Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле, - не явились,
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика закрытого акционерного общества "Екатеринбургская генерирующая компания"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 01 февраля 2015 года
по делу N А60-52792/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Сергеевой М.Л.,
по иску Администрации города Екатеринбурга
к закрытому акционерному обществу "Екатеринбургская генерирующая компания" (ОГРН 1069670133917, ИНН 6670134152)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Екатеринбургская генерирующая компания" (далее - ответчик, ЗАО "Екатеринбургская генерирующая компания") о взыскании 163 460 руб. 33 коп., в том числе 141 718 руб. 44 коп. основного долга, 21 741 рубль 89 коп. пени.
Решением суда от 01.02.2015 иск удовлетворен, на случай неисполнения судебного акта взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканной суммы.
Решение суда от 01.02.2015 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе и в дополнении к апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, в иске отказать, поскольку не был извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. Указывает, что размер арендной платы за 2013, 2014 годы установлен сторонами в дополнительном соглашении к договору аренды. Ответчик арендную плату в указанном размере уплатил.
Стороны в суд апелляционной инстанции представителей не направили.
Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения. Указал, что ответчик надлежащим образом извещен о принятии судом искового заявления к производству. Арендная плата является регулируемой, рассчитана истцом за спорный период в соответствии с действующим законодательством.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 15.02.2005 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "Промтрейд" (арендатор) заключен договор аренды N 6-497, согласно которому арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 01 009:0031 площадью 959 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 9/Красноармейская, 26, под объектом незавершенным строительством и разрешением продолжения его строительства под информационный центр (л.д. 10-13).
Согласно п. 9.1, 9.2 договора участок предоставляется на срок по 31.03.2019, права и обязанности по договору возникают у сторон с 01.04.2004.
На основании п. 6.2. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности.
15.02.2005 произведена государственная регистрация договора аренды.
15.02.2005 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 14).
Согласно дополнительному соглашению от 29.03.2013 N 1 в связи с завершением ООО "Промтрейд" строительства части 3-х этажного административного здания общей площадью 1289, 9 кв. м и государственной регистрацией права собственности ООО "Уральский энергетический центр" на часть здания (литера А) общей площадью 1289,9 кв. м, расположенного на земельном участке в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, 9 / Красноармейская, 26, и ликвидацией ООО "Промтрейд", права и обязанности по договору аренды перешли к ООО "Уральский энергетический центр". Кроме того, изменилось разрешенное использование земельного участка на "под часть 3-х этажного административного здания литер А, общей площадью 1289,9 кв. м" (л.д. 16-19).
В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2013 N 1 размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. При изменении нормативных актов, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течении одного года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.
Пунктом 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2013 N 1 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
В соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2014 права и обязанности арендатора по договору от 15.02.2005 N 6-497 перешли к ЗАО "Екатеринбургская генерирующая компания" с 21.11.2013 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (п. 1, 2 дополнительного соглашения от 10.04.2014, л.д. 20-21).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с 21.11.2013 по январь 2014 года, за сентябрь, октябрь 2014 года в сумме 141 718 руб. 44 коп., истец обратился в суд с иском о взыскании указанной суммы с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 21 741 рубль 89 коп. за период с 13.05.2014 по 24.10.2014 за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый уполномоченным органом порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Суд первой инстанции, при проверке расчета задолженности по арендной плате по договору от 15.02.2005 N 6-497 за спорный период принял во внимание изменение вида разрешенного использования арендуемого ответчиком земельного участка (с "под строительство" на "под часть 3-х этажного административного здания") в связи с окончанием строительства и государственной регистрацией права собственности арендатора на объект недвижимости.
Учитывая изложенное, является правомерным перерасчет арендной платы по договору в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.20111 N 1855-ПП, исходя из ставок арендной платы в размере 3,5% и 4, 5%, применяемых к земельным участкам, предназначенным для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по уплате арендных платежей за использование земельного участка за период с 21 ноября 2013 года по январь 2014 года, за период с сентября 2014 года по октябрь 2014 года в сумме 141 718 руб. 44 коп., указанная задолженность правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.
Довод ответчика о неполучении уведомлений истца об изменении размера арендной платы, судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен в силу изложенного выше, а также с учетом положений ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ГК РФ.
Договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в нем прямо предусмотрена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, при этом обязанность арендатора платить арендную плату в таком размере не связана с получением (неполучением) им уведомления о перерасчете. Неполучение арендатором уведомления об изменении размера арендной платы не освобождает его от обязанности уплатить арендную плату, определенную в соответствии с нормативными актами
При таких обстоятельствах апелляционным судом признается обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что оплата землепользования должна осуществляться с учетом разрешенного и фактического использования земельного участка.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за период с 13.05.2014 по 24.10.2014 в сумме 21 741 рубль 89 коп., исходя из суммы основного долга, ставки пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки на основании пункта 6.2 договора.
