Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпачевой М.И.,
судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АКВА - Давлекановские коммунальные сети" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 по делу N А07-12614/2014 (судья Салиева Л.В.).
Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АКВА - Давлекановские коммунальные сети" (далее - ООО "АКВА-ДКС", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по двум договорам в общей сумме 823 311 руб. 28 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в общей сумме 261 790 руб. 21 коп., расторжении договора от 14.08.2013 N 49 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, обязании ООО "АКВА-ДКС" возврате следующего недвижимого имущества:
1) Административное здание с гаражом, литера А, А1, свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340683 от 13.05.2013, адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 2, площадь 1125,2 кв. м;
2) Котельная, литера В, В1, свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340684 от 13.05.2013, адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 1, площадь 391,1 кв. м;
3) Здание, литера Е, свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 339976 от 04.04.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 1; площадь 136,3 кв. м;
4) Здание, литера Д, Д1; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 339977 от 04.04.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 1; площадь 221,8 кв. м;
5) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340686 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012, этажность 2, площадь 118,1 кв. м;
6) Здание, литера Б; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340685 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012; этажность 1; площадь 110,4 кв. м;
7) Блок технических емкостей биологической очистки (аэротенки) с трубопроводами обвязки, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340687 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012;
8) Блок технических емкостей биологической очистки (аэротенки) с трубопроводами обвязки, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340688 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22, техпаспорт N 817 от 01.03.2012;
9) Блок технических емкостей биологической очистки (аэротенки) с трубопроводами обвязки, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340689 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012;
10) Иловая площадка, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340690 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012, площадь 375 кв. м;
11) Иловая площадка, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340691 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22, техпаспорт N 817 от 01.03.2012; площадь 375 кв. м;
12) Иловая площадка, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340692 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22, техпаспорт N 817 от 01.03.2012; площадь 375 кв. м;
13) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340693 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Солнечная, 48А, техпаспорт N 5809 от 01.03.2012, этажность 1; площадь 23,3 кв. м;
14) Здание, литера Б; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340694 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Солнечная, 48А, техпаспорт N 5809 от 01.03.2012, этажность 1, площадь 18,4 кв. м;
15) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340695 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Карла Маркса, 2А; техпаспорт N 5803 от 01.03.2012; этажность 1, площадь 33,2 кв. м;
16) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340696 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Карла Маркса, 107А; техпаспорт N 5808 от 01.03.2012; этажность 1; площадь 90,9 кв. м;
17) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340697 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Карла Маркса, 135В, техпаспорт N 5807 от 01.03.2012; этажность 1, площадь 76,5 кв. м;
18) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340740 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012, этажность 1; площадь 118,6 кв. м;
19) Резервуар N 1, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340741 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012;
20) Резервуар N 2, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340742 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012;
21) Резервуар N 3, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340743 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012;
22) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340744 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Гагарина, 145М, техпаспорт N 5806 от 01.03.2012; этажность 1, площадь 143,8 кв. м;
23) Резервуар N 1, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340745 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Гагарина, 145М, техпаспорт N 5806 от 01.03.2012;
24) Резервуар N 2, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340746 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Гагарина, 145М, техпаспорт N 5806 от 01.03.2012.
25) Канализационная насосная станция N 4, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340747 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Уральская, 80А, техпаспорт N 1000232 от 01.03.2012;
26) Канализационная насосная станция N 5, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340748 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Беляева, 6А, техпаспорт N 1000233 от 01.03.2012;
27) Скважина N 1, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340749 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000226 от 01.03.2012; протяженность/глубина 58 м
28) Скважина N 3, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340750 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000221 от 01.03.2012; протяженность/глубина 46 м;
29) Скважина N 6, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340751 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор N 1000228 от 01.03.2012; протяженность/глубина 56 м;
30) Скважина N 7, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340752 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000229 от 01.03.2012; протяженность/глубина 66 м;
31) Скважина N 8, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340753 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000230 от 01.03.2012; протяженность/глубина 69 м;
32) Скважина N 9, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340754 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор, техпаспорт N 1000231 от 01.03.2012; протяженность/глубина 55 м;
33) Скважина N 5, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340755 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000234 от 01.03.2012; протяженность/глубина 20 м;
34) Скважина N 6, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04 АД 340756 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор; техпаспорт N 1000224 от 01.03.2012; протяженность/глубина 20 м;
35) Скважина N 7, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340757 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000225 от 01.03.2012, протяженность/глубина 18 м;
36) Скважина N 8, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340758 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000227 от 01.03.2012, протяженность/глубина 15 м;
37) Скважина N 9, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340759 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000222 от 01.03.2012; протяженность/глубина 16 м;
38) Скважина N 10, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340760 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000235 от 01.03.2012; протяженность/глубина 17,5 м;
39) Скважина N 11, литера VII; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340761 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000223 от 01.03.2012, протяженность/глубина 17,5 м;
40) Скважина N 21, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340762 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор; техпаспорт N 1000243 от 01.03.2012; протяженность/глубина 21 м;
41) Скважина N 25, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340763 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор, техпаспорт N 1000244 от 01.03.2012, протяженность/глубина 23 м;
42) Скважина N 27, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340764 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор; N 1000245 от 01.03.2012; протяженность/глубина 21 м
43) Скважина N 28, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340765 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор, техпаспорт N 1000246 от 01.03.2012, протяженность/глубина 21 м (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) - л.д. 65-68).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 (резолютивная часть объявлена 11.11.2014) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 97-112).
