Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Комарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Обуховой С.Г., Черниковой О.Ф.
с участием прокурора Окулова Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 19 июня 2014 г. дело по апелляционной жалобе МБУ "Кировское жилищное управление" на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 24 марта 2014 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований МБУ "Кировское жилищное управление" к М.А.Г. отказать.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя МБУ "Кировское жилищное управление" Л., поддержавшего жалобу, М.А.Г., его представителя адвоката Бочкова В.И., полагавших решение суда правильным, заключение прокурора Окулова Е.А., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия
установила:
МБУ "Кировское жилищное управление" обратилось в суд с иском к М.А.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета, указало, что М.А.Г. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Заключением межведомственной комиссии дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. В соответствии с решением Первомайского районного суда г. Кирова от <дата> администрация г. Кирова обязана предоставить М.А.Г. по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади не менее 16,2 кв. м. Постановлением администрации г. Кирова N от <дата> М.А.Г. предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 13,2 / 19,1 кв. м в четырехкомнатной благоустроенной квартире по адресу: г. <адрес>, в котором ответчик фактически не проживает. <дата> М.А.Г. отказался получать постановление и ключи от предоставленного жилого помещения. Истец полагает, что жилое помещение предоставлено ответчику в соответствии с решением суда от <дата>. Просит признать М.А.Г. утратившим право пользования помещением по адресу<адрес> выселить ответчика из комнаты в квартире N <адрес> в предоставленное по договору социального найма жилое помещение в виде комнаты в четырехкомнатной благоустроенной квартире N площадью 19,1 / 13,2 кв. м в доме <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Судом постановлено об отказе в иске.
С решением суда не согласно МБУ "Кировское жилищное управление", в жалобе просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить, указывает, что ими были представлены в дело распечатки с сайтов, из которых следует, что рядом с домом N <адрес> находятся продуктовые магазины ".." и "...", аптека "...", остановка общественного транспорта, где проходят маршруты N и N, через квартал находится больница N и поликлиника больницы N, в квартире, где находится предоставляемое М.А.Г. жилое помещение, имеется механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, необходимое для проживания в условиях, отвечающих санитарно-гигиеническим правилам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как установлено судом первой инстанции, М.А.Г. зарегистрирован на условиях договора социального найма в жилом помещении по адресу: г. <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составляет 16,2 кв. м, жилая - 11,8 кв. м. Заключением межведомственной комиссии N от <дата> дом по <адрес> признан непригодным для проживания.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от <дата> администрация г. Кирова обязана предоставить М.А.Г. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, не менее 16,2 кв. м (л.д. 6 - 7).
Постановлением администрации г. Кирова от <дата> N М.А.Г. предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 19,1 / 13,2 кв. м в четырехкомнатной благоустроенной квартире <адрес>, переехать в указанную комнату М.А.Г. отказался.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу, что предоставляемое М.А.Г. жилое помещение соответствует нормам действующего законодательства, однако не равнозначно тому, из которого выселяют ответчика, поскольку удалено от медицинских учреждений и иных объектов инфраструктуры.
Судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции основанным на правильном толковании и применении норм материального права и соответствующим установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела.
Как видно из материалов дела, М.А.Г. является инвалидом N группы по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно.
Из медицинской карты М.А.Г., осмотренной судом первой инстанции, следует, что у ответчика данные о состоянии здоровья.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" жилые помещения предоставляются инвалидам, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" при предоставлении жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, учитываются рекомендации индивидуальной программы реабилитации инвалида, состояние его здоровья, а также другие обстоятельства (приближение к лечебно-профилактическому учреждению, месту жительства родных, близких и т.п.).
Исходя из системного толкования указанных правовых норм, с учетом обстоятельств конкретного дела, особенностей состояния здоровья инвалида, учитывая, что у ответчика имеются заболевания, препятствующие свободному перемещению, доказательств наличия необходимых объектов социальной инфраструктуры, в том числе медицинских учреждений, в непосредственной близости от предоставляемого жилого помещения не представлено, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 24 марта 2014 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1966
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2014 г. по делу N 33-1966
Судья: Комарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Обуховой С.Г., Черниковой О.Ф.
