Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Шибаева Г.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам
Омского областного суда в составе
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей Башкатовой Е.Ю. и Зубовой Е.А.
при секретаре М.
Рассмотрела в открытом судебном заседании от 18 декабря 2013 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе Ф.И.Н. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 30 сентября 2013 г., которым Ф.И.Н., Ф.В.А., Ф.О.И. выселены из комнаты 222 в <...> по улице 20 лет РККА в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. С Ф.И.Н. и Ф.В.Н. в пользу ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" взысканы расходы по государственной пошлине по 2000 рублей с каждого. Ф.И.Н., Ф.В.А. отказано в удовлетворении иска к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского", УФМС по ЦАО г. Омска о признании права на проживание, о признании занимаемого помещения местом жительства, оформлении документов для регистрации.
Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия
установила:
ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" обратилось с иском к Ф.И.Н., Ф.В.А., несовершеннолетнему Ф.О.И. о выселении, указывая, что в 2006 году ответчикам предоставлена на основании договора специализированного найма комната 222 в общежитии 2 в <...> по <...> в г. Омске. Жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания до прекращения трудовых отношений с ФГОУ СПО "ОХМК". Данное учреждение прекратило свою деятельность 29 марта 2012 г., путем присоединения к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского". Здание общежития на праве оперативного управления передано истцу. 22 мая 2013 года Ф.И.Н. уволен из ФГОУ. Полагает, что в связи с расторжением трудового договора с Ф. договор специализированного найма прекращен. Ответчики отказываются освободить жилое помещение в добровольном порядке. Просило выселить ответчиков из указанной комнаты, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Ф.И.Н., Ф.В.А. иск не признали. Предъявили встречный иск к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского" о признании права на проживание в жилом помещении, о возложении обязанности оформить документы для регистрации, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства. Указывали на то, что договор найма и трудовой договор с университетом Ф.И.Н. не заключал. Данные соглашения он заключал с руководством химико-механического колледжа. Он по-прежнему состоит в трудовых отношениях с руководством колледжа. Полагает, что реорганизация колледжа произведена незаконно, с увольнением из университета он не согласен. Из-за отсутствия регистрации по месту жительства его не принимают на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя УФМС России по Омской области. В возражениях представитель иск не признал, пояснив, что основанием для регистрации по месту жительства является заявление установленной формы, паспорт. Требования о поставке на регистрационный учет рассматриваются и разрешаются в административном порядке.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.И.Н. просит решение суда отменить. В суд апелляционной инстанции представил дополнения к жалобе, в которых указывает, что является работником ФГОУ СПО "ОХМК". С истцом трудовых отношений у него нет. Не соглашается с реорганизацией ФГОУ СПО "ОХМК". Причиной выселения считает неприязненные отношения с директором учреждения. Указывает, что является казаком и не подлежит выселению на основании п.п. 1 п. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав Ф.И.Н., судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.
Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что здание общежития 2 в <...> по <...> в г. Омске находится в государственной собственности. Ранее было закреплено за ФГОУ СПО "ОХМК" на праве оперативного управления. С июля 2003 года Ф.И.Н. состоял в трудовых отношениях с ГОУ СПО "Омский химико-механический колледж". В связи с осуществлением Ф.И.Н. трудовой деятельности в ГОУ СПО "Омский химико-технический колледж" ему в 2006 г. была предоставлена комната 222 в общежитии 2 в <...> по улице 20 лет РККА в г. Омске. Впоследствии, в комнату были вселены члены семьи Ф.И.Н. - Ф.В.А., Ф.О.И. В 2011 году ФГОУ СПО "ОХМК" было реорганизовано в форме присоединения к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского". Здание общежития перешло в оперативное управление указанного учреждения. Ф.И.Н. стал работником данного учреждения. Приказом от 31 мая 2013 г. Ф.И.Н. уволен из ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" за прогул.
Реорганизация ФГОУ СПО "ОХМК" в форме присоединения к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" подтверждается приказом Минобразования от 17 августа 2011 г., передаточным актом. Свидетельством о регистрации права от 09 ноября 2009 года (л.д. 19) подтверждается, что здание общежития находилось в оперативном управлении ФГОУ СПО "ОХМК". Согласно свидетельству от 27 июля 2013 г. право оперативного управления зарегистрировано за ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского"
Представленными доказательствами подтверждается, что ответчик Ф.И.Н. состоял с истцом в трудовых отношениях, которые прекращены приказом от 31 мая 2013 года.
