Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сидоренко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Русанова Р.А.
при участии прокурора Гайдук О.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко В.Б. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры без предоставления другого жилья и снятии с регистрационного учета.
по апелляционной жалобе Главы Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Ф.
на решение Манского районного суда Красноярского края от 10 сентября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать"
Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия
установила:
Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что 12.04.2005 года между Т. и администрацией Манкого района Красноярского края был заключен договор найма жилого помещения. 1.02.2008 году вышеуказанная квартира была передана в собственность муниципального образования Шалинский сельский совет, право собственности на квартиру зарегистрировано за Шалинским сельским советом 20.08.2010 года. Договор найма был заключен сроком на 5 лет, срок действия договора истек 12.04.2010 г., наниматель Т. с вопросом о продлении срока действия договора не обращалась, в спорном жилом помещении не проживает более трех лет, состоит в спорном жилом помещении на регистрационном учете.
Согласно договору найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер платы за наем жилого помещения составляет 425 рублей в месяц.
Решением Манского районного суда от 4.02.2013 г. в удовлетворении исковых требований администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета было отказано, Т. предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения по договору найма до 1 июня 2013 года. Т. предупреждена, что в случае, если она не произведет, до 1 июня 2013 года погашение задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Вместе с тем, в период с 13.08.2009 г. по 13.06.2013 г. плата за наем жилого помещения Т. не вносилась, на 13.06.2013 г. задолженность Т. за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>. Согласно пп. "а" п. 7.2 ст. 7 договора найма и п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть с Т. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о, выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять Т. с регистрационного учета.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе глава Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Ф. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Считает, что судом должна была быть установлена причина погашения ответчиком задолженности по оплате найма жилого помещения не в рамках срока, установленного решением Манского районного суда от 04.02.2013 г. Указывает, что в случае, неуважительной причины пропуска срока, договор найма жилого помещения от 12.04.2005 г., подлежит расторжению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Гайдук О.В., полагавшей необходимым составить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату) во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
При этом жилые помещения, исходя из смысла данной статьи, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование представляются гражданам, нуждающимся в такого рода жилых помещениях.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма является бессрочным, в то время как договор коммерческого найма заключается на определенный срок, что является одним из существенных критериев различия между данными видами договоров.
Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения с Т. и выселении ее из указанного жилого помещения.
Выводы об этом в решении суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых усматривается, что 12.04.2005 г. между Манским районом в лице администрации Манского района и Т., заключен договор найма N 2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору найма, Т. было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу в наем, за плату. Согласно пп. "в" п. 1.2 раздела 5 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение. Размер арендной платы жилого помещения согласно приложению к договору равен <данные изъяты>. в месяц.
20 августа 2010 года произведена государственная регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края.
Согласно справке Шалинского сельсовета Манского района размер задолженности по платежам за наем указанного жилого помещения, по состоянию на 4.07.2013 года, за период с 13.08.2009 г. по 4.07.2013 г. составляет <данные изъяты>., в течение указанного периода платежей за наем жилого помещения, ответчиком не вносилось.
Согласно решению Манского районного суда от 04.02.2013 г. в удовлетворении исковых требований Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, было отказать, Т. предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения по договору найма жилого помещения до 1 июня 2013 года.
Согласно представленной ответчиком квитанции, 10.09.2013 г. ею произведен платеж за наем жилого помещения на расчетный счет истца, в сумме <данные изъяты>.
Судебная коллегия считает, что принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Т. приняла меры к погашению образовавшейся задолженности, погасила имеющуюся задолженность за наем жилого помещения в полном объеме, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, его выселении и снятии с регистрационного учета отсутствуют.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что в ходе судебного разбирательства не была выяснена уважительность причины неоплаты задолженности по договору найма в установленный срок, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и не могут являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Манского районного суда Красноярского края от 10 сентября 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Главы Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
А.В.ДЕЕВ
Р.А.РУСАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11022/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-11022/2013
Судья: Сидоренко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Русанова Р.А.
