Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 24.06.2015 г.
в полном объеме изготовлено 30.06.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Префектуры СВАО г. Москвы, ДгиМ
на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 - 19.12.2014 г.
по делу N А40-182573/2013,
принятое судьей Давыдовой О.В.
по делу N А40-11134/2011
по спору с участим:
истцы 1 - Префектура Северо-Восточного административного округа г. Москвы (129090, г. Москва, пр-т Мира, д. 18), 2 - Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 77050331674, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),
ответчик ООО "Вигрис" (127349, г. Москва, ул. Мурановская, д. 7)
третьи лица 1 - Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 9), 2 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15), Управа района Бибирево г. Москвы (127549, г. Москва, ул. Пришвина, д. 12, корп. 2),
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истцов: от 1-го и 2-го: Сухарев Д.И. по дов. от 10.12.2014 г., 30.12.2014 г.;
- от ответчика: Мухтарова-Казарновская А.Ф. по дов. от 19.06.2015 г.;
- от третьих лиц: неявка,
установил:
18.12.2013 г. Префектурой Северо-Восточного административного округа г. Москвы, Департаментом городского имущества г. Москвы предъявлен иск к ООО "Вигрис" об обязании Ответчика снести самовольную постройку по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, вл. 8Г; в случае неисполнения судебного акта добровольно в течение 2 недель, предоставить 1-му Истцу право самому снести постройку за счет Ответчика.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 03.12.2014 г., изготовленным в полном объеме 19.12.2014 г. (т. 2 л.д. 117-120), в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцами подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 122-125).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истцов требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 3 л.д. 108).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене, с принятием судебного акта о частично удовлетворении заявленных требований.
Установлено, что по Договору аренды от 13.10.1995 г. N М-02-500267 (т. 2 л.д. 64-72) город Москва (арендодатель) предоставил ТОО "Вигрис" (арендатор) в пользование на срок 5 лет земельный участок площадью 570 кв. м по ул. Плещеева, вл. 8 (без указания кадастрового N), под размещение торгового павильона, без права строительства капитальных сооружений, с правом возводить временные сборно-разборные сооружения и конструкции.
На указанном земельном участке ТОО "Вигрис" в 1995 г. создало 1-этажный торговый павильон из быстровозводимых конструкций площадью 120 кв. м, который был принят в эксплуатацию Актом приемки предприятия потребительского рынка на территории СВАО от 15.12.1995 г., утвержденным Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 22.05.1996 г. N 118, как "торговый комплекс из быстровозводимых конструкций" по адресу: ул. Плещеева, влад. 8, 1-этажное, площадью 120 кв. м.
К 2000 г. площадь павильона была увеличена до 138,5 кв. м; постройке присвоен адрес: ул. Плещеева, 8Г (равнозначные адреса: ул. Плещеева, 8; ул. Плещеева, 8В).
21.06.2000 г. право собственности ООО "Вигрис" на данную постройку зарегистрировано в ЕГРП за N 77-01/02-05/2000-1403.
Затем для эксплуатации постройки под торговый павильон город Москва (арендодатель) предоставил ООО "Вигрис" (арендатор) в пользование по Договору аренды от 28.04.2001 г. N М-02-506582 (т. 3 л.д. 44-56), заключенному на срок 1 год, земельный участок с кадастровым N 770202014003 площадью 570 кв. м, с указанием на то, что на земельном участке расположен торговый павильон, земельный участок находится в красных линиях технической зоны и предоставляется без права возведения капитальных сооружений (п. 4).
Затем для эксплуатации постройки под торговый павильон город Москва (арендодатель) предоставил ООО "Вигрис" (арендатор) в пользование по Договору аренды от 27.05.2002 г. N М-02-507698 (т. 3 л.д. 58-71), заключенному на срок 3 года, земельный участок с кадастровым N 770202014003 площадью 570 кв. м, с указанием на то, что на земельном участке расположен торговый павильон, участок предоставляется арендатору без права капитального строительства, арендатор обязуется не нарушать нормального функционирования существующих пешеходных дорог (п. 4).
