Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (квартира) ей не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.
судей Вахитовой Г.Д., Анфиловой Т.Л.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе М.Е.Н. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года,
установила:
М.Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "..." о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование своих требований, что дата между Жилищно-строительным фондом "...", действующим от имени и по поручению ОАО "..." (принципал), и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой (литера ...) в микрорайоне "..." Кировского района Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, осуществлена государственная регистрация указанного договора. Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, после сдачи которого передать истице однокомнатную квартиру общей площадью ... кв. м со строительным номером ..., расположенную на ... этаже секции ... дома, а истица обязалась уплатить обусловленную договором общую расчетную стоимость квартиры из расчета ... рублей за один квадратный метр - ... рублей в течение двух недель с момента подписания договора, уплатить цену договора с учетом подлежащих дополнительной оплате работ в срок до дата и принять квартиру в предусмотренный договором срок (пункты 2.1, 3.2 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость квартиры по состоянию на дата была определена из расчета ... рублей за квадратный метр, что составляет ... рублей. Указанная сумма была внесена истицей в предусмотренные договором сроки. Пунктом 5.1 договора срок сдачи объекта был определен не позднее дата. В соответствии с положениями пунктов 1, 3 дополнительного соглашения к указанному договору от дата, заключенного между Жилищно-строительным фондом "..." и истицей, стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемой квартиры снижена до ... рублей, срок сдачи объекта сторонами определен не позднее дата. Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения также осуществлена. Ответчик строительство объекта недвижимого имущества до указанного срока не выполнил, по акту приема-передачи предусмотренная договором квартира, расположенная по адресу: адрес, передана истице ЗАО "..." в лице Жилищно-строительного фонда "..." лишь дата. Поскольку застройщик в оговоренный в договоре срок не передал истице, как участнику долевого строительства, квартиру по акту приема-передачи, М.Е.Н. в соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей копеек, а также расходы по оплате услуг представителя.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года в удовлетворении иска М.Е.Н. к ЗАО "..." о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, судебных расходов отказано. При этом суд исходил из того, что из буквального толкования дополнительного соглашения к спорному договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между Жилищно-строительным фондом "..." и истицей дата (изменившее предусмотренный этим договором срок передачи застройщиком (ОАО "......") квартиры участнику долевого строительства - истице) следует, что Жилищно-строительный фонд "..." действовал как агент от своего имени, а не от имени застройщика, в связи с чем пришел к выводу о том, что права и обязанности по этому соглашению, в том числе и относительно срока передачи истице объекта долевого участия в строительстве жилья, возникли у Жилищно-строительного фонда "...", а не у застройщика - ЗАО "..." (л.д. ...).
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, М.Е.Н. подала на него апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения, поскольку при постановке обжалуемого решения судом не учтено то обстоятельство, что в данном случае обязательства по передаче апеллянту квартиры в установленный договором долевого участия в строительстве жилья срок возникли непосредственно у застройщика объекта долевого участия в строительстве жилья - ОАО "...", а спорная квартира была передана апеллянту с существенными нарушениями договорного срока ее передачи (л.д. 61 - 66).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 года решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года отменено, по делу принято новое решение, которым с ОАО "..." в пользу М.Е.Н. взыскана неустойка в размере ... рублей, в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере ... рублей.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции указал на неправомерность вывода суда первой инстанции о том, что права и обязанности по спорному договору долевого участия в строительстве жилья возникли лишь у Жилищного строительного фонда "Башинвестдом", полагая, что такой вывод основан на неправильном применении и толковании норм материального права. Соглашаясь с правильностью расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве жилья в размере ... рублей ... копеек и устанавливая неустойку, подлежащую взысканию в пользу истицы с ответчика, равной ... рублей, суд апелляционной инстанции со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на ее явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 01 апреля 2015 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Отменяя указанное апелляционное определение, кассационная инстанция приняла во внимание разъяснения, данные в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 г. N 17, об исключительности случаев применения по заявлению ответчика статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей с обязательным указанием в решении суда мотивов, по которым суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки. Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в своем постановлении указал на необходимость исследования вопроса о наличии или отсутствии в данном случае каких-либо исключительных причин, приведших к нарушению ответчиком договорного срока передачи истице объекта долевого участия в строительстве жилья.