Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании распоряжения администрации служебное помещение предоставлено истцу на период работы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вербицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Туровой Т.В.,
судей Гареевой Е.Б., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску К.Г., К.Р., К.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
по апелляционной жалобе К.Р., К.С., представителей К.Г. - К.И., М.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Г., К.Р., К.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании К.Г., К.Р., К.С., К., проживающими в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма, а также возложении обязанности на Администрацию - Железнодорожного района г. Красноярска заключить с К.Г. договор социального найма на указанное жилое помещение, отказать в полном объеме".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Истцы обратились с иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании их проживающими в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязании Администрации Железнодорожного района г. Красноярска заключить с К.Г. договор социального найма на данную квартиру.
Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска от <данные изъяты> в связи с работой в МП "П" с К.Г. заключен договор найма служебного помещения от <дата> года <данные изъяты> о предоставлении К.Г. и членам ее семьи: К.Р., К.С. вышеназванной квартиры. С <дата> истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире, несут все обязанности, предусмотренные договором социального найма. На основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты>, К.Г. поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. В соответствии с выпиской департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска <данные изъяты>, спорная квартира включена в реестр муниципального жилищного фонда без ссылки на статус - "служебная". Кроме того, согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> <данные изъяты>, данные о регистрации указанной квартиры в качестве "служебной" в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Р., К.С., представители истца К.Г. - К.И., М. просят отменить постановленное решение и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывают на незаконность и необоснованность постановленного решения. Считают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, нормы права применены неправильно, решение постановлено в отсутствие доказательств, подтверждающих статус спорного помещения как служебного.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя К.Г. - К.И., действующую на основании доверенности от <дата>, поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным доводам, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям, специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральным законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации г. Красноярска <данные изъяты> квартира <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения.
На основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты> указанное служебное помещение предоставлено работнику МП "П" - К.Г. на период работы в МП "П".
Во исполнение указанного распоряжения, <дата> между администрацией Железнодорожного района г. Красноярска и К.Г. заключен договор найма названного служебного жилого помещения N <данные изъяты>.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что К.Г. поставлена на регистрационный учет по указанному адресу <дата> года, а члены ее семьи - сыновья К.Р. и К.С. - с <дата>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального жилищного фонда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального жилья <данные изъяты>.
Разрешая заявленные исковые требования, правильно применив нормы материального права регулирующие спорные правоотношения, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, является служебным, на момент заключения договора найма от <дата>, указанное жилое помещение было признано служебным, в связи с чем у истцов права на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма не возникло.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы рассматриваемых требований и рассмотрел фактически требования о признании договора служебного жилья договором социального найма, которые не заявлялись, несостоятельны, так как оснований полагать, что суд вышел за пределы заявленных требований, исходя из материалов дела не следует, юридически значимые обстоятельства по делу установлены судом верно, исходя из заявленных требований.
Указание в жалобе на то, что, поскольку, ответчиком не был соблюден порядок отнесения жилых помещений к служебным, к данному жилому помещению должен применяться режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договором социального найма, несостоятелен. Статус жилого помещения определяется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, что предусмотрено ст. 92 ЖК РФ. Как установлено судом, жилое помещение - квартира, в которой проживают и зарегистрированы истцы является служебным. Отсутствие государственной регистрации статуса спорной квартиры в качестве специализированного жилищного фонда не означает отсутствие у нее такого статуса.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда, в решении подробно мотивированы и фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия соглашается, а, следовательно, не находит оснований для их удовлетворения.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения суда апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения при рассмотрении дела, судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Р., К.С., представителей истца К.Г. - К.И., М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6621/2013А-22
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании распоряжения администрации служебное помещение предоставлено истцу на период работы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. по делу N 33-6621/2013А-22
Судья Вербицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Туровой Т.В.,
судей Гареевой Е.Б., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску К.Г., К.Р., К.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К. к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
по апелляционной жалобе К.Р., К.С., представителей К.Г. - К.И., М.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Г., К.Р., К.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании К.Г., К.Р., К.С., К., проживающими в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма, а также возложении обязанности на Администрацию - Железнодорожного района г. Красноярска заключить с К.Г. договор социального найма на указанное жилое помещение, отказать в полном объеме".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Истцы обратились с иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании их проживающими в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязании Администрации Железнодорожного района г. Красноярска заключить с К.Г. договор социального найма на данную квартиру.
Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска от <данные изъяты> в связи с работой в МП "П" с К.Г. заключен договор найма служебного помещения от <дата> года <данные изъяты> о предоставлении К.Г. и членам ее семьи: К.Р., К.С. вышеназванной квартиры. С <дата> истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире, несут все обязанности, предусмотренные договором социального найма. На основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты>, К.Г. поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. В соответствии с выпиской департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска <данные изъяты>, спорная квартира включена в реестр муниципального жилищного фонда без ссылки на статус - "служебная". Кроме того, согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> <данные изъяты>, данные о регистрации указанной квартиры в качестве "служебной" в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Р., К.С., представители истца К.Г. - К.И., М. просят отменить постановленное решение и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывают на незаконность и необоснованность постановленного решения. Считают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, нормы права применены неправильно, решение постановлено в отсутствие доказательств, подтверждающих статус спорного помещения как служебного.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя К.Г. - К.И., действующую на основании доверенности от <дата>, поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным доводам, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям, специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральным законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации г. Красноярска <данные изъяты> квартира <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения.
На основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска <данные изъяты> указанное служебное помещение предоставлено работнику МП "П" - К.Г. на период работы в МП "П".
Во исполнение указанного распоряжения, <дата> между администрацией Железнодорожного района г. Красноярска и К.Г. заключен договор найма названного служебного жилого помещения N <данные изъяты>.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что К.Г. поставлена на регистрационный учет по указанному адресу <дата> года, а члены ее семьи - сыновья К.Р. и К.С. - с <дата>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального жилищного фонда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального жилья <данные изъяты>.
Разрешая заявленные исковые требования, правильно применив нормы материального права регулирующие спорные правоотношения, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, является служебным, на момент заключения договора найма от <дата>, указанное жилое помещение было признано служебным, в связи с чем у истцов права на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма не возникло.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы рассматриваемых требований и рассмотрел фактически требования о признании договора служебного жилья договором социального найма, которые не заявлялись, несостоятельны, так как оснований полагать, что суд вышел за пределы заявленных требований, исходя из материалов дела не следует, юридически значимые обстоятельства по делу установлены судом верно, исходя из заявленных требований.
Указание в жалобе на то, что, поскольку, ответчиком не был соблюден порядок отнесения жилых помещений к служебным, к данному жилому помещению должен применяться режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договором социального найма, несостоятелен. Статус жилого помещения определяется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, что предусмотрено ст. 92 ЖК РФ. Как установлено судом, жилое помещение - квартира, в которой проживают и зарегистрированы истцы является служебным. Отсутствие государственной регистрации статуса спорной квартиры в качестве специализированного жилищного фонда не означает отсутствие у нее такого статуса.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда, в решении подробно мотивированы и фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия соглашается, а, следовательно, не находит оснований для их удовлетворения.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения суда апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения при рассмотрении дела, судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Р., К.С., представителей истца К.Г. - К.И., М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)