Возражения апеллянта со ссылкой на неосведомленность о принятии к производству арбитражного суда искового заявления являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 228 АПК РФ о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со ст. 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. По истечении установленного в определении срока дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства при отсутствии возражений сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 226 АПК РФ дела упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренного названным Кодексом, с особенностями, установленными в гл. 29 АПК РФ.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными гл. 29 Кодекса (п. 1 ст. 226 АПК РФ).
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (гл. 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В соответствии с подпунктом "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом, содержится в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 12.11.2014, местом нахождения ЗАО "Екатеринбургская генерирующая компания" является: 620137, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 1 корп. А кв. 301. Этот же адрес указан ответчиком в апелляционной жалобе.
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2014 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено ответчику по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
Почтовое отправление, содержащее определение суда от 08.12.2014, было возвращено организацией почтовой связи в арбитражный суд с указанием на истечение срока его хранения.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
Заявитель апелляционной жалобы не ссылается на несоблюдение предприятием почтовой связи положений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221. Доказательств несоблюдения указанных Правил ответчиком не представлено.
Кроме того, в соответствии с п. 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п при неявке адресатов за регистрируемым почтовым отправлением разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.
С учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ, п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Кодекса в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ", п. 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п арбитражный суд по общему правилу вправе исходить из достоверности информации о вторичном (повторном) извещении лица, участвующего в деле.
При наличии информации о состоявшемся вторичном извещении, в отношении первичного извещения должна действовать презумпция надлежащего выполнения ФГУП "Почта России" своих обязанностей по доставке и вручению корреспонденции.
Вышеуказанная презумпция может быть опровергнута заинтересованным лицом, которое должно сообщить суду об обстоятельствах, свидетельствующих о том, что первичной доставки не производилось. При этом арбитражный суд не должен по собственной инициативе, при отсутствии доводов и возражений сторон, проверять в каждом деле надлежащее выполнение ФГУП "Почта России" обязанностей по доставке, поскольку по общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.
На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления, содержащего определение суда от 08.12.2014, сделана отметка о дате и времени выписки вторичного извещения.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, тексты судебных актов размещены на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, являются общедоступными и публичными.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ правомерно исходил из того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик, добросовестно пользуясь правами, предусмотренными ст. 41 АПК РФ, имел возможность ознакомиться с материалами дела в суде до начала судебного разбирательства и представить свои возражения и доказательства в обоснование своей позиции по заявленному иску.
Риск не совершения процессуальных действий в этом случае лежит на заявителе жалобы в соответствии со ст. 9 АПК РФ.
Решение суда отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 февраля 2015 года по делу N А60-52792/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.04.2015 N 17АП-2431/2015-ГКУ ПО ДЕЛУ N А60-52792/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. N 17АП-2431/2015-ГКу
Дело N А60-52792/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле, - не явились,
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика закрытого акционерного общества "Екатеринбургская генерирующая компания"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 01 февраля 2015 года
по делу N А60-52792/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Сергеевой М.Л.,
по иску Администрации города Екатеринбурга
к закрытому акционерному обществу "Екатеринбургская генерирующая компания" (ОГРН 1069670133917, ИНН 6670134152)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Екатеринбургская генерирующая компания" (далее - ответчик, ЗАО "Екатеринбургская генерирующая компания") о взыскании 163 460 руб. 33 коп., в том числе 141 718 руб. 44 коп. основного долга, 21 741 рубль 89 коп. пени.
Решением суда от 01.02.2015 иск удовлетворен, на случай неисполнения судебного акта взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканной суммы.
Решение суда от 01.02.2015 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе и в дополнении к апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, в иске отказать, поскольку не был извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. Указывает, что размер арендной платы за 2013, 2014 годы установлен сторонами в дополнительном соглашении к договору аренды. Ответчик арендную плату в указанном размере уплатил.
Стороны в суд апелляционной инстанции представителей не направили.
Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения. Указал, что ответчик надлежащим образом извещен о принятии судом искового заявления к производству. Арендная плата является регулируемой, рассчитана истцом за спорный период в соответствии с действующим законодательством.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 15.02.2005 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "Промтрейд" (арендатор) заключен договор аренды N 6-497, согласно которому арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:06 01 009:0031 площадью 959 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 9/Красноармейская, 26, под объектом незавершенным строительством и разрешением продолжения его строительства под информационный центр (л.д. 10-13).
Согласно п. 9.1, 9.2 договора участок предоставляется на срок по 31.03.2019, права и обязанности по договору возникают у сторон с 01.04.2004.
На основании п. 6.2. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности.
15.02.2005 произведена государственная регистрация договора аренды.
15.02.2005 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 14).
Согласно дополнительному соглашению от 29.03.2013 N 1 в связи с завершением ООО "Промтрейд" строительства части 3-х этажного административного здания общей площадью 1289, 9 кв. м и государственной регистрацией права собственности ООО "Уральский энергетический центр" на часть здания (литера А) общей площадью 1289,9 кв. м, расположенного на земельном участке в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, 9 / Красноармейская, 26, и ликвидацией ООО "Промтрейд", права и обязанности по договору аренды перешли к ООО "Уральский энергетический центр". Кроме того, изменилось разрешенное использование земельного участка на "под часть 3-х этажного административного здания литер А, общей площадью 1289,9 кв. м" (л.д. 16-19).