К 2005 г. площадь павильона была увеличена до 152,7 кв. м; измененные сведения внесены в документы БТИ.
Затем для эксплуатации постройки под здание магазина город Москва (арендодатель) предоставил ООО "Вигрис" (арендатор) в пользование по Договору аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 (т. 2 л.д. 151-164), заключенному на срок 4 года 11 мес. 28 дню, земельный участок с кадастровым N 770202014026 площадью 265 кв. м, с указанием на то, что на участке расположено 1-этажное здание магазина, участок расположен в пределах городских линий регулирования застройки и предоставляется арендатору без права нового капитального строительства, арендатор обязуется не нарушать нормального функционирования существующих пешеходных дорог (п. 4), в случае прекращения Договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю земельный участок в последний день действия Договора.
Поскольку постройка была создана и принята в эксплуатацию как объект движимого имущества, и поскольку по всем Договорам аренды земельный участок для строительства данной постройки и ее последующей эксплуатации предоставлялся без права строительства на нем объекта недвижимого имущества, на условиях обязанности арендатора возвратить арендодателю земельный участок свободным от построек арендатора (кроме законно созданных объектов недвижимости), следовательно, стороны договорились применять к их правоотношениям режим, предусмотренный ст. 622 ГК РФ для объектов движимого имущества, при котором у собственника постройки нет права сохранить ее после истечения срока, на который было предоставлено право временного использования земельного участка под ее эксплуатацию.
Установлено, что Договор аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 после его возобновления на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от его дальнейшего исполнения письмом исх. от 09.07.2013 г. N ДГИ-И-16694/13 (т. 2 л.д. 166-167).
Арендатор полагает, что Договор аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 не прекратил своего действия, т.к. утверждает, что вышеуказанное письмо об отказе арендодателя от Договора, направленное арендатору почтовой связью, не было ему доставлено.
Данный довод является необоснованным.
Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
До адресата соответствующее отправление может быть доведено различными способами (непосредственно отправителем нарочным, посредством почты, курьерской доставки, др.), главное, чтобы адресат ознакомился с документом, выражающим юридически значимое сообщение, составленным в письменной форме и подписанным отправителем.
Установлено, что письмо исх. от 09.07.2013 г. N ДГИ-И-16694/13, содержащее адресованное арендатору уведомление арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120, в любом случае было получено арендатором (его копия имелось у арендатора) по состоянию на 28.02.2014 г., когда было оставлено без движения исковое заявление ООО "Вигрис" по делу А40-25645/2014, в рамках которого ООО "Вигрис" заявил требования об оспаривании действительности решения арендодателя об отказе от Договора аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120, выраженного в письме исх. от 09.07.2013 г. N ДГИ-И-16694/13.
Даже если датой начала исчисления 3-месячного срока, предусмотренного ст. 610 ГК РФ, считать 28.02.2014 г., то и в таком случае Договор аренды истек до того, как 03.12.2014 г. судом первой инстанции был рассмотрен по существу спор по настоящему делу.
Следовательно, на дату рассмотрения судом первой инстанции по существу спор по настоящему делу Договор аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 уже не действовал.
Договором аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан освободить земельный участок от любых построек арендатора, кроме законно созданных объектов недвижимости.
Поскольку законно созданных объектов недвижимости на арендуемом земельном участке не имеется, т.к. ни одним договором аренды арендатору не было предоставлено право создавать на арендуемом земельном участке объект капитального строительства, то после прекращения действия Договора аренды у арендатора возникла обязанность снести спорную постройку.
Однако арендатор данную обязанность не выполнил, в связи с чем арендодатель правомерно заявил требование о понуждении арендатора в судебном порядке снести спорную постройку.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.06.2015 N 09АП-6433/2015 ПО ДЕЛУ N А40-182573/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. по делу N А40-182573/2013
резолютивная часть объявлена 24.06.2015 г.