С указанным решением не согласилось ООО "АКВА-ДКС" (далее также - податель жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ее податель просил решение суда первой инстанции отменить; признать единую процентную ставку в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день, согласно установленного размера пеней взыскиваемой за каждый день просроченной уплаты ЦБ РФ; снизить сумму неустойку, предъявляемую к уплате по договору аренды N 32 от 03.06.2013 (л.д. 115-117)
Ответчик не согласен с решением суда первой инстанции в части отказа в установлении единой процентной ставки в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день, согласно установленного в договоре от 14.08.2013 N 49 размера пени 0,1 процента, и изменении выставленной истцом суммы пени в размере 89 682 руб. в сторону уменьшения. Полагает, что размер неустойки является чрезмерным и подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Апеллянт сослался на то, что возникшая просрочка в платежах отражает фактическое состояние предприятия, его убыточность в 2013 году на сумму 3 432 000 руб., и за 9 месяцев 2014 года на сумму 3 359 000 руб.
К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в суд апелляционной инстанции не поступил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.
На основании части 5 статьи 268 АПК РФ и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ. Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части участвующими в деле лицами не заявлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан от 03.06.2013 N 42 между истцом и ответчиком 03.06.2013 был заключен договор N 32 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи 03.06.2013 (л.д. 10-14).
14.08.2013 между истцом и ответчиком также на основании постановления главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан от 14.08.2013 N 175 был заключен договор N 49 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи 14.08.2013 (л.д. 49-20).
Согласно условиям указанных договоров истец предоставил ответчику в аренду объекты муниципального нежилого фонда: имущественный комплекс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, г. Давлеканово, предназначенный для удовлетворения потребностей в водоснабжении и водоотведении, согласно перечня имущества, являющегося приложением к договору аренды, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.
Перечисленные в договоре объекты аренды были переданы арендатору по актам приема-передачи от 03.06.2013 и от 14.08.2013 (л.д. 15, 21).
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено судом, имущество принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено.
Как определено в пункте 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются пунктами 3.1., 3.2. договоров аренды. Ежемесячная арендная плата в 2013-2014 годах без учета налога на добавленную стоимость, составила 78 319 руб. 20 коп.
Исходя из условий договоров N 32 от 03.06.2013 и N 49 от 14.08.2013 обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору имущество должна им исполняться за каждый месяц вперед с оплатой до пятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.
Нарушение ответчиком принятых обязательств по внесению ежемесячной арендной платы, повлекло образование за ООО "АКВА-Давлекановские ДКС" по состоянию на 29.09.2014 задолженности:
- по договору аренды N 32 от 03.06.2013 года в сумме 28 319 руб. 20 коп.
- по договору аренды N 49 от 14.08.2013 года - 794 992 руб. 08 коп.
Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из обоснованности требований Администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени и наличия оснований для расторжения договора аренды.
Обжалуя решение в части взыскания суммы неустойки, ответчик не согласен с выводами суда первой инстанции об отказе в установлении единой процентной ставки в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день и отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
В силу ст. 65 АПК РФ обязанность по доказыванию несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства в данном случае лежит на ответчике.
