Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Право требования по договору долевого участия в строительстве истец приобрел в связи с заключением договора цессии, однако ответчик передал квартиру с нарушением срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Наумова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Трифоновой О.М., Федотовой Е.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" в интересах К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2015 года,
установила:
Общественная организация "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" обратилась в суд с иском в интересах К.А. ссылаясь в обоснование требований на то, что (дата) между К.А., К.В. (цессионарий) и Ф. (цедент) был заключен договор уступки прав (цессии) N. По условиям договора цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве N от (дата) года, заключенному между цедентом и ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", на приобретение в общую совместную собственность квартиры (адрес), стоимостью 00 руб.. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N от (дата) застройщик (ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом") обязуется передать участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру по акту приема-передачи в 1 квартале 2014 года. Фактически квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи жилого помещения только (дата). Период просрочки составил с (дата) по (дата) года. В адрес застройщика направлялась претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке претензия не удовлетворена.
Просили суд взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу К.А. сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, 50% которого взыскать в пользу общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области".
В судебном заседании представитель общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" У. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика К.О. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что нарушение срока передачи квартиры вызвано уважительными причинами - банкротство подрядчика. Просила снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, поскольку застройщиком К. (дата) направлено уведомление о переносе срока окончания строительства, передачи объекта по актам приема-передачи с предложением заключить дополнительное соглашение к договору.
Истец К.А., третье лицо К.В. в судебном заседании не принимали участия, извещены надлежащим образом. От истца в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований в части.
Взыскал с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу К.А. неустойку в размере 00 руб., компенсацию морального вреда 00 руб., штраф за нарушение прав потребителя - 00 руб., в пользу общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" штраф в размере 00 руб., в бюджет МО г. Оренбурга государственную пошлину в размере 00 руб..
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность и неправильное применение судом норм материального права.
В суд апелляционной инстанции истец К.А., третье лицо К.В. не явились, надлежащим образом извещены о месте и дате рассмотрения дела в апелляционном порядке.
Заслушав доклад судьи Анненковой К.К., выслушав пояснения представителя общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" У., действующего на основании Устава организации, представителя ответчика К.О., действующей на основании доверенности, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда.
В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между ООО Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" (Застройщик) и Ф. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) (вторая очередь строительства) общей площадью 12043,53 кв. м, далее именуемый "объект". Объект расположен на земельном участке с местоположением: (адрес).
Разделом 2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства расположенную в данном объекте, в том числе однокомнатную квартиру N общей стоимостью 00 руб..
В соответствии с п. 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.
Согласно п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 1 квартал 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры досрочно.
(дата) между К.А., К.В. и Ф. заключен договор уступки прав (цессии) N, по условиям которого Ф. передала К. в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве N от (дата) в отношении квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес), строительство которого ведется ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", о чем застройщик уведомлен в установленном законом порядке.
Акт приема-передачи квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес) подписан между ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" и К-ными (дата), то есть с нарушением срока передачи объекта строительства, предусмотренного договором.
Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, суд, применив указанные выше положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", пришел к правильному выводу о периоде просрочки исполнения ответчиком обязательства - 244 дня с (дата) по (дата) и наличии законных оснований для взыскания предусмотренной законом неустойки в размере 00 руб.. При этом суд обоснованно принял во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки и пришел к выводу о возможности уменьшения ее размера до 00 руб.. В этой части решение суда истцом не оспаривается.
Доводы жалобы ответчика о том, что исполнение им в установленный срок обязанности, предусмотренной п. 3 ст. 6 ФЗ-214 по направлению участнику долевого строительства предложения об изменении договора в части установленного срока передачи объекта, освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение установленного в договоре срока, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Суд первой инстанции дал правильную оценку аналогичным возражениям ответчика при рассмотрении дела и судебная коллегия с такой оценкой соглашается.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Поскольку после направления ответчиком истцу такого уведомления об изменении срока передачи объекта стороны не пришли к соглашению об изменении условий договора в части изменения сроков передачи объекта строительства, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства должно быть исполнено в установленные договором сроки.
Установив факт нарушения прав потребителя-истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд обоснованно удовлетворил требования истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа с распределением в равных долях между общественной организацией "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" и К.А.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на несоответствие закону решения в данной части.
