Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Якуниной С.Н.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" (ИНН: 6027043732, ОГРН: 1026000982292): представитель не явился, извещен,
от ответчика, закрытого акционерного общества "ДИКСИ ЮГ" (ИНН: 5036045205, ОГРН: 1035007202460): Сарапкин А.А. - представитель по доверенности N 17/02/2014 от 17.01.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ДИКСИ ЮГ" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2014 года по делу N А41-44691/14, принятое судьей Капаевым Д.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС"
к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ ЮГ"
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" (далее - ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ ЮГ" (далее - ЗАО "ДИКСИ ЮГ") о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 в размере 4 288 000 руб. - постоянная составляющая часть арендной платы, 99 985 руб. 69 коп. - переменная часть арендной платы, неустойки в размере 2 505 264 руб. (переменная часть), неустойки в размере 33 745 руб. 71 коп. (переменная часть арендной платы) (т. 1 л.д. 2 - 7).
Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2014 по делу N А41-44691/14 требования ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 45 - 46).
Не согласившись с решением суда, ЗАО "ДИКСИ ЮГ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (т. 2 л.д. 48 - 49).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.03.2007 между ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" (арендодатель) и ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости N 4001-Р (т. 1 л.д. 12 - 19).
Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: нежилые помещения общей площадью 918,7 кв. м, а именно: - помещение N I комнаты 1 - 44, помещение N II комнаты 1 - 6, помещение N III комната 1, находящиеся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: город Псков, проспект Энтузиастов, дом 5-а, инвентарный номер 6785, литер А, кадастровый номер 60:27:060310:03:6785-А (далее - объект-1). Нежилое помещение общей площадью 505,6 кв. м, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Псков, улица Звездная, дом 14, кадастровый номер 60:27:060310:05:681-А:1001 (далее - объект-2).
В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за пользование объектами включает в себя постоянную (п. 3.2 договора) и переменную составляющую (п. 3.3 договора).
Согласно п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы, устанавливается в следующем размере: за пользование объектом-1 - 570 руб. за один квадратный метр в месяц, что за всю арендуемую площадь объекта-1 составляет в месяц 523 659 руб., включая все подлежащие уплате налоги. За пользование объектом-2 - 430 руб. за один квадратный метр в месяц, что за всю арендуемую площадь объекта-2 составляет в месяц 217 408 руб., включая все подлежащие уплате налоги.
В соответствии п. 3.3 договора, переменная составляющая арендной платы - это плата за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги: отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию.
В последующем дополнительным соглашением к договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 аренда объекта 2 была прекращена.
20.02.2012 между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение N 8 к договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 (т. 1 л.д. 20).
Данным дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до 01.04.2017. Кроме того, данным соглашением с 01.04.2012 установлен новый размер постоянной составляющей арендной платы по договору в сумме 536 000 руб.
Согласно п. 3.5 договора, оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем соответствующих счетов. Счет на оплату выставляется арендодателем в срок до 3 числа оплачиваемого месяца. Оплата осуществляется в рублях, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.
Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 10 дней с момента их получения (п. 3.6 договора).
По факту надлежащего исполнения своих обязательств по договору истцом были составлены акты сдачи приемки работ (услуг) за ноябрь 2013 года по июнь 2014 года (т. 1 л.д. 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 44, 52, 60, 68, 76, 82).
Для оплаты арендных платежей ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" ответчику были выставлены счета N 66 от 01.11.2013, N 68 от 01.12.2013, N 5 от 01.01.2014, N 6 от 01.02.2014, N 10 от 01.03.2014, N 11 от 01.04.2014, N 17 от 01.05.2014, N 23 от 01.06.2014, N 72 от 19.12.2013, N 73 от 19.12.2013, N 7 от 10.02.2014, N 12 от 02.04.2014, N 18 от 12.05.2014, N 19 от 02.06.2014, N 20 от 02.06.2014 (т. 1 л.д. 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 43, 51, 59, 67, 75, 81).