в полном объеме изготовлено 30.06.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Префектуры СВАО г. Москвы, ДгиМ
на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 - 19.12.2014 г.
по делу N А40-182573/2013,
принятое судьей Давыдовой О.В.
по делу N А40-11134/2011
по спору с участим:
истцы 1 - Префектура Северо-Восточного административного округа г. Москвы (129090, г. Москва, пр-т Мира, д. 18), 2 - Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 77050331674, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),
ответчик ООО "Вигрис" (127349, г. Москва, ул. Мурановская, д. 7)
третьи лица 1 - Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 9), 2 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15), Управа района Бибирево г. Москвы (127549, г. Москва, ул. Пришвина, д. 12, корп. 2),
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
- от истцов: от 1-го и 2-го: Сухарев Д.И. по дов. от 10.12.2014 г., 30.12.2014 г.;
- от ответчика: Мухтарова-Казарновская А.Ф. по дов. от 19.06.2015 г.;
- от третьих лиц: неявка,
установил:
18.12.2013 г. Префектурой Северо-Восточного административного округа г. Москвы, Департаментом городского имущества г. Москвы предъявлен иск к ООО "Вигрис" об обязании Ответчика снести самовольную постройку по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, вл. 8Г; в случае неисполнения судебного акта добровольно в течение 2 недель, предоставить 1-му Истцу право самому снести постройку за счет Ответчика.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 03.12.2014 г., изготовленным в полном объеме 19.12.2014 г. (т. 2 л.д. 117-120), в удовлетворении иска отказано.
На состоявшееся Решение Истцами подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 122-125).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истцов требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 3 л.д. 108).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене, с принятием судебного акта о частично удовлетворении заявленных требований.
Установлено, что по Договору аренды от 13.10.1995 г. N М-02-500267 (т. 2 л.д. 64-72) город Москва (арендодатель) предоставил ТОО "Вигрис" (арендатор) в пользование на срок 5 лет земельный участок площадью 570 кв. м по ул. Плещеева, вл. 8 (без указания кадастрового N), под размещение торгового павильона, без права строительства капитальных сооружений, с правом возводить временные сборно-разборные сооружения и конструкции.
На указанном земельном участке ТОО "Вигрис" в 1995 г. создало 1-этажный торговый павильон из быстровозводимых конструкций площадью 120 кв. м, который был принят в эксплуатацию Актом приемки предприятия потребительского рынка на территории СВАО от 15.12.1995 г., утвержденным Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 22.05.1996 г. N 118, как "торговый комплекс из быстровозводимых конструкций" по адресу: ул. Плещеева, влад. 8, 1-этажное, площадью 120 кв. м.
К 2000 г. площадь павильона была увеличена до 138,5 кв. м; постройке присвоен адрес: ул. Плещеева, 8Г (равнозначные адреса: ул. Плещеева, 8; ул. Плещеева, 8В).
21.06.2000 г. право собственности ООО "Вигрис" на данную постройку зарегистрировано в ЕГРП за N 77-01/02-05/2000-1403.
Затем для эксплуатации постройки под торговый павильон город Москва (арендодатель) предоставил ООО "Вигрис" (арендатор) в пользование по Договору аренды от 28.04.2001 г. N М-02-506582 (т. 3 л.д. 44-56), заключенному на срок 1 год, земельный участок с кадастровым N 770202014003 площадью 570 кв. м, с указанием на то, что на земельном участке расположен торговый павильон, земельный участок находится в красных линиях технической зоны и предоставляется без права возведения капитальных сооружений (п. 4).
Затем для эксплуатации постройки под торговый павильон город Москва (арендодатель) предоставил ООО "Вигрис" (арендатор) в пользование по Договору аренды от 27.05.2002 г. N М-02-507698 (т. 3 л.д. 58-71), заключенному на срок 3 года, земельный участок с кадастровым N 770202014003 площадью 570 кв. м, с указанием на то, что на земельном участке расположен торговый павильон, участок предоставляется арендатору без права капитального строительства, арендатор обязуется не нарушать нормального функционирования существующих пешеходных дорог (п. 4).