Решение судом первой инстанции постановлено при правильном применении норм материального права, установленным по делу юридически значимым обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка, нарушения норм гражданского процессуального законодательства при разрешении спора не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2685-2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Право требования по договору долевого участия в строительстве истец приобрел в связи с заключением договора цессии, однако ответчик передал квартиру с нарушением срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N 33-2685-2015
Судья Наумова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Трифоновой О.М., Федотовой Е.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" в интересах К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2015 года,
установила:
Общественная организация "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" обратилась в суд с иском в интересах К.А. ссылаясь в обоснование требований на то, что (дата) между К.А., К.В. (цессионарий) и Ф. (цедент) был заключен договор уступки прав (цессии) N. По условиям договора цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве N от (дата) года, заключенному между цедентом и ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", на приобретение в общую совместную собственность квартиры (адрес), стоимостью 00 руб.. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N от (дата) застройщик (ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом") обязуется передать участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру по акту приема-передачи в 1 квартале 2014 года. Фактически квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи жилого помещения только (дата). Период просрочки составил с (дата) по (дата) года. В адрес застройщика направлялась претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке претензия не удовлетворена.
Просили суд взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу К.А. сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, 50% которого взыскать в пользу общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области".
В судебном заседании представитель общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" У. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика К.О. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что нарушение срока передачи квартиры вызвано уважительными причинами - банкротство подрядчика. Просила снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, поскольку застройщиком К. (дата) направлено уведомление о переносе срока окончания строительства, передачи объекта по актам приема-передачи с предложением заключить дополнительное соглашение к договору.
Истец К.А., третье лицо К.В. в судебном заседании не принимали участия, извещены надлежащим образом. От истца в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований в части.
Взыскал с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу К.А. неустойку в размере 00 руб., компенсацию морального вреда 00 руб., штраф за нарушение прав потребителя - 00 руб., в пользу общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" штраф в размере 00 руб., в бюджет МО г. Оренбурга государственную пошлину в размере 00 руб..
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность и неправильное применение судом норм материального права.
В суд апелляционной инстанции истец К.А., третье лицо К.В. не явились, надлежащим образом извещены о месте и дате рассмотрения дела в апелляционном порядке.
Заслушав доклад судьи Анненковой К.К., выслушав пояснения представителя общественной организации "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" У., действующего на основании Устава организации, представителя ответчика К.О., действующей на основании доверенности, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда.
В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между ООО Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" (Застройщик) и Ф. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) (вторая очередь строительства) общей площадью 12043,53 кв. м, далее именуемый "объект". Объект расположен на земельном участке с местоположением: (адрес).
Разделом 2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства расположенную в данном объекте, в том числе однокомнатную квартиру N общей стоимостью 00 руб..
В соответствии с п. 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.
Согласно п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 1 квартал 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры досрочно.
(дата) между К.А., К.В. и Ф. заключен договор уступки прав (цессии) N, по условиям которого Ф. передала К. в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве N от (дата) в отношении квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес), строительство которого ведется ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом", о чем застройщик уведомлен в установленном законом порядке.
Акт приема-передачи квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес) подписан между ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" и К-ными (дата), то есть с нарушением срока передачи объекта строительства, предусмотренного договором.
Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, суд, применив указанные выше положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", пришел к правильному выводу о периоде просрочки исполнения ответчиком обязательства - 244 дня с (дата) по (дата) и наличии законных оснований для взыскания предусмотренной законом неустойки в размере 00 руб.. При этом суд обоснованно принял во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки и пришел к выводу о возможности уменьшения ее размера до 00 руб.. В этой части решение суда истцом не оспаривается.
Доводы жалобы ответчика о том, что исполнение им в установленный срок обязанности, предусмотренной п. 3 ст. 6 ФЗ-214 по направлению участнику долевого строительства предложения об изменении договора в части установленного срока передачи объекта, освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение установленного в договоре срока, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Суд первой инстанции дал правильную оценку аналогичным возражениям ответчика при рассмотрении дела и судебная коллегия с такой оценкой соглашается.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Поскольку после направления ответчиком истцу такого уведомления об изменении срока передачи объекта стороны не пришли к соглашению об изменении условий договора в части изменения сроков передачи объекта строительства, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства должно быть исполнено в установленные договором сроки.
Установив факт нарушения прав потребителя-истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд обоснованно удовлетворил требования истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа с распределением в равных долях между общественной организацией "Общество защиты прав потребителей Оренбургской области" и К.А.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на несоответствие закону решения в данной части.
Решение судом первой инстанции постановлено при правильном применении норм материального права, установленным по делу юридически значимым обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка, нарушения норм гражданского процессуального законодательства при разрешении спора не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)