Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В настоящее время в трудовых отношениях с истцом ответчица и ее супруг не состоят. Однако у нее имеется задолженность по плате за проживание в общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сагетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Гизатуллина А.А.,
Судей: Гареевой Д.Р.,
Хакимова А.Р.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АЗБ на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" удовлетворить частично.
Взыскать с АЗБ в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" задолженность в размере... руб.
Взыскать с АЗБ в доход местного бюджета госпошлину в сумме... руб.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "УГАТУ" обратилось в суд с иском к АЗБ о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.
В обоснование требований указало, что АЗБ проживает с мужем АИР, дочерью МЭД и внучкой МКВ в комнате... общежития N... ФГБОУ ВПО "УГАТУ", расположенного по адресу: адрес Общежитие было предоставлено АЗБ на основании ордера N... с дата в связи с тем, что ответчица нуждалась в жилой площади в период работы в УГАТУ(УАИ) в должности... сроком на... года, до настоящего времени она проживает в комнате с семьей. АЗБ проработала в УГАТУ (УАИ) с дата. по дата., уволена приказом дата по...) с датаг. Ее супруг АИР работал в УГАТУ с дата. по дата., уволен приказом дата. по... датаг. В настоящее время в трудовых отношениях с университетом ответчица и ее супруг не состоят. По состоянию на дата у АЗБ имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере... рубля. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика... руб. и возврат госпошлины... руб.
Изменив требования, истец пояснил, что поскольку плата за проживание начислялась ответчику за проживающих в количестве 3-х человек, а с дата количество проживающих составляет... человека, а также увеличился период просрочки, поэтому увеличили размер исковых требований на... руб. и просили взыскать с АЗБ плату за проживание в указанном общежитии в размере... руб.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, АЗБ в апелляционной жалобе просит его отменить, полагая его незаконным, указывая, что проживают с семьей в общежитии, которое является специализированным жилищным помещением государственного фонда в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ. В силу Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденных Постановлением Правительства N... от дата наниматель вносит плату за жилье в помещении в порядке и размерах, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Указывает, что плата за проживание и пользование коммунальными услугами осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке, в частности Государственным комитетом РБ по тарифам, поэтому оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она производила по установленному тарифу, согласно п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Истец постоянно увеличивал плату за квартиру и коммунальные услуги, при этом суд не выяснил какие тарифы и ставки предъявлял истец жильцам за проживание.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения АЗБ, ее представителя КГА, представителей ФГБОУ ВПО "УГАТУ" МГМ и РАГ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежитиями. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 г. N 328.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из оказаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: адрес находится в собственности Российской Федерации, передано на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО "УГАТУ".
В комнате... данного общежития проживает АЗБ с мужем АИР, с дочерью МЭД, с внучкой МКВ
Общежитие было предоставлено АЗБ на основании ордера N... с дата. в связи с тем, что ответчица нуждалась в жилой площади в период работы в УГАТУ(УАИ) в должности... сроком на... года, где она проживает по настоящее время с семьей.
АЗБ проработала в УГАТУ (УАИ) с дата. по дата., уволена приказом N... от дата по...) с датаг.
Супруг ответчика АИР работал в УГАТУ с дата., уволен приказом N... от дата... с датаг.
В настоящее время в трудовых отношениях с университетом ответчица и ее супруг не состоят.
Как следует из справки формы N 16, Ответчик и ее семья зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Согласно Приказу N... от дата утверждена калькуляция стоимости проживания в общежитиях УГАТУ, в том числе стоимость проживания в отдельных комнатах... корпусов общежития с квартирами коммунального типа.
Согласно расчету истца за период с дата у ответчика по состоянию на дата имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере... руб., за трех человек, а с дата количество проживающих составляет 4 человека, размер задолженности составляет... руб.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам с дата по дата, то суд применил пропуск срока исковой давности к указанному периоду и вычел из общей суммы задолженности... копеек, а также суммы оплаченные ответчиком по коммунальным платежам после обращения в суд с иском на сумму... руб. и... руб., оставшуюся сумму в размере... руб.... копеек суд взыскал с АЗБ
Довод апелляционной жалобы о том, что оплата за проживание в общежитии и коммунальные услуги для семьи А-ных должна производиться в соответствии с тарифами и нормами, установленными органом местного самоуправления, судом апелляционной инстанции проверен и отклонен по следующим основаниям.