К 2005 г. площадь павильона была увеличена до 152,7 кв. м; измененные сведения внесены в документы БТИ.
Затем для эксплуатации постройки под здание магазина город Москва (арендодатель) предоставил ООО "Вигрис" (арендатор) в пользование по Договору аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 (т. 2 л.д. 151-164), заключенному на срок 4 года 11 мес. 28 дню, земельный участок с кадастровым N 770202014026 площадью 265 кв. м, с указанием на то, что на участке расположено 1-этажное здание магазина, участок расположен в пределах городских линий регулирования застройки и предоставляется арендатору без права нового капитального строительства, арендатор обязуется не нарушать нормального функционирования существующих пешеходных дорог (п. 4), в случае прекращения Договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю земельный участок в последний день действия Договора.
Поскольку постройка была создана и принята в эксплуатацию как объект движимого имущества, и поскольку по всем Договорам аренды земельный участок для строительства данной постройки и ее последующей эксплуатации предоставлялся без права строительства на нем объекта недвижимого имущества, на условиях обязанности арендатора возвратить арендодателю земельный участок свободным от построек арендатора (кроме законно созданных объектов недвижимости), следовательно, стороны договорились применять к их правоотношениям режим, предусмотренный ст. 622 ГК РФ для объектов движимого имущества, при котором у собственника постройки нет права сохранить ее после истечения срока, на который было предоставлено право временного использования земельного участка под ее эксплуатацию.
Установлено, что Договор аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 после его возобновления на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от его дальнейшего исполнения письмом исх. от 09.07.2013 г. N ДГИ-И-16694/13 (т. 2 л.д. 166-167).
Арендатор полагает, что Договор аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 не прекратил своего действия, т.к. утверждает, что вышеуказанное письмо об отказе арендодателя от Договора, направленное арендатору почтовой связью, не было ему доставлено.
Данный довод является необоснованным.
Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
До адресата соответствующее отправление может быть доведено различными способами (непосредственно отправителем нарочным, посредством почты, курьерской доставки, др.), главное, чтобы адресат ознакомился с документом, выражающим юридически значимое сообщение, составленным в письменной форме и подписанным отправителем.
Установлено, что письмо исх. от 09.07.2013 г. N ДГИ-И-16694/13, содержащее адресованное арендатору уведомление арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120, в любом случае было получено арендатором (его копия имелось у арендатора) по состоянию на 28.02.2014 г., когда было оставлено без движения исковое заявление ООО "Вигрис" по делу А40-25645/2014, в рамках которого ООО "Вигрис" заявил требования об оспаривании действительности решения арендодателя об отказе от Договора аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120, выраженного в письме исх. от 09.07.2013 г. N ДГИ-И-16694/13.
Даже если датой начала исчисления 3-месячного срока, предусмотренного ст. 610 ГК РФ, считать 28.02.2014 г., то и в таком случае Договор аренды истек до того, как 03.12.2014 г. судом первой инстанции был рассмотрен по существу спор по настоящему делу.
Следовательно, на дату рассмотрения судом первой инстанции по существу спор по настоящему делу Договор аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 уже не действовал.
Договором аренды от 22.08.2005 г. N М-02-511120 предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан освободить земельный участок от любых построек арендатора, кроме законно созданных объектов недвижимости.
Поскольку законно созданных объектов недвижимости на арендуемом земельном участке не имеется, т.к. ни одним договором аренды арендатору не было предоставлено право создавать на арендуемом земельном участке объект капитального строительства, то после прекращения действия Договора аренды у арендатора возникла обязанность снести спорную постройку.
Однако арендатор данную обязанность не выполнил, в связи с чем арендодатель правомерно заявил требование о понуждении арендатора в судебном порядке снести спорную постройку.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)