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав М.Е.Н., ее представителя - САА, действующего на основании доверенности, поддержавших апелляционную жалобу по доводам, в ней изложенным, представителя ЗАО "..." - МАМ, действующую на основании доверенности, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Жилищно-строительным фондом "...", действующим от имени и по поручению застройщика - ЗАО "......" (принципала), и М.Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого адрес/... с подземной автостоянкой (литера ...) в микрорайоне "..." адрес Республики Башкортостан, предметом которого является обязательство ответчика по передаче однокомнатной квартиры общей площадью... кв. м со строительным номером ... на ... этаже секции ... (л.д. 5 - 8), осуществлена государственная регистрация указанного договора. В силу пункта 2.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, после сдачи которого передать истице квартиру, а истица обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 данного договора стоимость квартиры определена из расчета ... рублей за квадратный метр, что составляет ... рублей, М.Е.Н. указанную сумму оплатила, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями (л.д. 13). Согласно пункту 5.1 спорного договора застройщик передает участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором квартира находится, но не позднее дата. Из агентского договора от дата, заключенного между ОАО "..." (принципалом) и Жилищно-строительным фондом "..." (агентом), следует, что предметом указанного договора является обязательство агента - Жилищно-строительного фонда "..." от своего имени, по поручению и за счет принципала - ЗАО "..." совершать юридически значимые действия: проводить маркетинговые исследования рынка недвижимости, организовывать рекламную кампанию деятельности принципала; привлекать контрагентов для заключения договоров; заключать договоры инвестирования строительства, договоры резервирования, предварительные договоры долевого участия в строительстве и предварительные договоры купли-продажи квартир, оговоренных в приложении 1 к договору, в многоэтажном жилом доме (литера ...) по адрес в микрорайоне "..." адрес Республики Башкортостан, по цене не ниже согласованной сторонами, а также договоры подряда, займа, и др.; принимать взносы по заключенным договорам и дополнительным соглашениям к ним; заключать договоры участия в долевом строительстве с соблюдением требований и норм действующего законодательства и после получения принципалом в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды принципала на земельный участок, предоставленный для строительства объекта принимать взносы по этим договорам и дополнительным соглашениям к ним; получать на руки договоры, справки, свидетельства, иные необходимые документы, как от принципала так и от третьих лиц, расписываться за принципала, представлять интересы принципала во всех государственных и негосударственных учреждениях и организациях, в том числе органах технической инвентаризации в связи с исполнением поручения; согласовывать договоры переуступки права требования и подписывать дополнительные соглашения к заключенным с его участием договорам, а также передаточные акты квартир по заключенным договорам участия в долевом строительстве и инвестирования строительства жилья; осуществлять иные действия от имени принципала в связи с исполнением настоящего поручения (л.д. 22 - 23). дата между Жилищно-строительным фондом "..." и М.Е.Н. заключено дополнительное соглашение к спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата, в соответствии с положениями пункта 3 которого срок сдачи объекта сторонами определен - не позднее дата (л.д. 10). Пунктами 1, 5 данного дополнительного соглашения определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемой квартиры снижена до... рублей и излишне внесенная по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома денежная сумма в размере ...... рублей возвращается на предоставленный истицей лицевой счет в срок до дата. Осуществлена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения. Во исполнение пункта 5 данного дополнительного соглашения Жилищно-строительным фондом "..." излишне внесенная денежная сумма, внесенная М.Е.Н. по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата, возвращена последней (л.д. 24 - 30). Также установлено, что в нарушение предусмотренного договором срока ответчиком квартира не была передана истице. дата ЗАО "..." и Жилищно-строительный фонд "..." передали М.Е.Н. по акту приема-передачи квартиру по адресу: адрес (л.д. 12). Как следует из материалов дела, строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой (литера...) в микрорайоне "..." адрес Республики Башкортостан, в котором расположена однокомнатная адрес на ... этаже секции ..., осуществлял застройщик - ОАО "...", в связи с чем надлежащим ответчиком по данному спору о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве жилого дома является ОАО "...", которое нарушило принятые на себя по договору обязательства по передаче истице спорной квартиры в установленный договором срок. