Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.,
судей: Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя мэрии городского округа Тольятти - Б. (по доверенности) на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.С.Г., действующего в интересах К.Е.С. удовлетворить.
Обязать мэрию г.о. Тольятти поставить на учет К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемым по договорам социального найма".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., судебная коллегия,
установила:
К.С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.С., обратился в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании отказа в принятии на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении незаконным, обязании мэрии городского округа Тольятти поставить на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма
В обоснование требований указал, что его дочь К.Е.С. является инвалидом с детства, страдает хроническим психическим заболеванием, которое входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно проживание граждан в одной квартире". К.С.Г. имеет на праве общей долевой собственности 1/6 долю жилого дома общей площадью 99,2 кв. м, жилой - 58,4 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> В этом доме проживают сособственники жилого дома С. и К.С.М., а также 5 членов их семей.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от 26.08.2013 года N 5359-р/5 К.Н.Н. отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма с указанием на то, не подтверждено право состоять на учете К.Н.Н., К.С.Г., К.Е.С.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая отказ в удовлетворении заявления о принятии на учет незаконным, истец просил суд обязать мэрию г. Тольятти поставить его семью на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель мэрии г.о. Тольятти Самарской области Б. (по доверенности) просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе, указав, что К.С.Г., К.Н.Н., К.Е.С. зарегистрированы и проживают в жилом доме общей площадью 99,2 кв. м по адресу<адрес> В данном доме К.С.Г. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом не является коммунальной квартирой, проживающие в нем лица объединены признаками родства и являются членами одной семьи. Считает, что обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи истцов составляет 12,4 кв. м, что превышает учетную норму, установленную постановлением мэра г. Тольятти.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не заявляли и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан, в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
В силу требований п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 3 Закона Самарской области от 11 июля 2006 года N 87-ГД (в редакции от 2 февраля 2011 года) "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с настоящим Законом признаются граждане, постоянно проживающие на территории Самарской области являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в жилом помещении, занятом несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.
В силу требований ст. 4 Закона Самарской области от 11 июля 2006 года N 87-ГД (в редакции от 2 февраля 2011 года) "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" в Самарской области в целях настоящего Закона учетная норма площади жилого помещения устанавливается местными администрациями муниципальных образований Самарской области и не может быть ниже следующих величин на одного гражданина: для категорий граждан, указанных в пункте 4 части 2 статьи 2 настоящего Закона, - 12 квадратных метров общей площади жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Мэра города Тольятти Самарской области от 5 октября 2005 года N 141-1/п "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и стоимости одного квадратного метра жилья для определения стоимости приобретения жилого помещения, наличие которого не дает оснований для признания заявителя и членов его семьи (одиноко проживающего гражданина) нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма на территории городского округа Тольятти" учетная норма площади жилого помещения, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере менее 12,0 кв. м общей площади жилого помещения на человека.
Судом установлено и из материалов дела следует, что несовершеннолетняя К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом детства, страдает хроническим психическим заболеванием, предусмотренным пунктом 4 Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года N 378, при котором невозможно ее совместное проживание в одной квартире с другими гражданами.
Судом установлено, что К.С.Г., К.Н.Н., К.Е.С. зарегистрированы и проживают в жилом доме общей площадью 99,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: К.С.Г. - 1/6 доля, К.С.М. - 1/3 доля, С. - 1/2 доля.
Из справки МП "Инвентаризатор" от 31.05.2013 года и уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 01.07.2013 года следует, что К.Е.С. и К.С.Г. в реестре собственников не значатся, право приватизации в г. Тольятти не использовали.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от 26.08.2013 года N 5349-р/5, К.Н.Н. с составом семьи три человека отказано в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ, с указанием, что на каждого члена семьи приходится 12,4 кв. м.
Разрешая заявленные требования о признании незаконным распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти и признании нуждающимся в жилых помещениях, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и правомерно удовлетворил требования К.С.Г.
При том суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности К.С.Г. (1/6 доля), К.С.М. (1/3 доля), С. (доля). К-вы живут отдельной семьей с составом семьи 3 человека. В связи с тем, что комнаты, соответствующей доле К.С.Г., в доме нет, то семья истца проживает в комнате площадью 13,3 кв. м, при этом на каждого члена семьи истца приходится 3,325 кв. м.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд обоснованно удовлетворил требования К.С.Г.
Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что в указанном жилом доме проживает одна семья, опровергается изложенным выше и судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.
Доводы апелляционной жалобы мэрии г.о. Тольятти о том, что при постановлении решения суд неправильно применил нормы материального права, не могут быть приняты во внимание, поскольку выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя мэрии г.о. Тольятти Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12363/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-12363/2013
Судья Сметанина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.,
судей: Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя мэрии городского округа Тольятти - Б. (по доверенности) на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.С.Г., действующего в интересах К.Е.С. удовлетворить.
