специализированного жилищного фонда в социальном, поскольку К.Р.Р. относится к категории граждан, нуждающихся в мерах социальной поддержки.
Меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе дополнительные гарантии прав на жилое помещение, определены ЖК Российской Федерации и Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Согласно ст. 109.1 ЖК Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 8 вышеназванного федерального закона лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются таким лицам, в том числе, по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" действие вышеизложенных положений закона распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в его силу (то есть до 1 января 2013 года), в случае, если указанные лица не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления его в силу.
Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Определении от 24 сентября 2013 года N 1320-О, законодатель в Федеральном законе "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" одновременно с упразднением с 1 января 2013 года права лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма предусмотрел - расширив при этом основания предоставления жилья - предоставление им благоустроенных жилых помещений специализированного жилого фонда в целях их социализации по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Из положений названного Определения также следует, что право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" сохраняется за указанной категорий лиц до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
Судебная коллегия из анализа указанных правовых норм приходит к выводу о том, что под реализацией принадлежащего льготной категорией лиц права на обеспечение жилыми помещениями понимается обращение указанных лиц с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в органах местного самоуправления.
Таким образом, право на обеспечение жилым помещением в порядке, действовавшем до 01 января 2013 года, сохраняется за К.Р.Р., вставшим на учет дата, до фактического его обеспечения жилым помещением.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Так, сторонами не опровергалось, что К.Р.Р., дата г.р., зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. N ...).
Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений К.Р.Р. в собственности жилого помещения не имеет (л.д. N ...). Согласно письму ГУП БТИ Республики Башкортостан сведений о наличии имущества у К.Р.Р. не имеется (л.д. N ...).
Решением жилищной комиссии от дата К.Р.Р., родители которого были лишены родительских прав решением... от дата, был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, о чем свидетельствует протокол заседания жилищной комиссии от дата N ... (л.д. N ...).
К.Р.Р. также вошел в список граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, утвержденный постановлением главы городского поселения... (л.д. N ...).
При таких обстоятельствах судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда в части удовлетворения требований о предоставлении жилого помещения К.Р.Р., вместе с тем находит, что такое жилое помещение подлежит предоставлению на основании договора социального найма, так как реализация права К.Р.Р. на жилое помещение непосредственно связана с постановкой его на учет в качестве нуждающихся в дата, то есть до введения в действие новой редакции ЖК Российской Федерации и Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05 ноября 2002 года N 320-О подтвердил право законодателя вносить изменения в действующее правовое регулирование, оказывающие неблагоприятное воздействие на правовое положение граждан, обеспечивая, однако, соблюдение конституционных требований, в частности вытекающих из принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства. Иное означало бы отказ государства от выполнения в конкретных правоотношениях своих публично - правовых обязательств, возникших из ранее действовавшего регулирования и состоявшихся правоприменительных актов, что не только подрывает доверие к действиям государства, к закону, но и приводит к нарушению конституционного принципа равенства, поскольку в таком случае не обеспечиваются равные условия реализации гражданами приобретенного ими права.
Придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан, и тем самым отмену для этих лиц права, приобретенного ими в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, несовместимо с требованиями, вытекающими из ст. ст. 1 ч. ч. 1, 2, 18, 54 ч. 1, 55 ч. ч. 2 и 3, 57 Конституции Российской Федерации.
С учетом изложенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что К.Р.Р. сохранил право на получение жилья по договору социального найма, поскольку он был поставлен на учет в дата, а неполучение своевременно жилья по договору социального найма при наличии такого права при прежнем правовом регулировании возникло не по вине К.Р.Р.
Доводы апелляционной жалобы о недостаточном финансирования расходов местных бюджетов по исполнению государственных полномочий и отсутствии вины ответчика судебная коллегия не может признать состоятельными.