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной правовой нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка за период с дата по дата составляет ... рублей ... копеек ... рублей x 8,25% x 1/300дней x ... дней x 2). Данный расчет судом проверен, является верным. Согласно положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Истицей заявлена ко взысканию в ее пользу с ОАО "..." предусмотренная законом неустойка в размере ... рублей ... копеек. В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Возражая относительно доводов жалобы, ЗАО "..." ссылается на то, что строительство жилого дома, в котором находится объект долевого участия в строительстве, пришлось на периоды кризиса в строительной индустрии 2009 - 2010 годов, в результате которого в несколько раз выросли цены на строительные материалы, что не мог предвидеть ответчик. Данный довод судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами он не подтвержден. Также полагая неустойку в размере ...... рублей ... копеек несоразмерной нарушению обязательств по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома, ЗАО "..." в своих возражениях на апелляционную жалобу указывает на то, что ответчик добровольно возвратил истице денежную сумму в размере ... рублей, компенсировав тем самым ей ущерб, причиненный пропущенным ответчиком не по его вине нарушением установленного договором срока передачи ей объекта долевого строительства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая требования закона о необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного ответчиком истцу неисполнением договорных обязательств, учитывая длительный период неисполнения ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилого дома обязательств по передаче истице квартиры (более 4 лет), заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, факт снижения предусмотренной договором стоимости квартиры и возврата истице части уплаченных ею по договору денежных средств в размере ... рублей, что составляет более 15 процентов от первоначально установленной договором стоимости квартиры, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки, заявленной истицей ко взысканию с ответчика, до ... рублей. В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 при удовлетворении судом законных требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку нарушение ответчиком обязательств по договору привело к нарушению законных прав истицы, с ОАО "..." в пользу М.Е.Н. также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, то есть в размере ... рублей. Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.Е.Н. к Открытому акционерному обществу "..." о взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества "..." в пользу М.Е.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере ... рублей.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
Справка: судья Индан И.Я.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7396/2015
Требование: О взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (квартира) ей не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N 33-7396/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.
судей Вахитовой Г.Д., Анфиловой Т.Л.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе М.Е.Н. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года,
установила:
М.Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "..." о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование своих требований, что дата между Жилищно-строительным фондом "...", действующим от имени и по поручению ОАО "..." (принципал), и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой (литера ...) в микрорайоне "..." Кировского района Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, осуществлена государственная регистрация указанного договора. Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, после сдачи которого передать истице однокомнатную квартиру общей площадью ... кв. м со строительным номером ..., расположенную на ... этаже секции ... дома, а истица обязалась уплатить обусловленную договором общую расчетную стоимость квартиры из расчета ... рублей за один квадратный метр - ... рублей в течение двух недель с момента подписания договора, уплатить цену договора с учетом подлежащих дополнительной оплате работ в срок до дата и принять квартиру в предусмотренный договором срок (пункты 2.1, 3.2 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость квартиры по состоянию на дата была определена из расчета ... рублей за квадратный метр, что составляет ... рублей. Указанная сумма была внесена истицей в предусмотренные договором сроки. Пунктом 5.1 договора срок сдачи объекта был определен не позднее дата. В соответствии с положениями пунктов 1, 3 дополнительного соглашения к указанному договору от дата, заключенного между Жилищно-строительным фондом "..." и истицей, стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемой квартиры снижена до ... рублей, срок сдачи объекта сторонами определен не позднее дата. Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения также осуществлена. Ответчик строительство объекта недвижимого имущества до указанного срока не выполнил, по акту приема-передачи предусмотренная договором квартира, расположенная по адресу: адрес, передана истице ЗАО "..." в лице Жилищно-строительного фонда "..." лишь дата. Поскольку застройщик в оговоренный в договоре срок не передал истице, как участнику долевого строительства, квартиру по акту приема-передачи, М.Е.Н. в соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей копеек, а также расходы по оплате услуг представителя.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года в удовлетворении иска М.Е.Н. к ЗАО "..." о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, судебных расходов отказано. При этом суд исходил из того, что из буквального толкования дополнительного соглашения к спорному договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между Жилищно-строительным фондом "..." и истицей дата (изменившее предусмотренный этим договором срок передачи застройщиком (ОАО "......") квартиры участнику долевого строительства - истице) следует, что Жилищно-строительный фонд "..." действовал как агент от своего имени, а не от имени застройщика, в связи с чем пришел к выводу о том, что права и обязанности по этому соглашению, в том числе и относительно срока передачи истице объекта долевого участия в строительстве жилья, возникли у Жилищно-строительного фонда "...", а не у застройщика - ЗАО "..." (л.д. ...).
