Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Богониной В.Н., Яковлева Д.В.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Бригадиной В.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к К.В.Н. о прекращении права пользования, выселении
по апелляционной жалобе ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет"
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 ноября 2013 года
Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., представителя ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" Б., поддержавшей доводы жалобы, К.В.Н., ее представителя С., возражавших против отмены решения, заключение прокурора Бригадиной В.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Жилое здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> на праве оперативного управления закреплено за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (далее истец), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.04.2007 года (л.д. 25).
Согласно выписке из приказа N 395-ОД от <данные изъяты> года К.В.Н. - <данные изъяты> поселена в комнату <адрес> (л.д. 57), на основании приказа N 485-ОД от <данные изъяты> года переселена в комнату N <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 56), что подтверждается ордером N <данные изъяты> серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года (л.д. 22).
Обязательным условием и основанием для предоставления жилого помещения в общежитии было то, что К.В.Н. (далее ответчик) являлась сотрудником истца.
До настоящего времени ответчик проживает в указанной комнате составом семьи один человек.
За период ее проживания: <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года между истцом и ответчиком заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии на один год и менее (л.д. 7 - 16).
Истец обратился в суд с иском, в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации просит о прекращении в отношении ответчика права пользования спорным жилым помещением, о выселении из него со снятием с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование требований указывает на окончание срока действия договора найма, заключенного с ответчиком, нуждаемость в комнатах общежития для проживания иногородних студентов.
Решением суда заявленные требования отклонены.
Истец, считая решение суда незаконным и необоснованным, поскольку судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в апелляционной жалобе просит об его отмене и принятии нового об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, в соответствии со статьей 327.1 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Проанализировав положения статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 3, части 1 статьи 92, части 1 статьи 94, части 1 и 2 статьи 102, части 1 и 2 статьи 103, статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении в отношении ответчицы права пользования занимаемой комнатой в общежитии, выселении из нее, исходил из того, что ответчице предоставлена комната в общежитии, как работнику истца, в связи с чем, между ними заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии на один год и менее. Ответчица продолжает работать в должности <данные изъяты>, трудовые отношения с истцом не прекращены.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Судом установлено, что на основании приказа N 765-ЛС от <данные изъяты> года К.В.Н., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года была принята на должность <данные изъяты> Белгородского госуниверситета, что подтверждается записью в ее трудовой книжке, до настоящего времени трудовые отношения между сторонами не прекращены, ответчик продолжает работать (л.д. 24, 51). <данные изъяты> года, когда ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, она достигла пенсионного возраста. Договор найма жилого помещения от <данные изъяты> года заключен между сторонами на один год, по <данные изъяты> года (л.д. 15 - 16). <данные изъяты> года в адрес ответчика направлено уведомление о том, что в дальнейшем истец договор найма жилого помещения заключать не будет (л.д. 21).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года разъяснено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, на момент предоставления К.В.Н. жилого помещения в общежитии - <данные изъяты> года, последняя, являясь пенсионеркой по старости, не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрены статьей 52 настоящего Кодекса. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право малоимущие граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.
Согласно представленным документам ответчик проживает в комнате общежития составом семьи один человек (л.д. 19), получает пенсию по старости в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 38), является инвалидом <данные изъяты> (л.д. 43), не имеет в собственности объектов недвижимости (л.д. 40).
Согласно ответу Департамента городского хозяйства жилищного управления администрации г. Белгорода от 04.12.2013 года ответчик с <данные изъяты> года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи дочери (л.д. 80). Доказательств того, что администрацией города Белгорода в лице МКУ "Городской жилищный фонд" ей предоставлено жилое помещение по договору социального найма, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не предоставил.
Поскольку ответчица обладает гарантиями, установленными пунктом 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, иск о ее выселениями из общежития без предоставления другого жилого помещения не может быть удовлетворен.
В этой связи довод в жалобе о том, что ответчик, являясь пенсионером по старости, не реализовала свое право на постановку на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, в связи с чем, она не подпадает под категорию граждан, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, необоснован.
Указание в жалобе на нуждаемость в комнатах общежития для проживания иногородних студентов, как основание отмены решения суда, не принимается, поскольку доказательств в подтверждение данного обстоятельства ни в суд первой, ни апелляционной инстанции истцом не представлено, в связи с чем, ссылка в жалобе на статью 39 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", безосновательна.
Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. Иные, чем у суда, оценка и толкование закона сами по себе не указывают на то, что вывод суда является ошибочным. В связи с изложенным, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь статьей 327.1 часть 1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 ноября 2013 года по иску ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к К.В.Н. о прекращении права пользования, выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-481/2014(33-5037/2013)
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-481/2014(33-5037/2013)
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Богониной В.Н., Яковлева Д.В.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Бригадиной В.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к К.В.Н. о прекращении права пользования, выселении
по апелляционной жалобе ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет"
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 ноября 2013 года
Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., представителя ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" Б., поддержавшей доводы жалобы, К.В.Н., ее представителя С., возражавших против отмены решения, заключение прокурора Бригадиной В.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Жилое здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> на праве оперативного управления закреплено за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (далее истец), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.04.2007 года (л.д. 25).
Согласно выписке из приказа N 395-ОД от <данные изъяты> года К.В.Н. - <данные изъяты> поселена в комнату <адрес> (л.д. 57), на основании приказа N 485-ОД от <данные изъяты> года переселена в комнату N <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 56), что подтверждается ордером N <данные изъяты> серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года (л.д. 22).
Обязательным условием и основанием для предоставления жилого помещения в общежитии было то, что К.В.Н. (далее ответчик) являлась сотрудником истца.
До настоящего времени ответчик проживает в указанной комнате составом семьи один человек.
За период ее проживания: <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года между истцом и ответчиком заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии на один год и менее (л.д. 7 - 16).
Истец обратился в суд с иском, в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации просит о прекращении в отношении ответчика права пользования спорным жилым помещением, о выселении из него со снятием с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование требований указывает на окончание срока действия договора найма, заключенного с ответчиком, нуждаемость в комнатах общежития для проживания иногородних студентов.
Решением суда заявленные требования отклонены.
Истец, считая решение суда незаконным и необоснованным, поскольку судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в апелляционной жалобе просит об его отмене и принятии нового об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, в соответствии со статьей 327.1 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Проанализировав положения статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 3, части 1 статьи 92, части 1 статьи 94, части 1 и 2 статьи 102, части 1 и 2 статьи 103, статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении в отношении ответчицы права пользования занимаемой комнатой в общежитии, выселении из нее, исходил из того, что ответчице предоставлена комната в общежитии, как работнику истца, в связи с чем, между ними заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения в общежитии на один год и менее. Ответчица продолжает работать в должности <данные изъяты>, трудовые отношения с истцом не прекращены.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Судом установлено, что на основании приказа N 765-ЛС от <данные изъяты> года К.В.Н., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года была принята на должность <данные изъяты> Белгородского госуниверситета, что подтверждается записью в ее трудовой книжке, до настоящего времени трудовые отношения между сторонами не прекращены, ответчик продолжает работать (л.д. 24, 51). <данные изъяты> года, когда ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, она достигла пенсионного возраста. Договор найма жилого помещения от <данные изъяты> года заключен между сторонами на один год, по <данные изъяты> года (л.д. 15 - 16). <данные изъяты> года в адрес ответчика направлено уведомление о том, что в дальнейшем истец договор найма жилого помещения заключать не будет (л.д. 21).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года разъяснено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, на момент предоставления К.В.Н. жилого помещения в общежитии - <данные изъяты> года, последняя, являясь пенсионеркой по старости, не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрены статьей 52 настоящего Кодекса. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право малоимущие граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.
Согласно представленным документам ответчик проживает в комнате общежития составом семьи один человек (л.д. 19), получает пенсию по старости в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 38), является инвалидом <данные изъяты> (л.д. 43), не имеет в собственности объектов недвижимости (л.д. 40).
Согласно ответу Департамента городского хозяйства жилищного управления администрации г. Белгорода от 04.12.2013 года ответчик с <данные изъяты> года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи дочери (л.д. 80). Доказательств того, что администрацией города Белгорода в лице МКУ "Городской жилищный фонд" ей предоставлено жилое помещение по договору социального найма, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не предоставил.
Поскольку ответчица обладает гарантиями, установленными пунктом 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, иск о ее выселениями из общежития без предоставления другого жилого помещения не может быть удовлетворен.
В этой связи довод в жалобе о том, что ответчик, являясь пенсионером по старости, не реализовала свое право на постановку на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, в связи с чем, она не подпадает под категорию граждан, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, необоснован.
Указание в жалобе на нуждаемость в комнатах общежития для проживания иногородних студентов, как основание отмены решения суда, не принимается, поскольку доказательств в подтверждение данного обстоятельства ни в суд первой, ни апелляционной инстанции истцом не представлено, в связи с чем, ссылка в жалобе на статью 39 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", безосновательна.
Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. Иные, чем у суда, оценка и толкование закона сами по себе не указывают на то, что вывод суда является ошибочным. В связи с изложенным, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь статьей 327.1 часть 1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 ноября 2013 года по иску ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к К.В.Н. о прекращении права пользования, выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГАОУ ВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)