Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Александровой Г.С., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Галант" на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2015 года по делу N А40-44164/2015, принятое судьей Мысак Н.Я. (82-345),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Галант" (ИНН 7725552770, ОГРН 1057748888438)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)
о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Саркисян А.Р. по приказу N 3 от 01.01.2007 г., Смирнов А.А. по доверенности от 12.03.2015 г.
от ответчика: Кастальская Г.С. по доверенности от 30.12.2014 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Галант" (далее - ООО "Бизнес-Галант") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о внесении изменений в договор аренды N 06-01022/07 от 21.08.2007 г., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Бизнес - Галант", установив с 01 июля 2014 г. арендную плату в размере 3 505 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год без НДС.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2015 года по делу N А40-44164/2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Бизнес-Галант" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель полагает, что Департамент не доказал размер рыночной ставки арендной платы. Считает, что судом неправомерно не принято заявление истца о готовности оплачивать арендную плату на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 21.08.2007 между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник ответчика, Арендодатель) и ООО "Бизнес - Галант" (Арендатор) заключен договор аренды N 06-01022/07, по условиям которого Арендатор принял аренду нежилое помещение общей площадью 530,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 9, находящееся в собственности города Москвы (запись регистрации от 29.04.2004 года за N 77-01/06-945/-178), для использования в торговых целях.
Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 договора и составляет с 01.04.2007 по 01.04.2012. Договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.
25.04.2012 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором срок договора аренды установили до 30.06.2015 г.
Как видно из материалов дела, 21.11.2014 г. представителем ООО "Бизнес - Галант" было получено письмо Департамента городского имущества города Москвы за N 914-1148589/14-1 "О ставке арендной платы" (с приложением уведомления от 23.12.2013 N 33-А-176640/13-(0)-0 и уведомления от 23.12.2013 N 33-А-176641/13-(0)-0), в котором Арендатор уведомлялся о том, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" с 01.07.2014 г. по договору аренды от 21.08.2007 г. N 06-01022/07 ООО "Бизнес-Галант" установлена рыночная ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика, в размере 12 946 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС).
Соответствующие уведомления от 23.12.2013 N 33-А-176640/13-(0)-0 и от 23.12.2013 N 33-А-176641/13-(0)-0 были направлены в адрес ООО "Бизнес - Галант" в установленном порядке заказными письмами по фактическому и юридическому адресу организации.
Поскольку ООО "Бизнес-Галант" не согласилось с увеличением арендной ставки, установленной Департаментом в направленных в адрес истца уведомлениях, Общество обратилось в оценочную компанию ООО "Юръ интелис" для определения рыночной стоимости арендуемых помещений.
Согласно Заключению N 14-1229/2 "Об оценке рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного по адресу г. Москва, ул. Якорная, д. 9", выполненному ООО "Юръ интелис", рыночная стоимость аренды занимаемого истцом помещения на 29.12.2014 г. составляет 1 858 112 руб. 09 коп., стоимость аренды 1 кв. м в год составляет 3 505 руб. 21 коп.
Письмом от 30.01.2015 г. ООО "Бизнес-Галант" обратилось в Департамент с предложением о внесении изменений в договор аренды исходя из рыночной стоимости арендной платы в размере 3 505 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год без НДС, которое было оставлено Арендодателем без удовлетворения.
Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО "Бизнес-Галант" в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и в удовлетворении исковых требований отказал.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик утверждает, что Департамент не доказал размер рыночной ставки арендной платы.
Данный довод является необоснованным, поскольку как указал суд первой инстанции, ставка арендной платы определена Департаментом на основании отчета N 880-14/2013-Ар, выполненного оценочной компанией ООО "Центр оценки "Аверс". Департаментом представлено положительное экспертное заключение N 1173/11/13 от 06.11.2013 г. НП саморегулируемой организации оценщиков "Деловой союз оценщиков" на отчет N 880-14/2013-Ар.
Представленный ответчиком отчет истцом не оспорен, ходатайства о назначении по делу экспертизы с целью установления рыночной ставки арендной платы спорного объекта недвижимости истцом не заявлено.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен по решению суда по требованию одной из сторон только: при существенном нарушении договора другой стороной; или в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из п. 5.1.3 договора аренды N 06-01022/07 от 21.08.2007 г. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициент инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотрены законодательством Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с п. 6.4., п. 6.7 договора в случае неподтверждения права Арендатора на льготную арендную ставку, величина арендной платы устанавливается Арендодателем в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами города Москвы. В этом случае согласия Арендатора на изменение величины арендной платы не требуется. Арендодатель уведомляет письменно Арендатора о величине арендной платы.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы в размере и порядке, предусмотренными правовыми актами города Москвы. В этом случае расчет величины арендной платы к договору аренды не требует дополнительного согласования со стороны Арендатора и является неотъемлемой частью договора аренды (п. 6.7).
