Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья суда первой инстанции Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Олюниной М.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе В.А.Л. и дополнениям к ней представителя В.А.Л. по доверенности Б. на решение Перовского районного суда города Москвы от 17 декабря 2013 года по иску Ш. к В. о взыскании денежных средств,
которым исковые требования Ш. удовлетворены,
Истец Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском к В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды нежилых помещений, по договору хранения товаров в размере ****** руб., из которых сумма долга по договору аренды нежилого помещения от **** г. в размере ***** руб., сумма долга по договору аренды (субаренды) нежилого помещения от ***** г. в размере ****** руб., сумма долга по договору на оказание услуг по хранению товаров от **** г. в размере ****** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб.
Истец Ш. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.
Ответчик В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО "******" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащем образом.
Судом постановлено: взыскать с В. в пользу Ш. денежные средства в размере ***** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ******* руб.
В апелляционной жалобе В., и в дополнениях к апелляционной жалобе представителя В. по доверенности Б. ставится вопрос об отмене решения по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца по доверенности З., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились иные участники процесса, извещенные надлежащим образом. Таким образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что **** г. между ООО "*********" и ИП В. заключен договор на оказание услуг по хранению товаров, в соответствии с условиями которого ООО "******" приняло на хранение принадлежащие ответчику материальные ценности общей объявленной стоимостью ***** руб.
**** г. между ООО "*****" и ИП В. заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с ***** г. Денежные средства за хранение материальных ценностей должны были быть погашены ответчиком до ***** г. ООО "******" выполнило обязательства по охране переданных материальных ценностей. В. обязательства по оплате задолженности не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по основной и арендной плате в размере ***** руб.
***** г. между ООО "******" и ИП В. заключен договор аренды нежилого помещения N *****, согласно условиям, которого ООО "*****" передало В. в аренду нежилое помещение, общей площадью ***** кв. м расположенное по адресу: ******, с целью организации производства пищевых продуктов, на срок до ***** г. (л.д. 6 - 9).
В соответствии с разделом 9 указанного договора, за использование и владение помещением N 1, ответчик обязался оплачивать ООО "Интерпромторг" ежемесячную основную арендную плату в размере 321 966,40 руб., в том числе с НДС, и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО "Интерпромторг" на содержание помещения N 1 и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны.
***** г. между ООО "*****" и ИП В. заключено дополнительное соглашение N 1 к указанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно с ***** расторгнуть договор (л.д. 11). Сумма задолженности по арендной плате в размере ****** руб. должна быть погашена ответчиком до ***** г. ООО "******" выполнило обязательства по передаче помещения N 1 ИП В.В. обязательства по оплате задолженности не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность по основной и арендной плате в размере ***** руб.
***** г. между ООО "*****" и ИП В. заключен договор аренды нежилого помещения N ****, согласно условиям, которого ООО "******" передало ИП В. в аренду нежилое помещение, общей площадью **** кв. м расположенное по адресу: *******, с целью организации производства пищевых продуктов, на срок до ****** г. (л.д. 29 - 32).
В соответствии с разделом 9 указанного договора, за использование и владение помещением N 1, ответчик обязался оплачивать ООО "*****" ежемесячную основную арендную плату в размере ****** руб., в том числе с НДС, и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО "******" на содержание помещения N 1 и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны.
***** г. между ООО "*****" и ИП В. заключено дополнительное соглашение N * к указанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно с ***** г. расторгнуть договор. Сумма задолженности по арендной плате в размере ****** руб. должна быть погашена ответчиком до **** г. ООО "******" выполнило обязательства по передаче помещения ИП В.В. обязательства по оплате задолженности не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по основной и арендной плате в размере ****** руб.
**** г. между ООО "****", ИП В. и Ш. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО "*****" уступило Ш. право требования к ответчику, в части долга, возникшего из вышеуказанных договоров, в общей сумме ***** руб. ***** г. между ООО "*****", ИП В. и Ш. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО "*****" уступило Ш. право требования к В., в части долга, возникшего из указанных договоров аренды в общей сумме ***** руб.
По состоянию на **** г. задолженность В. составляет ****** руб.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам, суд руководствовался условиями вышеприведенных договоров, а также обоснованно исходил из того, что в течение срока действия договоров В. неоднократно нарушал условия договоров в части сроков и сумм платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность в размере ****** руб.
Судебная коллегия также исходит из того, что доказательств возврата денежных средств, погашения (полностью или в части) задолженности по договорам, неправильности расчета, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности выводов суда первой инстанции о факте передачи нежилых помещений ООО "******" по договорам аренды от ***** г., а также факта возврата нежилых помещений по указанным договорам, не установление факта принадлежности нежилого помещения, расположенного по адресу:*********, не могут быть признаны обоснованными, они исследовались судом первой инстанции и получили надлежащую оценку в судебном решении.
