Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мухин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Малахова В.А.
судей Суринова М.Ю., Нуждина С.В.
при секретаре П.
с участием прокурора Берниковой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Малахова В.А.
дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 11 апреля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора города Ярославля удовлетворить.
Обязать мэрию города Ярославля предоставить Д. ФИО13, Д.К., Д.А.А., Д.С., Д.А.В. на семью в составе пяти человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; общей площадью ... кв. м.
Судебная коллегия
установила:
прокурор города Ярославля на основании ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля в защиту интересов Д.Н., Д.К., Д.А.А., Д.С., Д.А.В. о предоставлении истцам в связи с расселением непригодного для проживания дома иного жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ, на семью из двух человек.
В обоснование иска указал, что Д.Н. вместе с сыновьями: Д.К. и Д.А.А., дочерью Д.С. и внучкой Д.А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, где занимают изолированное жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв. м. Жилое помещение предоставлено на условиях социального найма. Заключением городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэра г. Ярославля N 1347 от 17.06.2013 г. расселение данного многоквартирного дома предусмотрено в срок до 2025 года. Вместе с тем, проживание в занимаемом истцами жилом помещении представляет опасность для их жизни и здоровья.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав прокурора, возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Вывод суда о возложении обязанности на мэрию города Ярославля предоставить семье Д-ных в составе 5 человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле, равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, является правильным, соответствует обстоятельствам дела, не противоречит закону - п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьями 87, 89 ЖК РФ взамен непригодного для проживания жилого помещения гражданам предоставляется по договору социального найма другое равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилое помещение, отвечающее требованиям ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.
Согласно ГОСТа Р53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" аварийное состояние - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11 - 13).
В соответствии с техническим заключением ООО "..." по обследованию инженерно-технического состояния указанного жилого дома техническое состояние строительных конструкций и элементов: конструкции фундаментов дома, перегородки, конструкции перекрытий здания, кровля, элементы заполнений оконных проемов, система водопровода и канализации, система отопления, система электроснабжения здания, оценено как аварийное, т.е. исчерпавшее свой ресурс и имеющее опасность разрушения, и соответственно представляющие угрозу безопасности жизни и здоровью в данном доме людей (л.д. 39).
Таким образом, совокупностью представленных доказательств по делу, судом установлено, что помещение, в котором проживает семья Д-ных, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, подтверждается письменными доказательствами.
Следовательно, в рассматриваемом случае предоставление Д. иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия срока расселения и сноса дома до 2025 года.
С учетом установленных по делу обстоятельств доводы жалобы о том, что в бюджете города не заложены средства на расселение спорного дома, о наличии домов, признанных непригодными для проживания ранее 16.05.2013 г., не имеют определяющего значения для разрешения настоящего спора.
В целом доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу мэрии города Ярославля без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ярославля от 11 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии <адрес> на указанное решение оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3496/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N 33-3496/2014
Судья: Мухин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Малахова В.А.
судей Суринова М.Ю., Нуждина С.В.
при секретаре П.
с участием прокурора Берниковой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Малахова В.А.
дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 11 апреля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора города Ярославля удовлетворить.
Обязать мэрию города Ярославля предоставить Д. ФИО13, Д.К., Д.А.А., Д.С., Д.А.В. на семью в составе пяти человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; общей площадью ... кв. м.
Судебная коллегия
установила:
прокурор города Ярославля на основании ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля в защиту интересов Д.Н., Д.К., Д.А.А., Д.С., Д.А.В. о предоставлении истцам в связи с расселением непригодного для проживания дома иного жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ, на семью из двух человек.
В обоснование иска указал, что Д.Н. вместе с сыновьями: Д.К. и Д.А.А., дочерью Д.С. и внучкой Д.А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, где занимают изолированное жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв. м. Жилое помещение предоставлено на условиях социального найма. Заключением городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением мэра г. Ярославля N 1347 от 17.06.2013 г. расселение данного многоквартирного дома предусмотрено в срок до 2025 года. Вместе с тем, проживание в занимаемом истцами жилом помещении представляет опасность для их жизни и здоровья.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав прокурора, возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Вывод суда о возложении обязанности на мэрию города Ярославля предоставить семье Д-ных в составе 5 человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле, равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, является правильным, соответствует обстоятельствам дела, не противоречит закону - п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьями 87, 89 ЖК РФ взамен непригодного для проживания жилого помещения гражданам предоставляется по договору социального найма другое равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилое помещение, отвечающее требованиям ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.
Согласно ГОСТа Р53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" аварийное состояние - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11 - 13).
В соответствии с техническим заключением ООО "..." по обследованию инженерно-технического состояния указанного жилого дома техническое состояние строительных конструкций и элементов: конструкции фундаментов дома, перегородки, конструкции перекрытий здания, кровля, элементы заполнений оконных проемов, система водопровода и канализации, система отопления, система электроснабжения здания, оценено как аварийное, т.е. исчерпавшее свой ресурс и имеющее опасность разрушения, и соответственно представляющие угрозу безопасности жизни и здоровью в данном доме людей (л.д. 39).
Таким образом, совокупностью представленных доказательств по делу, судом установлено, что помещение, в котором проживает семья Д-ных, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, подтверждается письменными доказательствами.
Следовательно, в рассматриваемом случае предоставление Д. иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия срока расселения и сноса дома до 2025 года.
С учетом установленных по делу обстоятельств доводы жалобы о том, что в бюджете города не заложены средства на расселение спорного дома, о наличии домов, признанных непригодными для проживания ранее 16.05.2013 г., не имеют определяющего значения для разрешения настоящего спора.
В целом доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу мэрии города Ярославля без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ярославля от 11 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии <адрес> на указанное решение оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)