В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2013 N 1 размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. При изменении нормативных актов, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течении одного года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.
Пунктом 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2013 N 1 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
В соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2014 права и обязанности арендатора по договору от 15.02.2005 N 6-497 перешли к ЗАО "Екатеринбургская генерирующая компания" с 21.11.2013 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (п. 1, 2 дополнительного соглашения от 10.04.2014, л.д. 20-21).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с 21.11.2013 по январь 2014 года, за сентябрь, октябрь 2014 года в сумме 141 718 руб. 44 коп., истец обратился в суд с иском о взыскании указанной суммы с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 21 741 рубль 89 коп. за период с 13.05.2014 по 24.10.2014 за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый уполномоченным органом порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Суд первой инстанции, при проверке расчета задолженности по арендной плате по договору от 15.02.2005 N 6-497 за спорный период принял во внимание изменение вида разрешенного использования арендуемого ответчиком земельного участка (с "под строительство" на "под часть 3-х этажного административного здания") в связи с окончанием строительства и государственной регистрацией права собственности арендатора на объект недвижимости.
Учитывая изложенное, является правомерным перерасчет арендной платы по договору в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.20111 N 1855-ПП, исходя из ставок арендной платы в размере 3,5% и 4, 5%, применяемых к земельным участкам, предназначенным для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по уплате арендных платежей за использование земельного участка за период с 21 ноября 2013 года по январь 2014 года, за период с сентября 2014 года по октябрь 2014 года в сумме 141 718 руб. 44 коп., указанная задолженность правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.
Довод ответчика о неполучении уведомлений истца об изменении размера арендной платы, судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен в силу изложенного выше, а также с учетом положений ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ГК РФ.
Договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в нем прямо предусмотрена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, при этом обязанность арендатора платить арендную плату в таком размере не связана с получением (неполучением) им уведомления о перерасчете. Неполучение арендатором уведомления об изменении размера арендной платы не освобождает его от обязанности уплатить арендную плату, определенную в соответствии с нормативными актами
При таких обстоятельствах апелляционным судом признается обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что оплата землепользования должна осуществляться с учетом разрешенного и фактического использования земельного участка.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за период с 13.05.2014 по 24.10.2014 в сумме 21 741 рубль 89 коп., исходя из суммы основного долга, ставки пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки на основании пункта 6.2 договора.
Возражения апеллянта со ссылкой на неосведомленность о принятии к производству арбитражного суда искового заявления являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 228 АПК РФ о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со ст. 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. По истечении установленного в определении срока дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства при отсутствии возражений сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 226 АПК РФ дела упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренного названным Кодексом, с особенностями, установленными в гл. 29 АПК РФ.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными гл. 29 Кодекса (п. 1 ст. 226 АПК РФ).
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (гл. 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В соответствии с подпунктом "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом, содержится в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 12.11.2014, местом нахождения ЗАО "Екатеринбургская генерирующая компания" является: 620137, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 1 корп. А кв. 301. Этот же адрес указан ответчиком в апелляционной жалобе.
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2014 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено ответчику по вышеуказанному адресу (л.д. 6).
Почтовое отправление, содержащее определение суда от 08.12.2014, было возвращено организацией почтовой связи в арбитражный суд с указанием на истечение срока его хранения.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
Заявитель апелляционной жалобы не ссылается на несоблюдение предприятием почтовой связи положений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221. Доказательств несоблюдения указанных Правил ответчиком не представлено.
Кроме того, в соответствии с п. 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п при неявке адресатов за регистрируемым почтовым отправлением разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.
С учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ, п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Кодекса в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ", п. 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п арбитражный суд по общему правилу вправе исходить из достоверности информации о вторичном (повторном) извещении лица, участвующего в деле.
При наличии информации о состоявшемся вторичном извещении, в отношении первичного извещения должна действовать презумпция надлежащего выполнения ФГУП "Почта России" своих обязанностей по доставке и вручению корреспонденции.
Вышеуказанная презумпция может быть опровергнута заинтересованным лицом, которое должно сообщить суду об обстоятельствах, свидетельствующих о том, что первичной доставки не производилось. При этом арбитражный суд не должен по собственной инициативе, при отсутствии доводов и возражений сторон, проверять в каждом деле надлежащее выполнение ФГУП "Почта России" обязанностей по доставке, поскольку по общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.
На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления, содержащего определение суда от 08.12.2014, сделана отметка о дате и времени выписки вторичного извещения.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, тексты судебных актов размещены на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, являются общедоступными и публичными.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ правомерно исходил из того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик, добросовестно пользуясь правами, предусмотренными ст. 41 АПК РФ, имел возможность ознакомиться с материалами дела в суде до начала судебного разбирательства и представить свои возражения и доказательства в обоснование своей позиции по заявленному иску.
Риск не совершения процессуальных действий в этом случае лежит на заявителе жалобы в соответствии со ст. 9 АПК РФ.
Решение суда отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 февраля 2015 года по делу N А60-52792/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)