Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы занимают часть жилого дома, занимаемая часть жилого дома полностью изолирована, имеет отдельный вход.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Широкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Фетисовой Е.С., Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре З.И.А.
рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционные жалобы М.Э., З.И.Н., П., Ю. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Л.М.Ю. и Р. к П., К.Г., Т., М.Э., З.И.Н., Ю., Б.М., Администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
по иску К.Г. к Л.М.Ю., Р. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, выделении доли, восстановлении строений в прежнем состоянии,
по иску Ю. к Л.М.Ю., Р., К.Г., Т., Б.М., М.Э., З.И.Н., П. о выделе доли в натуре и нечинении препятствий в пользовании домовладением, прекращении права долевой собственности,
по иску П. к Л.М.Ю., Р. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, восстановлении веранды, о сносе пристройки, освобождении помещений и обязании провести работы,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения К.Г., ее представитель К.Д., Ю., П., его представитель А. Л.М.Ю., его представитель Я.
установила:
Л.М.Ю. и Р. обратились в суд к Ю., Т., М.Э., З.И.Н., П., К.Г., Б.М., Администрации городского поселения <данные изъяты> с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указали, что Л.М.Ю. и Р. являются собственниками 1291/3240 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> А. Также ему принадлежит 784/3240 долей на основании Договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты> г., Р. принадлежит 1101/9720 и 140/3240 долей на основании Договора дарения от <данные изъяты> и Договора дарения от <данные изъяты>. Другим сособственникам принадлежат доли в следующих размерах: Ю. - 554/3240, М.Э. - 347/3240, З.И.Н. - 347/3420, П. - 140/3240, Т. - 194/3240, К.Г. - 367/9720, Б.М. - 734/9720.
В жилом доме фактически сложился порядок пользования, часть дома, которую они занимают, является для них постоянным местом жительства. За время проживания, полностью отремонтировали часть дома, поскольку на момент приобретения права собственности износ жилого дома составлял 90%.
Истцы занимают часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте помещение <данные изъяты> и состоящую из следующих помещений: 1 этаж: Литера А - <данные изъяты> (жилое помещение), площадью 17,0 кв. м, <данные изъяты> (лестница), площадью 1,6 кв. м, на 2 этаже: Литера А - <данные изъяты> (холл), площадью 11,8 кв. м, <данные изъяты> (жилое помещение), площадью 12,2 кв. м, <данные изъяты> (жилое помещение), 9,2 кв. м.
Занимаемая часть жилого дома полностью изолирована, имеет отдельный вход.
Просят признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, обозначенную в техническом паспорте лит. А1, состоящую из следующих помещений: помещение <данные изъяты> (прихожая), площадью 6,4 кв. м, помещение <данные изъяты> (кухня), площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (санузел), площадью 5,1 кв. м, подвальное помещение лит. а 3 (подвал), площадью 30,3 кв. м, основную пристройку лит. А3 (объект незавершенного строительства), площадью 37,5 кв. м.
Ю. обратилась в суд со встречным иском, впоследствии уточненным о выделе доли в натуре и нечинении препятствий в пользовании домовладением, указав, что является совладельцем 554/3240 долей в праве долевой собственности на жилой дом, по адресу: <данные изъяты> А, на основании Договора дарения доли дома от <данные изъяты>. Просила выделить в натуре в соответствии с долями помещение <данные изъяты> в лит. А1, площадью 6,0 кв. м на 1-м этаже, помещение <данные изъяты> (лестничная площадка - коридор), площадью 7,0 кв. м на 2-м этаже, помещение <данные изъяты> (жилое), площадь. 11,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое), площадью 8,1 кв. м, помещение вспомогательное площадью 0,3 кв. м. Просила обязать Л.М.Ю. не чинить препятствия в пользовании занимаемой частью дома, восстановить лестничные марши 1 - 2 этажа в помещениях 4 и 9 в литере А1.
П. обратился в суд со встречным иском, впоследствии уточненным с требованием об обязании Л.М.Ю. не чинить препятствия в пользовании домовладением, восстановить помещение N 4, площадью 20 кв. м в литере А, помещение литер. А2 согласно техническому паспорту на 2005 г., передать комплект ключей от входа в дом в помещение <данные изъяты> в лит. А, засыпать подвальное помещение лит. а3, восстановить помещение, ранее не имевшее номера, размером 5,70x3,50 м в состояние на 1999 г. путем сноса внутренних перегородок, снести пристройку А3, А1, освободить помещения 5 в лит. А1 помещение 9 в лит. А.
К.Г. обратилась в суд со встречным иском с требованием о выделе доли в доме и об обязании Л.М.Ю. не чинить препятствия в пользовании долей дома, восстановить помещение общего пользования на 1-м этаже лит. А, размером 5,70x3,50 в состояние на 1999 г., восстановить помещения 6 и 9 в литере А на втором этаже в состояние на 1998 г., восстановить дверной проем из помещения 6 в помещение 9 в лит. А на втором этаже, восстановить лестничные марши 1 - 2 этажа в помещениях 4 и 6 в литере А в прежних размерах, в помещении 8 возвести стену, мотивируя тем, что является собственником 367/9720 долей на основании Договора дарения доли дома от <данные изъяты> г., Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., Свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> N 50-01.22-13.2001-162.1.
М.Э. и З.И.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, о выделе доли домовладения в натуре в лит. А помещение <данные изъяты> площадью 8,2 кв. м, помещение <данные изъяты> площадью 8,8 кв. м, помещение <данные изъяты> (кухню) площадью 4,3 кв. м, лит. а1 (веранда), помещение <данные изъяты> в лит. А площадью 11,7 кв. м в соответствии с долями в домовладении.
В судебном заседании истец Л.М.Ю. и его представитель явились, исковые требования поддержали по ранее изложенным основаниям.
Ответчик К.Г. и ее представитель явились, против удовлетворения исковых требований Л.М.Ю. и Р. возражали, встречные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик П. и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований Л.М.Ю. и Р., встречные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик Ю. в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения, в которых просила суд отказать в исковых требованиях Л.М.Ю. и Р.
Остальные участники дела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. на строения под лит. А1 помещение <данные изъяты> санузел площадью 5,1 кв. м, помещение <данные изъяты> прихожая площадью 6,4 кв. м, и помещение а3 подвал площадью 30,3 кв. м, помещение <данные изъяты> кухня площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> жилая комната площадью 11,8 кв. м расположенные по адресу: <данные изъяты>А по состоянию на <данные изъяты> согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой".
