Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения; при осмотре помещения истец обнаружил, что оно находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует оговоренное в договоре оборудование.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петроченко Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Плаксиной Е.Е.
судей: Тихоновой Ю.Б. и Ашихминой Е.Ю.
при секретаре: Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Р. к К.В. о взыскании убытков,
по апелляционной жалобе Р.
на заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Р. удовлетворить частично.
Взыскать с К.В. в пользу Р. в счет убытков <данные изъяты> рублей за аренду помещения, <данные изъяты> рублей пени за нарушение срока оплаты, <данные изъяты> рублей расходы за осмотр помещения, <данные изъяты> рублей расходы по ремонту помещения, <данные изъяты> пени за нарушение денежных обязательств, <данные изъяты> почтовые расходы по извещению ответчика на осмотр помещения, <данные изъяты> рублей расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя, расходы по составлению искового заявления <данные изъяты> рублей., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.
В остальной части иск оставить без удовлетворения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Р. предъявил в суде иск к К.В. о взыскании убытков.
Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Истец является арендатором этого нежилого помещения на основании по договору аренды от <дата>, заключенного с М., с правом сдавать помещение в субаренду. По условиям договора субаренды, К.В. взял на себя обязательство выплачивать истцу арендные платежи по <данные изъяты> ежемесячно, однако за период с <дата> по <дата> ответчик платежи не осуществляет, поэтому образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. <дата> Р. направил К.В. телеграмму с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с невыполнением условий договора. При осмотре <дата> нежилого помещения Р. обнаружил, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует оборудование, указанное в договоре аренды. Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пеню - <данные изъяты> руб., расходы по проведению осмотра помещения - <данные изъяты> руб., расходы по ремонту помещения - <данные изъяты> руб., пеню за неоплаченный ремонт - <данные изъяты> руб., за утраченное оборудование - <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате электроэнергии - <данные изъяты> руб., а также убытки, связанные с обращением в суд <данные изъяты> руб.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске о взыскании расходов за электроэнергию.
К.А., третье лицо М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. Причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение Р., его представителя Ш., поддержавших доводы жалобы; судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Ст. ст. 614, 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из объяснений истца, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что <данные изъяты> между М. и Р. заключен договор аренды нежилого помещения (гаража). Общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком до <дата> По условиям договора арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду (п. 3.7 договора).
<дата> между Р. и К.В. заключен договор субаренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым арендованное помещение будет использоваться под автосервис, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплату за электроснабжение по фактическому использованию, согласно показаниям счетчика. Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.
По условиям договора (п. 4.2) внесение арендной платы и оплаты за электроэнергию производится арендатором ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца. За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п. 4.3 договора).
Акт приема-передачи арендованного имущества подписан между сторонами <дата>
Удовлетворяя частично исковые требования Р., суд первой инстанции верно указал, что ответчик свои обязательства по договору субаренды не исполняет, арендную плату внес только за один месяц в <дата>., поэтому правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., а также предусмотренную договором пеню за просрочку арендных платежей в размере 0,5% в день от суммы задолженности - <данные изъяты> руб.
Кроме того, суд установив, что ответчик принял в субаренду нежилое помещение в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, однако после уведомления истца об одностороннем расторжении договора и передачи ему ключей при осмотре <дата> обнаружено, что помещение гаража находится в неудовлетворительном состоянии, за ремонт нежилого помещения истец оплатил <данные изъяты> руб., правомерно взыскал с ответчика в возмещение причиненных истцу убытков указанную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ 379,20 руб., а также убытки, связанные с приглашением ответчика для осмотра гаражного бокса - <данные изъяты> руб. и убытки, связанные с оформлением нотариальной доверенности - <данные изъяты> руб.
Указанные выводы суда подтверждаются материалами дела: дефектной ведомостью, актом выполненных ремонтных работ, актом принятых работ и др.
Отказывая Р. в иске в части взыскания с ответчика расходов на оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб., стоимости компрессора и масла в сумме <данные изъяты> руб. и пресса напольного гидравлического в сумме <данные изъяты> руб., суд обоснованно исходил из того, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность указанного оборудования истцу, а также расход ответчиком электроэнергии на указанную выше сумму.
Так, в договоре субаренды в разделе 9 "дополнительные условия" указана опись бокса: компрессор, пресс напольный, печь буржуйка. При этом, данные о том, что указанное оборудование находится в технически исправном состоянии и принадлежит Р. в материалах дела отсутствуют.
Как было указано выше, по условиям договора субаренды (п. 3.9) К.В. обязан своевременно вносить оплату электроснабжения по фактическому использованию, согласно показаниям счетчика.
Из искового заявления и объяснений Р. следует, что <дата> он направил ответчику телеграмму с уведомлением о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке, а <дата>. забрал ключи от гаража.
Согласно справке, выданной <дата> председателем ПК ГК "Рябинушка", Р. выплатил за потребленную электроэнергию 3546 Квт за период с <дата> по <дата>. - <данные изъяты> руб. (л.д. 35).
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства о потребленной ответчиком электроэнергии и ее стоимости, суд правомерно отказал истцу в иске в этой части.
Поэтому доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд незаконно не принял справку гаражного кооператива и отказал во взыскании расходов по оплате электроэнергии, судебная коллегия находит несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-290/2015
Требование: О взыскании убытков.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения; при осмотре помещения истец обнаружил, что оно находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует оговоренное в договоре оборудование.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2015 г. по делу N 33-290/2015
Судья Петроченко Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Плаксиной Е.Е.
