Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что в спорной квартире незаконно зарегистрировались родственники и члены их семьи - ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А., Ч.Б. - К.О. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 07.10.2014 года по иску С.Г.Л. к Ч.А., Ч.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании незаконным постановления главы Администрации Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан; по встречному иску Ч.А., Ч.Б. к С.Г.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф., К.Г., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований С.Г.Л. к Ч.А., Ч.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании незаконным постановления главы ... Республики Башкортостан ... от ...., отказать за необоснованностью.
- в удовлетворении встречных исковых требований Ч.А., Ч.Б. к С.Г.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф., К.Г., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С.Г.Л. обратилась в суд с иском к Ч.А., Ч.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Впоследствии истец исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать незаконным Постановление главы ... РБ ... от ... переоформлении лицевых счетов на Ч.Г.А., признании не приобретшими право пользования жилым помещением ответчиков Ч.А., Ч.Б., снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., ссылаясь на то, что в период времени с ... по ... она проживала вместе с матерью в спорной квартире. В ... мать истца умерла, она осталась без попечения родителей, в связи с чем, была направлена в детский ... по адресу: ....
Одновременно, ..., решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов за ней была закреплена жилая площадь, расположенная по адресу: ..., площадью ...
За время нахождения ее в детском доме, в спорной квартире, не получив согласия органа опеки и попечительства на вселение, незаконно зарегистрировались родственники: ... году дядя - Ч.Г.А., а ... другой дядя - Ч.В..
Впоследствии, а именно ...., Ч.Г.А. также без ее согласия зарегистрировал на спорной жилой площади свою ... Ч.А. и ... Ч.Б.
В настоящее время оба дяди (родственники истца) умерли: Ч.В. в ..., Ч.Г.А. в ....
Таким образом, истец полагает, что незаконная регистрация Ч.Г.А. по адресу: ... не порождает юридических последствий при регистрации членов его семьи - ответчиков Ч.А. и Ч.Б., в связи с чем, последние не приобрели права пользования спорным жилым помещением, и подлежат снятию с регистрационного учета.
... обратились в суд со встречным иском к С.Г.Д., представляющей также интересы своих несовершеннолетних детей: Ф., К.Г., С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что с ... ... проживала в гражданском браке с Ч.Г.А. в квартире по адресу: ..., а в .... они официально вступили в брак.
.... у них родилась дочь Ч.А., которая с момента своего рождения проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире.
... Ч.Г.А. с согласия своего брата Ч.В., зарегистрированного и проживающего в этой квартире на тот момент, а также с согласия ..., зарегистрировал в ... по адресу: ....
С этого времени, они проживают в вышеуказанной квартире, оплачивают коммунальные услуги и содержат квартиру в надлежащем порядке.
В ... в квартире была зарегистрирована С.Г.Л., однако в данную квартиру она не вселялась и с момента регистрации в ней не проживала.
Своих детей после рождения она также зарегистрировала в ... по адресу: ....
Дети, так же как и их мать, в квартиру не вселялись и не проживали в ней.
С момента регистрации в вышеуказанной квартире С.Г.Л. и ее семьи и по настоящее время, бремя содержания спорной квартиры несут лишь они, С. не участвует в необходимых расходах.
В настоящее время Ч.А. желает оформить договор социального найма на квартиру, однако не может воспользоваться данным правом, так как в квартире зарегистрированы С. и ее несовершеннолетние дети, которые не дают согласие на заключение договора.
Ч.А. считает, что ответчики (по встречному иску) добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. О фактах, препятствующих их проживанию в данной квартире, никто из них не заявлял.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласились Ч.А. и Ч.Б., в апелляционной жалобе их представитель К.О. просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ч-вых, мотивируя тем, что добровольность выезда С. из спорной квартиры нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. Более того, на протяжении ... ею не предпринимались попытки к вселению, а ее несовершеннолетние дети никогда не вселялись в квартиру и не приобрели право пользоваться ею.
Выслушав стороны, изучив представленный материал и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судом установлено, что в период времени с ... по ... истец С.Г.Л. проживала вместе с матерью по адресу: ....
В ... мать истца умерла, ребенок остался без попечения родителей, в связи с чем, был направлен в детский ... по адресу: ....
... решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов за Ч.Г.Л. (в браке С.Г.Л.) была закреплена жилая площадь, расположенная по адресу: ..., площадью ...
После выпуска из детского дома она пыталась вселиться в квартиру, однако родственники ей препятствовали в этом, позволив лишь зарегистрироваться. На протяжении всего времени она была вынуждена проживать в съемной комнате общежития.
Ч.А. и Ч.Б., напротив, указывают, что С.Г.Л. не предпринимала попыток вселиться в спорное жилое помещение, что не соответствует действительности, поскольку, как следует из решения суда, и с чем соглашается судебная коллегия, Ч-вы препятствовали ей в пользовании квартирой., что подтверждено свидетельскими пояснениями Х., К.Т. Указанные свидетели не заинтересованы в исходе дела и их пояснения ни чем не опорочены.Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ... N ..., временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Установление того, что не проживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что право пользования жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчике.
