Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается, что принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, квартира передана с нарушением срока по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Макарова К.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Моисеевой М.В.,
судей Коршуновой Л.А., Холиковой Е.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш.К. к ООО "РегионДомСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с апелляционной жалобой представителя истца Ш.К. - Р. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Моисеевой М.В., объяснения представителя истца Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
СРОО "ОЗПП "Знак качества", действуя в интересах Ш.К., обратилась в суд с иском к ООО "РегионДомСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 года в сумме ... рубль 33 копейки, штрафа и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 10.10.2012 года ответчик обязался построить и передать Ш.К. ... квартиру в строящемся жилом доме после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 30.06.2013 года. Однако, указанные обязательства ответчиком не исполнены, и квартира передана с нарушением срока по договору только 30.05.2014 года, при этом, в добровольном порядке на основании претензии истца денежные средства ответчиком не выплачены, что явилось основанием для обращения в суд.
Представители истца Е. и Ш.Л. в судебном заседании иск поддержали. Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 28.08.2014 года иск удовлетворен частично. С ООО "РегионДомСтрой" в пользу Ш.К. взысканы: неустойка за нарушение срока исполнения обязательств за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 года в размере ... рублей, денежная компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, из которых ... рублей определено перечислить СРОО "Общество защиты прав потребителей "Знак качества". С ООО "РегионДомСтрой" взыскана в доход бюджета муниципального образования "Город Смоленск" госпошлина в размере ... рублей.
В апелляционной жалобе представитель истца Р. просит изменить решение суда в части взысканной неустойки, которая судом снижена в порядке ст. 333 ГК РФ без ходатайства ответчика и без указания оснований для ее снижения. Просит взыскать с ответчика неустойку в полном размере ... рубль 33 копейки и, как результат, определить соответственно штраф от этой суммы.
В апелляционную инстанцию ответчик явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, судебная коллегия, исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 10.10.2012 года между Ш.К. и ООО "РегионДомСтрой" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ООО обязалось построить ... жилой дом ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N ..., расположенную на ... этаже жилого дома, общей проектной площадью ... кв. м. Срок передачи объекта долевого строительства - первое полугодие 2013 года. Цена договора - ... рублей.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 05.02.2014 года с ООО "РегионДомСтрой" в пользу Ш.К. за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры взыскана неустойка за период с 01.07.2013 года по 10.01.2014 года в сумме ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.
Заявленная истцом неустойка за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 год (140 календарных дней) составляет ... рубль 33 копейки ((... /360 x 140 x 8,25%) x 2).
Разрешая спор, суд к взыскиваемой сумме неустойки применил положения ст. 333 ГК РФ, и в связи с несоразмерностью ее размера нарушенному обязательству, снизил ее до ... рублей.
С выводами суда в части снижения размера неустойки судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Из материалов дела усматривается, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлялось, а потому самостоятельное применение судом ст. 333 ГПК РФ, и уменьшение размера неустойки без заявления стороны не основано на законе.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, а решение суда, в силу положений ст. 330 ГПК РФ, изменению в части размера неустойки, определив ко взысканию заявленную истцом сумму... рубля 33 копеек.
Следовательно, с учетом определенной ко взысканию в пользу Ш.К. суммы неустойки и определенного судом первой инстанции размера компенсации морального вреда, с ответчика, в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 02.07.1992 года "О защите прав потребителей", подлежит взысканию штраф в размере ... рублей 67 копеек (...): 2, из которых ... рублей 33 копеек подлежит перечислению в пользу СРОО "Общество защиты прав потребителей "Знак качества".
Как результат изменения суммы взыскания подлежит изменению и сумма госпошлины, которая должна быть исчислена в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, из суммы ... рубль 33 копейки и удовлетворенного требования о компенсации морального вреда, что будет составлять ... рубля 03 копейки.