Так, доводы апелляционной жалобы о том, что судом не был установлен факт принадлежности вышеуказанных нежилых помещений ООО "******" является несостоятельным, поскольку право собственности ООО "******" на нежилое помещение общей площадью ***** кв. м, расположенное по адресу: *****, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***** г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был установлен факт передачи ООО "*****" ответчику нежилого помещения по договорам аренды от ***** г., несостоятельны, поскольку исходя из положений ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Однако, отсутствие акта приема-передачи по договору аренды с учетом доказанности обстоятельства фактического пользования объектом аренды, не освобождает арендатора от обязательства оплачивать пользование имуществом. Фактическое использование ИП В. нежилых помещений по договорам аренды и хранения следует из подписанных между ИП В. и ООО "******" актов сверки о суммах арендной платы и хранения товаров, из протоколов согласования цены дополнительной арендной платы за отчетные периоды, из счетов-фактуры, книги продаж, расчетов дополнительной арендной платы за каждый календарный месяц по спорным договорам, дополнительных соглашений, а также из показаний свидетеля С., которая в период с **** г. по ***** г. состояла в трудовых отношениях с ИП В. и работала у него кладовщиком, позднее заведующим складом, в помещении, расположенном по адресу: ******.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды от **** г. N *** и договор аренды (субаренды) от ***** г. N ***** подлежали государственной регистрации несостоятельны, поскольку вышеуказанные договора были заключены сроком с ***** г. по ***** г., что составляет 364 дня и, следовательно, являлись заключенными на срок менее года и не подлежали государственной регистрации.
Судом первой инстанции также правильно не применен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору хранения товаров, поскольку В., подписывая трехсторонние договоры уступки права требования от **** г. N ****, N ****, и дополнительные соглашения о досрочном расторжении спорных договоров от **** фактически признал обязательства по задолженности арендной платы и хранению, в том числе и сумму задолженности, учитывая что иск предъявлен **** г.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
решение Перовского районного суда города Москвы от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. и дополнения к апелляционной жалобе представителя В. по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11123/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2014 г. по делу N 33-11123/14
судья суда первой инстанции Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Олюниной М.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе В.А.Л. и дополнениям к ней представителя В.А.Л. по доверенности Б. на решение Перовского районного суда города Москвы от 17 декабря 2013 года по иску Ш. к В. о взыскании денежных средств,
которым исковые требования Ш. удовлетворены,
установила:
Истец Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском к В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды нежилых помещений, по договору хранения товаров в размере ****** руб., из которых сумма долга по договору аренды нежилого помещения от **** г. в размере ***** руб., сумма долга по договору аренды (субаренды) нежилого помещения от ***** г. в размере ****** руб., сумма долга по договору на оказание услуг по хранению товаров от **** г. в размере ****** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб.
Истец Ш. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.
Ответчик В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО "******" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащем образом.
Судом постановлено: взыскать с В. в пользу Ш. денежные средства в размере ***** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ******* руб.
В апелляционной жалобе В., и в дополнениях к апелляционной жалобе представителя В. по доверенности Б. ставится вопрос об отмене решения по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца по доверенности З., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились иные участники процесса, извещенные надлежащим образом. Таким образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что **** г. между ООО "*********" и ИП В. заключен договор на оказание услуг по хранению товаров, в соответствии с условиями которого ООО "******" приняло на хранение принадлежащие ответчику материальные ценности общей объявленной стоимостью ***** руб.
**** г. между ООО "*****" и ИП В. заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с ***** г. Денежные средства за хранение материальных ценностей должны были быть погашены ответчиком до ***** г. ООО "******" выполнило обязательства по охране переданных материальных ценностей. В. обязательства по оплате задолженности не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по основной и арендной плате в размере ***** руб.
***** г. между ООО "******" и ИП В. заключен договор аренды нежилого помещения N *****, согласно условиям, которого ООО "*****" передало В. в аренду нежилое помещение, общей площадью ***** кв. м расположенное по адресу: ******, с целью организации производства пищевых продуктов, на срок до ***** г. (л.д. 6 - 9).
В соответствии с разделом 9 указанного договора, за использование и владение помещением N 1, ответчик обязался оплачивать ООО "Интерпромторг" ежемесячную основную арендную плату в размере 321 966,40 руб., в том числе с НДС, и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО "Интерпромторг" на содержание помещения N 1 и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны.