Обязать мэрию г.о. Тольятти поставить на учет К.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемым по договорам социального найма".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., судебная коллегия,
установила:
К.С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.С., обратился в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании отказа в принятии на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении незаконным, обязании мэрии городского округа Тольятти поставить на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма
В обоснование требований указал, что его дочь К.Е.С. является инвалидом с детства, страдает хроническим психическим заболеванием, которое входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно проживание граждан в одной квартире". К.С.Г. имеет на праве общей долевой собственности 1/6 долю жилого дома общей площадью 99,2 кв. м, жилой - 58,4 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> В этом доме проживают сособственники жилого дома С. и К.С.М., а также 5 членов их семей.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от 26.08.2013 года N 5359-р/5 К.Н.Н. отказано в принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма с указанием на то, не подтверждено право состоять на учете К.Н.Н., К.С.Г., К.Е.С.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая отказ в удовлетворении заявления о принятии на учет незаконным, истец просил суд обязать мэрию г. Тольятти поставить его семью на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель мэрии г.о. Тольятти Самарской области Б. (по доверенности) просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе, указав, что К.С.Г., К.Н.Н., К.Е.С. зарегистрированы и проживают в жилом доме общей площадью 99,2 кв. м по адресу<адрес> В данном доме К.С.Г. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом не является коммунальной квартирой, проживающие в нем лица объединены признаками родства и являются членами одной семьи. Считает, что обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи истцов составляет 12,4 кв. м, что превышает учетную норму, установленную постановлением мэра г. Тольятти.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства по делу не заявляли и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан, в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
В силу требований п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 3 Закона Самарской области от 11 июля 2006 года N 87-ГД (в редакции от 2 февраля 2011 года) "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с настоящим Законом признаются граждане, постоянно проживающие на территории Самарской области являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в жилом помещении, занятом несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.
В силу требований ст. 4 Закона Самарской области от 11 июля 2006 года N 87-ГД (в редакции от 2 февраля 2011 года) "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области" в Самарской области в целях настоящего Закона учетная норма площади жилого помещения устанавливается местными администрациями муниципальных образований Самарской области и не может быть ниже следующих величин на одного гражданина: для категорий граждан, указанных в пункте 4 части 2 статьи 2 настоящего Закона, - 12 квадратных метров общей площади жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Мэра города Тольятти Самарской области от 5 октября 2005 года N 141-1/п "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и стоимости одного квадратного метра жилья для определения стоимости приобретения жилого помещения, наличие которого не дает оснований для признания заявителя и членов его семьи (одиноко проживающего гражданина) нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма на территории городского округа Тольятти" учетная норма площади жилого помещения, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере менее 12,0 кв. м общей площади жилого помещения на человека.
Судом установлено и из материалов дела следует, что несовершеннолетняя К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом детства, страдает хроническим психическим заболеванием, предусмотренным пунктом 4 Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года N 378, при котором невозможно ее совместное проживание в одной квартире с другими гражданами.
Судом установлено, что К.С.Г., К.Н.Н., К.Е.С. зарегистрированы и проживают в жилом доме общей площадью 99,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: К.С.Г. - 1/6 доля, К.С.М. - 1/3 доля, С. - 1/2 доля.
Из справки МП "Инвентаризатор" от 31.05.2013 года и уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 01.07.2013 года следует, что К.Е.С. и К.С.Г. в реестре собственников не значатся, право приватизации в г. Тольятти не использовали.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от 26.08.2013 года N 5349-р/5, К.Н.Н. с составом семьи три человека отказано в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ, с указанием, что на каждого члена семьи приходится 12,4 кв. м.
Разрешая заявленные требования о признании незаконным распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти и признании нуждающимся в жилых помещениях, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и правомерно удовлетворил требования К.С.Г.
При том суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности К.С.Г. (1/6 доля), К.С.М. (1/3 доля), С. (доля). К-вы живут отдельной семьей с составом семьи 3 человека. В связи с тем, что комнаты, соответствующей доле К.С.Г., в доме нет, то семья истца проживает в комнате площадью 13,3 кв. м, при этом на каждого члена семьи истца приходится 3,325 кв. м.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд обоснованно удовлетворил требования К.С.Г.
Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что в указанном жилом доме проживает одна семья, опровергается изложенным выше и судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.
Доводы апелляционной жалобы мэрии г.о. Тольятти о том, что при постановлении решения суд неправильно применил нормы материального права, не могут быть приняты во внимание, поскольку выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя мэрии г.о. Тольятти Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)