Ст. 329 ГК РФ в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 81) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, сделанного исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции. При этом ответчик обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Как отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды N 32 от 03.06.2013 при невнесении в установленный сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды N 49 от 14.08.2013 при невнесении в установленный сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Довод ответчика о том, суд первой инстанции необоснованно не применил статью 333 ГК РФ, подлежащую применению, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.
Ответчиком не учтено, что посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права. Неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (поставщику) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем.
Норма ст. 333 ГК РФ, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства.
Ссылка апеллянта на возможность снижения размера взыскиваемой неустойки до двукратной учетной ставки Банка России, которую апеллянт полагает достаточной для компенсации затрат кредитора, не принимается судом в силу следующего.
Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации, определяется исходя из минимальной стоимости использования чужих денежных средств, может выступать в качестве одного из ориентиров при решении вопроса о соразмерности, но заменить необходимость реально оценивать последствия нарушения обязательств данная условная величина не может, так как является величиной абстрактной, а также на практике значительно ниже средних банковских процентов по краткосрочным кредитам.
Судебная коллегия отмечает, что при удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, указав, что расчет неустойки соответствует фактическим обстоятельствам дела и определен с учетом размера неустойки, установленного сторонами в договорах.
Ссылка ответчика на тяжелое экономическое положение апелляционным судом не принимается.
В силу ст. 401 ГК РФ отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения должника от исполнения обязательств.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск, поэтому все неблагоприятные последствия такой деятельности несет лицо, ее осуществляющее, в силу чего ссылка ответчика на тяжелое экономическое положение не может быть принята во внимание.
Апелляционный суд полагает, что ответчиком не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ наличие оснований для снижения неустойки, доводы жалобы документально не подтверждены и не мотивированы.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ООО "АКВА-ДКС".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 по делу N А07-12614/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АКВА - Давлекановские коммунальные сети" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
М.И.КАРПАЧЕВА
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2015 N 18АП-15774/2014 ПО ДЕЛУ N А07-12614/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2015 г. N 18АП-15774/2014
Дело N А07-12614/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпачевой М.И.,
судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АКВА - Давлекановские коммунальные сети" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 по делу N А07-12614/2014 (судья Салиева Л.В.).
Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АКВА - Давлекановские коммунальные сети" (далее - ООО "АКВА-ДКС", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по двум договорам в общей сумме 823 311 руб. 28 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в общей сумме 261 790 руб. 21 коп., расторжении договора от 14.08.2013 N 49 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, обязании ООО "АКВА-ДКС" возврате следующего недвижимого имущества:
1) Административное здание с гаражом, литера А, А1, свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340683 от 13.05.2013, адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 2, площадь 1125,2 кв. м;
2) Котельная, литера В, В1, свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340684 от 13.05.2013, адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 1, площадь 391,1 кв. м;
3) Здание, литера Е, свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 339976 от 04.04.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 1; площадь 136,3 кв. м;
4) Здание, литера Д, Д1; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 339977 от 04.04.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Энгельса, 12; техпаспорт N 4040 от 02.07.2010, этажность 1; площадь 221,8 кв. м;
5) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340686 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012, этажность 2, площадь 118,1 кв. м;
6) Здание, литера Б; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340685 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012; этажность 1; площадь 110,4 кв. м;
7) Блок технических емкостей биологической очистки (аэротенки) с трубопроводами обвязки, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340687 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012;
8) Блок технических емкостей биологической очистки (аэротенки) с трубопроводами обвязки, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340688 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22, техпаспорт N 817 от 01.03.2012;
9) Блок технических емкостей биологической очистки (аэротенки) с трубопроводами обвязки, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340689 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012;
10) Иловая площадка, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340690 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22; техпаспорт N 817 от 01.03.2012, площадь 375 кв. м;
11) Иловая площадка, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340691 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22, техпаспорт N 817 от 01.03.2012; площадь 375 кв. м;
12) Иловая площадка, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340692 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Молодежная, 22, техпаспорт N 817 от 01.03.2012; площадь 375 кв. м;
13) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340693 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Солнечная, 48А, техпаспорт N 5809 от 01.03.2012, этажность 1; площадь 23,3 кв. м;
14) Здание, литера Б; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340694 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Солнечная, 48А, техпаспорт N 5809 от 01.03.2012, этажность 1, площадь 18,4 кв. м;
15) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340695 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Карла Маркса, 2А; техпаспорт N 5803 от 01.03.2012; этажность 1, площадь 33,2 кв. м;
16) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340696 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Карла Маркса, 107А; техпаспорт N 5808 от 01.03.2012; этажность 1; площадь 90,9 кв. м;
17) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340697 от 13.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Карла Маркса, 135В, техпаспорт N 5807 от 01.03.2012; этажность 1, площадь 76,5 кв. м;
18) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340740 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012, этажность 1; площадь 118,6 кв. м;
19) Резервуар N 1, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340741 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012;
20) Резервуар N 2, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340742 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012;
21) Резервуар N 3, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340743 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Кузнецова, 1А; техпаспорт N 5794 от 01.03.2012;
22) Здание, литера А; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340744 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Гагарина, 145М, техпаспорт N 5806 от 01.03.2012; этажность 1, площадь 143,8 кв. м;
23) Резервуар N 1, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340745 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Гагарина, 145М, техпаспорт N 5806 от 01.03.2012;
24) Резервуар N 2, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340746 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Гагарина, 145М, техпаспорт N 5806 от 01.03.2012.
