Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец, ранее не участвовавший в приватизации жилых помещений, в соответствии с законодательством обратился с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Моргасова М.М.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ******* Т.И. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации, отказать.
Признать распоряжение начальника главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года о предоставлении В. права на заключение договора социального найма на жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: *******, - недействительным.
Признать договор социального найма жилого помещения N 650007358, заключенный 15 декабря 2010 года между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы и В. в отношении жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: *******, недействительным.
Истребовать жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: ******* из чужого, незаконного владения Т.
Выселить Т. из жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: *******, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Т. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, В., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное территориальное управление существенных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем, - отказать
По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия, направленные на регистрацию возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: *******, наложенный определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2013 года.
установила:
******* В.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *******.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что указанное жилое помещение предоставлено на основании распоряжения начальника главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года. 15 декабря 2010 между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и ******* В.А. заключен договор социального найма N 650007358 на указанное жилое помещение. С 13 сентября 2011 года истец ******* В.А. зарегистрирован проживающим по адресу: *******. Истец, ранее не участвовавший в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, в декабре 2010 года обратился в Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. 23 декабря 2010 года Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ******* В.А. сообщено, что оформить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не предоставляется возможным, поскольку жилое помещение по адресу: ******* в реестр федерального имущества не включалось, за какой-либо организацией (учреждением) на праве оперативного управления или хозяйственного ведения не закреплялось, государственная регистрация прав на указанное жилое помещение не осуществлена. КЭУ г. Москвы не возражает против передачи в собственность жилого помещения. Истец считает, что отказ в передаче в собственность квартиры N ******* его нарушает права.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ******* В.А., ******* Т.И., Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, просил суд признать недействительным распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской федерации от 01 сентября 2010 года N 155/8/44, признать недействительным договор социального найма N 650007358 от 15 декабря 2010 года, заключенный между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ города Москвы и ******* В.А.; истребовать квартиру, расположенную по адресу: ******* из чужого незаконного владения ******* Т.И., выселить ******* Т.И. из спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что 07 августа 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *******. Собственник спорного жилого помещения - город Москва - не принимал решений о передаче спорного жилого помещения ни Министерству обороны Российской Федерации, ни ******* В.А., в связи с чем, распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации незаконно. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в пользование ******* В.А. жилое помещение не передавал, договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключал. У Хользуновской КЭЧ КЭУ г. Москвы не было прав распоряжаться спорным имуществом. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2011 года за ******* В.А. признано право собственности на указанное жилое помещение. На основании данного решения ******* В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 17.02.2012 года между ******* В.А. и ******* Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******.
******* Т.И., не согласившись с исковыми требованиями Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, обратилась со встречным иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ******* В.А., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем. В обоснование иска ссылалась на то, что 17.02.2012 года между ******* В.А. и ******* Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. При продаже квартиры ******* В.А. были представлены правоустанавливающие документы: выписка из распоряжения о предоставлении права на заключение договора социального найма, договор социального найма на жилое помещение, решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 02.11.2011 года о признании за ******* В.А. права собственности на спорное жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права, выданное управлением Росреестра по г. Москве, которые не вызвали никаких сомнений. ******* Т.П. является добросовестным приобретателем, так как возмездно приобретая квартиру, не знала и не могла знать, что продавец ******* В.А. не имел право отчуждать квартиру, договор купли-продажи квартиры был заключен в строгом соответствии с законом. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не представлено доказательств, что квартира выбыла из собственности г. Москвы незаконно, либо помимо воли собственника.
Истец ******* В.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по всем известным суду адресам места жительства.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности ******* Д.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования ******* В.А. не признал по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении, просил в удовлетворении исковых требований ******* В.А. отказать в полном объеме. Встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ******* Т.И. просил отказать.
Представитель ответчика ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик ******* Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства обороны РФ в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого в части истребования спорного жилого помещения, выселении, просит ответчик ******* Т.И., указывая, что судом первой инстанции ненадлежащим образом исследованы и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, дана неверная оценка представленным по делу доказательствам.
В судебное заседание судебной коллегии не явились истец ******* В.А., представители ответчиков Хользуновской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ, ДЖО МО РФ, представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, МО РФ, ДИО МО РФ, ТУ ФАУГИ г. Москвы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика ******* Т.И., ее представителя ******* И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26085
Требование: О признании права собственности в порядке приватизации.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец, ранее не участвовавший в приватизации жилых помещений, в соответствии с законодательством обратился с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. по делу N 33-26085
Судья Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Моргасова М.М.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ******* Т.И. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации, отказать.
