Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Балинской И.И., Песковой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
при участии в заседании:
- от индивидуального предпринимателя Генераленко Марины Владимировны: Дубина Е.А., представитель по доверенности от 20.02.2014;
- от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Суханова О.Ю., представитель по доверенности от 26.12.2013 N Дов-39; Пармон К.И., представитель по доверенности от 17.03.2014 N 6.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
на решение от 30.04.2014
по делу N А73-2308/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Степиной С.Д.
по заявлению индивидуального предпринимателя Генераленко Марины Владимировны
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения от 11.03.2014
установил:
индивидуальный предприниматель Генераленко Марина Владимировна (ОГРН 309272326700059, ИНН 270310163020, далее - предприниматель), с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - административный орган) о признании незаконным решения от 11.03.2014 N 01/404/2014-140 об отказе в государственной регистрации; обязании управления Росреестра по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений N 1-д от 29.11.2013., расположенных в здании гараж, лит.О, по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Проспект 60-летия Октября д. 162, лит.О, общей площадью 505,5 м 2, кадастровый (условный) номер: 27:23:206:162/265 лит.О, заключенного между ИП Генераленко М.В. и ООО "Оптовый рынок "Многорядов".
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 заявленные предпринимателем требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, административный орган обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы административный орган ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель административного органа доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель предпринимателя против доводов апелляционной жалобы административного органа возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу административного органа - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы административного органа. Апелляционный суд соглашается с выводом суда и отклоняет доводы жалобы исходя из следующего.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьями 13, 16 и 18 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация проводится при наличии основании для регистрации, предоставления необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отсутствий противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации предусмотрен пунктами 1 - 1.2 статьи 20 Закона N 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно части 1 статьи 26 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. При этом часть 3 данной статьи указывает: "в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади".
В то же время, пункт 10 статьи 33 Закона N 122-ФЗ содержит следующее исключение: "представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов".
В силу пункта 12 статьи 33 Закона N 122-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Общество с ограниченной ответственностью "Оптовый рынок "Многорядов" является арендодателем по договору аренды N 1-Д от 29.11.2013. Право собственности арендодателя на здание гараж, лит.О, площадью 657 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д. 162, лит.О, зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области 23.09.2008, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 212761.
Как следует из материалов дела, 29.11.2013 между предпринимателем и ООО "Оптовый рынок "Многорядов" был заключен договор N 1-Д аренды нежилых помещений N 1-д сроком по 31.10.2018, согласно которому предпринимателем приняты в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 6, 8, 9,10,11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, часть нежилого помещения N 4, N 5 расположенные на 1 этаже, в здании гараж, Лит.О, по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, проспект 60-летия Октября д. 162, Лит. О, общей площадью 505,5 м 2, кадастровый (условный) номер: 27:23:206:162/265 лит.О, для организации оптово-розничной торговли, хранения товаров, изготовления и комплектации узлов систем вентиляции, кондиционирования, отопления.
Арендуемые нежилые помещения выделены путем штриховки на поэтажном плане (приложение N 1). Нумерация нежилых помещений обозначена на основании данных поэтажного плана (приложение N 1). Площадь нежилых помещений определена путем суммирования площадей каждого из перечисленных в настоящем пункте нежилых помещений согласно данным поэтажного плана (приложение N 1).
Приложение N 1, как указано в пункте 1.1. договора, является его неотъемлемой частью, содержит подписи и печати сторон договора, подтверждающие согласование между арендодателем и арендатором объекта аренды.
21.01.2014 г. заявитель обратился в многофункциональный центр оказания государственных услуг г. Хабаровска с заявлением о государственной регистрации договора аренды с приложением документов: чека-ордера об оплате госпошлины от 21.01.2014 N 37544470; доверенности от 18.11.2013 реестровый N 4856; договора аренды нежилых помещений от 29.11.2013 N 1-Д, о чем специалистом центра была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию N 27-27-01/404/2014-140 от 21.01.2014.