Признать за Л.М.Ю. право собственности на незаконченный строительством объект лит. А3 по адресу: <данные изъяты>А.
Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой", по варианту <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
Выделить и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. жилое помещение N 1, общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, состоящее из: помещения <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 1,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 17,0 кв. м, помещение <данные изъяты> (холл) лит. А площадью 11,8 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 9,2 кв. м,
самовольно возведенные пристройки лит. А1, а3 в составе помещений: N 1 (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 18,9 кв. м, <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 11,4 кв. м, <данные изъяты> (прихожая) лит. А1 площадью 6,4 кв. м, <данные изъяты> (кухня) лит. А1 площадью 19,6 кв. м, <данные изъяты> (санузел) лит. А1 площадью 5,1 кв. м, а также объект незавершенного строительства Лит. А3 площадью 37,5 кв. м.
Прекратить право долевой собственности Л.М.Ю. и Р. на домовладение N 7А <данные изъяты>, выделив в долевую собственность жилое помещение <данные изъяты> определив доли между Л.М.Ю. 3/5 доли в праве и Р. 2/5 доли в праве.
Выделить и признать право собственности за М.Э. и З.И.Н. жилое помещение <данные изъяты> общей площадью 21,2 кв. м (жилой площадью 16,0 кв. м), состоящее из: помещения <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 7,3 кв. м, помещения <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 0,6 кв. м, помещения <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 4,6 кв. м, помещения <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 8,7 кв. м - служебные строения: лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай).
Прекратить право долевой собственности М.Э. и З.И.Н. на домовладение N 7А <данные изъяты>, выделив в долевую собственность жилое помещение <данные изъяты> определив доли между М.Э. 1/2 доли в праве и З.И.Н. 1/2 доли в праве.
Выделить в общую долевую собственность и признать право собственности за Ю., К.Г., П., Б.М., Т. жилое помещение <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв. м (жилой площадью 31,9 кв. м), состоящее из: <данные изъяты> (помещение) лит. А площадью 7,0 кв. м, <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 0,3 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 11,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 8,1 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 12,2 кв. м, самовольно возведенная пристройка лит. А1 в составе помещений: <данные изъяты> (помещение) лит. А1 площадью 6,0 кв. м - служебные строения: лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г13 (сарай), лит. Г18 (сарай), лит. Г20 (сарай).
В общую долевую собственность Ю., К.Г., П., Б.М., Т. выделить жилое помещение <данные изъяты> в домовладении N 7А <данные изъяты>, определив доли между сособственниками: Ю. - 44/100 доли в праве, К.Г. - 10/100 доли в праве, П. - 11/100 доли в праве, Б.М. 20/100 доли в праве, Т. - 15/100 доли в праве.
Обязать Л.М.Ю. и Р. произвести общие работы по жилому помещению <данные изъяты> (Л.М.Ю. и Р.) и жилому помещению <данные изъяты> (Ю., К.Г., П., Б.М., Т.) - заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> площадью 12,2 кв. м лит. А и <данные изъяты> площадью 11,8 кв. м.
Обязать Ю., М.Э., З.И.Н. произвести общие работы по жилому помещению <данные изъяты> (М.Э., З.И.Н.) - разобрать лестницу в помещении <данные изъяты> лит. А площадью 0,6 кв. м и <данные изъяты> лит. А площадью 0,3 кв. м и заделать проем на второй этаж.
Обязать Ю., К.Г., П., Б.М., Т. произвести общие работы по жилому помещению <данные изъяты> (Ю., К.Г., П., Б.М., Т.) - устройство перекрытий; ремонт и усиление части фундамента под наружной стеной лит. А1; ремонт и усиление части наружной стены пристройки лит. А1; устройство пола первого и второго этажа в помещениях <данные изъяты> лит. А1 площадью 6,0 кв. м и <данные изъяты> лит. А площадью 7,0 кв. м; оборудовать дверной проем в помещение <данные изъяты> лит. А1 площадью 6,0 кв. м и заполнить его дверным блоком; в помещении <данные изъяты> лит. А1 площадью 6,0 кв. м возвести лестницу на второй этаж; пробить дверной проем в помещение <данные изъяты> лит. А площадью 12,2 кв. м.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
Взыскать с К.Г. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
Взыскать с П. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
Не согласившись с постановленным решением суда, М.Э., З.И.Н., Ю. и П. в апелляционных жалобах просят его отменить как незаконное и необоснованное.
Определением судебной коллегии от <данные изъяты> в протокольной форме постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с не извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при принятии судом решения в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции отменяет решение суда и рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Поскольку рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания нашло свое подтверждение в материалах дела, судебная коллегия сочла необходимым решение суда отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.
Отменяя решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, эксперта К.А. исследовав ранее представленные и новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что Л.М.Ю. является собственником 784/3240 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от Л.М.Л., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Р. является собственником 1101/9720 и 140/3240 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от К.Г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Договора дарения от Л.М.Ю., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты> г., жилого дома по адресу: <данные изъяты> "А".
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <данные изъяты> А правообладателями долей дома являются: - Ю. - доля в праве 554/3240; - Б.М., правопреемник Б.Д., умершей <данные изъяты> - доля в праве 734/9720; - М.Э. - доля в праве 347/3240; - П. - доля в праве 140/3240; - Т. - доля в праве 194/3240; - З.И.Н. - доля в праве 347/3240; - К.Г. - доля в праве 367/9720; - Л.М.Ю. - доля в праве 784/3240; - Р. - доля в праве 140/3240 и 1101/9720.
В состав домовладения, согласно данным Технического паспорта входят: Лит. А (основное строение), Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А3 (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал), Лит. а4 (подвал), Лит. а5 (веранда), служебные строения и сооружения: лит. Г (сарай), Лит. Г1 (сарай), Лит. Г3 (сарай), Лит. Г4 (сарай), Лит. Г5 (теплица), Лит. Г8 (уборная), Лит. Г13 (сарай), Лит. Г17 (сарай), Лит. Г18 (сарай), Лит. Г20 (сарай), Лит. у (уборная), Лит. у2 (уборная), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. к (колодец), Лит. кк (канализационный колодец), Лит. кк1 (канализационный колодец), Лит. 1 (забор), Лит. 2 (забор), Лит. 3 (забор). В результате обследования домовладения установлено, что Лит. а1, а2, Лит. Г5 (теплица), Лит. Г17 (сарай), снесены, разрешения на строительство Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал), Лит. а4 (подвал) не предъявлено, на Лит. а5 (веранда), Лит. Г8 (уборная), Лит. у (уборная), Лит. у2 (уборная), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. к (колодец), Лит. кк 1 (канализационный колодец), Лит. 1 (забор), Лит. 2 (забор), Лит. 3 (забор) сведений о государственной регистрации права не предъявлено.
