Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2015 N 09АП-23201/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-27901/15/23-218

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. N 09АП-23201/2015-ГК

Дело N А40-27901/15/23-218

Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 14.07.2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аркон"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015, по делу N А40-27901/15/23-218, принятое судьей Михайловой Л.В.,
по иску ООО "Торговый Дом "На Ходынке" (ИНН 773005781 ОГРН 1027700257463)
к ООО "Аркон" (ИНН 7727250045 ОГРН 10377727025962)
о взыскании задолженности в размере 38 979,86 долларов США,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Ольхов Д.В. по доверенности от 01.06.2015;
- от ответчика: не явился, извещен;

- установил:

ООО "Торговый Дом "На Ходынке" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Аркон" о взыскании задолженности в размере 38 979,86 долларов США.
Исковые требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 22.12.2004 N В-1.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
При этом суд исходил из того, что ответчиком были нарушены условия договора аренды по уплате арендных платежей.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Аркон" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 09.04.2015, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО "Торговый Дом "На Ходынке" (далее - арендодатель, истец) и ООО "Аркон" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды N В1 (далее - договор).
Согласно п. 2.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в Центре: помещение "XXVI, этаж 2, комната N 10, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.
В соответствии с п. 2.3 договора, площадь помещения составляет 92,2 кв. м. Стороны соглашаются с тем, что для расчета Базовой арендной платы и определения иных платежей по договору площадь помещения рассчитана по методу расчету и составляет 96,86 кв. м.
Арендатор за пользование помещением и местами общего пользования обязуется выплачивать арендодателю платежи, а именно:
- п. 9.1.1 Базовую арендную плату;
- п. 9.1.2 Переменную арендную плату складывающуюся из эксплуатационных расходов и доли в общих коммунальных расходах;
- п. 9.1.3 возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора.
Согласно п. 9.2 договора, арендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату из расчета 1400,00 долларов США в год за 1 кв. м, в месяц - 113 00,33 долларов США. При этом, стороны соглашаются, что ежегодно в годовщину даты аренды базовая арендная плата автоматически увеличивается на 2%, при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.
В связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в Приложении N 5 к договору, арендатор обязуется выплачивать плату за предоставление эксплуатационных услуг из расчета 100,80 долларов США в год за 1 кв. м арендуемой площади. Таким образом, ежемесячные эксплуатационные расходы за один полный месяц аренды составит 813,62 долларов США (п. 9.4).
В соответствии с п. 9.7 договора, расчетная доля в общих коммунальных расходов составляет 19,20 долларов США за 1 кв. м арендуемой площади в год (таким образом, ежемесячная доля в общих коммунальных за один полный месяц аренды составит 154,98 долларов США.
Пунктом 9.12. договора установлено, что первая базовая арендная плата и переменной арендной платы должна быть внесена арендатором авансом в срок не позднее 5 рабочих дней с даты аренды пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды, таким образом, чтобы следующий платеж пришелся на начало следующего месяца. В дальнейшем выплата базовой арендной платы и переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного числа каждого месяца.
Срок аренды установлен в п. 6.1 договора и определен как начинающийся с 22.12.2004 - дата официального открытия Центра для посетителей, и заканчивающийся через 10 полных лет с даты аренды, если это срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора.
Истец свои обязательства по передаче ответчику объекта аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 02.12.2004.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 (частично) по ноябрь 2014 года в размере 38 979,86 долларов США.
Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015 по делу N А40-27901/15/23-218 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Аркон" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ

Судьи
А.П.ТИХОНОВ
М.С.КОРАБЛЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)