25) Канализационная насосная станция N 4, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340747 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Уральская, 80А, техпаспорт N 1000232 от 01.03.2012;
26) Канализационная насосная станция N 5, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340748 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Беляева, 6А, техпаспорт N 1000233 от 01.03.2012;
27) Скважина N 1, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340749 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000226 от 01.03.2012; протяженность/глубина 58 м
28) Скважина N 3, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340750 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000221 от 01.03.2012; протяженность/глубина 46 м;
29) Скважина N 6, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340751 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор N 1000228 от 01.03.2012; протяженность/глубина 56 м;
30) Скважина N 7, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340752 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000229 от 01.03.2012; протяженность/глубина 66 м;
31) Скважина N 8, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340753 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор; техпаспорт N 1000230 от 01.03.2012; протяженность/глубина 69 м;
32) Скважина N 9, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340754 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Кирзаводской водозабор, техпаспорт N 1000231 от 01.03.2012; протяженность/глубина 55 м;
33) Скважина N 5, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340755 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000234 от 01.03.2012; протяженность/глубина 20 м;
34) Скважина N 6, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04 АД 340756 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор; техпаспорт N 1000224 от 01.03.2012; протяженность/глубина 20 м;
35) Скважина N 7, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340757 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000225 от 01.03.2012, протяженность/глубина 18 м;
36) Скважина N 8, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340758 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000227 от 01.03.2012, протяженность/глубина 15 м;
37) Скважина N 9, литера V; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340759 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000222 от 01.03.2012; протяженность/глубина 16 м;
38) Скважина N 10, литера VI; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340760 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000235 от 01.03.2012; протяженность/глубина 17,5 м;
39) Скважина N 11, литера VII; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340761 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, Южный водозабор, техпаспорт N 1000223 от 01.03.2012, протяженность/глубина 17,5 м;
40) Скважина N 21, литера I; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340762 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор; техпаспорт N 1000243 от 01.03.2012; протяженность/глубина 21 м;
41) Скважина N 25, литера II; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340763 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор, техпаспорт N 1000244 от 01.03.2012, протяженность/глубина 23 м;
42) Скважина N 27, литера III; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340764 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор; N 1000245 от 01.03.2012; протяженность/глубина 21 м
43) Скважина N 28, литера IV; свидетельство о государственной регистрации права собственности 04АД 340765 от 15.05.2013; адрес: Республика Башкортостан, г. Давлеканово, с. Старокурманкеево, Курманкеевский водозабор, техпаспорт N 1000246 от 01.03.2012, протяженность/глубина 21 м (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) - л.д. 65-68).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 (резолютивная часть объявлена 11.11.2014) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 97-112).
С указанным решением не согласилось ООО "АКВА-ДКС" (далее также - податель жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ее податель просил решение суда первой инстанции отменить; признать единую процентную ставку в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день, согласно установленного размера пеней взыскиваемой за каждый день просроченной уплаты ЦБ РФ; снизить сумму неустойку, предъявляемую к уплате по договору аренды N 32 от 03.06.2013 (л.д. 115-117)
Ответчик не согласен с решением суда первой инстанции в части отказа в установлении единой процентной ставки в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день, согласно установленного в договоре от 14.08.2013 N 49 размера пени 0,1 процента, и изменении выставленной истцом суммы пени в размере 89 682 руб. в сторону уменьшения. Полагает, что размер неустойки является чрезмерным и подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Апеллянт сослался на то, что возникшая просрочка в платежах отражает фактическое состояние предприятия, его убыточность в 2013 году на сумму 3 432 000 руб., и за 9 месяцев 2014 года на сумму 3 359 000 руб.