В остальной части указанное решение является законным и обоснованным и изменению или отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28.08.2014 года изменить в части размера неустойки, штрафа и госпошлины, изложив его в следующей редакции.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ИНН ...) в пользу Ш.К. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 года в размере ... рубль 67 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей 67 копеек, из которых ... рублей 33 копейки перечислить Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" в доход бюджета муниципального образования "Город Смоленск" госпошлину в размере ... рубля 03 копейки.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28.08.2014 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4060/2014
Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается, что принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, квартира передана с нарушением срока по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-4060/2014
Судья: Макарова К.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Моисеевой М.В.,
судей Коршуновой Л.А., Холиковой Е.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш.К. к ООО "РегионДомСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с апелляционной жалобой представителя истца Ш.К. - Р. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Моисеевой М.В., объяснения представителя истца Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
СРОО "ОЗПП "Знак качества", действуя в интересах Ш.К., обратилась в суд с иском к ООО "РегионДомСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 года в сумме ... рубль 33 копейки, штрафа и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 10.10.2012 года ответчик обязался построить и передать Ш.К. ... квартиру в строящемся жилом доме после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 30.06.2013 года. Однако, указанные обязательства ответчиком не исполнены, и квартира передана с нарушением срока по договору только 30.05.2014 года, при этом, в добровольном порядке на основании претензии истца денежные средства ответчиком не выплачены, что явилось основанием для обращения в суд.
Представители истца Е. и Ш.Л. в судебном заседании иск поддержали. Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 28.08.2014 года иск удовлетворен частично. С ООО "РегионДомСтрой" в пользу Ш.К. взысканы: неустойка за нарушение срока исполнения обязательств за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 года в размере ... рублей, денежная компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей, из которых ... рублей определено перечислить СРОО "Общество защиты прав потребителей "Знак качества". С ООО "РегионДомСтрой" взыскана в доход бюджета муниципального образования "Город Смоленск" госпошлина в размере ... рублей.
В апелляционной жалобе представитель истца Р. просит изменить решение суда в части взысканной неустойки, которая судом снижена в порядке ст. 333 ГК РФ без ходатайства ответчика и без указания оснований для ее снижения. Просит взыскать с ответчика неустойку в полном размере ... рубль 33 копейки и, как результат, определить соответственно штраф от этой суммы.
В апелляционную инстанцию ответчик явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, судебная коллегия, исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 10.10.2012 года между Ш.К. и ООО "РегионДомСтрой" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ООО обязалось построить ... жилой дом ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N ..., расположенную на ... этаже жилого дома, общей проектной площадью ... кв. м. Срок передачи объекта долевого строительства - первое полугодие 2013 года. Цена договора - ... рублей.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 05.02.2014 года с ООО "РегионДомСтрой" в пользу Ш.К. за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры взыскана неустойка за период с 01.07.2013 года по 10.01.2014 года в сумме ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.
Заявленная истцом неустойка за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 год (140 календарных дней) составляет ... рубль 33 копейки ((... /360 x 140 x 8,25%) x 2).
Разрешая спор, суд к взыскиваемой сумме неустойки применил положения ст. 333 ГК РФ, и в связи с несоразмерностью ее размера нарушенному обязательству, снизил ее до ... рублей.
С выводами суда в части снижения размера неустойки судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Из материалов дела усматривается, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлялось, а потому самостоятельное применение судом ст. 333 ГПК РФ, и уменьшение размера неустойки без заявления стороны не основано на законе.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, а решение суда, в силу положений ст. 330 ГПК РФ, изменению в части размера неустойки, определив ко взысканию заявленную истцом сумму... рубля 33 копеек.
Следовательно, с учетом определенной ко взысканию в пользу Ш.К. суммы неустойки и определенного судом первой инстанции размера компенсации морального вреда, с ответчика, в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 02.07.1992 года "О защите прав потребителей", подлежит взысканию штраф в размере ... рублей 67 копеек (...): 2, из которых ... рублей 33 копеек подлежит перечислению в пользу СРОО "Общество защиты прав потребителей "Знак качества".
Как результат изменения суммы взыскания подлежит изменению и сумма госпошлины, которая должна быть исчислена в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, из суммы ... рубль 33 копейки и удовлетворенного требования о компенсации морального вреда, что будет составлять ... рубля 03 копейки.
В остальной части указанное решение является законным и обоснованным и изменению или отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28.08.2014 года изменить в части размера неустойки, штрафа и госпошлины, изложив его в следующей редакции.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ИНН ...) в пользу Ш.К. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 11.01.2014 года по 30.05.2014 года в размере ... рубль 67 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей 67 копеек, из которых ... рублей 33 копейки перечислить Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" в доход бюджета муниципального образования "Город Смоленск" госпошлину в размере ... рубля 03 копейки.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28.08.2014 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)