Указанные акты сдачи приемки работ (услуг), счета на оплату, а также расчеты переменной составляющей арендной платы были направлены ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" и получены им, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями и описями вложения в ценные письма (т. 1 л.д. 87 - 152).
Вместе с тем, ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" обязательство по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнило, в результате чего за обществом образовалась непогашенная задолженность.
В результате реорганизации ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" правопреемником по договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 стало ЗАО "ДИКСИ ЮГ".
Поскольку ответчик не погасил спорную сумму задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в связи со следующим.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в результате чего за ЗАО "ДИКСИ ЮГ" образовалась задолженность в сумме 4 387 985 руб. 69 коп.
Наличие задолженности, а также ее размер подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 21 - 82).
Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании спорной суммы долга является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. п. 4.3, 4.4 договора за просрочку оплаты постоянной и переменной составляющей арендной платы (п. п. 3.5, 3.6 договора) более чем на 5 банковских дней, по требованию арендодателя арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За просрочку оплаты постоянной и переменной составляющей арендной платы истец начислил ответчику неустойку на общую сумму 2 539 009 руб. 71 коп.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод ответчика о том, что в ноябре 2012 года ЗАО "ДИКСИ ЮГ" прекратило использование объекта и освободило его, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата арендуемого объекта.
Ссылка ответчика на наличие обстоятельств, препятствующих пользованию арендуемыми помещениями несостоятельна, поскольку документально не подтверждена. Представленное в материалы дела письмо N 667/12 от 25.09.2009, в котором ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" просит выполнить истца регламентные работы по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону, а также устранить причины и последствия затопления подвала, при отсутствии доказательств получения указанного письма истцом и в отсутствие иных доказательств невозможности использования помещений, не может быть принято судом.
Довод ответчика о неправильном расчете неустойки отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку ответчиком не был представлен контррасчет, опровергающий достоверность расчетов истца.
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 02.09.14 года по делу N А41-44691/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.11.2014 ПО ДЕЛУ N А41-44691/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г. по делу N А41-44691/14
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Якуниной С.Н.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" (ИНН: 6027043732, ОГРН: 1026000982292): представитель не явился, извещен,
от ответчика, закрытого акционерного общества "ДИКСИ ЮГ" (ИНН: 5036045205, ОГРН: 1035007202460): Сарапкин А.А. - представитель по доверенности N 17/02/2014 от 17.01.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ДИКСИ ЮГ" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2014 года по делу N А41-44691/14, принятое судьей Капаевым Д.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС"
к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ ЮГ"
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" (далее - ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ ЮГ" (далее - ЗАО "ДИКСИ ЮГ") о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 в размере 4 288 000 руб. - постоянная составляющая часть арендной платы, 99 985 руб. 69 коп. - переменная часть арендной платы, неустойки в размере 2 505 264 руб. (переменная часть), неустойки в размере 33 745 руб. 71 коп. (переменная часть арендной платы) (т. 1 л.д. 2 - 7).
Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2014 по делу N А41-44691/14 требования ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 45 - 46).
Не согласившись с решением суда, ЗАО "ДИКСИ ЮГ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (т. 2 л.д. 48 - 49).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.03.2007 между ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" (арендодатель) и ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости N 4001-Р (т. 1 л.д. 12 - 19).
Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: нежилые помещения общей площадью 918,7 кв. м, а именно: - помещение N I комнаты 1 - 44, помещение N II комнаты 1 - 6, помещение N III комната 1, находящиеся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: город Псков, проспект Энтузиастов, дом 5-а, инвентарный номер 6785, литер А, кадастровый номер 60:27:060310:03:6785-А (далее - объект-1). Нежилое помещение общей площадью 505,6 кв. м, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Псков, улица Звездная, дом 14, кадастровый номер 60:27:060310:05:681-А:1001 (далее - объект-2).
В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за пользование объектами включает в себя постоянную (п. 3.2 договора) и переменную составляющую (п. 3.3 договора).