Не соглашаясь с постановленным по делу решением суда, М.Е.Н. подала на него апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения, поскольку при постановке обжалуемого решения судом не учтено то обстоятельство, что в данном случае обязательства по передаче апеллянту квартиры в установленный договором долевого участия в строительстве жилья срок возникли непосредственно у застройщика объекта долевого участия в строительстве жилья - ОАО "...", а спорная квартира была передана апеллянту с существенными нарушениями договорного срока ее передачи (л.д. 61 - 66).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 года решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года отменено, по делу принято новое решение, которым с ОАО "..." в пользу М.Е.Н. взыскана неустойка в размере ... рублей, в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере ... рублей.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции указал на неправомерность вывода суда первой инстанции о том, что права и обязанности по спорному договору долевого участия в строительстве жилья возникли лишь у Жилищного строительного фонда "Башинвестдом", полагая, что такой вывод основан на неправильном применении и толковании норм материального права. Соглашаясь с правильностью расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве жилья в размере ... рублей ... копеек и устанавливая неустойку, подлежащую взысканию в пользу истицы с ответчика, равной ... рублей, суд апелляционной инстанции со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на ее явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 01 апреля 2015 года апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Отменяя указанное апелляционное определение, кассационная инстанция приняла во внимание разъяснения, данные в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 г. N 17, об исключительности случаев применения по заявлению ответчика статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей с обязательным указанием в решении суда мотивов, по которым суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки. Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в своем постановлении указал на необходимость исследования вопроса о наличии или отсутствии в данном случае каких-либо исключительных причин, приведших к нарушению ответчиком договорного срока передачи истице объекта долевого участия в строительстве жилья.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав М.Е.Н., ее представителя - САА, действующего на основании доверенности, поддержавших апелляционную жалобу по доводам, в ней изложенным, представителя ЗАО "..." - МАМ, действующую на основании доверенности, возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Жилищно-строительным фондом "...", действующим от имени и по поручению застройщика - ЗАО "......" (принципала), и М.Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого адрес/... с подземной автостоянкой (литера ...) в микрорайоне "..." адрес Республики Башкортостан, предметом которого является обязательство ответчика по передаче однокомнатной квартиры общей площадью... кв. м со строительным номером ... на ... этаже секции ... (л.д. 5 - 8), осуществлена государственная регистрация указанного договора. В силу пункта 2.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, после сдачи которого передать истице квартиру, а истица обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 данного договора стоимость квартиры определена из расчета ... рублей за квадратный метр, что составляет ... рублей, М.Е.Н. указанную сумму оплатила, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями (л.д. 13). Согласно пункту 5.1 спорного договора застройщик передает участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором квартира находится, но не позднее дата. Из агентского договора от дата, заключенного между ОАО "..." (принципалом) и Жилищно-строительным фондом "..." (агентом), следует, что предметом указанного договора является обязательство агента - Жилищно-строительного фонда "..." от своего имени, по поручению и за счет принципала - ЗАО "..." совершать юридически значимые действия: проводить маркетинговые исследования рынка недвижимости, организовывать рекламную кампанию деятельности принципала; привлекать контрагентов для заключения договоров; заключать договоры инвестирования строительства, договоры резервирования, предварительные договоры долевого участия в строительстве и предварительные договоры купли-продажи квартир, оговоренных в приложении 1 к договору, в многоэтажном жилом доме (литера ...) по адрес в микрорайоне "..." адрес Республики Башкортостан, по цене не ниже согласованной сторонами, а также договоры подряда, займа, и др.; принимать взносы по заключенным договорам и дополнительным соглашениям к ним; заключать договоры участия в долевом строительстве с соблюдением требований и норм действующего законодательства и после получения принципалом в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды принципала на земельный участок, предоставленный для строительства объекта принимать взносы по этим договорам и дополнительным соглашениям к ним; получать на руки договоры, справки, свидетельства, иные необходимые документы, как от принципала так и от третьих лиц, расписываться за принципала, представлять интересы принципала во всех государственных и негосударственных учреждениях и организациях, в том числе органах технической инвентаризации в связи с исполнением поручения; согласовывать договоры переуступки права требования и подписывать дополнительные соглашения к заключенным с его участием договорам, а также передаточные акты квартир по заключенным договорам участия в долевом строительстве и инвестирования строительства жилья; осуществлять иные действия от имени принципала в связи с исполнением настоящего поручения (л.