Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Губская Л.П., рассмотрев поступившую в краевой суд кассационную жалобу К. на решение Геленджикского городского суда от 16 января 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 17 апреля 2014 года по делу по иску К. к ОАО "Молзавод "Геленджикский" о государственной регистрации перехода права собственности на комнату,
установил:
К. обратилась в суд с иском к ОАО "Молзавод "Геленджикский" о понуждении заключить основной договор купли-продажи комнаты N 518 по адресу: г. Геленджик, .... В обоснование заявленных требований указала, что 27 мая 2012 года между ней и ОАО "Молзавод "Геленджикский" заключен договор купли-продажи комнаты N... по которому она купила указанное жилое помещение за.... В качестве задатка она оплатила... по приходному кассовому ордеру от 27 мая 2012 года, а оставшуюся сумму обязана была уплатить при передаче ей технической документации. В нарушение обязательств, установленных договором, ответчик до 31 сентября 2012 года не передал ей документы на комнату, а направил извещение о расторжении договора в одностороннем порядке. Истица считала, что договор соответствует требованиям закона и просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилое помещение.
Решением Геленджикского городского суда от 16 января 2014 года в удовлетворении требований К. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 17 апреля 2014 года решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить названные судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких оснований не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, также подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки.
Из судебных постановлений следует, что ОАО "Молзавод "Геленджикский" принадлежит здание общежития по адресу:...
К. и ОАО "Молзавод "Геленджикский" заключили 27 мая 2012 года договор задатка (предварительный договор) купли-продажи комнаты N 518 по вышеуказанному адресу. Покупная цена определена сторонами в...
Основной договор должен быть заключен в будущем.
К. уплатила в счет покупки комнаты... (квитанция от 27 мая 2012 года N 1407). Оставшаяся сумма... рублей должна быть передана покупателем при подписании основного договора.
Продавец обязался до 31 сентября 2012 года предоставить покупателю технический и кадастровый паспорта, а также зарегистрировать данный договор в учреждении управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю в г. Геленджике.
По смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом первой инстанции установлено, что в обусловленный договором срок стороны не заключили основной договор. Из содержания кассационной жалобы не усматривается, что истица оплатила стоимость комнаты в полном объеме.
Суд определил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешая спор, применил нормы материального права, подлежащие применению.
Суд второй инстанции обоснованно согласился с решением суда.
Выводы судов не противоречат требованиям ст. 429 ГК РФ, основаны на установленных обстоятельствах, исследованных доказательствах, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы заявителя кассационной жалобы признаны несостоятельными, ею не представлены доказательства о том, что она принимала меры к заключению основного договора.
Спорная комната продана С. 15 октября 2013 года, то есть по истечении года с момента заключения договора задатка (предварительного договора) от 27 мая 2012 года. Договор купли-продажи заключенный между С. и ОАО "Молзавод "Геленджикский" не оспорен в установленном законом порядке.
Нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке не найдено.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Л.П.ГУБСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.11.2014 N 4Г-10993/14
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. N 4г-10993/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Губская Л.П., рассмотрев поступившую в краевой суд кассационную жалобу К. на решение Геленджикского городского суда от 16 января 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 17 апреля 2014 года по делу по иску К. к ОАО "Молзавод "Геленджикский" о государственной регистрации перехода права собственности на комнату,
установил:
К. обратилась в суд с иском к ОАО "Молзавод "Геленджикский" о понуждении заключить основной договор купли-продажи комнаты N 518 по адресу: г. Геленджик, .... В обоснование заявленных требований указала, что 27 мая 2012 года между ней и ОАО "Молзавод "Геленджикский" заключен договор купли-продажи комнаты N... по которому она купила указанное жилое помещение за.... В качестве задатка она оплатила... по приходному кассовому ордеру от 27 мая 2012 года, а оставшуюся сумму обязана была уплатить при передаче ей технической документации. В нарушение обязательств, установленных договором, ответчик до 31 сентября 2012 года не передал ей документы на комнату, а направил извещение о расторжении договора в одностороннем порядке. Истица считала, что договор соответствует требованиям закона и просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилое помещение.
Решением Геленджикского городского суда от 16 января 2014 года в удовлетворении требований К. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 17 апреля 2014 года решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить названные судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких оснований не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, также подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки.
Из судебных постановлений следует, что ОАО "Молзавод "Геленджикский" принадлежит здание общежития по адресу:...
К. и ОАО "Молзавод "Геленджикский" заключили 27 мая 2012 года договор задатка (предварительный договор) купли-продажи комнаты N 518 по вышеуказанному адресу. Покупная цена определена сторонами в...
Основной договор должен быть заключен в будущем.
К. уплатила в счет покупки комнаты... (квитанция от 27 мая 2012 года N 1407). Оставшаяся сумма... рублей должна быть передана покупателем при подписании основного договора.
Продавец обязался до 31 сентября 2012 года предоставить покупателю технический и кадастровый паспорта, а также зарегистрировать данный договор в учреждении управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю в г. Геленджике.
По смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом первой инстанции установлено, что в обусловленный договором срок стороны не заключили основной договор. Из содержания кассационной жалобы не усматривается, что истица оплатила стоимость комнаты в полном объеме.
Суд определил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешая спор, применил нормы материального права, подлежащие применению.
Суд второй инстанции обоснованно согласился с решением суда.
Выводы судов не противоречат требованиям ст. 429 ГК РФ, основаны на установленных обстоятельствах, исследованных доказательствах, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы заявителя кассационной жалобы признаны несостоятельными, ею не представлены доказательства о том, что она принимала меры к заключению основного договора.
Спорная комната продана С. 15 октября 2013 года, то есть по истечении года с момента заключения договора задатка (предварительного договора) от 27 мая 2012 года. Договор купли-продажи заключенный между С. и ОАО "Молзавод "Геленджикский" не оспорен в установленном законом порядке.
Нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке не найдено.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Л.П.ГУБСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)