Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчику был предоставлен земельный участок для эксплуатации здания магазина. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако в установленные договором сроки арендная плата не вносилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петухов Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Малахова В.А.
судей Драчева Д.А., Задворновой Т.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Драчева Д.А.
14 ноября 2014 года
дело по апелляционной жалобе представителя Г.О.И. - по доверенности Ю. на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 22 августа 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" удовлетворить частично.
Взыскать с Г.О.И. в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" арендную плату за фактическое использование земельного участка в сумме... рублей... копеек, арендную плату в сумме... рубля... копеек, пени в сумме... рублей.
Взыскать с Г.О.И. государственную пошлину в бюджет муниципального образования мэрии г. Ярославля в сумме... рублей... копеек.
По делу установлено:
Постановлением мэра г. Ярославля от 21.11.2012 года N 2583 Г.О.И. был предоставлен земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания магазина. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок.
МКУ "Агентство по аренде земельных участков" обратилась в суд с иском к Г.О.И. о взыскании задолженности в общей сумме... руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Г.О.И. в установленные договором сроки арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 12.03.2014 г. общая сумма задолженности составляет... руб., в том числе: арендная плата за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик Г.О.И.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, выслушав в поддержание доводов жалобы представителей ответчика Г.О.И. по доверенности Ч. и Ю., возражения представителя истца МКУ "Агентство по аренде земельных участков" по доверенности Ш., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор, суд исходил из того, что договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора Г.О.И. по внесению арендной платы как за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей... копеек, так и за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля... копеек, ответчиком эта обязанность не исполнена, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по указанному договору, а также пени в размере... руб. и судебных расходов.
Поскольку решение суда обжалуется только в части взыскания арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере... рублей... копеек, в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения проверяется апелляционной инстанцией в обжалуемой части.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3. ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Как видно из материалов дела, Г.О.И. на основании дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ N, выданного <данные изъяты>, принадлежал магазин, расположенный по адресу: <адрес>
29.11.2012 г. между МКУ "Агентство по аренде земельных участков" и Г.О.И. в лице представителя ФИО17 был заключен договор N аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает и использует земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, на период эксплуатации, имеющегося на участке магазина
В Приложении N 2 к договору N аренды от 29.11.2012 г., являющемся неотъемлемой частью договора, сторонами определено условие о размере арендной платы за фактическое использование земельного участка в сумме... рублей.... копеек, вносимой арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее двух недель со дня подписания договора
Поскольку арендатором, заключившим договор аренды, своевременно обязанность по оплате за фактическое использование земельного участка была не исполнена, суд обоснованно взыскал с ответчика Г.О.И. предусмотренную договором сумму арендной платы за указанный выше период времени.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности в виде арендной платы до заключения договора аренды судебная коллегия находит несостоятельным.
Арендатор Г.О.И. в лице своего представителя ФИО8, подписав договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды, согласилась с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что согласуется с положениями п. п. 1, 4 ст. 421 и п. 2 ст. 425 ГК РФ.
С учетом приведенных условий заключенного договора ссылки в жалобе на показания свидетеля ФИО9 о фактическом использовании земельного участка с ноября 2012 года, а также акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеют.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика Г.О.И. путем отказа в ходатайствах ее представителю о вызове в суд для допроса в качестве свидетеля ФИО2 и для получения объяснений от самой Г.О.И.
Достаточность доказательств и их взаимная связь в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ при разрешении судебного спора определяется судом.
Кроме того, как видно из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г., представитель Г.О.И. по доверенности Ч. не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика Г.О.И.
По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Г.О.И. - по доверенности Ю. на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 22 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6405/2014
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчику был предоставлен земельный участок для эксплуатации здания магазина. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако в установленные договором сроки арендная плата не вносилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N 33-6405/2014
Судья Петухов Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Малахова В.А.
судей Драчева Д.А., Задворновой Т.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Драчева Д.А.
14 ноября 2014 года
дело по апелляционной жалобе представителя Г.О.И. - по доверенности Ю. на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 22 августа 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" удовлетворить частично.
Взыскать с Г.О.И. в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" арендную плату за фактическое использование земельного участка в сумме... рублей... копеек, арендную плату в сумме... рубля... копеек, пени в сумме... рублей.
Взыскать с Г.О.И. государственную пошлину в бюджет муниципального образования мэрии г. Ярославля в сумме... рублей... копеек.
По делу установлено:
Постановлением мэра г. Ярославля от 21.11.2012 года N 2583 Г.О.И. был предоставлен земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания магазина. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок.
МКУ "Агентство по аренде земельных участков" обратилась в суд с иском к Г.О.И. о взыскании задолженности в общей сумме... руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Г.О.И. в установленные договором сроки арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 12.03.2014 г. общая сумма задолженности составляет... руб., в том числе: арендная плата за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме... руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик Г.О.И.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, выслушав в поддержание доводов жалобы представителей ответчика Г.О.И. по доверенности Ч. и Ю., возражения представителя истца МКУ "Агентство по аренде земельных участков" по доверенности Ш., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор, суд исходил из того, что договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора Г.О.И. по внесению арендной платы как за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей... копеек, так и за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля... копеек, ответчиком эта обязанность не исполнена, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по указанному договору, а также пени в размере... руб. и судебных расходов.
Поскольку решение суда обжалуется только в части взыскания арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере... рублей... копеек, в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения проверяется апелляционной инстанцией в обжалуемой части.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3. ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Как видно из материалов дела, Г.О.И. на основании дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ N, выданного <данные изъяты>, принадлежал магазин, расположенный по адресу: <адрес>
29.11.2012 г. между МКУ "Агентство по аренде земельных участков" и Г.О.И. в лице представителя ФИО17 был заключен договор N аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает и использует земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, на период эксплуатации, имеющегося на участке магазина
В Приложении N 2 к договору N аренды от 29.11.2012 г., являющемся неотъемлемой частью договора, сторонами определено условие о размере арендной платы за фактическое использование земельного участка в сумме... рублей.... копеек, вносимой арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее двух недель со дня подписания договора
Поскольку арендатором, заключившим договор аренды, своевременно обязанность по оплате за фактическое использование земельного участка была не исполнена, суд обоснованно взыскал с ответчика Г.О.И. предусмотренную договором сумму арендной платы за указанный выше период времени.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности в виде арендной платы до заключения договора аренды судебная коллегия находит несостоятельным.
Арендатор Г.О.И. в лице своего представителя ФИО8, подписав договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды, согласилась с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что согласуется с положениями п. п. 1, 4 ст. 421 и п. 2 ст. 425 ГК РФ.
С учетом приведенных условий заключенного договора ссылки в жалобе на показания свидетеля ФИО9 о фактическом использовании земельного участка с ноября 2012 года, а также акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеют.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика Г.О.И. путем отказа в ходатайствах ее представителю о вызове в суд для допроса в качестве свидетеля ФИО2 и для получения объяснений от самой Г.О.И.
Достаточность доказательств и их взаимная связь в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ при разрешении судебного спора определяется судом.
Кроме того, как видно из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г., представитель Г.О.И. по доверенности Ч. не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика Г.О.И.
По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Г.О.И. - по доверенности Ю. на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 22 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)