с участием прокурора Окулова Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 19 июня 2014 г. дело по апелляционной жалобе МБУ "Кировское жилищное управление" на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 24 марта 2014 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований МБУ "Кировское жилищное управление" к М.А.Г. отказать.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя МБУ "Кировское жилищное управление" Л., поддержавшего жалобу, М.А.Г., его представителя адвоката Бочкова В.И., полагавших решение суда правильным, заключение прокурора Окулова Е.А., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия
установила:
МБУ "Кировское жилищное управление" обратилось в суд с иском к М.А.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета, указало, что М.А.Г. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Заключением межведомственной комиссии дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. В соответствии с решением Первомайского районного суда г. Кирова от <дата> администрация г. Кирова обязана предоставить М.А.Г. по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади не менее 16,2 кв. м. Постановлением администрации г. Кирова N от <дата> М.А.Г. предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 13,2 / 19,1 кв. м в четырехкомнатной благоустроенной квартире по адресу: г. <адрес>, в котором ответчик фактически не проживает. <дата> М.А.Г. отказался получать постановление и ключи от предоставленного жилого помещения. Истец полагает, что жилое помещение предоставлено ответчику в соответствии с решением суда от <дата>. Просит признать М.А.Г. утратившим право пользования помещением по адресу<адрес> выселить ответчика из комнаты в квартире N <адрес> в предоставленное по договору социального найма жилое помещение в виде комнаты в четырехкомнатной благоустроенной квартире N площадью 19,1 / 13,2 кв. м в доме <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Судом постановлено об отказе в иске.
С решением суда не согласно МБУ "Кировское жилищное управление", в жалобе просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить, указывает, что ими были представлены в дело распечатки с сайтов, из которых следует, что рядом с домом N <адрес> находятся продуктовые магазины ".." и "...", аптека "...", остановка общественного транспорта, где проходят маршруты N и N, через квартал находится больница N и поликлиника больницы N, в квартире, где находится предоставляемое М.А.Г. жилое помещение, имеется механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, необходимое для проживания в условиях, отвечающих санитарно-гигиеническим правилам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как установлено судом первой инстанции, М.А.Г. зарегистрирован на условиях договора социального найма в жилом помещении по адресу: г. <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составляет 16,2 кв. м, жилая - 11,8 кв. м. Заключением межведомственной комиссии N от <дата> дом по <адрес> признан непригодным для проживания.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от <дата> администрация г. Кирова обязана предоставить М.А.Г. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, не менее 16,2 кв. м (л.д. 6 - 7).
Постановлением администрации г. Кирова от <дата> N М.А.Г. предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 19,1 / 13,2 кв. м в четырехкомнатной благоустроенной квартире <адрес>, переехать в указанную комнату М.А.Г. отказался.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу, что предоставляемое М.А.Г. жилое помещение соответствует нормам действующего законодательства, однако не равнозначно тому, из которого выселяют ответчика, поскольку удалено от медицинских учреждений и иных объектов инфраструктуры.
Судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции основанным на правильном толковании и применении норм материального права и соответствующим установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела.
Как видно из материалов дела, М.А.Г. является инвалидом N группы по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно.
Из медицинской карты М.А.Г., осмотренной судом первой инстанции, следует, что у ответчика данные о состоянии здоровья.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" жилые помещения предоставляются инвалидам, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" при предоставлении жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, учитываются рекомендации индивидуальной программы реабилитации инвалида, состояние его здоровья, а также другие обстоятельства (приближение к лечебно-профилактическому учреждению, месту жительства родных, близких и т.п.).
Исходя из системного толкования указанных правовых норм, с учетом обстоятельств конкретного дела, особенностей состояния здоровья инвалида, учитывая, что у ответчика имеются заболевания, препятствующие свободному перемещению, доказательств наличия необходимых объектов социальной инфраструктуры, в том числе медицинских учреждений, в непосредственной близости от предоставляемого жилого помещения не представлено, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 24 марта 2014 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)