Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Оконов В.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе
председательствующего Шовгуровой Т.А.
судей Панасенко Г.В. и Басангова Н.А.
при секретаре О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л. к Х., А.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе ответчиков на решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 27 февраля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Басангова Н.А., объяснения представителя ответчиков Б., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца Л. А.Г., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
05 марта 2008 года между ней и Н-вым И.Н., действующим по доверенности за Ф-на В.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-я, дом **, кв. *. При оформлении домовой книги в паспортном столе выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы неизвестные ей лица: Х. и А.С. Законных оснований для сохранения права пользования квартирой ответчики не имеют. Являясь собственником данной квартиры, она не может реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью. Просит признать Х. и А.С. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Б. просил в удовлетворении иска Л. отказать, взыскать с истицы расходы по оплате услуг адвоката в размере *** руб. Х. и А.С. не утратили право пользования данным жилым помещением, поскольку до настоящего времени по решению суда им не предоставлено другое жилое помещение.
Решением Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 27 февраля 2013 года исковые требования Л. удовлетворены. Х. и А.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-я, дом **, кв. *. На территориальный пункт отдела Федеральной Миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе возложена обязанность снять с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-я, дом **, кв. * Х. и А.С.
В апелляционной жалобе ответчики Х. и А.С. просят решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований Л. Указывают, что в 1984 году спорная квартира была предоставлена их семье, состоящей из четырех человек. В марте 1995 года квартира попала под затопление водами Каспийского моря и признана непригодной для проживания. 8 ноября 1995 года ее семье в количестве 5 человек предоставлено жилье площадью *** кв. м и выдан ордер на троих членов семьи. На основании решения Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 16 декабря 2010 года на Администрацию Лаганского городского муниципального образования возложена обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма на их семью из трех человек, общей площадью не менее ** кв. м, но до настоящего времени жилье им не предоставлено. Ссылаясь на ст. ст. 51, 53, 54 ЖК РСФСР, полагают, что как члены семьи нанимателя имеют равные права на пользование жилым помещением. Суд необоснованно сослался в решении на ч. 1 ст. 292 ГК РФ, поскольку спорное жилое помещение не находилось в собственности ее родителей, а в силу ч. 2 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР было предоставлено им по договору социального найма в бессрочное пользование.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что ответчики Х. и А.С., сохраняя лишь регистрацию в спорной квартире, не проживают в ней более 15 лет, добровольно из нее выехав. Попыток на вселение в спорное жилое помещение не предпринимали, препятствия им в этом не чинились. Действия ответчиков в совокупности свидетельствуют о добровольном волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением, а также о том, что свои обязанности по договору социального найма они не исполняют, не используют жилое помещение для проживания, отсутствие в нем носит длительный и постоянный характер, поэтому их следует признать утратившими право пользования.
С данными выводами суда следует согласиться.
Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении до 1995 года по договору социального найма проживала семья А-ых. Вследствие наводнения их квартира была признана непригодной для проживания, и им на семью из 5 человек было предоставлено жилье по адресу: РК, г. ***, ул. Э-я, дом **.
С 1995 года Х. и А.С. проживают в данной квартире вместе с другими членами их семьи, сохраняя регистрацию в квартире по ул. С-ая.
Судом установлено, что с указанного времени ответчики не предпринимали попыток вселения в спорную квартиру, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, обязанности по договору социального найма они не исполняли.
Решением Лаганского районного суда РК от 16 декабря 2010 года на Администрацию Лаганского городского муниципального образования РК возложена обязанность предоставить Х. и А.С. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в пределах установленной нормы предоставления общей площади жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда о том, что ответчики Х. и А.С. утратили право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, решение суда в части возложения на территориальный пункт отдела Федеральной Миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе обязанности по снятию с регистрационного учета ответчиков подлежит отмене.
В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вынесение судебного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 27 февраля 2013 года в части возложения обязанности на территориальный пункт отдела Федеральной Миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе снять с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-ая, дом **, кв. * Х., родившуюся *** года в с. *** ***, и А.С., родившуюся *** года в г. ***, отменить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Х. и А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.ШОВГУРОВА
Судьи
Г.В.ПАНАСЕНКО
Н.А.БАСАНГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1157/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N 33-1157/2013
Судья Оконов В.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе
председательствующего Шовгуровой Т.А.
