Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик отказал ему в исключении квартиры из категории служебного жилья и заключении с ним договора социального найма. Считает отказ необоснованным, поскольку на момент предоставления квартиры она не была включена в разряд служебных.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Голубевой И.В., Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Б. ФИО10 отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права на получение занимаемого служебного жилого помещения в социальный наем, обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения от дата пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, которое предоставлено ей в связи с работой врачом ... адрес, стаж работы в указанной должности составляет ... лет. Администрация муниципального района Ишимбайский район отказала в исключении квартиры из категории служебного жилья и заключении с истцом договора социального найма. Считает отказ необоснованным, поскольку на момент предоставления квартиры, она не была включена в разряд служебных, в ЕГРП сведения об отнесении спорной квартиры к разряду служебных отсутствуют.
Просила признать право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обязать заключить с ней договор социального найма.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата исправлена описка в описательно-мотивировочной части решения Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора, при этом приводит аналогичные доводы, что и суду первой инстанции. В жалобе указано, что суд вышел за пределы исковых требований, делая вывод о том, что доказательств признания истца малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма либо наличия таковых оснований суду не представлено.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело.
Выслушав Б., ее представителя С., представителя Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ - Х., судебная коллегия считает решение суда правильным, и оснований для его отмены или изменения не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
Статьей 93 Жилищного кодекса РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в том числе в связи с прохождением службы.
Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Как видно из материалов дела, дата Б. по договору найма служебного жилого помещения предоставлена на время трудовых отношений в ..." двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес, которая постановлением главы администрации адрес и адрес от дата N ... переведена в разряд служебных жилых помещений и выделена в распоряжение ...".
Судом установлено, что стаж работы Б. в должности врача ... в ... составляет ... лет, в указанной должности состоит с дата.
Согласно ответу главы администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от дата N ... Б. дано разъяснение на ее обращение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, где со ссылкой на Положение о специализированном жилфонде утвержденного Советом муниципального района адрес указано на отсутствие оснований для исключения спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд первой инстанции исходил из того, что истец в настоящее время не имеет необходимого стажа работы, являющегося основанием для исключения предоставленного жилого помещения из разряда служебных.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Решением Совета муниципального района адрес от дата N ... утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального района Ишимбайский район.
В соответствии с п. ... Положения постановлением администрации МР адрес Республики Башкортостан служебные жилые помещения могут быть исключены из специализированного жилищного фонда с последующим заключением договоров социального найма, следующим категориям граждан: имеющим непрерывный трудовой стаж ... и более лет в организации, по ходатайству которой предоставлено служебное жилое помещение, и проживающим в данном служебном жилом помещении более 10 лет; получившим служебные жилые помещения до дата, имеющим трудовой стаж в организации, решением которой предоставлено служебное жилое помещение, ... лет и более.
Исследованными доказательствами подтверждается, что Б. условия данного положения не соблюдаются. В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Б. требований.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что суд вышел за пределы исковых требований, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку обжалуемое решение принято в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах заявленных исковых требований, а суждение относительно того, что доказательств признания истца малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма либо наличия таковых оснований суду не представлено, сделано судом в рамках рассматриваемого искового заявления.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом тщательного исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено. В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8840/2015
Требование: О признании права на получение служебного жилого помещения в социальный наем, обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик отказал ему в исключении квартиры из категории служебного жилья и заключении с ним договора социального найма. Считает отказ необоснованным, поскольку на момент предоставления квартиры она не была включена в разряд служебных.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-8840/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Голубевой И.В., Турумтаевой Г.Я.,
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Б. ФИО10 отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права на получение занимаемого служебного жилого помещения в социальный наем, обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения от дата пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, которое предоставлено ей в связи с работой врачом ... адрес, стаж работы в указанной должности составляет ... лет. Администрация муниципального района Ишимбайский район отказала в исключении квартиры из категории служебного жилья и заключении с истцом договора социального найма. Считает отказ необоснованным, поскольку на момент предоставления квартиры, она не была включена в разряд служебных, в ЕГРП сведения об отнесении спорной квартиры к разряду служебных отсутствуют.
Просила признать право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обязать заключить с ней договор социального найма.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата исправлена описка в описательно-мотивировочной части решения Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора, при этом приводит аналогичные доводы, что и суду первой инстанции. В жалобе указано, что суд вышел за пределы исковых требований, делая вывод о том, что доказательств признания истца малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма либо наличия таковых оснований суду не представлено.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело.
Выслушав Б., ее представителя С., представителя Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ - Х., судебная коллегия считает решение суда правильным, и оснований для его отмены или изменения не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
Статьей 93 Жилищного кодекса РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в том числе в связи с прохождением службы.
Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Как видно из материалов дела, дата Б. по договору найма служебного жилого помещения предоставлена на время трудовых отношений в ..." двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес, которая постановлением главы администрации адрес и адрес от дата N ... переведена в разряд служебных жилых помещений и выделена в распоряжение ...".
Судом установлено, что стаж работы Б. в должности врача ... в ... составляет ... лет, в указанной должности состоит с дата.
Согласно ответу главы администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от дата N ... Б. дано разъяснение на ее обращение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, где со ссылкой на Положение о специализированном жилфонде утвержденного Советом муниципального района адрес указано на отсутствие оснований для исключения спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б., суд первой инстанции исходил из того, что истец в настоящее время не имеет необходимого стажа работы, являющегося основанием для исключения предоставленного жилого помещения из разряда служебных.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Решением Совета муниципального района адрес от дата N ... утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального района Ишимбайский район.
В соответствии с п. ... Положения постановлением администрации МР адрес Республики Башкортостан служебные жилые помещения могут быть исключены из специализированного жилищного фонда с последующим заключением договоров социального найма, следующим категориям граждан: имеющим непрерывный трудовой стаж ... и более лет в организации, по ходатайству которой предоставлено служебное жилое помещение, и проживающим в данном служебном жилом помещении более 10 лет; получившим служебные жилые помещения до дата, имеющим трудовой стаж в организации, решением которой предоставлено служебное жилое помещение, ... лет и более.
Исследованными доказательствами подтверждается, что Б. условия данного положения не соблюдаются. В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Б. требований.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что суд вышел за пределы исковых требований, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку обжалуемое решение принято в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах заявленных исковых требований, а суждение относительно того, что доказательств признания истца малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма либо наличия таковых оснований суду не представлено, сделано судом в рамках рассматриваемого искового заявления.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом тщательного исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено. В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)