Принимая во внимание, что К.Р.Р. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ему не может быть отказано в предоставлении предусмотренной законом меры социальной поддержки по мотиву недостаточности поступлений из бюджета субъекта Российской Федерации соответствующих субвенций в бюджет органа местного самоуправления. Установив на уровне субъекта Российской Федерации государственные полномочия, переданные органам местного самоуправления, Республика Башкортостан приняла на себя обязанность по возмещению расходов на указанные цели за счет средств республиканского бюджета, при этом не имеет правового значения в какой мере органы государственной власти субъекта Российской Федерации не исполнили обязанностей по реализации закона в рамках переданных ими органам местного самоуправления соответствующих полномочий.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение ... от дата изменить в части возложения на Администрацию Муниципального района... обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключению договора найма сроком на ... лет, обязав Администрацию Муниципального района ... предоставить К.Р.Р., дата г.р., в пределах адрес благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не ниже нормы предоставления.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1420/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-1420/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Сафина Ф.Ф., Фахретдиновой Р.Ф.,
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Муниципального района ... на решение ... от дата, которым постановлено:
удовлетворить исковое заявление ... межрайонного прокурора ... в интересах К.Р.Р. к администрации Муниципального района Дюртюлинский ... о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключению договора найма специализированного жилого помещения сроком на ... лет.
Обязать Администрацию Муниципального района ... предоставить в пределах адрес К.Р.Р., дата г.р., зарегистрированному в адрес благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям, а также заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения сроком на ... лет.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
... межрайонный прокурор ... обратился с иском к Администрации Муниципального района ... в интересах К.Р.Р. о возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключению договора найма специализированного жилого помещения сроком на ... лет.
В обоснование иска прокурор указал, что К.Р.Р. относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеет в собственности либо на условиях договора найма жилья, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Однако по настоящее время К.Р.Р. жильем не обеспечен, указанная обязанность по закону возложена на органы местного самоуправления.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе Администрация Муниципального района ... просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом не выяснены все юридически значимые обстоятельства.
В апелляционной жалобе содержится довод о том, что ответчик не отрицает факта предоставления жилых помещений детям-сиротам, однако полагает, что вины ответчика в неисполнении такой обязанности нет, указанная обязанность может быть исполнена органом местного самоуправления только в порядке очередности при наличии достаточного финансирования для осуществления вышеуказанных государственных полномочий, переданных на разрешение органов местного самоуправления.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив апелляционную жалобу, проверив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего решение законным в части возложения обязанности по предоставлению жилья и возражавшего относительно предоставления его в специализированном жилищном фонде, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части основания предоставляемого К.Р.Р. жилого помещения.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.Р.Р., относясь к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, нуждается в жилом помещении, обязанность органа местного самоуправления по предоставлению жилья не исполнена. В связи с этим суд не нашел оснований для отказа в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда с заключением договора найма такого помещения на ... лет.
Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции правомерными в части наличия обязанности органа местного самоуправления по предоставлению благоустроенного жилого помещения К.Р.Р., однако основания предоставления такого жилого помещения законодателем поставлены в зависимость от времени постановки гражданина на учет в качестве нуждающегося.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, в интересах законности находит необходимым изменить решение суда в части вида предоставляемого К.Р.Р. жилого помещения из специализированного жилищного фонда в социальном, поскольку К.Р.Р. относится к категории граждан, нуждающихся в мерах социальной поддержки.
Меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе дополнительные гарантии прав на жилое помещение, определены ЖК Российской Федерации и Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Согласно ст. 109.1 ЖК Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 8 вышеназванного федерального закона лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются таким лицам, в том числе, по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" действие вышеизложенных положений закона распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в его силу (то есть до 1 января 2013 года), в случае, если указанные лица не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления его в силу.
Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Определении от 24 сентября 2013 года N 1320-О, законодатель в Федеральном законе "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" одновременно с упразднением с 1 января 2013 года права лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма предусмотрел - расширив при этом основания предоставления жилья - предоставление им благоустроенных жилых помещений специализированного жилого фонда в целях их социализации по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Из положений названного Определения также следует, что право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" сохраняется за указанной категорий лиц до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
Судебная коллегия из анализа указанных правовых норм приходит к выводу о том, что под реализацией принадлежащего льготной категорией лиц права на обеспечение жилыми помещениями понимается обращение указанных лиц с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в органах местного самоуправления.
Таким образом, право на обеспечение жилым помещением в порядке, действовавшем до 01 января 2013 года, сохраняется за К.Р.Р., вставшим на учет дата, до фактического его обеспечения жилым помещением.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Так, сторонами не опровергалось, что К.Р.Р., дата г.р., зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. N ...).
Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений К.Р.Р. в собственности жилого помещения не имеет (л.д. N ...). Согласно письму ГУП БТИ Республики Башкортостан сведений о наличии имущества у К.Р.Р. не имеется (л.д. N ...).
Решением жилищной комиссии от дата К.Р.Р., родители которого были лишены родительских прав решением... от дата, был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, о чем свидетельствует протокол заседания жилищной комиссии от дата N ... (л.д. N ...).
К.Р.Р. также вошел в список граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, утвержденный постановлением главы городского поселения... (л.д. N ...).
При таких обстоятельствах судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда в части удовлетворения требований о предоставлении жилого помещения К.Р.Р., вместе с тем находит, что такое жилое помещение подлежит предоставлению на основании договора социального найма, так как реализация права К.Р.Р. на жилое помещение непосредственно связана с постановкой его на учет в качестве нуждающихся в дата, то есть до введения в действие новой редакции ЖК Российской Федерации и Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05 ноября 2002 года N 320-О подтвердил право законодателя вносить изменения в действующее правовое регулирование, оказывающие неблагоприятное воздействие на правовое положение граждан, обеспечивая, однако, соблюдение конституционных требований, в частности вытекающих из принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства. Иное означало бы отказ государства от выполнения в конкретных правоотношениях своих публично - правовых обязательств, возникших из ранее действовавшего регулирования и состоявшихся правоприменительных актов, что не только подрывает доверие к действиям государства, к закону, но и приводит к нарушению конституционного принципа равенства, поскольку в таком случае не обеспечиваются равные условия реализации гражданами приобретенного ими права.
Придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан, и тем самым отмену для этих лиц права, приобретенного ими в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, несовместимо с требованиями, вытекающими из ст. ст. 1 ч. ч. 1, 2, 18, 54 ч. 1, 55 ч. ч. 2 и 3, 57 Конституции Российской Федерации.
С учетом изложенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что К.Р.Р. сохранил право на получение жилья по договору социального найма, поскольку он был поставлен на учет в дата, а неполучение своевременно жилья по договору социального найма при наличии такого права при прежнем правовом регулировании возникло не по вине К.Р.Р.
Доводы апелляционной жалобы о недостаточном финансирования расходов местных бюджетов по исполнению государственных полномочий и отсутствии вины ответчика судебная коллегия не может признать состоятельными.
Принимая во внимание, что К.Р.Р. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ему не может быть отказано в предоставлении предусмотренной законом меры социальной поддержки по мотиву недостаточности поступлений из бюджета субъекта Российской Федерации соответствующих субвенций в бюджет органа местного самоуправления. Установив на уровне субъекта Российской Федерации государственные полномочия, переданные органам местного самоуправления, Республика Башкортостан приняла на себя обязанность по возмещению расходов на указанные цели за счет средств республиканского бюджета, при этом не имеет правового значения в какой мере органы государственной власти субъекта Российской Федерации не исполнили обязанностей по реализации закона в рамках переданных ими органам местного самоуправления соответствующих полномочий.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение ... от дата изменить в части возложения на Администрацию Муниципального района... обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда и заключению договора найма сроком на ... лет, обязав Администрацию Муниципального района ... предоставить К.Р.Р., дата г.р., в пределах адрес благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не ниже нормы предоставления.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)