Федеральный закон "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" (действовавший до 01.09.2013 года), осуществляя правовое регулирование отношений в области высшего и послевузовского профессионального образования, устанавливает автономию высшего учебного заведения, под которой понимается его самостоятельность в подборе и расстановке кадров, осуществлении учебной, научной, финансово-хозяйственной и иной деятельности в соответствии с законодательством и уставом высшего учебного заведения, утвержденным в установленном законодательством порядке.
Исходя из особенностей экономики среднего профессионального и высшего профессионального образования, Закон РФ "Об образовании" в статье 42 предоставил право образовательным учреждениям устанавливать порядок и размеры оплаты за проживание в общежитиях, за предоставляемые коммунальные, бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом.
В соответствии с п. 3 ст. 39 Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (вступивший в силу с 01.09.2013 года), наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).
Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Суду апелляционной инстанции истцом представлены расчеты стоимости оплаты за пользование жилым помещением (плату за наем) и платы за коммунальные услуги в общежитии, рассчитанные по тарифам, утвержденным администрацией городского округа г. Уфа и Государственным комитетом, относящихся к городу Уфа, и расчеты стоимости оплаты за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии, рассчитанные в соответствии с приказами ректора университета об утверждении калькуляции стоимости проживания в общежитиях УГАТУ.
В соответствии с данными расчетами, размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным администрацией городского округа г. Уфа и Государственным комитетом, относящихся к г. Уфа, за период с дата по дата составляет... рублей.
Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с приказами ректора университета об утверждении калькуляции стоимости проживания в общежитиях УГАТУ за тот же период составляет... рублей.
Данные расчеты судом апелляционной инстанции проверены, правильность их сомнений не вызывает.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что университетом завышен размер платы за проживание в общежитии, не нашли своего подтверждения.
Иные доводы апелляционная жалоба АЗБ не содержит.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не влекут отмены оспариваемого решения, поскольку установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АЗБ - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5648/2015
Требование: О взыскании задолженности по плате за проживание в общежитии.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В настоящее время в трудовых отношениях с истцом ответчица и ее супруг не состоят. Однако у нее имеется задолженность по плате за проживание в общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2015 г. по делу N 33-5648/2015
Судья: Сагетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Гизатуллина А.А.,
Судей: Гареевой Д.Р.,
Хакимова А.Р.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АЗБ на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" удовлетворить частично.
Взыскать с АЗБ в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" задолженность в размере... руб.
Взыскать с АЗБ в доход местного бюджета госпошлину в сумме... руб.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "УГАТУ" обратилось в суд с иском к АЗБ о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.
В обоснование требований указало, что АЗБ проживает с мужем АИР, дочерью МЭД и внучкой МКВ в комнате... общежития N... ФГБОУ ВПО "УГАТУ", расположенного по адресу: адрес Общежитие было предоставлено АЗБ на основании ордера N... с дата в связи с тем, что ответчица нуждалась в жилой площади в период работы в УГАТУ(УАИ) в должности... сроком на... года, до настоящего времени она проживает в комнате с семьей. АЗБ проработала в УГАТУ (УАИ) с дата. по дата., уволена приказом дата по...) с датаг. Ее супруг АИР работал в УГАТУ с дата. по дата., уволен приказом дата. по... датаг. В настоящее время в трудовых отношениях с университетом ответчица и ее супруг не состоят. По состоянию на дата у АЗБ имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере... рубля. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика... руб. и возврат госпошлины... руб.
Изменив требования, истец пояснил, что поскольку плата за проживание начислялась ответчику за проживающих в количестве 3-х человек, а с дата количество проживающих составляет... человека, а также увеличился период просрочки, поэтому увеличили размер исковых требований на... руб. и просили взыскать с АЗБ плату за проживание в указанном общежитии в размере... руб.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, АЗБ в апелляционной жалобе просит его отменить, полагая его незаконным, указывая, что проживают с семьей в общежитии, которое является специализированным жилищным помещением государственного фонда в соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ. В силу Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденных Постановлением Правительства N... от дата наниматель вносит плату за жилье в помещении в порядке и размерах, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Указывает, что плата за проживание и пользование коммунальными услугами осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке, в частности Государственным комитетом РБ по тарифам, поэтому оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она производила по установленному тарифу, согласно п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Истец постоянно увеличивал плату за квартиру и коммунальные услуги, при этом суд не выяснил какие тарифы и ставки предъявлял истец жильцам за проживание.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения АЗБ, ее представителя КГА, представителей ФГБОУ ВПО "УГАТУ" МГМ и РАГ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежитиями. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 г. N 328.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из оказаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: адрес находится в собственности Российской Федерации, передано на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО "УГАТУ".