29.01.2014 административным органом было принято решение N 01/404/2014-140 о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц, начиная с 29.01.2014. Причиной тому послужило отсутствие в кадастровом паспорте здания, на территории которого заявителем арендуются нежилые помещения, сведений об арендуемой площади и номерах помещений, передаваемых по договору аренды.
Административным органом на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды на часть объекта недвижимого имущества, оформленное письмом от 11.03.2014 N 01/404/2014-140. Оспариваемый отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Однако в деле правоустанавливающих документов имеется технический паспорт от 03.03.2005 на здание гараж, расположенное по адресу: Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д. 162, поэтому в силу пункта 10 статьи 33 Закона N 122-ФЗ предоставление кадастрового паспорта не требуется.
Административный орган в апелляционной жалобе, ссылаясь на положение пункта 3 статьи 26 Закона N 122-ФЗ, полагает, что сдавая в аренду часть здания в виде нежилых помещений, стороны договора при государственной регистрации этого договора должны приложить кадастровый паспорт передаваемых помещений.
В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости позволяет внести дополнительные сведения об объекте недвижимости, касающиеся той части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.
Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Осуществлять кадастровый учет частей объекта, на которые распространяется ограничение (обременение) вещных прав, законодателем не предусмотрено.
Судом верно отмечено, что в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений N 1-д от 29.11.2013, отображено графическое описание объекта аренды путем выделения передаваемых в аренду нежилых помещений на поэтажном плане. Пункт 1.1. договора содержит текстуальное описание арендуемой заявителем части здания с указанием номеров арендуемых помещений и их площади.
Указанные документы позволяют административному органу определенно идентифицировать объект аренды в полной объеме.
Рассмотрев в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дел доказательства апелляционный суд считает правомерными выводы суда об отсутствии основания для отказа в государственной регистрации договора аренды и обязании административного органа устранить допущенное нарушение прав предпринимателя.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Е.Г.ХАРЬКОВСКАЯ
Судьи
И.И.БАЛИНСКАЯ
Т.Д.ПЕСКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2014 N 06АП-3215/2014 ПО ДЕЛУ N А73-2308/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. N 06АП-3215/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Балинской И.И., Песковой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
при участии в заседании:
- от индивидуального предпринимателя Генераленко Марины Владимировны: Дубина Е.А., представитель по доверенности от 20.02.2014;
- от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Суханова О.Ю., представитель по доверенности от 26.12.2013 N Дов-39; Пармон К.И., представитель по доверенности от 17.03.2014 N 6.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
на решение от 30.04.2014
по делу N А73-2308/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Степиной С.Д.
по заявлению индивидуального предпринимателя Генераленко Марины Владимировны
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения от 11.03.2014
установил:
индивидуальный предприниматель Генераленко Марина Владимировна (ОГРН 309272326700059, ИНН 270310163020, далее - предприниматель), с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - административный орган) о признании незаконным решения от 11.03.2014 N 01/404/2014-140 об отказе в государственной регистрации; обязании управления Росреестра по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений N 1-д от 29.11.2013., расположенных в здании гараж, лит.О, по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, Проспект 60-летия Октября д. 162, лит.О, общей площадью 505,5 м 2, кадастровый (условный) номер: 27:23:206:162/265 лит.О, заключенного между ИП Генераленко М.В. и ООО "Оптовый рынок "Многорядов".
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 заявленные предпринимателем требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, административный орган обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы административный орган ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель административного органа доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель предпринимателя против доводов апелляционной жалобы административного органа возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу административного органа - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы административного органа. Апелляционный суд соглашается с выводом суда и отклоняет доводы жалобы исходя из следующего.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьями 13, 16 и 18 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация проводится при наличии основании для регистрации, предоставления необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отсутствий противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации предусмотрен пунктами 1 - 1.2 статьи 20 Закона N 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно части 1 статьи 26 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. При этом часть 3 данной статьи указывает: "в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади".
В то же время, пункт 10 статьи 33 Закона N 122-ФЗ содержит следующее исключение: "представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов".