Признать распоряжение начальника главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года о предоставлении В. права на заключение договора социального найма на жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: *******, - недействительным.
Признать договор социального найма жилого помещения N 650007358, заключенный 15 декабря 2010 года между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы и В. в отношении жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: *******, недействительным.
Истребовать жилое помещение, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: ******* из чужого, незаконного владения Т.
Выселить Т. из жилого помещения, в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 19,9 кв. м, расположенной по адресу: *******, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Т. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, В., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное территориальное управление существенных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем, - отказать
По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия, направленные на регистрацию возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: *******, наложенный определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2013 года.
установила:
******* В.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *******.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что указанное жилое помещение предоставлено на основании распоряжения начальника главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации N 155/8/44 от 01 сентября 2010 года. 15 декабря 2010 между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и ******* В.А. заключен договор социального найма N 650007358 на указанное жилое помещение. С 13 сентября 2011 года истец ******* В.А. зарегистрирован проживающим по адресу: *******. Истец, ранее не участвовавший в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, в декабре 2010 года обратился в Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. 23 декабря 2010 года Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ******* В.А. сообщено, что оформить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не предоставляется возможным, поскольку жилое помещение по адресу: ******* в реестр федерального имущества не включалось, за какой-либо организацией (учреждением) на праве оперативного управления или хозяйственного ведения не закреплялось, государственная регистрация прав на указанное жилое помещение не осуществлена. КЭУ г. Москвы не возражает против передачи в собственность жилого помещения. Истец считает, что отказ в передаче в собственность квартиры N ******* его нарушает права.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ******* В.А., ******* Т.И., Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, просил суд признать недействительным распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской федерации от 01 сентября 2010 года N 155/8/44, признать недействительным договор социального найма N 650007358 от 15 декабря 2010 года, заключенный между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ города Москвы и ******* В.А.; истребовать квартиру, расположенную по адресу: ******* из чужого незаконного владения ******* Т.И., выселить ******* Т.И. из спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что 07 августа 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *******. Собственник спорного жилого помещения - город Москва - не принимал решений о передаче спорного жилого помещения ни Министерству обороны Российской Федерации, ни ******* В.А., в связи с чем, распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации незаконно. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в пользование ******* В.А. жилое помещение не передавал, договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключал. У Хользуновской КЭЧ КЭУ г. Москвы не было прав распоряжаться спорным имуществом. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2011 года за ******* В.А. признано право собственности на указанное жилое помещение. На основании данного решения ******* В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 17.02.2012 года между ******* В.А. и ******* Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******.
******* Т.И., не согласившись с исковыми требованиями Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, обратилась со встречным иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ******* В.А., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем. В обоснование иска ссылалась на то, что 17.02.2012 года между ******* В.А. и ******* Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. При продаже квартиры ******* В.А. были представлены правоустанавливающие документы: выписка из распоряжения о предоставлении права на заключение договора социального найма, договор социального найма на жилое помещение, решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 02.11.2011 года о признании за ******* В.А. права собственности на спорное жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права, выданное управлением Росреестра по г. Москве, которые не вызвали никаких сомнений. ******* Т.П. является добросовестным приобретателем, так как возмездно приобретая квартиру, не знала и не могла знать, что продавец ******* В.А. не имел право отчуждать квартиру, договор купли-продажи квартиры был заключен в строгом соответствии с законом. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не представлено доказательств, что квартира выбыла из собственности г. Москвы незаконно, либо помимо воли собственника.
Истец ******* В.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по всем известным суду адресам места жительства.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности ******* Д.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования ******* В.А. не признал по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении, просил в удовлетворении исковых требований ******* В.А. отказать в полном объеме. Встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ******* Т.И. просил отказать.
Представитель ответчика ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик ******* Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства обороны РФ в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого в части истребования спорного жилого помещения, выселении, просит ответчик ******* Т.И., указывая, что судом первой инстанции ненадлежащим образом исследованы и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, дана неверная оценка представленным по делу доказательствам.
В судебное заседание судебной коллегии не явились истец ******* В.А., представители ответчиков Хользуновской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ, ДЖО МО РФ, представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, МО РФ, ДИО МО РФ, ТУ ФАУГИ г. Москвы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика ******* Т.И., ее представителя ******* И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)