Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды. Письмом истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, сообщив, что в противном случае договор аренды будет расторгнут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лисейкин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Кучеровой С.М.,
при секретаре: Х.А.А.1,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,
дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Уярского района к Х.А.А.2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
по апелляционной жалобе Х.А.А.2
на решение Уярского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Уярского района - удовлетворить.
Взыскать с Х.А.А.2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Уярского района задолженность по арендной плате в сумме 357 182 рубля 44 копейки; пени в сумме 32 711 рублей 83 копейки, а всего 389 894 рубля 27 копеек.
Взыскать с Х.А.А.2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 068 рублей 94 копейки".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Комитет имущественных отношений администрации Уярского района обратился в суд с иском к Х.А.А.2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Требования мотивированы тем, что <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и Х.А.А.2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером N, из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: в целях торгово - коммерческой деятельности. Договором установлен срок аренды с <дата> года по <дата>. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> N N <дата> Комитет имущественных отношений администрации Уярского района направил Х.А.А.2 уведомление о размере арендной платы за земельный участок, долг по арендной плате по состоянию на <дата> года составил 389 894 рублей 27 копеек из них: 178 591 рубль 22 копейки - задолженность за период с <дата> по <дата>, 178 591 рубль 22 копейки - задолженность за период с <дата> года по <дата>, 32 711 рублей 83 копейки - пени.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Х.А.А.2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что судом не была определена фактическая задолженность Х.А.А.2 по арендной плате, расчет пени не был проверен.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав Х.А.А.2, представителя Комитета имущественных отношений администрации Уярского района А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как видно из материалов дела, администрация г. Уяра (арендодатель) и Х.А.А.2 (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> N N в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером N, общей площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>), для использования в целях торгово-коммерческой деятельности. На участке имеется магазин "Арарат", площадью 51,66 кв. м.
Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора: с <дата> по <дата> года.
Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 817 рублей 78 копеек и вносится ежегодно до 15 ноября текущего года.
В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> года N N кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 501 130 рублей.
В соответствии со статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии со следующей методикой:
А = Кс x К1 x К2,
где:
- А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
- Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
- К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
В случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.) или внесения изменений в действующую, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически с момента вступления в силу соответствующего правового акта в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 6.3 договора аренды).
Дополнительным соглашением к договору аренды от <дата> года N N стороны определили, что размер арендной платы за использование земельного участка по договору аренды от <дата> N N может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, при условии письменного уведомления арендатора.
Уярским районным Советом депутатов Красноярского края принято решение от <дата> N N "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и коэффициентов К1 и К2". Согласно пункту 3 указанного Решения коэффициенты К1 и К2 действуют в период с <дата> года по <дата> года.
Решениями Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> года N N и от <дата> года N N действие Решения Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> года N N "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и коэффициентов К1 и К2" распространено на 2012-2013 годы.
Уведомлениями N N от <дата> года, N N от <дата> года, направленными в адрес ответчика, истец уведомил ответчика о размере арендной платы за земельный участок за 2012-2013 годы. Письмом от <дата> N N истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды от <дата> года NN в срок до <дата> года, сообщив, что в противном случае договор аренды будет расторгнут.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от <дата> года, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2012 год и 2013 год в размере 357 182 рубля 44 копейки.
Разрешая требование о взыскании пени, приняв во внимание сумму и период задолженности по арендной плате, руководствуясь пунктами 7, 10 Решений Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> N N от <дата> года N N и от <дата> года N N, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 32 711 рублей 83 копейки.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их правильными, основанными на исследованных доказательствах, которым была дана соответствующая правовая оценка, они в решении подробно мотивированы, сомнений у судебной коллегии не вызывают.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда от <дата> года установлены взаимоотношения сторон и право Х.А.А.2 вносить оплату за аренду земельного участка согласно фактически используемой площади под магазин, являются несостоятельными. Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской в совокупности с частью 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" для определения арендной платы используются данные о кадастровой стоимости земельного участка, содержащиеся в кадастровом паспорте. Арендная плата за 2012 год рассчитана истцом на основании пункта 5 Решения Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> года N N, а за 2013 год - на основании пункта 5 Решения Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> N N. Согласно договору аренды от <дата> года NN Х.А.А.2 в аренду передан земельный участок 1400 кв. м для торгово-коммерческой деятельности, кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту от <дата> года N N равна 501130 рублей, коэффициент К1-0,41, а коэффициент К2-1, соответственно арендная плата за земельный участок за год равна 501130 * 0,41 * 1 = 205 463 рубля 30 копеек. Поскольку Х.А.А.2 уплатила часть задолженности по арендной плате в размере 53 744 рубля 16 копеек, сумма ее задолженности равна 357 182 рубля 44 копейки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате арендной платы за 2012-2013 годы должна быть меньше, исходя из расчета с применением коэффициента К2-0,1, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка для обслуживания объектов недвижимости, в данном случае, магазина, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку, согласно договору аренды от 26 <дата> N N, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1400 кв. м, именно для использования в целях торгово-коммерческой деятельности. В связи с этим, в силу вышеуказанных решений Уярского районного Совета депутатов Красноярского края, в данном случае, должен применяться К2-0,41.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены при разрешении спора. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не влияют на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уярского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х.А.А.2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9401/2014, А-57
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды. Письмом истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, сообщив, что в противном случае договор аренды будет расторгнут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-9401/2014, А-57
Судья: Лисейкин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Кучеровой С.М.,
при секретаре: Х.А.А.1,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,
дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Уярского района к Х.А.А.2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
по апелляционной жалобе Х.А.А.2
на решение Уярского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Уярского района - удовлетворить.