при участии прокурора Гайдук О.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко В.Б. гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры без предоставления другого жилья и снятии с регистрационного учета.
по апелляционной жалобе Главы Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Ф.
на решение Манского районного суда Красноярского края от 10 сентября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать"
Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия
установила:
Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что 12.04.2005 года между Т. и администрацией Манкого района Красноярского края был заключен договор найма жилого помещения. 1.02.2008 году вышеуказанная квартира была передана в собственность муниципального образования Шалинский сельский совет, право собственности на квартиру зарегистрировано за Шалинским сельским советом 20.08.2010 года. Договор найма был заключен сроком на 5 лет, срок действия договора истек 12.04.2010 г., наниматель Т. с вопросом о продлении срока действия договора не обращалась, в спорном жилом помещении не проживает более трех лет, состоит в спорном жилом помещении на регистрационном учете.
Согласно договору найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер платы за наем жилого помещения составляет 425 рублей в месяц.
Решением Манского районного суда от 4.02.2013 г. в удовлетворении исковых требований администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета было отказано, Т. предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения по договору найма до 1 июня 2013 года. Т. предупреждена, что в случае, если она не произведет, до 1 июня 2013 года погашение задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Вместе с тем, в период с 13.08.2009 г. по 13.06.2013 г. плата за наем жилого помещения Т. не вносилась, на 13.06.2013 г. задолженность Т. за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>. Согласно пп. "а" п. 7.2 ст. 7 договора найма и п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть с Т. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о, выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять Т. с регистрационного учета.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе глава Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Ф. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Считает, что судом должна была быть установлена причина погашения ответчиком задолженности по оплате найма жилого помещения не в рамках срока, установленного решением Манского районного суда от 04.02.2013 г. Указывает, что в случае, неуважительной причины пропуска срока, договор найма жилого помещения от 12.04.2005 г., подлежит расторжению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Гайдук О.В., полагавшей необходимым составить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату) во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
При этом жилые помещения, исходя из смысла данной статьи, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование представляются гражданам, нуждающимся в такого рода жилых помещениях.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма является бессрочным, в то время как договор коммерческого найма заключается на определенный срок, что является одним из существенных критериев различия между данными видами договоров.
Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения с Т. и выселении ее из указанного жилого помещения.
Выводы об этом в решении суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых усматривается, что 12.04.2005 г. между Манским районом в лице администрации Манского района и Т., заключен договор найма N 2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору найма, Т. было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу в наем, за плату. Согласно пп. "в" п. 1.2 раздела 5 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение. Размер арендной платы жилого помещения согласно приложению к договору равен <данные изъяты>. в месяц.
20 августа 2010 года произведена государственная регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края.
Согласно справке Шалинского сельсовета Манского района размер задолженности по платежам за наем указанного жилого помещения, по состоянию на 4.07.2013 года, за период с 13.08.2009 г. по 4.07.2013 г. составляет <данные изъяты>., в течение указанного периода платежей за наем жилого помещения, ответчиком не вносилось.
Согласно решению Манского районного суда от 04.02.2013 г. в удовлетворении исковых требований Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края к Т. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, было отказать, Т. предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения по договору найма жилого помещения до 1 июня 2013 года.
Согласно представленной ответчиком квитанции, 10.09.2013 г. ею произведен платеж за наем жилого помещения на расчетный счет истца, в сумме <данные изъяты>.
Судебная коллегия считает, что принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Т. приняла меры к погашению образовавшейся задолженности, погасила имеющуюся задолженность за наем жилого помещения в полном объеме, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, его выселении и снятии с регистрационного учета отсутствуют.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что в ходе судебного разбирательства не была выяснена уважительность причины неоплаты задолженности по договору найма в установленный срок, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и не могут являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Манского районного суда Красноярского края от 10 сентября 2013 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Главы Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
А.В.ДЕЕВ
Р.А.РУСАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)