К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в суд апелляционной инстанции не поступил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.
На основании части 5 статьи 268 АПК РФ и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ. Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части участвующими в деле лицами не заявлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан от 03.06.2013 N 42 между истцом и ответчиком 03.06.2013 был заключен договор N 32 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи 03.06.2013 (л.д. 10-14).
14.08.2013 между истцом и ответчиком также на основании постановления главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан от 14.08.2013 N 175 был заключен договор N 49 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи 14.08.2013 (л.д. 49-20).
Согласно условиям указанных договоров истец предоставил ответчику в аренду объекты муниципального нежилого фонда: имущественный комплекс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, г. Давлеканово, предназначенный для удовлетворения потребностей в водоснабжении и водоотведении, согласно перечня имущества, являющегося приложением к договору аренды, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.
Перечисленные в договоре объекты аренды были переданы арендатору по актам приема-передачи от 03.06.2013 и от 14.08.2013 (л.д. 15, 21).
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено судом, имущество принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено.
Как определено в пункте 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются пунктами 3.1., 3.2. договоров аренды. Ежемесячная арендная плата в 2013-2014 годах без учета налога на добавленную стоимость, составила 78 319 руб. 20 коп.
Исходя из условий договоров N 32 от 03.06.2013 и N 49 от 14.08.2013 обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору имущество должна им исполняться за каждый месяц вперед с оплатой до пятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.
Нарушение ответчиком принятых обязательств по внесению ежемесячной арендной платы, повлекло образование за ООО "АКВА-Давлекановские ДКС" по состоянию на 29.09.2014 задолженности:
- по договору аренды N 32 от 03.06.2013 года в сумме 28 319 руб. 20 коп.
- по договору аренды N 49 от 14.08.2013 года - 794 992 руб. 08 коп.
Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из обоснованности требований Администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени и наличия оснований для расторжения договора аренды.
Обжалуя решение в части взыскания суммы неустойки, ответчик не согласен с выводами суда первой инстанции об отказе в установлении единой процентной ставки в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день и отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
В силу ст. 65 АПК РФ обязанность по доказыванию несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства в данном случае лежит на ответчике.
Ст. 329 ГК РФ в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 81) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, сделанного исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции. При этом ответчик обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Как отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды N 32 от 03.06.2013 при невнесении в установленный сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды N 49 от 14.08.2013 при невнесении в установленный сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Довод ответчика о том, суд первой инстанции необоснованно не применил статью 333 ГК РФ, подлежащую применению, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.
Ответчиком не учтено, что посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права. Неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (поставщику) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем.
Норма ст. 333 ГК РФ, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства.
Ссылка апеллянта на возможность снижения размера взыскиваемой неустойки до двукратной учетной ставки Банка России, которую апеллянт полагает достаточной для компенсации затрат кредитора, не принимается судом в силу следующего.
Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации, определяется исходя из минимальной стоимости использования чужих денежных средств, может выступать в качестве одного из ориентиров при решении вопроса о соразмерности, но заменить необходимость реально оценивать последствия нарушения обязательств данная условная величина не может, так как является величиной абстрактной, а также на практике значительно ниже средних банковских процентов по краткосрочным кредитам.
Судебная коллегия отмечает, что при удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, указав, что расчет неустойки соответствует фактическим обстоятельствам дела и определен с учетом размера неустойки, установленного сторонами в договорах.
Ссылка ответчика на тяжелое экономическое положение апелляционным судом не принимается.
В силу ст. 401 ГК РФ отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения должника от исполнения обязательств.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск, поэтому все неблагоприятные последствия такой деятельности несет лицо, ее осуществляющее, в силу чего ссылка ответчика на тяжелое экономическое положение не может быть принята во внимание.
Апелляционный суд полагает, что ответчиком не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ наличие оснований для снижения неустойки, доводы жалобы документально не подтверждены и не мотивированы.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ООО "АКВА-ДКС".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 по делу N А07-12614/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АКВА - Давлекановские коммунальные сети" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
М.И.КАРПАЧЕВА
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)