судей Панасенко Г.В. и Басангова Н.А.
при секретаре О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л. к Х., А.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе ответчиков на решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 27 февраля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Басангова Н.А., объяснения представителя ответчиков Б., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца Л. А.Г., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
05 марта 2008 года между ней и Н-вым И.Н., действующим по доверенности за Ф-на В.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-я, дом **, кв. *. При оформлении домовой книги в паспортном столе выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы неизвестные ей лица: Х. и А.С. Законных оснований для сохранения права пользования квартирой ответчики не имеют. Являясь собственником данной квартиры, она не может реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью. Просит признать Х. и А.С. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Б. просил в удовлетворении иска Л. отказать, взыскать с истицы расходы по оплате услуг адвоката в размере *** руб. Х. и А.С. не утратили право пользования данным жилым помещением, поскольку до настоящего времени по решению суда им не предоставлено другое жилое помещение.
Решением Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 27 февраля 2013 года исковые требования Л. удовлетворены. Х. и А.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-я, дом **, кв. *. На территориальный пункт отдела Федеральной Миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе возложена обязанность снять с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-я, дом **, кв. * Х. и А.С.
В апелляционной жалобе ответчики Х. и А.С. просят решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований Л. Указывают, что в 1984 году спорная квартира была предоставлена их семье, состоящей из четырех человек. В марте 1995 года квартира попала под затопление водами Каспийского моря и признана непригодной для проживания. 8 ноября 1995 года ее семье в количестве 5 человек предоставлено жилье площадью *** кв. м и выдан ордер на троих членов семьи. На основании решения Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 16 декабря 2010 года на Администрацию Лаганского городского муниципального образования возложена обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма на их семью из трех человек, общей площадью не менее ** кв. м, но до настоящего времени жилье им не предоставлено. Ссылаясь на ст. ст. 51, 53, 54 ЖК РСФСР, полагают, что как члены семьи нанимателя имеют равные права на пользование жилым помещением. Суд необоснованно сослался в решении на ч. 1 ст. 292 ГК РФ, поскольку спорное жилое помещение не находилось в собственности ее родителей, а в силу ч. 2 ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР было предоставлено им по договору социального найма в бессрочное пользование.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что ответчики Х. и А.С., сохраняя лишь регистрацию в спорной квартире, не проживают в ней более 15 лет, добровольно из нее выехав. Попыток на вселение в спорное жилое помещение не предпринимали, препятствия им в этом не чинились. Действия ответчиков в совокупности свидетельствуют о добровольном волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением, а также о том, что свои обязанности по договору социального найма они не исполняют, не используют жилое помещение для проживания, отсутствие в нем носит длительный и постоянный характер, поэтому их следует признать утратившими право пользования.
С данными выводами суда следует согласиться.
Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении до 1995 года по договору социального найма проживала семья А-ых. Вследствие наводнения их квартира была признана непригодной для проживания, и им на семью из 5 человек было предоставлено жилье по адресу: РК, г. ***, ул. Э-я, дом **.
С 1995 года Х. и А.С. проживают в данной квартире вместе с другими членами их семьи, сохраняя регистрацию в квартире по ул. С-ая.
Судом установлено, что с указанного времени ответчики не предпринимали попыток вселения в спорную квартиру, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, обязанности по договору социального найма они не исполняли.
Решением Лаганского районного суда РК от 16 декабря 2010 года на Администрацию Лаганского городского муниципального образования РК возложена обязанность предоставить Х. и А.С. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в пределах установленной нормы предоставления общей площади жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда о том, что ответчики Х. и А.С. утратили право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, решение суда в части возложения на территориальный пункт отдела Федеральной Миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе обязанности по снятию с регистрационного учета ответчиков подлежит отмене.
В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вынесение судебного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Лаганского районного суда Республики Калмыкия от 27 февраля 2013 года в части возложения обязанности на территориальный пункт отдела Федеральной Миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе снять с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. С-ая, дом **, кв. * Х., родившуюся *** года в с. *** ***, и А.С., родившуюся *** года в г. ***, отменить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Х. и А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.ШОВГУРОВА
Судьи
Г.В.ПАНАСЕНКО
Н.А.БАСАНГОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)