В состав домовладения, подлежащему разделу входят: Лит. А (основное строение), Лит. Г (сарай), Лит. Г1 (сарай), Лит. Г3 (сарай), Лит. Г4 (сарай), Лит. Г13 (сарай), Лит. Г18 (сарай), Лит. Г20 (сарай).
Кроме того, Л.М.Ю. на основании Постановления Главы поселка <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ПГ предоставлен земельный участок с кадастровым N 50:22:0030503:263, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием при домовладении, общая площадь земельного участка 838 кв. м, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты> г.).
Л.М.Ю. и Р. за счет совместных средств, произвели пристройку лит. А1 на 1-м этаже, включающую помещение <данные изъяты> (прихожая), общей площадью 6,4 кв. м, помещение <данные изъяты> (кухня) общей площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (санузел) общей площадью 5,1 кв. м; лит. а3 (подвал) общей площадью 30,3 кв. м, пристройку лит. А3 (объект незавершенного строительства) общей площадью 37,5 кв. м. Также как усматривается из тех. паспорта ранее погреб а3, а в настоящее время подвал переоборудован в кирпично-пеноблочный, для усиления фундамента дома и укрепления несущих конструкций, которые являются бревенчатыми. В подтверждение данных доводов были представлены чеки на приобретение строительных материалов, оплаты ремонтных работ (л.д. 272). Более того, сторона ответчика возражали против данных перестроек произведенных истцом, тем самым признавая, что указанные переустройства произведены Л.М.Ю.
Данные пристройки возведены с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, в границах земельного участка, находящегося в собственности Л.М.Ю., право которого не оспорено.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> Решение Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу по иску П. к Л.М.Ю. и ФБУ "Кадастровая палата" по <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, предоставлении права прохода и проезда через земельный участок и признании недействительными результаты кадастрового учета земельного участка, обязании исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка, - оставлено без изменения. Данным Решением суда исковые требования П. были удовлетворены частично: на Л.М.Ю. была возложена обязанность не чинить препятствий П. в пользовании земельным участком 50:22:0030503:263 площадью 838 кв. м, с предоставлением истцу прохода и проезда через него, а также передачей ключей от калиток на указанный участок, в остальной части исковых требований отказано. Данным решением было установлено, что Постановлением Главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ПГ Л.М.Ю. и М.И. были переданы в собственность земельные участки при <данные изъяты>А по <данные изъяты> каждому по 798 кв. м. Земельный участок Л.М.Ю. поставлен на кадастровый учет решением Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты> N 22/10.3-525 на основании заявления о внесении в гос. кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <данные изъяты> регистрационный номер 5022/103/10-0305; Постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ПГ "О передаче в собственность земельных участков жителям поселка"; свидетельства на право собственности на землю от <данные изъяты> <данные изъяты> (серия РФ - XXI 50-22-3 N 0338194). Данный участок был определен с учетом имеющихся сведений о границах соседних земельных участков, имеющихся в ГКН, и согласованы с Управлением землепользования и землеустройства по <данные изъяты>. Также на праве собственности П. принадлежит земельный участок площадью 597 кв. м при указанном домовладении на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г., заключенного между Б.И. (М.И.) и П. <данные изъяты> с кадастровым номером N 50:22:0030503:282.
Таким образом, право собственности на земельный участок за Л.М.Ю. сохраняется, а земельный участок под домовладением выделялся для домовладения, что является неоспоримым при наличии имеющихся постановлений администрации о передаче земельных участков в собственность.
Ответчику Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1355 +/- 26 кв. м с кадастровым номером 50:22:0030503:577 по данному адресу.
Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу по иску К.Г. к Б.М., Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <данные изъяты> о фактическом принятии наследства, признании права собственности на долю в доме и земельный участок, было установлено, что К.Г. принадлежит земельный участок размером 1660 кв. м, расположенный при домовладении по адресу: <данные изъяты>А, принадлежащего умершей Б.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю N 915896, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> <данные изъяты> г., регистрационная запись N 2127.
В силу указаний Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд обязан установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство спорных пристроек истцами в установленном законом порядке получено не было.
Для выяснения соответствия пристроек градостроительным и строительным нормам и правилам и возможности раздела спорного дома, определением Люберецкого городского суда была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертизы действительная стоимость жилого дома составляет 2140589 рублей, стоимость служебных строений и сооружений составляет 505774 рубля. В общем пользовании Л.М.Ю. и Р. находится жилое помещение N 1, в общем пользовании М.Э. З.И.Н. и Ю. находится жилое помещение N 2, а в фактическом пользовании П., К.Г., Б.М., Т. помещений жилого дома не имеется, таким образом порядка пользования домом не сложилось.
Исследуемые пристройки Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал) соответствуют градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормативно-техническим требованиям, представляют собой неотделимые улучшения части жилого дома. Пристройки Лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал) и часть Лит. А1 (пом. N 1) по состоянию на дату проведения осмотра не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, строительство выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным признать за Л.М.Ю. и Р. право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки Лит. А1 (основная пристройка) в составе помещений: <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 18,9 кв. м, <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 11,4 кв. м, <данные изъяты> (прихожая) лит. А1 площадью 6,4 кв. м, <данные изъяты> (кухня) лит. А1 площадью 19,6 кв. м, <данные изъяты> (санузел) лит. А1 площадью 5,1 кв. м; лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства) общей площадью 37,5 кв. м.
Собственниками Л.М.Ю. и Р. в своей части дома проведены работы по усилению фундамента и замене отдельных участков изношенных бревенчатых стен лит. А и лит. А1 на пеноблочные стены, которые выполняют в настоящее время функцию несущих ограждающих конструкций, а поэтому учитывая неудовлетворительное техническое состояние жилого <данные изъяты> года постройки ввиду его предельного критического физического износа более 60 - 65% на сегодняшний день, а на период 1998 г. был 81% износа, конструктивные элементы находятся в крайне изношенном аварийном состоянии и требуют капитального ремонта и реконструкции, приведение его в первоначальное состояние невозможно, так как это приведет к потере прочности, жесткости и пространственной устойчивости жилого дома и его обрушению. Лит. А3, как объект незавершенного строительства площадью 37,5 кв. м (т.к. отсутствует кровля, заполнение оконных и дверных проемов, подключенные инженерные коммуникации и отделка). Данные строения являются объектами капитального строительства в составе объекта индивидуального жилищного строительства, находятся в удовлетворительном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П. в части восстановления веранды, сносе пристройки лит. А3, обязании приведения домовладения в первоначальное состояние 1999 г., с проведением работ, поскольку при удовлетворении данных требований возможно обрушение домовладения.