Так, из трудовых договоров от 02 июля 2003 года, от 01 ноября 2005 года, дополнительных соглашений к ним, трудовой книжки усматривается, что с 2003 года Ф.И.Н. работал в ФГОУ СПО "ОХМК" (в результате реорганизации ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского") в должности преподавателя. 15 ноября 2012 года Ф.И.Н. был уволен по собственному желанию. 15 января 2013 года он вновь был принят на работу в указанное образовательное учреждение по совместительству в должности преподавателя. Приказом от 31 мая 2013 г. с 22 мая 2013 года он был уволен за совершение прогула. Решением суда от 4 сентября 2013 г. Ф.И.Н. отказано в иске о восстановлении на работе.
О том, что в связи с осуществлением трудовой деятельности Ф.И.Н. была предоставлена комната 222 в общежитии, свидетельствуют договоры найма специализированного жилого помещения от 01 ноября 2006 года, от 01 октября 2007 года.
Из пунктов 2 и 5 договора от 01 октября 2007 года видно, что договор найма носил срочный характер. Жилое помещение предоставлялось Ф.И.Н. в связи с работой в колледже. Срок действия договора ограничивался сроком трудовых отношений с ФГОУ СПО "ОХМК".
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что жилое помещение 222 в общежитии было предоставлено образовательным учреждением Ф.И.Н. для временного проживания на период работы.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Суд пришел к правильному выводу о том, что в силу п. 2 и 5 договора специализированного найма и ст. 103 ЖК РФ прекращение трудовых отношений между истцом и ответчиком Ф.И.Н. влечет расторжение договора специализированного найма. Ф.И.Н. и члены его семьи Ф.В.А. и Ф.О.И. подлежат выселению из комнаты N <...> общежития 2 в <...> <...> г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку иск ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского" подлежит удовлетворению, суд обоснованно указал на отсутствие оснований для удовлетворения встречных требований о признании права на проживание в жилом помещении, о возложении обязанности оформить документы для регистрации, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства.
Доводы ответчика Ф.И.Н. о незаконности реорганизации не могут быть приняты во внимание, поскольку реорганизацией образовательного учреждения его права не нарушены. Договор найма жилого помещения расторгнут в связи с прекращением трудовых отношений с истцом, а не в связи с реорганизаций организации.
Положения п.п. 1 п. 2 ст. 103 ЖК РФ о невозможности выселения без предоставления другого жилого помещения членов семьи погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной или иной службы военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел и приравненных к ним организаций в данном случае не применимы, поскольку ответчик и члены его семьи к указанной категории лиц не относятся. Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8389
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N 33-8389
Председательствующий: Шибаева Г.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам
Омского областного суда в составе
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей Башкатовой Е.Ю. и Зубовой Е.А.
при секретаре М.
Рассмотрела в открытом судебном заседании от 18 декабря 2013 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе Ф.И.Н. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 30 сентября 2013 г., которым Ф.И.Н., Ф.В.А., Ф.О.И. выселены из комнаты 222 в <...> по улице 20 лет РККА в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. С Ф.И.Н. и Ф.В.Н. в пользу ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" взысканы расходы по государственной пошлине по 2000 рублей с каждого. Ф.И.Н., Ф.В.А. отказано в удовлетворении иска к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского", УФМС по ЦАО г. Омска о признании права на проживание, о признании занимаемого помещения местом жительства, оформлении документов для регистрации.
Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия
установила:
ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" обратилось с иском к Ф.И.Н., Ф.В.А., несовершеннолетнему Ф.О.И. о выселении, указывая, что в 2006 году ответчикам предоставлена на основании договора специализированного найма комната 222 в общежитии 2 в <...> по <...> в г. Омске. Жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания до прекращения трудовых отношений с ФГОУ СПО "ОХМК". Данное учреждение прекратило свою деятельность 29 марта 2012 г., путем присоединения к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского". Здание общежития на праве оперативного управления передано истцу. 22 мая 2013 года Ф.И.Н. уволен из ФГОУ. Полагает, что в связи с расторжением трудового договора с Ф. договор специализированного найма прекращен. Ответчики отказываются освободить жилое помещение в добровольном порядке. Просило выселить ответчиков из указанной комнаты, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Ф.И.Н., Ф.В.А. иск не признали. Предъявили встречный иск к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского" о признании права на проживание в жилом помещении, о возложении обязанности оформить документы для регистрации, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства. Указывали на то, что договор найма и трудовой договор с университетом Ф.И.Н. не заключал. Данные соглашения он заключал с руководством химико-механического колледжа. Он по-прежнему состоит в трудовых отношениях с руководством колледжа. Полагает, что реорганизация колледжа произведена незаконно, с увольнением из университета он не согласен. Из-за отсутствия регистрации по месту жительства его не принимают на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя УФМС России по Омской области. В возражениях представитель иск не признал, пояснив, что основанием для регистрации по месту жительства является заявление установленной формы, паспорт. Требования о поставке на регистрационный учет рассматриваются и разрешаются в административном порядке.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.И.Н. просит решение суда отменить. В суд апелляционной инстанции представил дополнения к жалобе, в которых указывает, что является работником ФГОУ СПО "ОХМК". С истцом трудовых отношений у него нет. Не соглашается с реорганизацией ФГОУ СПО "ОХМК". Причиной выселения считает неприязненные отношения с директором учреждения. Указывает, что является казаком и не подлежит выселению на основании п.п. 1 п. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав Ф.И.Н., судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.
Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что здание общежития 2 в <...> по <...> в г. Омске находится в государственной собственности. Ранее было закреплено за ФГОУ СПО "ОХМК" на праве оперативного управления. С июля 2003 года Ф.И.Н. состоял в трудовых отношениях с ГОУ СПО "Омский химико-механический колледж". В связи с осуществлением Ф.И.Н. трудовой деятельности в ГОУ СПО "Омский химико-технический колледж" ему в 2006 г. была предоставлена комната 222 в общежитии 2 в <...> по улице 20 лет РККА в г. Омске. Впоследствии, в комнату были вселены члены семьи Ф.И.Н. - Ф.В.А., Ф.О.И. В 2011 году ФГОУ СПО "ОХМК" было реорганизовано в форме присоединения к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского". Здание общежития перешло в оперативное управление указанного учреждения. Ф.И.Н. стал работником данного учреждения. Приказом от 31 мая 2013 г. Ф.И.Н. уволен из ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" за прогул.
Реорганизация ФГОУ СПО "ОХМК" в форме присоединения к ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского" подтверждается приказом Минобразования от 17 августа 2011 г., передаточным актом. Свидетельством о регистрации права от 09 ноября 2009 года (л.д. 19) подтверждается, что здание общежития находилось в оперативном управлении ФГОУ СПО "ОХМК". Согласно свидетельству от 27 июля 2013 г. право оперативного управления зарегистрировано за ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологий и управления им. К.Г. Разумовского"
Представленными доказательствами подтверждается, что ответчик Ф.И.Н. состоял с истцом в трудовых отношениях, которые прекращены приказом от 31 мая 2013 года.
Так, из трудовых договоров от 02 июля 2003 года, от 01 ноября 2005 года, дополнительных соглашений к ним, трудовой книжки усматривается, что с 2003 года Ф.И.Н. работал в ФГОУ СПО "ОХМК" (в результате реорганизации ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского") в должности преподавателя. 15 ноября 2012 года Ф.И.Н. был уволен по собственному желанию. 15 января 2013 года он вновь был принят на работу в указанное образовательное учреждение по совместительству в должности преподавателя. Приказом от 31 мая 2013 г. с 22 мая 2013 года он был уволен за совершение прогула. Решением суда от 4 сентября 2013 г. Ф.И.Н. отказано в иске о восстановлении на работе.
О том, что в связи с осуществлением трудовой деятельности Ф.И.Н. была предоставлена комната 222 в общежитии, свидетельствуют договоры найма специализированного жилого помещения от 01 ноября 2006 года, от 01 октября 2007 года.
Из пунктов 2 и 5 договора от 01 октября 2007 года видно, что договор найма носил срочный характер. Жилое помещение предоставлялось Ф.И.Н. в связи с работой в колледже. Срок действия договора ограничивался сроком трудовых отношений с ФГОУ СПО "ОХМК".
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что жилое помещение 222 в общежитии было предоставлено образовательным учреждением Ф.И.Н. для временного проживания на период работы.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Суд пришел к правильному выводу о том, что в силу п. 2 и 5 договора специализированного найма и ст. 103 ЖК РФ прекращение трудовых отношений между истцом и ответчиком Ф.И.Н. влечет расторжение договора специализированного найма. Ф.И.Н. и члены его семьи Ф.В.А. и Ф.О.И. подлежат выселению из комнаты N <...> общежития 2 в <...> <...> г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку иск ФГОУ ВПО "Московский государственный университет технологический и управления им. К.Г. Разумовского" подлежит удовлетворению, суд обоснованно указал на отсутствие оснований для удовлетворения встречных требований о признании права на проживание в жилом помещении, о возложении обязанности оформить документы для регистрации, возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства.
Доводы ответчика Ф.И.Н. о незаконности реорганизации не могут быть приняты во внимание, поскольку реорганизацией образовательного учреждения его права не нарушены. Договор найма жилого помещения расторгнут в связи с прекращением трудовых отношений с истцом, а не в связи с реорганизаций организации.
Положения п.п. 1 п. 2 ст. 103 ЖК РФ о невозможности выселения без предоставления другого жилого помещения членов семьи погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной или иной службы военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел и приравненных к ним организаций в данном случае не применимы, поскольку ответчик и члены его семьи к указанной категории лиц не относятся. Оснований к отмене решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)