Арендная ставка по договору аренды N 06-01022/07 от 21.08.2007 г. была изменена в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и N 800-ПП, что соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Бизнес-Галант" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2015 года по делу N А40-44164/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2015 N 09АП-38411/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-44164/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2015 г. N 09АП-38411/2015-ГК
Дело N А40-44164/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Александровой Г.С., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Галант" на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2015 года по делу N А40-44164/2015, принятое судьей Мысак Н.Я. (82-345),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Галант" (ИНН 7725552770, ОГРН 1057748888438)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)
о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Саркисян А.Р. по приказу N 3 от 01.01.2007 г., Смирнов А.А. по доверенности от 12.03.2015 г.
от ответчика: Кастальская Г.С. по доверенности от 30.12.2014 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Галант" (далее - ООО "Бизнес-Галант") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о внесении изменений в договор аренды N 06-01022/07 от 21.08.2007 г., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Бизнес - Галант", установив с 01 июля 2014 г. арендную плату в размере 3 505 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год без НДС.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2015 года по делу N А40-44164/2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Бизнес-Галант" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель полагает, что Департамент не доказал размер рыночной ставки арендной платы. Считает, что судом неправомерно не принято заявление истца о готовности оплачивать арендную плату на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 21.08.2007 между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник ответчика, Арендодатель) и ООО "Бизнес - Галант" (Арендатор) заключен договор аренды N 06-01022/07, по условиям которого Арендатор принял аренду нежилое помещение общей площадью 530,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Якорная, д. 9, находящееся в собственности города Москвы (запись регистрации от 29.04.2004 года за N 77-01/06-945/-178), для использования в торговых целях.
Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 договора и составляет с 01.04.2007 по 01.04.2012. Договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.
25.04.2012 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором срок договора аренды установили до 30.06.2015 г.
Как видно из материалов дела, 21.11.2014 г. представителем ООО "Бизнес - Галант" было получено письмо Департамента городского имущества города Москвы за N 914-1148589/14-1 "О ставке арендной платы" (с приложением уведомления от 23.12.2013 N 33-А-176640/13-(0)-0 и уведомления от 23.12.2013 N 33-А-176641/13-(0)-0), в котором Арендатор уведомлялся о том, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" с 01.07.2014 г. по договору аренды от 21.08.2007 г. N 06-01022/07 ООО "Бизнес-Галант" установлена рыночная ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика, в размере 12 946 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС).
Соответствующие уведомления от 23.12.2013 N 33-А-176640/13-(0)-0 и от 23.12.2013 N 33-А-176641/13-(0)-0 были направлены в адрес ООО "Бизнес - Галант" в установленном порядке заказными письмами по фактическому и юридическому адресу организации.
Поскольку ООО "Бизнес-Галант" не согласилось с увеличением арендной ставки, установленной Департаментом в направленных в адрес истца уведомлениях, Общество обратилось в оценочную компанию ООО "Юръ интелис" для определения рыночной стоимости арендуемых помещений.
Согласно Заключению N 14-1229/2 "Об оценке рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного по адресу г. Москва, ул. Якорная, д. 9", выполненному ООО "Юръ интелис", рыночная стоимость аренды занимаемого истцом помещения на 29.12.2014 г. составляет 1 858 112 руб. 09 коп., стоимость аренды 1 кв. м в год составляет 3 505 руб. 21 коп.
Письмом от 30.01.2015 г. ООО "Бизнес-Галант" обратилось в Департамент с предложением о внесении изменений в договор аренды исходя из рыночной стоимости арендной платы в размере 3 505 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год без НДС, которое было оставлено Арендодателем без удовлетворения.
Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО "Бизнес-Галант" в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и в удовлетворении исковых требований отказал.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик утверждает, что Департамент не доказал размер рыночной ставки арендной платы.
Данный довод является необоснованным, поскольку как указал суд первой инстанции, ставка арендной платы определена Департаментом на основании отчета N 880-14/2013-Ар, выполненного оценочной компанией ООО "Центр оценки "Аверс". Департаментом представлено положительное экспертное заключение N 1173/11/13 от 06.11.2013 г. НП саморегулируемой организации оценщиков "Деловой союз оценщиков" на отчет N 880-14/2013-Ар.
Представленный ответчиком отчет истцом не оспорен, ходатайства о назначении по делу экспертизы с целью установления рыночной ставки арендной платы спорного объекта недвижимости истцом не заявлено.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен по решению суда по требованию одной из сторон только: при существенном нарушении договора другой стороной; или в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из п. 5.1.3 договора аренды N 06-01022/07 от 21.08.2007 г. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициент инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотрены законодательством Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с п. 6.4., п. 6.7 договора в случае неподтверждения права Арендатора на льготную арендную ставку, величина арендной платы устанавливается Арендодателем в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами города Москвы. В этом случае согласия Арендатора на изменение величины арендной платы не требуется. Арендодатель уведомляет письменно Арендатора о величине арендной платы.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы в размере и порядке, предусмотренными правовыми актами города Москвы. В этом случае расчет величины арендной платы к договору аренды не требует дополнительного согласования со стороны Арендатора и является неотъемлемой частью договора аренды (п. 6.7).
Арендная ставка по договору аренды N 06-01022/07 от 21.08.2007 г. была изменена в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и N 800-ПП, что соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Бизнес-Галант" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2015 года по делу N А40-44164/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)