Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Баранова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Савельева А.И.,
и судей Гордиенко Е.С., Беленкова В.И.,
при секретаре К.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании "02" марта 2015 года апелляционную жалобу (истца) Г.О.
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 декабря 2014 года,
по гражданскому делу по иску Г.О. к Администрации городского поселения Скоропусковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения представителей Г.О. - М., К.А.М.,
установила:
Г.О. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Скоропусковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
- В обоснование иска указала, что Г.О. проживает и зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, что занимаемое ею жилое помещение - комната в общежитии - ей предоставлена в 2001 г. распоряжением Администрации Сергиево-Посадского района. Истец проживала в спорном жилом помещении с дочерью, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением администрации Сергиево-Посадского района N 1765 от 09 ноября 2006 г. ей было предоставлено право зарегистрироваться в жилом помещении по месту проживания. В 2014 г. она, желая приватизировать жилое помещение, обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию городского поселения Скоропусковский, однако, в приватизации ей было отказано со ссылкой на заключение договора найма жилого помещения после введения в действие ЖК РФ, а также на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Считает отказ органа местного самоуправления незаконным, просит суд: признать отказ Администрации городского поселения Скоропусковский N 711 от 08 июля 2014 г. в приватизации Г.О. и ее несовершеннолетним ребенком Г.А. комнаты N <...> района недействительным;
- признать за Г.О. и Г.А. право собственности (по 1/2 за каждой) на указанное жилое помещение.
В судебном заседании первой инстанции представитель истца Г.О. по доверенности К.А.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Скоропусковский по доверенности С. в судебном заседании иск не признал. Считал, что жилое помещение, находящееся в муниципальном общежитии и предоставленное для проживания в качестве специализированного жилого фонда, приватизации не подлежит. Просит в иске отказать.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 декабря 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований Г.О. к Администрации городского поселения Скоропусковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В апелляционной жалобе Г.О. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Г.О. и Г.А. до 05 декабря 2006 г. были зарегистрированы по адресу: <...> по состоянию на 31 декабря 2007 г. названная квартира приватизирована не была (л.д. 18, 23 - 24).
Как следует из ответа Администрации городского поселения Скоропусковский в адрес истца N 711 от 08 июля 2014 г. (л.д. 8), дом N <...>, на основании акта государственной комиссии по приемке общежития на 405 мест Скоропусковского микрорайона Загорского района, утвержденного решением Загорского горсовета народных депутатов N 1111/22 от 24 октября 1979 г., имеет статус общежития. Указанные обстоятельства истцом не оспаривались.
На основании решения Малого Совета народных депутатов Сергиево-Посадского городского совета народных депутатов N 75/5 от 15 октября 1992 г. жилое помещение по адресу: <данные изъяты> передано в собственность Сергиево-Посадского муниципального района.
Постановлением Главы Сергиево-Посадского района N 1246 от 02 сентября 2004 г. указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 42).
Постановлением Главы Сергиево-Посадского района N 286/10 от 28 февраля 2005 г. комната <данные изъяты> предоставлена Г.О. по договору краткосрочного найма в общежитии (л.д. 41).
На основании постановления Главы Сергиево-Посадского района N 1765 от 09 ноября 2006 г. эта же комната в связи с выездом по договору найма жилого помещения в общежитии предоставлена Г.О. (л.д. 10), 24 ноября 2006 г. с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 11 - 15).
Нумерация жилого помещения изменена (кв. 12 ком. 1) на основании постановления Главы городского поселения Скоропусковский N 90-П от 26 декабря 2008 г. (л.д. 16).
В соответствии с Законом Московской области от 26.07.2007 N 145/2007 ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Хотьково и вновь образованным в его составе городским поселением Скоропусковский", указанное жилое помещение передано в собственность городского поселения Скоропусковский.
Постановлением Главы городского поселения Скоропусковский N 104-П от 31 декабря 2008 г. д. N <...> включен в состав специализированного жилищного фонда муниципального образования городское поселение Скоропусковский (л.д. 45).
Г.О. обращалась в администрацию г/п Скоропусковский с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 08 июля 2014 г. ей был направлен ответ N 711, со ссылкой на то, что со ссылкой на заключение договора найма жилого помещения после введения в действие ЖК РФ, а также на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 8).
Спорная комната в общежитии - предоставлена Г.О. после передачи общежития в муниципальную собственность. Жилое помещение предоставлялось ей именно как общежитие, в 2005 г. - по договору краткосрочного найма, в 2006 г. - без указания срока действия.
Поскольку комната в общежитии предоставлена истцу не до реорганизации (приватизации) государственных (муниципальных) предприятий, на спорные правоотношения нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся социального найма, распространяться не могут.
Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд исходил из того, что дом, в котором расположены спорные комнаты, до настоящего времени имеет статус общежития, что подтверждается техническим паспортом, исследованным судом в судебном заседании, поэтому в силу закона данное жилое помещение приватизации не подлежит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,
определила:
решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4482/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N 33-4482/2015
Судья Баранова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Савельева А.И.,
и судей Гордиенко Е.С., Беленкова В.И.,
при секретаре К.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании "02" марта 2015 года апелляционную жалобу (истца) Г.О.