В процессе рассмотрения данного дела Ю. предъявлено дополнительное исковое заявление, в котором она просит о выделении ей части домовладения с учетом того, что изменилась ее доля в праве собственности. Согласно договору дарения от <данные изъяты> З.И.Н. и М.Э. подарили Ю. принадлежащие им доли в праве собственности в спорном домовладении, с учетом указанных обстоятельств доля Ю. составляет 1248\\3240 доли. Ю. просит выделить ей изолированную часть домовладения, которую ранее занимала она, З.И.Н. и М.Э.
Судебная коллегия полагает возможным частично удовлетворить исковые требования Ю.
При проведении экспертизы по определению Люберецкого городского суда, экспертами ООО "Строительной компании "МосСтрой" были разработаны 2 варианта раздела спорного дома. С учетом увеличения доли Ю. в праве собственности, в заседание судебной коллегии экспертом представлен иной вариант выделения части дома Ю.
Исследовав все предложенные экспертами варианты, судебная коллегия считает возможным произвести раздел домовладения по адресу: <данные изъяты>А по варианту от <данные изъяты> г., представленному экспертом в заседании судебной коллегии, как максимально приближенный к долям в праве собственности сторон, с наименьшей затратностью и проведением ремонтных работ.
При разделе данного дома, суд полагает необходимым прекратить право долевой собственности совладельцев дома.
Согласно ст. 94, 98, 103 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно определению Люберецкого городского суда от <данные изъяты> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "СК "Мосстрой" с возложением расходов на стороны - Л.М.Ю., Р., П., К.Г. и Ю.
Согласно сообщения судебного эксперта, Л.М.Ю., Р. и Ю. свою часть расходов оплатили и просили взыскать с П. и К.Г. по 26196 руб. с каждого.
Поскольку экспертной организацией была проведена судебная строительно-техническая и представлено заключение положенное в основу решения, судебная коллегия полагает необходимым взыскать расходы за ее проведение в части недостающей с К.Г. - 26196 руб., с П. - 26196 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Прекратить право долевой собственности между совладельцами на домовладение по адресу - <данные изъяты>А.
Исковые требования Л.М.Ю. и Р. удовлетворить частично.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. на строения под лит. А1 помещение <данные изъяты> санузел площадью 5,1 кв. м, помещение <данные изъяты> прихожая площадью 6,4 кв. м, и помещение а3 подвал площадью 30,3 кв. м, помещение <данные изъяты> кухня площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> жилая комната площадью 11,8 кв. м расположенные по адресу: <данные изъяты>А по состоянию на <данные изъяты> согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой".
Признать за Л.М.Ю. право собственности на незаконченный строительством объект лит. А3 по адресу: <данные изъяты>А.
Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты>А согласно Заключению эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой", по варианту <данные изъяты> и уточнений от <данные изъяты> г.
Выделить и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. жилое помещение N 1, общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, состоящее из: помещения <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 1,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 17,0 кв. м, помещение <данные изъяты> (холл) лит. А площадью 11,8 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 9,2 кв. м,
самовольно возведенные пристройки лит. А1, а3 в составе помещений: N 1 (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 18,9 кв. м, <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 11,4 кв. м, <данные изъяты> (прихожая) лит. А1 площадью 6,4 кв. м, <данные изъяты> (кухня) лит. А1 площадью 19,6 кв. м, <данные изъяты> (санузел) лит. А1 площадью 5,1 кв. м, а также объект незавершенного строительства Лит. А3 площадью 37,5 кв. м.
Прекратить право долевой собственности Л.М.Ю. и Р. на домовладение N 7А <данные изъяты>, выделив в долевую собственность жилое помещение <данные изъяты> определив доли между Л.М.Ю. 3/5 доли в праве и Р. 2/5 доли в праве.
В остальной части иска Л.М.Ю. и Р. отказать.
Исковые требования Ю. удовлетворить частично. Выделить в собственность Ю. помещение площадью 41,2 кв. м (площадь всех частей здания 41,2 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м) состоящее из - <данные изъяты> жилое лит. А площадью 7,3 кв. м, <данные изъяты> лестница лит. А площадью 0,6 кв. м, <данные изъяты> коридор лит. А площадью 4,6 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 8,7 кв. м, <данные изъяты> лестница лит. А площадью 0,3 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 11,6 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 8,1 кв. м. Служебные строения лит. Г сарай, лит. Г1 сарай. Признать право собственности на лит. а5 <данные изъяты> и N 3.
Выделить в общую долевую собственность К.Г., П., Б.М., Т. - жилое помещение <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м состоящее из <данные изъяты> помещение лит. А площадью 7,0 кв. м, <данные изъяты> лестница лит. А площадью 0,3 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 12,2 кв. м, <данные изъяты> помещение лит. А1 площадью 6 кв. м. Служебные строения лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г18 сарай, лит. Г20 сарай. Доли совладельцев составляют К.Г. 18\\100 долей, П. 20\\100 долей, Б.М. 35\\100 долей, Т. 27\\100 долей.
Взыскать в счет компенсации за увеличение доли с Ю. в пользу Л.М.Ю. и Р. 1684 руб., в пользу К.Г. 3004 руб., в пользу П. 3338 руб., в пользу Б.М. 5841 руб., в пользу Т. 4506 руб.
Работы по переоборудованию - перекладка фундаментов, укрепление деревянных стен сжимами и подкосами, установка деревянной разгрузочной стойки, кладка отдельных участков стен - возложить на всех совладельцев, пропорционально долям принадлежащим совладельцам в праве собственности.
Исковые требования К.Г. удовлетворить частично.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
В остальной части иска К.Г. отказать.
Взыскать с К.Г. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
Исковые требования П. удовлетворить частично.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
В остальной части иска П. отказать.
Взыскать с П. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3581/2015
Требование: О признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы занимают часть жилого дома, занимаемая часть жилого дома полностью изолирована, имеет отдельный вход.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3581/2015
Судья Широкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Фетисовой Е.С., Рыбачук Е.Ю.,
при секретаре З.И.А.
рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционные жалобы М.Э., З.И.Н., П., Ю. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Л.М.Ю. и Р. к П., К.Г., Т., М.Э., З.И.Н., Ю., Б.М., Администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
по иску К.Г. к Л.М.Ю., Р. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, выделении доли, восстановлении строений в прежнем состоянии,
по иску Ю. к Л.М.Ю., Р., К.Г., Т., Б.М., М.Э., З.И.Н., П. о выделе доли в натуре и нечинении препятствий в пользовании домовладением, прекращении права долевой собственности,
по иску П. к Л.М.Ю., Р. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, восстановлении веранды, о сносе пристройки, освобождении помещений и обязании провести работы,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения К.Г., ее представитель К.Д., Ю., П., его представитель А. Л.М.Ю., его представитель Я.
установила:
Л.М.Ю. и Р. обратились в суд к Ю., Т., М.Э., З.И.Н., П., К.Г., Б.М., Администрации городского поселения <данные изъяты> с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указали, что Л.М.Ю. и Р. являются собственниками 1291/3240 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> А. Также ему принадлежит 784/3240 долей на основании Договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты> г., Р. принадлежит 1101/9720 и 140/3240 долей на основании Договора дарения от <данные изъяты> и Договора дарения от <данные изъяты>. Другим сособственникам принадлежат доли в следующих размерах: Ю. - 554/3240, М.Э. - 347/3240, З.И.Н. - 347/3420, П. - 140/3240, Т. - 194/3240, К.Г. - 367/9720, Б.М. - 734/9720.
В жилом доме фактически сложился порядок пользования, часть дома, которую они занимают, является для них постоянным местом жительства. За время проживания, полностью отремонтировали часть дома, поскольку на момент приобретения права собственности износ жилого дома составлял 90%.
Истцы занимают часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте помещение <данные изъяты> и состоящую из следующих помещений: 1 этаж: Литера А - <данные изъяты> (жилое помещение), площадью 17,0 кв. м, <данные изъяты> (лестница), площадью 1,6 кв. м, на 2 этаже: Литера А - <данные изъяты> (холл), площадью 11,8 кв. м, <данные изъяты> (жилое помещение), площадью 12,2 кв. м, <данные изъяты> (жилое помещение), 9,2 кв. м.
Занимаемая часть жилого дома полностью изолирована, имеет отдельный вход.
Просят признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, обозначенную в техническом паспорте лит. А1, состоящую из следующих помещений: помещение <данные изъяты> (прихожая), площадью 6,4 кв. м, помещение <данные изъяты> (кухня), площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (санузел), площадью 5,1 кв. м, подвальное помещение лит. а 3 (подвал), площадью 30,3 кв. м, основную пристройку лит. А3 (объект незавершенного строительства), площадью 37,5 кв. м.
Ю. обратилась в суд со встречным иском, впоследствии уточненным о выделе доли в натуре и нечинении препятствий в пользовании домовладением, указав, что является совладельцем 554/3240 долей в праве долевой собственности на жилой дом, по адресу: <данные изъяты> А, на основании Договора дарения доли дома от <данные изъяты>. Просила выделить в натуре в соответствии с долями помещение <данные изъяты> в лит. А1, площадью 6,0 кв. м на 1-м этаже, помещение <данные изъяты> (лестничная площадка - коридор), площадью 7,0 кв. м на 2-м этаже, помещение <данные изъяты> (жилое), площадь. 11,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое), площадью 8,1 кв. м, помещение вспомогательное площадью 0,3 кв. м. Просила обязать Л.М.Ю. не чинить препятствия в пользовании занимаемой частью дома, восстановить лестничные марши 1 - 2 этажа в помещениях 4 и 9 в литере А1.
П. обратился в суд со встречным иском, впоследствии уточненным с требованием об обязании Л.М.Ю. не чинить препятствия в пользовании домовладением, восстановить помещение N 4, площадью 20 кв. м в литере А, помещение литер. А2 согласно техническому паспорту на 2005 г., передать комплект ключей от входа в дом в помещение <данные изъяты> в лит. А, засыпать подвальное помещение лит. а3, восстановить помещение, ранее не имевшее номера, размером 5,70x3,50 м в состояние на 1999 г. путем сноса внутренних перегородок, снести пристройку А3, А1, освободить помещения 5 в лит. А1 помещение 9 в лит. А.
К.Г. обратилась в суд со встречным иском с требованием о выделе доли в доме и об обязании Л.М.Ю. не чинить препятствия в пользовании долей дома, восстановить помещение общего пользования на 1-м этаже лит. А, размером 5,70x3,50 в состояние на 1999 г., восстановить помещения 6 и 9 в литере А на втором этаже в состояние на 1998 г., восстановить дверной проем из помещения 6 в помещение 9 в лит. А на втором этаже, восстановить лестничные марши 1 - 2 этажа в помещениях 4 и 6 в литере А в прежних размерах, в помещении 8 возвести стену, мотивируя тем, что является собственником 367/9720 долей на основании Договора дарения доли дома от <данные изъяты> г., Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г., Свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> N 50-01.22-13.2001-162.1.
М.Э. и З.И.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, о выделе доли домовладения в натуре в лит. А помещение <данные изъяты> площадью 8,2 кв. м, помещение <данные изъяты> площадью 8,8 кв. м, помещение <данные изъяты> (кухню) площадью 4,3 кв. м, лит. а1 (веранда), помещение <данные изъяты> в лит. А площадью 11,7 кв. м в соответствии с долями в домовладении.
В судебном заседании истец Л.М.Ю. и его представитель явились, исковые требования поддержали по ранее изложенным основаниям.
Ответчик К.Г. и ее представитель явились, против удовлетворения исковых требований Л.М.Ю. и Р. возражали, встречные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик П. и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований Л.М.Ю. и Р., встречные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик Ю. в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения, в которых просила суд отказать в исковых требованиях Л.М.Ю. и Р.
Остальные участники дела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. на строения под лит. А1 помещение <данные изъяты> санузел площадью 5,1 кв. м, помещение <данные изъяты> прихожая площадью 6,4 кв. м, и помещение а3 подвал площадью 30,3 кв. м, помещение <данные изъяты> кухня площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> жилая комната площадью 11,8 кв. м расположенные по адресу: <данные изъяты>А по состоянию на <данные изъяты> согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой".
Признать за Л.М.Ю. право собственности на незаконченный строительством объект лит. А3 по адресу: <данные изъяты>А.
Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой", по варианту <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
Выделить и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. жилое помещение N 1, общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, состоящее из: помещения <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 1,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 17,0 кв. м, помещение <данные изъяты> (холл) лит. А площадью 11,8 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 9,2 кв. м,
самовольно возведенные пристройки лит. А1, а3 в составе помещений: N 1 (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 18,9 кв. м, <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 11,4 кв. м, <данные изъяты> (прихожая) лит. А1 площадью 6,4 кв. м, <данные изъяты> (кухня) лит. А1 площадью 19,6 кв. м, <данные изъяты> (санузел) лит. А1 площадью 5,1 кв. м, а также объект незавершенного строительства Лит. А3 площадью 37,5 кв. м.
Прекратить право долевой собственности Л.М.Ю. и Р. на домовладение N 7А <данные изъяты>, выделив в долевую собственность жилое помещение <данные изъяты> определив доли между Л.М.Ю. 3/5 доли в праве и Р. 2/5 доли в праве.
Выделить и признать право собственности за М.Э. и З.И.Н. жилое помещение <данные изъяты> общей площадью 21,2 кв. м (жилой площадью 16,0 кв. м), состоящее из: помещения <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 7,3 кв. м, помещения <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 0,6 кв. м, помещения <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 4,6 кв. м, помещения <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 8,7 кв. м - служебные строения: лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай).
Прекратить право долевой собственности М.Э. и З.И.Н. на домовладение N 7А <данные изъяты>, выделив в долевую собственность жилое помещение <данные изъяты> определив доли между М.Э. 1/2 доли в праве и З.И.Н. 1/2 доли в праве.
Выделить в общую долевую собственность и признать право собственности за Ю., К.Г., П., Б.М., Т. жилое помещение <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв. м (жилой площадью 31,9 кв. м), состоящее из: <данные изъяты> (помещение) лит. А площадью 7,0 кв. м, <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 0,3 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 11,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 8,1 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 12,2 кв. м, самовольно возведенная пристройка лит. А1 в составе помещений: <данные изъяты> (помещение) лит. А1 площадью 6,0 кв. м - служебные строения: лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г13 (сарай), лит. Г18 (сарай), лит. Г20 (сарай).
В общую долевую собственность Ю., К.Г., П., Б.М., Т. выделить жилое помещение <данные изъяты> в домовладении N 7А <данные изъяты>, определив доли между сособственниками: Ю. - 44/100 доли в праве, К.Г. - 10/100 доли в праве, П. - 11/100 доли в праве, Б.М. 20/100 доли в праве, Т. - 15/100 доли в праве.
Обязать Л.М.Ю. и Р. произвести общие работы по жилому помещению <данные изъяты> (Л.М.Ю. и Р.) и жилому помещению <данные изъяты> (Ю., К.Г., П., Б.М., Т.) - заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> площадью 12,2 кв. м лит. А и <данные изъяты> площадью 11,8 кв. м.
Обязать Ю., М.Э., З.И.Н. произвести общие работы по жилому помещению <данные изъяты> (М.Э., З.И.Н.) - разобрать лестницу в помещении <данные изъяты> лит. А площадью 0,6 кв. м и <данные изъяты> лит. А площадью 0,3 кв. м и заделать проем на второй этаж.
Обязать Ю., К.Г., П., Б.М., Т. произвести общие работы по жилому помещению <данные изъяты> (Ю., К.Г., П., Б.М., Т.) - устройство перекрытий; ремонт и усиление части фундамента под наружной стеной лит. А1; ремонт и усиление части наружной стены пристройки лит. А1; устройство пола первого и второго этажа в помещениях <данные изъяты> лит. А1 площадью 6,0 кв. м и <данные изъяты> лит. А площадью 7,0 кв. м; оборудовать дверной проем в помещение <данные изъяты> лит. А1 площадью 6,0 кв. м и заполнить его дверным блоком; в помещении <данные изъяты> лит. А1 площадью 6,0 кв. м возвести лестницу на второй этаж; пробить дверной проем в помещение <данные изъяты> лит. А площадью 12,2 кв. м.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
Взыскать с К.Г. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
Взыскать с П. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
Не согласившись с постановленным решением суда, М.Э., З.И.Н., Ю. и П. в апелляционных жалобах просят его отменить как незаконное и необоснованное.
Определением судебной коллегии от <данные изъяты> в протокольной форме постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с не извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при принятии судом решения в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции отменяет решение суда и рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Поскольку рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания нашло свое подтверждение в материалах дела, судебная коллегия сочла необходимым решение суда отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.
Отменяя решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, эксперта К.А. исследовав ранее представленные и новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что Л.М.Ю. является собственником 784/3240 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от Л.М.Л., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Р. является собственником 1101/9720 и 140/3240 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от К.Г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Договора дарения от Л.М.Ю., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты> г., жилого дома по адресу: <данные изъяты> "А".
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <данные изъяты> А правообладателями долей дома являются: - Ю. - доля в праве 554/3240; - Б.М., правопреемник Б.Д., умершей <данные изъяты> - доля в праве 734/9720; - М.Э. - доля в праве 347/3240; - П. - доля в праве 140/3240; - Т. - доля в праве 194/3240; - З.И.Н. - доля в праве 347/3240; - К.Г. - доля в праве 367/9720; - Л.М.Ю. - доля в праве 784/3240; - Р. - доля в праве 140/3240 и 1101/9720.
В состав домовладения, согласно данным Технического паспорта входят: Лит. А (основное строение), Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А3 (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал), Лит. а4 (подвал), Лит. а5 (веранда), служебные строения и сооружения: лит. Г (сарай), Лит. Г1 (сарай), Лит. Г3 (сарай), Лит. Г4 (сарай), Лит. Г5 (теплица), Лит. Г8 (уборная), Лит. Г13 (сарай), Лит. Г17 (сарай), Лит. Г18 (сарай), Лит. Г20 (сарай), Лит. у (уборная), Лит. у2 (уборная), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. к (колодец), Лит. кк (канализационный колодец), Лит. кк1 (канализационный колодец), Лит. 1 (забор), Лит. 2 (забор), Лит. 3 (забор). В результате обследования домовладения установлено, что Лит. а1, а2, Лит. Г5 (теплица), Лит. Г17 (сарай), снесены, разрешения на строительство Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал), Лит. а4 (подвал) не предъявлено, на Лит. а5 (веранда), Лит. Г8 (уборная), Лит. у (уборная), Лит. у2 (уборная), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. <данные изъяты> (душ), Лит. к (колодец), Лит. кк 1 (канализационный колодец), Лит. 1 (забор), Лит. 2 (забор), Лит. 3 (забор) сведений о государственной регистрации права не предъявлено.
