Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики на основании договора найма проживают в комнате общежития, право оперативного управления которым перешло к истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Зюзюкина А.Н., Самыгиной С.Л.,
с участием прокурора Бригадиной В.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к А.В., А.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
по апелляционной жалобе А.В., А.О.
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 08 мая 2014 года
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения А.О., ее представителя Н., поддержавших апелляционную жалобу, представителя университета - К., возражавшей против отмены решения, заключение прокурора Бригадиной В.Ю., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Общежитие, расположенное по адресу: г<адрес>, находилось в оперативном управлении государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 6 г. Белгорода".
С ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора найма жилого помещения супруги А. проживают в жилом помещении - комнате NN (<данные изъяты> этаж) данного общежития.
В 2013 году право оперативного управления на общежитие перешло к ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (истец).
Истец, ссылаясь на переход права оперативного управления к другому лицу, просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением - комнатой NN (<данные изъяты> этаж), расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с них судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением комнатой NN (<данные изъяты> этаж), расположенным по адресу: <адрес>, выселены из указанного жилого помещения; на каждого из ответчиков возложена обязанность выплатить в пользу истца, понесенные судебные расходы по оплаченной государственной пошлине по <данные изъяты> руб.
В поданной на решение суда апелляционной жалобе ответчики считают его незаконным и необоснованным, утверждая, что не самовольно вселились в общежитие, проживают по договору бессрочного найма жилого помещения, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, просят об отмене решения, принятии нового судебного акта об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что договор найма жилого помещения (комнаты в общежитии) сроком на <данные изъяты> лет заключен ДД.ММ.ГГГГ г. между Профессионально-техническим училищем N 6 и А.В. на основании ордера, выданного администрацией училища (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ г. договор найма заключен с указанием "срок прописки - постоянно" (л.д. 9). При этом А. не отрицали, что никто из них, никогда не состояли в трудовых или иных отношениях с училищем N 6. Супруги А. продолжают проживать в предоставленной им комнате.
Удовлетворяя требования, заявленные ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (истец), к которому в 2013 году перешло право оперативного управления на общежитие, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: "Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".
Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 01 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
По данному делу судом было установлено, что А.В. общежитие предоставлено на основании ордера, выданного администрацией профессионально-технического училища N 6, однако, ни работниками, ни учащимися училища или иным основаниям лицами, имеющими право вселения в общежитие, А.В. и А.О. не являлись.
С учетом заявленных исковых требований судом первой инстанции, признано установленным юридически значимое и подлежащее доказыванию обстоятельство - отсутствие совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых А. не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, вывод, что А. к моменту введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.) статусом лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР не обладали, является правильным и свидетельствующим об обоснованности заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы А. сводятся к иному толкованию указанных выше норм жилищного законодательства и тем более ошибочному утверждению о пользовании ими жилым помещением в общежитии на условиях социального найма.
Оснований к отмене правильного по существу решения суда не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 08 мая 2014 года по делу по иску ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к А.В., А.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2014 N 33-3086/2014
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики на основании договора найма проживают в комнате общежития, право оперативного управления которым перешло к истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2014 г. N 33-3086/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Зюзюкина А.Н., Самыгиной С.Л.,
с участием прокурора Бригадиной В.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к А.В., А.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
по апелляционной жалобе А.В., А.О.
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 08 мая 2014 года
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения А.О., ее представителя Н., поддержавших апелляционную жалобу, представителя университета - К., возражавшей против отмены решения, заключение прокурора Бригадиной В.Ю., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Общежитие, расположенное по адресу: г<адрес>, находилось в оперативном управлении государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 6 г. Белгорода".
С ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора найма жилого помещения супруги А. проживают в жилом помещении - комнате NN (<данные изъяты> этаж) данного общежития.
В 2013 году право оперативного управления на общежитие перешло к ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (истец).
Истец, ссылаясь на переход права оперативного управления к другому лицу, просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением - комнатой NN (<данные изъяты> этаж), расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с них судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением комнатой NN (<данные изъяты> этаж), расположенным по адресу: <адрес>, выселены из указанного жилого помещения; на каждого из ответчиков возложена обязанность выплатить в пользу истца, понесенные судебные расходы по оплаченной государственной пошлине по <данные изъяты> руб.
В поданной на решение суда апелляционной жалобе ответчики считают его незаконным и необоснованным, утверждая, что не самовольно вселились в общежитие, проживают по договору бессрочного найма жилого помещения, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, просят об отмене решения, принятии нового судебного акта об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что договор найма жилого помещения (комнаты в общежитии) сроком на <данные изъяты> лет заключен ДД.ММ.ГГГГ г. между Профессионально-техническим училищем N 6 и А.В. на основании ордера, выданного администрацией училища (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ г. договор найма заключен с указанием "срок прописки - постоянно" (л.д. 9). При этом А. не отрицали, что никто из них, никогда не состояли в трудовых или иных отношениях с училищем N 6. Супруги А. продолжают проживать в предоставленной им комнате.
Удовлетворяя требования, заявленные ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (истец), к которому в 2013 году перешло право оперативного управления на общежитие, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: "Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".
Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 01 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
По данному делу судом было установлено, что А.В. общежитие предоставлено на основании ордера, выданного администрацией профессионально-технического училища N 6, однако, ни работниками, ни учащимися училища или иным основаниям лицами, имеющими право вселения в общежитие, А.В. и А.О. не являлись.
С учетом заявленных исковых требований судом первой инстанции, признано установленным юридически значимое и подлежащее доказыванию обстоятельство - отсутствие совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых А. не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, вывод, что А. к моменту введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.) статусом лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР не обладали, является правильным и свидетельствующим об обоснованности заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы А. сводятся к иному толкованию указанных выше норм жилищного законодательства и тем более ошибочному утверждению о пользовании ими жилым помещением в общежитии на условиях социального найма.
Оснований к отмене правильного по существу решения суда не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 08 мая 2014 года по делу по иску ФГАОУВПО "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к А.В., А.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)