Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Б. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования И. - удовлетворить.
Признать право собственности И. на квартиру N..., общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: ....
Право собственности И. подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в пользу И. расходы истца по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек,
установила:
И. обратилась в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N..., расположенную по адресу: ..., указав, что 28.11.2005 г. между ней и ООО "АНДЕРХИЛ" был заключен договор N... уступки прав и перевод обязательств по договору инвестирования N... от 22.12.2004 г., заключенному между ООО "АНДЕРХИЛ" и ответчиком, в части спорной квартиры. Поскольку дом, в котором располагается спорная квартира, построен, проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, а ответчик не предоставляет документы, необходимые для оформления права собственности, И. просила признать за ней право собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: ....
Истец И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ч. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности С. явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство г. Москвы, ООО "АНДЕРХИЛ", МГО ВФСО "ДИНАМО", ОАО "Мосовощтранс" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Б.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя И. по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 28.11.2005 г. между И. и ООО "АНДЕРХИЛ" был заключен договор N... уступки прав и перевод обязательств по договору инвестирования N... от 22.12.2004 г. в части Квартиры.
Согласно п. 1.1. Договора уступки прав и перевода обязательств, инвестор уступает, а новый инспектор принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежащие инвестору по договору инвестирования N... от 22.12.2004 г., который заключен между инвестором и ООО "Инвест-Юнион".
Согласно п. 1.2., по договору инвестирования заказчик строительства обязан передать инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: ... и завершения всех расчетов по договору инвестирования квартиру, характеристики которой приведены в Приложении N 1 к настоящему Договору.
14 июля 2009 года между ООО "Инвест-Юнион" и И. было заключено Соглашение N... о внесение изменений в Договор инвестирования N... от 22 декабря 2004 года.
Согласно акта сверки от 11 февраля 2006 года по договору N... уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования, И. были перечислены денежные средства в счет оформления прав на оформление в собственность квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ....
Жилой дом, расположенный в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: ... принят в эксплуатацию в 2008 году, застройщику ООО "Инвест-Юнион" Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12 ноября 2008 года N....
Согласно данным МосгорБТИ, квартира N... по адресу: ..., имеет общую площадь... кв. м, в т.ч. жилую... кв. м, расположена на... этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец, заключив Договор, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме, а также осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, значимые по делу обстоятельства определены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, выводам суда первой инстанции не противоречат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ коллегия,
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 октября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4912
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. по делу N 33-4912
Судья: Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Б. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования И. - удовлетворить.
Признать право собственности И. на квартиру N..., общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: ....
Право собственности И. подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в пользу И. расходы истца по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек,
установила:
И. обратилась в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N..., расположенную по адресу: ..., указав, что 28.11.2005 г. между ней и ООО "АНДЕРХИЛ" был заключен договор N... уступки прав и перевод обязательств по договору инвестирования N... от 22.12.2004 г., заключенному между ООО "АНДЕРХИЛ" и ответчиком, в части спорной квартиры. Поскольку дом, в котором располагается спорная квартира, построен, проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, а ответчик не предоставляет документы, необходимые для оформления права собственности, И. просила признать за ней право собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: ....
Истец И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ч. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности С. явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство г. Москвы, ООО "АНДЕРХИЛ", МГО ВФСО "ДИНАМО", ОАО "Мосовощтранс" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Б.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя И. по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 28.11.2005 г. между И. и ООО "АНДЕРХИЛ" был заключен договор N... уступки прав и перевод обязательств по договору инвестирования N... от 22.12.2004 г. в части Квартиры.
Согласно п. 1.1. Договора уступки прав и перевода обязательств, инвестор уступает, а новый инспектор принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежащие инвестору по договору инвестирования N... от 22.12.2004 г., который заключен между инвестором и ООО "Инвест-Юнион".
Согласно п. 1.2., по договору инвестирования заказчик строительства обязан передать инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: ... и завершения всех расчетов по договору инвестирования квартиру, характеристики которой приведены в Приложении N 1 к настоящему Договору.
14 июля 2009 года между ООО "Инвест-Юнион" и И. было заключено Соглашение N... о внесение изменений в Договор инвестирования N... от 22 декабря 2004 года.
Согласно акта сверки от 11 февраля 2006 года по договору N... уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования, И. были перечислены денежные средства в счет оформления прав на оформление в собственность квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ....
Жилой дом, расположенный в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: ... принят в эксплуатацию в 2008 году, застройщику ООО "Инвест-Юнион" Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12 ноября 2008 года N....
Согласно данным МосгорБТИ, квартира N... по адресу: ..., имеет общую площадь... кв. м, в т.ч. жилую... кв. м, расположена на... этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец, заключив Договор, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме, а также осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, значимые по делу обстоятельства определены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, выводам суда первой инстанции не противоречат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ коллегия,
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 октября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)