В состав домовладения, подлежащему разделу входят: Лит. А (основное строение), Лит. Г (сарай), Лит. Г1 (сарай), Лит. Г3 (сарай), Лит. Г4 (сарай), Лит. Г13 (сарай), Лит. Г18 (сарай), Лит. Г20 (сарай).
Кроме того, Л.М.Ю. на основании Постановления Главы поселка <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ПГ предоставлен земельный участок с кадастровым N 50:22:0030503:263, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием при домовладении, общая площадь земельного участка 838 кв. м, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты> г.).
Л.М.Ю. и Р. за счет совместных средств, произвели пристройку лит. А1 на 1-м этаже, включающую помещение <данные изъяты> (прихожая), общей площадью 6,4 кв. м, помещение <данные изъяты> (кухня) общей площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (санузел) общей площадью 5,1 кв. м; лит. а3 (подвал) общей площадью 30,3 кв. м, пристройку лит. А3 (объект незавершенного строительства) общей площадью 37,5 кв. м. Также как усматривается из тех. паспорта ранее погреб а3, а в настоящее время подвал переоборудован в кирпично-пеноблочный, для усиления фундамента дома и укрепления несущих конструкций, которые являются бревенчатыми. В подтверждение данных доводов были представлены чеки на приобретение строительных материалов, оплаты ремонтных работ (л.д. 272). Более того, сторона ответчика возражали против данных перестроек произведенных истцом, тем самым признавая, что указанные переустройства произведены Л.М.Ю.
Данные пристройки возведены с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, в границах земельного участка, находящегося в собственности Л.М.Ю., право которого не оспорено.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> Решение Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу по иску П. к Л.М.Ю. и ФБУ "Кадастровая палата" по <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, предоставлении права прохода и проезда через земельный участок и признании недействительными результаты кадастрового учета земельного участка, обязании исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка, - оставлено без изменения. Данным Решением суда исковые требования П. были удовлетворены частично: на Л.М.Ю. была возложена обязанность не чинить препятствий П. в пользовании земельным участком 50:22:0030503:263 площадью 838 кв. м, с предоставлением истцу прохода и проезда через него, а также передачей ключей от калиток на указанный участок, в остальной части исковых требований отказано. Данным решением было установлено, что Постановлением Главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ПГ Л.М.Ю. и М.И. были переданы в собственность земельные участки при <данные изъяты>А по <данные изъяты> каждому по 798 кв. м. Земельный участок Л.М.Ю. поставлен на кадастровый учет решением Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от <данные изъяты> N 22/10.3-525 на основании заявления о внесении в гос. кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <данные изъяты> регистрационный номер 5022/103/10-0305; Постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> ПГ "О передаче в собственность земельных участков жителям поселка"; свидетельства на право собственности на землю от <данные изъяты> <данные изъяты> (серия РФ - XXI 50-22-3 N 0338194). Данный участок был определен с учетом имеющихся сведений о границах соседних земельных участков, имеющихся в ГКН, и согласованы с Управлением землепользования и землеустройства по <данные изъяты>. Также на праве собственности П. принадлежит земельный участок площадью 597 кв. м при указанном домовладении на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г., заключенного между Б.И. (М.И.) и П. <данные изъяты> с кадастровым номером N 50:22:0030503:282.
Таким образом, право собственности на земельный участок за Л.М.Ю. сохраняется, а земельный участок под домовладением выделялся для домовладения, что является неоспоримым при наличии имеющихся постановлений администрации о передаче земельных участков в собственность.
Ответчику Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1355 +/- 26 кв. м с кадастровым номером 50:22:0030503:577 по данному адресу.
Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по делу по иску К.Г. к Б.М., Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <данные изъяты> о фактическом принятии наследства, признании права собственности на долю в доме и земельный участок, было установлено, что К.Г. принадлежит земельный участок размером 1660 кв. м, расположенный при домовладении по адресу: <данные изъяты>А, принадлежащего умершей Б.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю N 915896, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> <данные изъяты> г., регистрационная запись N 2127.
В силу указаний Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд обязан установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство спорных пристроек истцами в установленном законом порядке получено не было.
Для выяснения соответствия пристроек градостроительным и строительным нормам и правилам и возможности раздела спорного дома, определением Люберецкого городского суда была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертизы действительная стоимость жилого дома составляет 2140589 рублей, стоимость служебных строений и сооружений составляет 505774 рубля. В общем пользовании Л.М.Ю. и Р. находится жилое помещение N 1, в общем пользовании М.Э. З.И.Н. и Ю. находится жилое помещение N 2, а в фактическом пользовании П., К.Г., Б.М., Т. помещений жилого дома не имеется, таким образом порядка пользования домом не сложилось.
Исследуемые пристройки Лит. А1 (основная пристройка), Лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал) соответствуют градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормативно-техническим требованиям, представляют собой неотделимые улучшения части жилого дома. Пристройки Лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит. а3 (подвал) и часть Лит. А1 (пом. N 1) по состоянию на дату проведения осмотра не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, строительство выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным признать за Л.М.Ю. и Р. право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки Лит. А1 (основная пристройка) в составе помещений: <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 18,9 кв. м, <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 11,4 кв. м, <данные изъяты> (прихожая) лит. А1 площадью 6,4 кв. м, <данные изъяты> (кухня) лит. А1 площадью 19,6 кв. м, <данные изъяты> (санузел) лит. А1 площадью 5,1 кв. м; лит. А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства) общей площадью 37,5 кв. м.
Собственниками Л.М.Ю. и Р. в своей части дома проведены работы по усилению фундамента и замене отдельных участков изношенных бревенчатых стен лит. А и лит. А1 на пеноблочные стены, которые выполняют в настоящее время функцию несущих ограждающих конструкций, а поэтому учитывая неудовлетворительное техническое состояние жилого <данные изъяты> года постройки ввиду его предельного критического физического износа более 60 - 65% на сегодняшний день, а на период 1998 г. был 81% износа, конструктивные элементы находятся в крайне изношенном аварийном состоянии и требуют капитального ремонта и реконструкции, приведение его в первоначальное состояние невозможно, так как это приведет к потере прочности, жесткости и пространственной устойчивости жилого дома и его обрушению. Лит. А3, как объект незавершенного строительства площадью 37,5 кв. м (т.к. отсутствует кровля, заполнение оконных и дверных проемов, подключенные инженерные коммуникации и отделка). Данные строения являются объектами капитального строительства в составе объекта индивидуального жилищного строительства, находятся в удовлетворительном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П. в части восстановления веранды, сносе пристройки лит. А3, обязании приведения домовладения в первоначальное состояние 1999 г., с проведением работ, поскольку при удовлетворении данных требований возможно обрушение домовладения.