Разрешая возникший спор, исследовав представленные доказательства, в том числе, письменные, показания свидетелей, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательства, свидетельствующие об отказе от прав на спорное жилое помещение С.Г.Л., отсутствуют.
Более того, судебная коллегия отмечает, что спорное жилое помещение было закреплено за С.Г.Л. как за лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Длительное отсутствие (не проживание) как С.Г.Л., так и ее несовершеннолетних детей, не свидетельствуют об их отказе от права пользования спорным жилым помещением, носит вынужденный временный характер, добровольности оставления спорного места жительства судом не установлено; доказательств, достоверно и бесспорно свидетельствующих о данных обстоятельствах сторонами не представлено.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, между Ч-выми и С.Г.Л. сложились неприязненные отношения из-за жилья.
Доказательств, свидетельствующих, что она приобрела право пользования другим жилым помещением по месту фактического проживания, кроме спорного, судом не было добыто.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания С.Л. утратившей право на жилое помещение и снятие ее с регистрационного учета не имеется. Временное ее отсутствие в спорном жилом помещении не может повлечь за собой изменение ее прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма.
Относительно несовершеннолетних Ф., К. и С., суд первой инстанции так же правильно отказал в иске о признании их не приобретшими права пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что несовершеннолетние приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением, которое было определено их матерью как место жительства детей; к моменту рассмотрения дела они не достигли совершеннолетия, в силу чего пока не способны самостоятельно реализовать свое право на выбор постоянного места жительства; проживание несовершеннолетних с матерью на съемной квартире не может служить основанием для признания их не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь их мать.
Учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными.
Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статья 40 Конституции РФ).
В силу статьи 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
В соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).
Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей, имеющего права пользования жилым помещением, может повлечь нарушение прав ребенка.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о том, что после того, как мать определила местом жительства несовершеннолетних детей спорную квартиру, и при отсутствии сведений о приобретении детьми прав на иное жилое помещение, основания для их признания не приобретшими право пользования жилищем в обстоятельствах дела отсутствуют.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения. Доводы апелляционной жалобы не опровергают его правомерность, поскольку направлены на переоценку фактических доказательств дела и собранных доказательств.
Иные доводы жалобы не влияют на законность постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А., Ч.Б. - К.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5225/2015
Требование: О признании не приобретшими право пользования жильем, снятии с регистрационного учета, оспаривании акта о переоформлении лицевых счетов.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что в спорной квартире незаконно зарегистрировались родственники и члены их семьи - ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. по делу N 33-5225/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А., Ч.Б. - К.О. на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 07.10.2014 года по иску С.Г.Л. к Ч.А., Ч.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании незаконным постановления главы Администрации Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан; по встречному иску Ч.А., Ч.Б. к С.Г.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф., К.Г., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований С.Г.Л. к Ч.А., Ч.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании незаконным постановления главы ... Республики Башкортостан ... от ...., отказать за необоснованностью.
- в удовлетворении встречных исковых требований Ч.А., Ч.Б. к С.Г.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф., К.Г., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С.Г.Л. обратилась в суд с иском к Ч.А., Ч.Б. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Впоследствии истец исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать незаконным Постановление главы ... РБ ... от ... переоформлении лицевых счетов на Ч.Г.А., признании не приобретшими право пользования жилым помещением ответчиков Ч.А., Ч.Б., снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., ссылаясь на то, что в период времени с ... по ... она проживала вместе с матерью в спорной квартире. В ... мать истца умерла, она осталась без попечения родителей, в связи с чем, была направлена в детский ... по адресу: ....
Одновременно, ..., решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов за ней была закреплена жилая площадь, расположенная по адресу: ..., площадью ...
За время нахождения ее в детском доме, в спорной квартире, не получив согласия органа опеки и попечительства на вселение, незаконно зарегистрировались родственники: ... году дядя - Ч.Г.А., а ... другой дядя - Ч.В..
Впоследствии, а именно ...., Ч.Г.А. также без ее согласия зарегистрировал на спорной жилой площади свою ... Ч.А. и ... Ч.Б.
В настоящее время оба дяди (родственники истца) умерли: Ч.В. в ..., Ч.Г.А. в ....
Таким образом, истец полагает, что незаконная регистрация Ч.Г.А. по адресу: ... не порождает юридических последствий при регистрации членов его семьи - ответчиков Ч.А. и Ч.Б., в связи с чем, последние не приобрели права пользования спорным жилым помещением, и подлежат снятию с регистрационного учета.
... обратились в суд со встречным иском к С.Г.Д., представляющей также интересы своих несовершеннолетних детей: Ф., К.Г., С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что с ... ... проживала в гражданском браке с Ч.Г.А. в квартире по адресу: ..., а в .... они официально вступили в брак.
.... у них родилась дочь Ч.А., которая с момента своего рождения проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире.