д. 22 - 23). дата между Жилищно-строительным фондом "..." и М.Е.Н. заключено дополнительное соглашение к спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата, в соответствии с положениями пункта 3 которого срок сдачи объекта сторонами определен - не позднее дата (л.д. 10). Пунктами 1, 5 данного дополнительного соглашения определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемой квартиры снижена до... рублей и излишне внесенная по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома денежная сумма в размере ...... рублей возвращается на предоставленный истицей лицевой счет в срок до дата. Осуществлена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения. Во исполнение пункта 5 данного дополнительного соглашения Жилищно-строительным фондом "..." излишне внесенная денежная сумма, внесенная М.Е.Н. по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата, возвращена последней (л.д. 24 - 30). Также установлено, что в нарушение предусмотренного договором срока ответчиком квартира не была передана истице. дата ЗАО "..." и Жилищно-строительный фонд "..." передали М.Е.Н. по акту приема-передачи квартиру по адресу: адрес (л.д. 12). Как следует из материалов дела, строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой (литера...) в микрорайоне "..." адрес Республики Башкортостан, в котором расположена однокомнатная адрес на ... этаже секции ..., осуществлял застройщик - ОАО "...", в связи с чем надлежащим ответчиком по данному спору о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве жилого дома является ОАО "...", которое нарушило принятые на себя по договору обязательства по передаче истице спорной квартиры в установленный договором срок. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной правовой нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка за период с дата по дата составляет ... рублей ... копеек ... рублей x 8,25% x 1/300дней x ... дней x 2). Данный расчет судом проверен, является верным. Согласно положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Истицей заявлена ко взысканию в ее пользу с ОАО "..." предусмотренная законом неустойка в размере ... рублей ... копеек. В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Возражая относительно доводов жалобы, ЗАО "..." ссылается на то, что строительство жилого дома, в котором находится объект долевого участия в строительстве, пришлось на периоды кризиса в строительной индустрии 2009 - 2010 годов, в результате которого в несколько раз выросли цены на строительные материалы, что не мог предвидеть ответчик. Данный довод судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами он не подтвержден. Также полагая неустойку в размере ...... рублей ... копеек несоразмерной нарушению обязательств по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома, ЗАО "..." в своих возражениях на апелляционную жалобу указывает на то, что ответчик добровольно возвратил истице денежную сумму в размере ... рублей, компенсировав тем самым ей ущерб, причиненный пропущенным ответчиком не по его вине нарушением установленного договором срока передачи ей объекта долевого строительства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая требования закона о необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного ответчиком истцу неисполнением договорных обязательств, учитывая длительный период неисполнения ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилого дома обязательств по передаче истице квартиры (более 4 лет), заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, факт снижения предусмотренной договором стоимости квартиры и возврата истице части уплаченных ею по договору денежных средств в размере ... рублей, что составляет более 15 процентов от первоначально установленной договором стоимости квартиры, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки, заявленной истицей ко взысканию с ответчика, до ... рублей. В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 при удовлетворении судом законных требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку нарушение ответчиком обязательств по договору привело к нарушению законных прав истицы, с ОАО "..." в пользу М.Е.Н. также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, то есть в размере ... рублей. Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2014 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.Е.Н. к Открытому акционерному обществу "..." о взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества "..." в пользу М.Е.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере ... рублей.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
Справка: судья Индан И.Я.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)