Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно расписке арендатор однокомнатной квартиры обязался погасить имеющуюся у него перед арендодателем этого жилого помещения задолженность по коммунальным платежам и арендной плате, однако свое обязательство не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.А. на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09 апреля 2014 года, которым исковые требования Д. удовлетворены.
Взысканы с П.А. в пользу Д. задолженность в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а всего: ... рублей.
Взысканы с П.А. в пользу Д. расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Д. по доверенности П.М., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась 03.03.2014 в суд с иском к П.А. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указала, что согласно расписке от <ДАТА> арендатор однокомнатной квартиры <адрес> П.А. обязался погасить задолженность перед арендодателем Д. по квартплате и коммунальным услугам до <ДАТА>, по арендной плате до <ДАТА>.
Общая сумма задолженности на <ДАТА> составила ... рублей, которая ответчиком не выплачена истцу до настоящего времени.
Просила взыскать с П.А. указанную денежную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины - ... рубля.
В судебное заседание истец Д. не явилась, ее представитель по доверенности П.М. исковые требования поддержал.
Ответчик П.А. в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе П.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на ненадлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, на недоказанность истцом факта заключения между сторонами по делу договора аренды указанной квартиры.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расписке от <ДАТА> арендатор однокомнатной квартиры <адрес> П.А. обязался погасить арендодателю этого жилого помещения Д. задолженность по коммунальным платежам до <ДАТА>, по арендной плате до ...
Учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении им данного обязательства, вывод суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований является обоснованным (расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается).
Довод подателя жалобы о том, что суд в нарушение норм процессуального права не известил его о дате и времени рассмотрения дела, признается судебной коллегией несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По месту регистрации П.А. (<адрес>) судом первой инстанции 25.03.2014 было направлено заказным письмом с уведомлением извещение о времени и месте судебного заседания от 09.04.2014, которое возвращено в суд без исполнения с отметкой "за истечением срока хранения" (данный адрес был указан ответчиком в расписке от <ДАТА>, а также в ксерокопии паспорта П.А., имеющейся в материалах дела).
Принимая во внимание принцип добросовестного осуществления лицом предоставленных ему процессуальных прав, предусмотренный статьей 35 ГПК Российской Федерации, вывод суда первой инстанции о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания является правомерным.
Ссылки в жалобе на недоказанность факта заключения между сторонами по делу договора аренды указанного жилого помещения не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в расписке, написанной П.А., арендодателем указана Д., а арендатором - автор расписки, при этом отсутствует указание на то, что П.А. является представителем по доверенности другого арендатора - ООО "Управление капитального строительства".
При данных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.01.2015 N 33-169/2015
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно расписке арендатор однокомнатной квартиры обязался погасить имеющуюся у него перед арендодателем этого жилого помещения задолженность по коммунальным платежам и арендной плате, однако свое обязательство не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. N 33-169/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.А. на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09 апреля 2014 года, которым исковые требования Д. удовлетворены.
Взысканы с П.А. в пользу Д. задолженность в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а всего: ... рублей.
Взысканы с П.А. в пользу Д. расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Д. по доверенности П.М., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась 03.03.2014 в суд с иском к П.А. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указала, что согласно расписке от <ДАТА> арендатор однокомнатной квартиры <адрес> П.А. обязался погасить задолженность перед арендодателем Д. по квартплате и коммунальным услугам до <ДАТА>, по арендной плате до <ДАТА>.
Общая сумма задолженности на <ДАТА> составила ... рублей, которая ответчиком не выплачена истцу до настоящего времени.
Просила взыскать с П.А. указанную денежную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины - ... рубля.
В судебное заседание истец Д. не явилась, ее представитель по доверенности П.М. исковые требования поддержал.
Ответчик П.А. в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе П.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на ненадлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, на недоказанность истцом факта заключения между сторонами по делу договора аренды указанной квартиры.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расписке от <ДАТА> арендатор однокомнатной квартиры <адрес> П.А. обязался погасить арендодателю этого жилого помещения Д. задолженность по коммунальным платежам до <ДАТА>, по арендной плате до ...
Учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении им данного обязательства, вывод суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований является обоснованным (расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается).
Довод подателя жалобы о том, что суд в нарушение норм процессуального права не известил его о дате и времени рассмотрения дела, признается судебной коллегией несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По месту регистрации П.А. (<адрес>) судом первой инстанции 25.03.2014 было направлено заказным письмом с уведомлением извещение о времени и месте судебного заседания от 09.04.2014, которое возвращено в суд без исполнения с отметкой "за истечением срока хранения" (данный адрес был указан ответчиком в расписке от <ДАТА>, а также в ксерокопии паспорта П.А., имеющейся в материалах дела).
Принимая во внимание принцип добросовестного осуществления лицом предоставленных ему процессуальных прав, предусмотренный статьей 35 ГПК Российской Федерации, вывод суда первой инстанции о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания является правомерным.
Ссылки в жалобе на недоказанность факта заключения между сторонами по делу договора аренды указанного жилого помещения не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в расписке, написанной П.А., арендодателем указана Д., а арендатором - автор расписки, при этом отсутствует указание на то, что П.А. является представителем по доверенности другого арендатора - ООО "Управление капитального строительства".
При данных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)