В силу пункта 12 статьи 33 Закона N 122-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Общество с ограниченной ответственностью "Оптовый рынок "Многорядов" является арендодателем по договору аренды N 1-Д от 29.11.2013. Право собственности арендодателя на здание гараж, лит.О, площадью 657 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д. 162, лит.О, зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области 23.09.2008, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 212761.
Как следует из материалов дела, 29.11.2013 между предпринимателем и ООО "Оптовый рынок "Многорядов" был заключен договор N 1-Д аренды нежилых помещений N 1-д сроком по 31.10.2018, согласно которому предпринимателем приняты в аренду за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 6, 8, 9,10,11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, часть нежилого помещения N 4, N 5 расположенные на 1 этаже, в здании гараж, Лит.О, по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, проспект 60-летия Октября д. 162, Лит. О, общей площадью 505,5 м 2, кадастровый (условный) номер: 27:23:206:162/265 лит.О, для организации оптово-розничной торговли, хранения товаров, изготовления и комплектации узлов систем вентиляции, кондиционирования, отопления.
Арендуемые нежилые помещения выделены путем штриховки на поэтажном плане (приложение N 1). Нумерация нежилых помещений обозначена на основании данных поэтажного плана (приложение N 1). Площадь нежилых помещений определена путем суммирования площадей каждого из перечисленных в настоящем пункте нежилых помещений согласно данным поэтажного плана (приложение N 1).
Приложение N 1, как указано в пункте 1.1. договора, является его неотъемлемой частью, содержит подписи и печати сторон договора, подтверждающие согласование между арендодателем и арендатором объекта аренды.
21.01.2014 г. заявитель обратился в многофункциональный центр оказания государственных услуг г. Хабаровска с заявлением о государственной регистрации договора аренды с приложением документов: чека-ордера об оплате госпошлины от 21.01.2014 N 37544470; доверенности от 18.11.2013 реестровый N 4856; договора аренды нежилых помещений от 29.11.2013 N 1-Д, о чем специалистом центра была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию N 27-27-01/404/2014-140 от 21.01.2014.
29.01.2014 административным органом было принято решение N 01/404/2014-140 о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц, начиная с 29.01.2014. Причиной тому послужило отсутствие в кадастровом паспорте здания, на территории которого заявителем арендуются нежилые помещения, сведений об арендуемой площади и номерах помещений, передаваемых по договору аренды.
Административным органом на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды на часть объекта недвижимого имущества, оформленное письмом от 11.03.2014 N 01/404/2014-140. Оспариваемый отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Однако в деле правоустанавливающих документов имеется технический паспорт от 03.03.2005 на здание гараж, расположенное по адресу: Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д. 162, поэтому в силу пункта 10 статьи 33 Закона N 122-ФЗ предоставление кадастрового паспорта не требуется.
Административный орган в апелляционной жалобе, ссылаясь на положение пункта 3 статьи 26 Закона N 122-ФЗ, полагает, что сдавая в аренду часть здания в виде нежилых помещений, стороны договора при государственной регистрации этого договора должны приложить кадастровый паспорт передаваемых помещений.
В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости позволяет внести дополнительные сведения об объекте недвижимости, касающиеся той части объекта, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.
Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Осуществлять кадастровый учет частей объекта, на которые распространяется ограничение (обременение) вещных прав, законодателем не предусмотрено.
Судом верно отмечено, что в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений N 1-д от 29.11.2013, отображено графическое описание объекта аренды путем выделения передаваемых в аренду нежилых помещений на поэтажном плане. Пункт 1.1. договора содержит текстуальное описание арендуемой заявителем части здания с указанием номеров арендуемых помещений и их площади.
Указанные документы позволяют административному органу определенно идентифицировать объект аренды в полной объеме.
Рассмотрев в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дел доказательства апелляционный суд считает правомерными выводы суда об отсутствии основания для отказа в государственной регистрации договора аренды и обязании административного органа устранить допущенное нарушение прав предпринимателя.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.04.2014 по делу N А73-2308/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Е.Г.ХАРЬКОВСКАЯ
Судьи
И.И.БАЛИНСКАЯ
Т.Д.ПЕСКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)