В процессе рассмотрения данного дела Ю. предъявлено дополнительное исковое заявление, в котором она просит о выделении ей части домовладения с учетом того, что изменилась ее доля в праве собственности. Согласно договору дарения от <данные изъяты> З.И.Н. и М.Э. подарили Ю. принадлежащие им доли в праве собственности в спорном домовладении, с учетом указанных обстоятельств доля Ю. составляет 1248\\3240 доли. Ю. просит выделить ей изолированную часть домовладения, которую ранее занимала она, З.И.Н. и М.Э.
Судебная коллегия полагает возможным частично удовлетворить исковые требования Ю.
При проведении экспертизы по определению Люберецкого городского суда, экспертами ООО "Строительной компании "МосСтрой" были разработаны 2 варианта раздела спорного дома. С учетом увеличения доли Ю. в праве собственности, в заседание судебной коллегии экспертом представлен иной вариант выделения части дома Ю.
Исследовав все предложенные экспертами варианты, судебная коллегия считает возможным произвести раздел домовладения по адресу: <данные изъяты>А по варианту от <данные изъяты> г., представленному экспертом в заседании судебной коллегии, как максимально приближенный к долям в праве собственности сторон, с наименьшей затратностью и проведением ремонтных работ.
При разделе данного дома, суд полагает необходимым прекратить право долевой собственности совладельцев дома.
Согласно ст. 94, 98, 103 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно определению Люберецкого городского суда от <данные изъяты> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "СК "Мосстрой" с возложением расходов на стороны - Л.М.Ю., Р., П., К.Г. и Ю.
Согласно сообщения судебного эксперта, Л.М.Ю., Р. и Ю. свою часть расходов оплатили и просили взыскать с П. и К.Г. по 26196 руб. с каждого.
Поскольку экспертной организацией была проведена судебная строительно-техническая и представлено заключение положенное в основу решения, судебная коллегия полагает необходимым взыскать расходы за ее проведение в части недостающей с К.Г. - 26196 руб., с П. - 26196 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Прекратить право долевой собственности между совладельцами на домовладение по адресу - <данные изъяты>А.
Исковые требования Л.М.Ю. и Р. удовлетворить частично.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. на строения под лит. А1 помещение <данные изъяты> санузел площадью 5,1 кв. м, помещение <данные изъяты> прихожая площадью 6,4 кв. м, и помещение а3 подвал площадью 30,3 кв. м, помещение <данные изъяты> кухня площадью 19,6 кв. м, помещение <данные изъяты> жилая комната площадью 11,8 кв. м расположенные по адресу: <данные изъяты>А по состоянию на <данные изъяты> согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой".
Признать за Л.М.Ю. право собственности на незаконченный строительством объект лит. А3 по адресу: <данные изъяты>А.
Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты>А согласно Заключению эксперта строительно-технической экспертизы N 1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой", по варианту <данные изъяты> и уточнений от <данные изъяты> г.
Выделить и признать право собственности за Л.М.Ю. и Р. жилое помещение N 1, общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, состоящее из: помещения <данные изъяты> (лестница) лит. А площадью 1,6 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 17,0 кв. м, помещение <данные изъяты> (холл) лит. А площадью 11,8 кв. м, помещение <данные изъяты> (жилое) лит. А площадью 9,2 кв. м,
самовольно возведенные пристройки лит. А1, а3 в составе помещений: N 1 (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 18,9 кв. м, <данные изъяты> (подсобное помещение (без отопления) лит. а3 площадью 11,4 кв. м, <данные изъяты> (прихожая) лит. А1 площадью 6,4 кв. м, <данные изъяты> (кухня) лит. А1 площадью 19,6 кв. м, <данные изъяты> (санузел) лит. А1 площадью 5,1 кв. м, а также объект незавершенного строительства Лит. А3 площадью 37,5 кв. м.
Прекратить право долевой собственности Л.М.Ю. и Р. на домовладение N 7А <данные изъяты>, выделив в долевую собственность жилое помещение <данные изъяты> определив доли между Л.М.Ю. 3/5 доли в праве и Р. 2/5 доли в праве.
В остальной части иска Л.М.Ю. и Р. отказать.
Исковые требования Ю. удовлетворить частично. Выделить в собственность Ю. помещение площадью 41,2 кв. м (площадь всех частей здания 41,2 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м) состоящее из - <данные изъяты> жилое лит. А площадью 7,3 кв. м, <данные изъяты> лестница лит. А площадью 0,6 кв. м, <данные изъяты> коридор лит. А площадью 4,6 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 8,7 кв. м, <данные изъяты> лестница лит. А площадью 0,3 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 11,6 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 8,1 кв. м. Служебные строения лит. Г сарай, лит. Г1 сарай. Признать право собственности на лит. а5 <данные изъяты> и N 3.
Выделить в общую долевую собственность К.Г., П., Б.М., Т. - жилое помещение <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м состоящее из <данные изъяты> помещение лит. А площадью 7,0 кв. м, <данные изъяты> лестница лит. А площадью 0,3 кв. м, <данные изъяты> жилое лит. А площадью 12,2 кв. м, <данные изъяты> помещение лит. А1 площадью 6 кв. м. Служебные строения лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, лит. Г13 сарай, лит. Г18 сарай, лит. Г20 сарай. Доли совладельцев составляют К.Г. 18\\100 долей, П. 20\\100 долей, Б.М. 35\\100 долей, Т. 27\\100 долей.
Взыскать в счет компенсации за увеличение доли с Ю. в пользу Л.М.Ю. и Р. 1684 руб., в пользу К.Г. 3004 руб., в пользу П. 3338 руб., в пользу Б.М. 5841 руб., в пользу Т. 4506 руб.
Работы по переоборудованию - перекладка фундаментов, укрепление деревянных стен сжимами и подкосами, установка деревянной разгрузочной стойки, кладка отдельных участков стен - возложить на всех совладельцев, пропорционально долям принадлежащим совладельцам в праве собственности.
Исковые требования К.Г. удовлетворить частично.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
В остальной части иска К.Г. отказать.
Взыскать с К.Г. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
Исковые требования П. удовлетворить частично.
Обязать Л.М.Ю. и Р. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит. А площадью 12,2 кв. м.
В остальной части иска П. отказать.
Взыскать с П. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)