судей: Тихоновой Ю.Б. и Ашихминой Е.Ю.
при секретаре: Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Р. к К.В. о взыскании убытков,
по апелляционной жалобе Р.
на заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Р. удовлетворить частично.
Взыскать с К.В. в пользу Р. в счет убытков <данные изъяты> рублей за аренду помещения, <данные изъяты> рублей пени за нарушение срока оплаты, <данные изъяты> рублей расходы за осмотр помещения, <данные изъяты> рублей расходы по ремонту помещения, <данные изъяты> пени за нарушение денежных обязательств, <данные изъяты> почтовые расходы по извещению ответчика на осмотр помещения, <данные изъяты> рублей расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя, расходы по составлению искового заявления <данные изъяты> рублей., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.
В остальной части иск оставить без удовлетворения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Р. предъявил в суде иск к К.В. о взыскании убытков.
Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Истец является арендатором этого нежилого помещения на основании по договору аренды от <дата>, заключенного с М., с правом сдавать помещение в субаренду. По условиям договора субаренды, К.В. взял на себя обязательство выплачивать истцу арендные платежи по <данные изъяты> ежемесячно, однако за период с <дата> по <дата> ответчик платежи не осуществляет, поэтому образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. <дата> Р. направил К.В. телеграмму с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с невыполнением условий договора. При осмотре <дата> нежилого помещения Р. обнаружил, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует оборудование, указанное в договоре аренды. Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пеню - <данные изъяты> руб., расходы по проведению осмотра помещения - <данные изъяты> руб., расходы по ремонту помещения - <данные изъяты> руб., пеню за неоплаченный ремонт - <данные изъяты> руб., за утраченное оборудование - <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате электроэнергии - <данные изъяты> руб., а также убытки, связанные с обращением в суд <данные изъяты> руб.
Судом постановлено приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске о взыскании расходов за электроэнергию.
К.А., третье лицо М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. Причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение Р., его представителя Ш., поддержавших доводы жалобы; судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Ст. ст. 614, 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из объяснений истца, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что <данные изъяты> между М. и Р. заключен договор аренды нежилого помещения (гаража). Общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком до <дата> По условиям договора арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду (п. 3.7 договора).
<дата> между Р. и К.В. заключен договор субаренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым арендованное помещение будет использоваться под автосервис, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплату за электроснабжение по фактическому использованию, согласно показаниям счетчика. Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.
По условиям договора (п. 4.2) внесение арендной платы и оплаты за электроэнергию производится арендатором ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца. За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п. 4.3 договора).
Акт приема-передачи арендованного имущества подписан между сторонами <дата>
Удовлетворяя частично исковые требования Р., суд первой инстанции верно указал, что ответчик свои обязательства по договору субаренды не исполняет, арендную плату внес только за один месяц в <дата>., поэтому правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., а также предусмотренную договором пеню за просрочку арендных платежей в размере 0,5% в день от суммы задолженности - <данные изъяты> руб.
Кроме того, суд установив, что ответчик принял в субаренду нежилое помещение в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, однако после уведомления истца об одностороннем расторжении договора и передачи ему ключей при осмотре <дата> обнаружено, что помещение гаража находится в неудовлетворительном состоянии, за ремонт нежилого помещения истец оплатил <данные изъяты> руб., правомерно взыскал с ответчика в возмещение причиненных истцу убытков указанную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ 379,20 руб., а также убытки, связанные с приглашением ответчика для осмотра гаражного бокса - <данные изъяты> руб. и убытки, связанные с оформлением нотариальной доверенности - <данные изъяты> руб.
Указанные выводы суда подтверждаются материалами дела: дефектной ведомостью, актом выполненных ремонтных работ, актом принятых работ и др.
Отказывая Р. в иске в части взыскания с ответчика расходов на оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб., стоимости компрессора и масла в сумме <данные изъяты> руб. и пресса напольного гидравлического в сумме <данные изъяты> руб., суд обоснованно исходил из того, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность указанного оборудования истцу, а также расход ответчиком электроэнергии на указанную выше сумму.
Так, в договоре субаренды в разделе 9 "дополнительные условия" указана опись бокса: компрессор, пресс напольный, печь буржуйка. При этом, данные о том, что указанное оборудование находится в технически исправном состоянии и принадлежит Р. в материалах дела отсутствуют.
Как было указано выше, по условиям договора субаренды (п. 3.9) К.В. обязан своевременно вносить оплату электроснабжения по фактическому использованию, согласно показаниям счетчика.
Из искового заявления и объяснений Р. следует, что <дата> он направил ответчику телеграмму с уведомлением о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке, а <дата>. забрал ключи от гаража.
Согласно справке, выданной <дата> председателем ПК ГК "Рябинушка", Р. выплатил за потребленную электроэнергию 3546 Квт за период с <дата> по <дата>. - <данные изъяты> руб. (л.д. 35).
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства о потребленной ответчиком электроэнергии и ее стоимости, суд правомерно отказал истцу в иске в этой части.
Поэтому доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд незаконно не принял справку гаражного кооператива и отказал во взыскании расходов по оплате электроэнергии, судебная коллегия находит несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)