Согласно п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы, устанавливается в следующем размере: за пользование объектом-1 - 570 руб. за один квадратный метр в месяц, что за всю арендуемую площадь объекта-1 составляет в месяц 523 659 руб., включая все подлежащие уплате налоги. За пользование объектом-2 - 430 руб. за один квадратный метр в месяц, что за всю арендуемую площадь объекта-2 составляет в месяц 217 408 руб., включая все подлежащие уплате налоги.
В соответствии п. 3.3 договора, переменная составляющая арендной платы - это плата за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги: отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию.
В последующем дополнительным соглашением к договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 аренда объекта 2 была прекращена.
20.02.2012 между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение N 8 к договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 (т. 1 л.д. 20).
Данным дополнительным соглашением срок действия договора был продлен до 01.04.2017. Кроме того, данным соглашением с 01.04.2012 установлен новый размер постоянной составляющей арендной платы по договору в сумме 536 000 руб.
Согласно п. 3.5 договора, оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем соответствующих счетов. Счет на оплату выставляется арендодателем в срок до 3 числа оплачиваемого месяца. Оплата осуществляется в рублях, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.
Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 10 дней с момента их получения (п. 3.6 договора).
По факту надлежащего исполнения своих обязательств по договору истцом были составлены акты сдачи приемки работ (услуг) за ноябрь 2013 года по июнь 2014 года (т. 1 л.д. 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 44, 52, 60, 68, 76, 82).
Для оплаты арендных платежей ООО "ЭЛЕКТРОТЕХСЕРВИС" ответчику были выставлены счета N 66 от 01.11.2013, N 68 от 01.12.2013, N 5 от 01.01.2014, N 6 от 01.02.2014, N 10 от 01.03.2014, N 11 от 01.04.2014, N 17 от 01.05.2014, N 23 от 01.06.2014, N 72 от 19.12.2013, N 73 от 19.12.2013, N 7 от 10.02.2014, N 12 от 02.04.2014, N 18 от 12.05.2014, N 19 от 02.06.2014, N 20 от 02.06.2014 (т. 1 л.д. 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 43, 51, 59, 67, 75, 81).
Указанные акты сдачи приемки работ (услуг), счета на оплату, а также расчеты переменной составляющей арендной платы были направлены ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" и получены им, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями и описями вложения в ценные письма (т. 1 л.д. 87 - 152).
Вместе с тем, ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" обязательство по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнило, в результате чего за обществом образовалась непогашенная задолженность.
В результате реорганизации ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" правопреемником по договору аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007 стало ЗАО "ДИКСИ ЮГ".
Поскольку ответчик не погасил спорную сумму задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в связи со следующим.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды недвижимости N 4001-Р от 29.03.2007, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в результате чего за ЗАО "ДИКСИ ЮГ" образовалась задолженность в сумме 4 387 985 руб. 69 коп.
Наличие задолженности, а также ее размер подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 21 - 82).
Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании спорной суммы долга является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. п. 4.3, 4.4 договора за просрочку оплаты постоянной и переменной составляющей арендной платы (п. п. 3.5, 3.6 договора) более чем на 5 банковских дней, по требованию арендодателя арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За просрочку оплаты постоянной и переменной составляющей арендной платы истец начислил ответчику неустойку на общую сумму 2 539 009 руб. 71 коп.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод ответчика о том, что в ноябре 2012 года ЗАО "ДИКСИ ЮГ" прекратило использование объекта и освободило его, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата арендуемого объекта.
Ссылка ответчика на наличие обстоятельств, препятствующих пользованию арендуемыми помещениями несостоятельна, поскольку документально не подтверждена. Представленное в материалы дела письмо N 667/12 от 25.09.2009, в котором ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" просит выполнить истца регламентные работы по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону, а также устранить причины и последствия затопления подвала, при отсутствии доказательств получения указанного письма истцом и в отсутствие иных доказательств невозможности использования помещений, не может быть принято судом.
Довод ответчика о неправильном расчете неустойки отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку ответчиком не был представлен контррасчет, опровергающий достоверность расчетов истца.
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 02.09.14 года по делу N А41-44691/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)