Взыскать с Х.А.А.2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Уярского района задолженность по арендной плате в сумме 357 182 рубля 44 копейки; пени в сумме 32 711 рублей 83 копейки, а всего 389 894 рубля 27 копеек.
Взыскать с Х.А.А.2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 068 рублей 94 копейки".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Комитет имущественных отношений администрации Уярского района обратился в суд с иском к Х.А.А.2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Требования мотивированы тем, что <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и Х.А.А.2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером N, из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: в целях торгово - коммерческой деятельности. Договором установлен срок аренды с <дата> года по <дата>. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> N N <дата> Комитет имущественных отношений администрации Уярского района направил Х.А.А.2 уведомление о размере арендной платы за земельный участок, долг по арендной плате по состоянию на <дата> года составил 389 894 рублей 27 копеек из них: 178 591 рубль 22 копейки - задолженность за период с <дата> по <дата>, 178 591 рубль 22 копейки - задолженность за период с <дата> года по <дата>, 32 711 рублей 83 копейки - пени.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Х.А.А.2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что судом не была определена фактическая задолженность Х.А.А.2 по арендной плате, расчет пени не был проверен.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав Х.А.А.2, представителя Комитета имущественных отношений администрации Уярского района А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как видно из материалов дела, администрация г. Уяра (арендодатель) и Х.А.А.2 (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> N N в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером N, общей площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>), для использования в целях торгово-коммерческой деятельности. На участке имеется магазин "Арарат", площадью 51,66 кв. м.
Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора: с <дата> по <дата> года.
Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 817 рублей 78 копеек и вносится ежегодно до 15 ноября текущего года.
В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> года N N кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 501 130 рублей.
В соответствии со статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии со следующей методикой:
А = Кс x К1 x К2,
где:
- А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
- Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
- К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
В случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.) или внесения изменений в действующую, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически с момента вступления в силу соответствующего правового акта в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 6.3 договора аренды).
Дополнительным соглашением к договору аренды от <дата> года N N стороны определили, что размер арендной платы за использование земельного участка по договору аренды от <дата> N N может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, при условии письменного уведомления арендатора.
Уярским районным Советом депутатов Красноярского края принято решение от <дата> N N "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и коэффициентов К1 и К2". Согласно пункту 3 указанного Решения коэффициенты К1 и К2 действуют в период с <дата> года по <дата> года.
Решениями Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> года N N и от <дата> года N N действие Решения Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> года N N "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и коэффициентов К1 и К2" распространено на 2012-2013 годы.
Уведомлениями N N от <дата> года, N N от <дата> года, направленными в адрес ответчика, истец уведомил ответчика о размере арендной платы за земельный участок за 2012-2013 годы. Письмом от <дата> N N истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды от <дата> года NN в срок до <дата> года, сообщив, что в противном случае договор аренды будет расторгнут.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от <дата> года, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2012 год и 2013 год в размере 357 182 рубля 44 копейки.
Разрешая требование о взыскании пени, приняв во внимание сумму и период задолженности по арендной плате, руководствуясь пунктами 7, 10 Решений Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> N N от <дата> года N N и от <дата> года N N, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 32 711 рублей 83 копейки.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их правильными, основанными на исследованных доказательствах, которым была дана соответствующая правовая оценка, они в решении подробно мотивированы, сомнений у судебной коллегии не вызывают.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда от <дата> года установлены взаимоотношения сторон и право Х.А.А.2 вносить оплату за аренду земельного участка согласно фактически используемой площади под магазин, являются несостоятельными. Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской в совокупности с частью 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" для определения арендной платы используются данные о кадастровой стоимости земельного участка, содержащиеся в кадастровом паспорте. Арендная плата за 2012 год рассчитана истцом на основании пункта 5 Решения Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> года N N, а за 2013 год - на основании пункта 5 Решения Уярского районного Совета депутатов Красноярского края от <дата> N N. Согласно договору аренды от <дата> года NN Х.А.А.2 в аренду передан земельный участок 1400 кв. м для торгово-коммерческой деятельности, кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту от <дата> года N N равна 501130 рублей, коэффициент К1-0,41, а коэффициент К2-1, соответственно арендная плата за земельный участок за год равна 501130 * 0,41 * 1 = 205 463 рубля 30 копеек. Поскольку Х.А.А.2 уплатила часть задолженности по арендной плате в размере 53 744 рубля 16 копеек, сумма ее задолженности равна 357 182 рубля 44 копейки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате арендной платы за 2012-2013 годы должна быть меньше, исходя из расчета с применением коэффициента К2-0,1, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка для обслуживания объектов недвижимости, в данном случае, магазина, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку, согласно договору аренды от 26 <дата> N N, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1400 кв. м, именно для использования в целях торгово-коммерческой деятельности. В связи с этим, в силу вышеуказанных решений Уярского районного Совета депутатов Красноярского края, в данном случае, должен применяться К2-0,41.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены при разрешении спора. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не влияют на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уярского районного суда Красноярского края от 30 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х.А.А.2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)