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 декабря 2014 года,
по гражданскому делу по иску Г.О. к Администрации городского поселения Скоропусковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения представителей Г.О. - М., К.А.М.,
установила:
Г.О. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Скоропусковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
- В обоснование иска указала, что Г.О. проживает и зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, что занимаемое ею жилое помещение - комната в общежитии - ей предоставлена в 2001 г. распоряжением Администрации Сергиево-Посадского района. Истец проживала в спорном жилом помещении с дочерью, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением администрации Сергиево-Посадского района N 1765 от 09 ноября 2006 г. ей было предоставлено право зарегистрироваться в жилом помещении по месту проживания. В 2014 г. она, желая приватизировать жилое помещение, обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию городского поселения Скоропусковский, однако, в приватизации ей было отказано со ссылкой на заключение договора найма жилого помещения после введения в действие ЖК РФ, а также на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Считает отказ органа местного самоуправления незаконным, просит суд: признать отказ Администрации городского поселения Скоропусковский N 711 от 08 июля 2014 г. в приватизации Г.О. и ее несовершеннолетним ребенком Г.А. комнаты N <...> района недействительным;
- признать за Г.О. и Г.А. право собственности (по 1/2 за каждой) на указанное жилое помещение.
В судебном заседании первой инстанции представитель истца Г.О. по доверенности К.А.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Скоропусковский по доверенности С. в судебном заседании иск не признал. Считал, что жилое помещение, находящееся в муниципальном общежитии и предоставленное для проживания в качестве специализированного жилого фонда, приватизации не подлежит. Просит в иске отказать.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 декабря 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований Г.О. к Администрации городского поселения Скоропусковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В апелляционной жалобе Г.О. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Г.О. и Г.А. до 05 декабря 2006 г. были зарегистрированы по адресу: <...> по состоянию на 31 декабря 2007 г. названная квартира приватизирована не была (л.д. 18, 23 - 24).
Как следует из ответа Администрации городского поселения Скоропусковский в адрес истца N 711 от 08 июля 2014 г. (л.д. 8), дом N <...>, на основании акта государственной комиссии по приемке общежития на 405 мест Скоропусковского микрорайона Загорского района, утвержденного решением Загорского горсовета народных депутатов N 1111/22 от 24 октября 1979 г., имеет статус общежития. Указанные обстоятельства истцом не оспаривались.
На основании решения Малого Совета народных депутатов Сергиево-Посадского городского совета народных депутатов N 75/5 от 15 октября 1992 г. жилое помещение по адресу: <данные изъяты> передано в собственность Сергиево-Посадского муниципального района.
Постановлением Главы Сергиево-Посадского района N 1246 от 02 сентября 2004 г. указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 42).
Постановлением Главы Сергиево-Посадского района N 286/10 от 28 февраля 2005 г. комната <данные изъяты> предоставлена Г.О. по договору краткосрочного найма в общежитии (л.д. 41).
На основании постановления Главы Сергиево-Посадского района N 1765 от 09 ноября 2006 г. эта же комната в связи с выездом по договору найма жилого помещения в общежитии предоставлена Г.О. (л.д. 10), 24 ноября 2006 г. с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 11 - 15).
Нумерация жилого помещения изменена (кв. 12 ком. 1) на основании постановления Главы городского поселения Скоропусковский N 90-П от 26 декабря 2008 г. (л.д. 16).
В соответствии с Законом Московской области от 26.07.2007 N 145/2007 ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Хотьково и вновь образованным в его составе городским поселением Скоропусковский", указанное жилое помещение передано в собственность городского поселения Скоропусковский.
Постановлением Главы городского поселения Скоропусковский N 104-П от 31 декабря 2008 г. д. N <...> включен в состав специализированного жилищного фонда муниципального образования городское поселение Скоропусковский (л.д. 45).
Г.О. обращалась в администрацию г/п Скоропусковский с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 08 июля 2014 г. ей был направлен ответ N 711, со ссылкой на то, что со ссылкой на заключение договора найма жилого помещения после введения в действие ЖК РФ, а также на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 8).
Спорная комната в общежитии - предоставлена Г.О. после передачи общежития в муниципальную собственность. Жилое помещение предоставлялось ей именно как общежитие, в 2005 г. - по договору краткосрочного найма, в 2006 г. - без указания срока действия.
Поскольку комната в общежитии предоставлена истцу не до реорганизации (приватизации) государственных (муниципальных) предприятий, на спорные правоотношения нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся социального найма, распространяться не могут.
Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд исходил из того, что дом, в котором расположены спорные комнаты, до настоящего времени имеет статус общежития, что подтверждается техническим паспортом, исследованным судом в судебном заседании, поэтому в силу закона данное жилое помещение приватизации не подлежит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,
определила:
решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)