... Ч.Г.А. с согласия своего брата Ч.В., зарегистрированного и проживающего в этой квартире на тот момент, а также с согласия ..., зарегистрировал в ... по адресу: ....
С этого времени, они проживают в вышеуказанной квартире, оплачивают коммунальные услуги и содержат квартиру в надлежащем порядке.
В ... в квартире была зарегистрирована С.Г.Л., однако в данную квартиру она не вселялась и с момента регистрации в ней не проживала.
Своих детей после рождения она также зарегистрировала в ... по адресу: ....
Дети, так же как и их мать, в квартиру не вселялись и не проживали в ней.
С момента регистрации в вышеуказанной квартире С.Г.Л. и ее семьи и по настоящее время, бремя содержания спорной квартиры несут лишь они, С. не участвует в необходимых расходах.
В настоящее время Ч.А. желает оформить договор социального найма на квартиру, однако не может воспользоваться данным правом, так как в квартире зарегистрированы С. и ее несовершеннолетние дети, которые не дают согласие на заключение договора.
Ч.А. считает, что ответчики (по встречному иску) добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. О фактах, препятствующих их проживанию в данной квартире, никто из них не заявлял.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласились Ч.А. и Ч.Б., в апелляционной жалобе их представитель К.О. просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ч-вых, мотивируя тем, что добровольность выезда С. из спорной квартиры нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. Более того, на протяжении ... ею не предпринимались попытки к вселению, а ее несовершеннолетние дети никогда не вселялись в квартиру и не приобрели право пользоваться ею.
Выслушав стороны, изучив представленный материал и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судом установлено, что в период времени с ... по ... истец С.Г.Л. проживала вместе с матерью по адресу: ....
В ... мать истца умерла, ребенок остался без попечения родителей, в связи с чем, был направлен в детский ... по адресу: ....
... решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов за Ч.Г.Л. (в браке С.Г.Л.) была закреплена жилая площадь, расположенная по адресу: ..., площадью ...
После выпуска из детского дома она пыталась вселиться в квартиру, однако родственники ей препятствовали в этом, позволив лишь зарегистрироваться. На протяжении всего времени она была вынуждена проживать в съемной комнате общежития.
Ч.А. и Ч.Б., напротив, указывают, что С.Г.Л. не предпринимала попыток вселиться в спорное жилое помещение, что не соответствует действительности, поскольку, как следует из решения суда, и с чем соглашается судебная коллегия, Ч-вы препятствовали ей в пользовании квартирой., что подтверждено свидетельскими пояснениями Х., К.Т. Указанные свидетели не заинтересованы в исходе дела и их пояснения ни чем не опорочены.Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ... N ..., временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Установление того, что не проживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что право пользования жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчике.
Разрешая возникший спор, исследовав представленные доказательства, в том числе, письменные, показания свидетелей, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательства, свидетельствующие об отказе от прав на спорное жилое помещение С.Г.Л., отсутствуют.
Более того, судебная коллегия отмечает, что спорное жилое помещение было закреплено за С.Г.Л. как за лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Длительное отсутствие (не проживание) как С.Г.Л., так и ее несовершеннолетних детей, не свидетельствуют об их отказе от права пользования спорным жилым помещением, носит вынужденный временный характер, добровольности оставления спорного места жительства судом не установлено; доказательств, достоверно и бесспорно свидетельствующих о данных обстоятельствах сторонами не представлено.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, между Ч-выми и С.Г.Л. сложились неприязненные отношения из-за жилья.
Доказательств, свидетельствующих, что она приобрела право пользования другим жилым помещением по месту фактического проживания, кроме спорного, судом не было добыто.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания С.Л. утратившей право на жилое помещение и снятие ее с регистрационного учета не имеется. Временное ее отсутствие в спорном жилом помещении не может повлечь за собой изменение ее прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма.
Относительно несовершеннолетних Ф., К. и С., суд первой инстанции так же правильно отказал в иске о признании их не приобретшими права пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что несовершеннолетние приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением, которое было определено их матерью как место жительства детей; к моменту рассмотрения дела они не достигли совершеннолетия, в силу чего пока не способны самостоятельно реализовать свое право на выбор постоянного места жительства; проживание несовершеннолетних с матерью на съемной квартире не может служить основанием для признания их не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь их мать.
Учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными.
Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статья 40 Конституции РФ).
В силу статьи 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
В соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).
Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей, имеющего права пользования жилым помещением, может повлечь нарушение прав ребенка.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о том, что после того, как мать определила местом жительства несовершеннолетних детей спорную квартиру, и при отсутствии сведений о приобретении детьми прав на иное жилое помещение, основания для их признания не приобретшими право пользования жилищем в обстоятельствах дела отсутствуют.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения. Доводы апелляционной жалобы не опровергают его правомерность, поскольку направлены на переоценку фактических доказательств дела и собранных доказательств.
Иные доводы жалобы не влияют на законность постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А., Ч.Б. - К.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)