В комнате... данного общежития проживает АЗБ с мужем АИР, с дочерью МЭД, с внучкой МКВ
Общежитие было предоставлено АЗБ на основании ордера N... с дата. в связи с тем, что ответчица нуждалась в жилой площади в период работы в УГАТУ(УАИ) в должности... сроком на... года, где она проживает по настоящее время с семьей.
АЗБ проработала в УГАТУ (УАИ) с дата. по дата., уволена приказом N... от дата по...) с датаг.
Супруг ответчика АИР работал в УГАТУ с дата., уволен приказом N... от дата... с датаг.
В настоящее время в трудовых отношениях с университетом ответчица и ее супруг не состоят.
Как следует из справки формы N 16, Ответчик и ее семья зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Согласно Приказу N... от дата утверждена калькуляция стоимости проживания в общежитиях УГАТУ, в том числе стоимость проживания в отдельных комнатах... корпусов общежития с квартирами коммунального типа.
Согласно расчету истца за период с дата у ответчика по состоянию на дата имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере... руб., за трех человек, а с дата количество проживающих составляет 4 человека, размер задолженности составляет... руб.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам с дата по дата, то суд применил пропуск срока исковой давности к указанному периоду и вычел из общей суммы задолженности... копеек, а также суммы оплаченные ответчиком по коммунальным платежам после обращения в суд с иском на сумму... руб. и... руб., оставшуюся сумму в размере... руб.... копеек суд взыскал с АЗБ
Довод апелляционной жалобы о том, что оплата за проживание в общежитии и коммунальные услуги для семьи А-ных должна производиться в соответствии с тарифами и нормами, установленными органом местного самоуправления, судом апелляционной инстанции проверен и отклонен по следующим основаниям.
Федеральный закон "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" (действовавший до 01.09.2013 года), осуществляя правовое регулирование отношений в области высшего и послевузовского профессионального образования, устанавливает автономию высшего учебного заведения, под которой понимается его самостоятельность в подборе и расстановке кадров, осуществлении учебной, научной, финансово-хозяйственной и иной деятельности в соответствии с законодательством и уставом высшего учебного заведения, утвержденным в установленном законодательством порядке.
Исходя из особенностей экономики среднего профессионального и высшего профессионального образования, Закон РФ "Об образовании" в статье 42 предоставил право образовательным учреждениям устанавливать порядок и размеры оплаты за проживание в общежитиях, за предоставляемые коммунальные, бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом.
В соответствии с п. 3 ст. 39 Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (вступивший в силу с 01.09.2013 года), наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).
Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Суду апелляционной инстанции истцом представлены расчеты стоимости оплаты за пользование жилым помещением (плату за наем) и платы за коммунальные услуги в общежитии, рассчитанные по тарифам, утвержденным администрацией городского округа г. Уфа и Государственным комитетом, относящихся к городу Уфа, и расчеты стоимости оплаты за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии, рассчитанные в соответствии с приказами ректора университета об утверждении калькуляции стоимости проживания в общежитиях УГАТУ.
В соответствии с данными расчетами, размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным администрацией городского округа г. Уфа и Государственным комитетом, относящихся к г. Уфа, за период с дата по дата составляет... рублей.
Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с приказами ректора университета об утверждении калькуляции стоимости проживания в общежитиях УГАТУ за тот же период составляет... рублей.
Данные расчеты судом апелляционной инстанции проверены, правильность их сомнений не вызывает.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что университетом завышен размер платы за проживание в общежитии, не нашли своего подтверждения.
Иные доводы апелляционная жалоба АЗБ не содержит.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не влекут отмены оспариваемого решения, поскольку установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АЗБ - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)