***** г. между ООО "*****" и ИП В. заключено дополнительное соглашение N 1 к указанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно с ***** расторгнуть договор (л.д. 11). Сумма задолженности по арендной плате в размере ****** руб. должна быть погашена ответчиком до ***** г. ООО "******" выполнило обязательства по передаче помещения N 1 ИП В.В. обязательства по оплате задолженности не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность по основной и арендной плате в размере ***** руб.
***** г. между ООО "*****" и ИП В. заключен договор аренды нежилого помещения N ****, согласно условиям, которого ООО "******" передало ИП В. в аренду нежилое помещение, общей площадью **** кв. м расположенное по адресу: *******, с целью организации производства пищевых продуктов, на срок до ****** г. (л.д. 29 - 32).
В соответствии с разделом 9 указанного договора, за использование и владение помещением N 1, ответчик обязался оплачивать ООО "*****" ежемесячную основную арендную плату в размере ****** руб., в том числе с НДС, и дополнительную арендную плату, включающую в себя расходы ООО "******" на содержание помещения N 1 и прилегающей территории, в том числе расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, услуги связи, уборке территории и помещений, организацию охраны.
***** г. между ООО "*****" и ИП В. заключено дополнительное соглашение N * к указанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно с ***** г. расторгнуть договор. Сумма задолженности по арендной плате в размере ****** руб. должна быть погашена ответчиком до **** г. ООО "******" выполнило обязательства по передаче помещения ИП В.В. обязательства по оплате задолженности не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по основной и арендной плате в размере ****** руб.
**** г. между ООО "****", ИП В. и Ш. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО "*****" уступило Ш. право требования к ответчику, в части долга, возникшего из вышеуказанных договоров, в общей сумме ***** руб. ***** г. между ООО "*****", ИП В. и Ш. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО "*****" уступило Ш. право требования к В., в части долга, возникшего из указанных договоров аренды в общей сумме ***** руб.
По состоянию на **** г. задолженность В. составляет ****** руб.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам, суд руководствовался условиями вышеприведенных договоров, а также обоснованно исходил из того, что в течение срока действия договоров В. неоднократно нарушал условия договоров в части сроков и сумм платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность в размере ****** руб.
Судебная коллегия также исходит из того, что доказательств возврата денежных средств, погашения (полностью или в части) задолженности по договорам, неправильности расчета, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности выводов суда первой инстанции о факте передачи нежилых помещений ООО "******" по договорам аренды от ***** г., а также факта возврата нежилых помещений по указанным договорам, не установление факта принадлежности нежилого помещения, расположенного по адресу:*********, не могут быть признаны обоснованными, они исследовались судом первой инстанции и получили надлежащую оценку в судебном решении.
Так, доводы апелляционной жалобы о том, что судом не был установлен факт принадлежности вышеуказанных нежилых помещений ООО "******" является несостоятельным, поскольку право собственности ООО "******" на нежилое помещение общей площадью ***** кв. м, расположенное по адресу: *****, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***** г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был установлен факт передачи ООО "*****" ответчику нежилого помещения по договорам аренды от ***** г., несостоятельны, поскольку исходя из положений ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Однако, отсутствие акта приема-передачи по договору аренды с учетом доказанности обстоятельства фактического пользования объектом аренды, не освобождает арендатора от обязательства оплачивать пользование имуществом. Фактическое использование ИП В. нежилых помещений по договорам аренды и хранения следует из подписанных между ИП В. и ООО "******" актов сверки о суммах арендной платы и хранения товаров, из протоколов согласования цены дополнительной арендной платы за отчетные периоды, из счетов-фактуры, книги продаж, расчетов дополнительной арендной платы за каждый календарный месяц по спорным договорам, дополнительных соглашений, а также из показаний свидетеля С., которая в период с **** г. по ***** г. состояла в трудовых отношениях с ИП В. и работала у него кладовщиком, позднее заведующим складом, в помещении, расположенном по адресу: ******.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды от **** г. N *** и договор аренды (субаренды) от ***** г. N ***** подлежали государственной регистрации несостоятельны, поскольку вышеуказанные договора были заключены сроком с ***** г. по ***** г., что составляет 364 дня и, следовательно, являлись заключенными на срок менее года и не подлежали государственной регистрации.
Судом первой инстанции также правильно не применен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору хранения товаров, поскольку В., подписывая трехсторонние договоры уступки права требования от **** г. N ****, N ****, и дополнительные соглашения о досрочном расторжении спорных договоров от **** фактически признал обязательства по задолженности арендной платы и хранению, в том числе и сумму задолженности, учитывая что иск предъявлен **** г.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Перовского районного суда города Москвы от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. и дополнения к апелляционной жалобе представителя В. по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)