Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бодровой Е.В.
судей Тетюка В.И., Стешана Б.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Т.М.
рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Москапстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 6 апреля 2015 г. по делу N А40-1109/15, принятое судьей Н.Н. Селиверстовой
по иску ОАО "Москапстрой"
к ОАО "Олимп"
о взыскании денежных средств
При участии:
от истца: Майков П.В. дов. от 12.01.2015 г.
от ответчика: Лукьянова Л.В. дов. от 22.04.2015 г.
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ОАО "Москапстрой" с иском к АО "Олимп" о взыскании денежных средств в размере 18 000 000 руб. 00 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору уступки права требования от 18.12.2007 г. N 1УП/07.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 апреля 2015 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, и удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил суд оставить решение арбитражного суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции от 06.04.2015 г. отсутствуют исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 18 декабря 2007 года между ОАО "Москапстрой" и ОАО "Олимп" был заключен Договор N 1УП/07 уступки прав требования по договору от 10.04.2006 г. N СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул. 7 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.06.2010 года).
Права требования, переданные Ответчику, возникли у ОАО "Москапстрой" на основании договора от 10.04.2006 г. N СИ4-паркинг "О передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул., вл. 7", заключенному с Закрытым акционерным обществом Стройиндустрия-4".
В соответствии с условиями Договора уступки ОАО "Москапстрой" уступило, а ОАО "Олимп" приняло в полном объеме права требования на результат инвестиционной деятельности ОАО "Москапстрой" по договору от 10.04.2006 г. N СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул., вл. 7 после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
ОАО "Москапстрой" по Договору уступки обязалось оформить Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта согласно Инвестиционному контракту N 37 от 10.11.1997 г. и Дополнению к Акту, которыми будет закреплена передача ОАО "Олимп" 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб (п. 3.1.5 Договора).
В свою очередь ОАО "Олимп", в соответствии с условиями Договора уступки, обязалось выплатить ОАО "Москапстрой" денежную сумму в размере 215 000 000 рублей, в том числе денежную сумму в размере 20 000 000 рублей, в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта согласно Инвестиционному контракту N 37 от 10.11.1997 г. и Дополнению к Акту, которыми будет закреплена передача ОАО "Олимп" 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом первой инстанции, объект капитального строительства - многоэтажный паркинг на 330 машиномест (гараж открытого типа), расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: ул. 3-я Хорошевская, вл. 7) был окончен строительством и введен в эксплуатацию, Мосгосстройнадзором 20.04.2010 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 77212000-002784.
В соответствии с передаточным актом от 31.08.2010 г. ответчик выполняет работы по устранению замечаний за счет ОАО "Москапстрой" путем удержания из средств, причитающихся ему по договору от 18.12.2007 г. N 1УП/07. Стоимость работ по устранению замечаний составляет 2 000 000 рублей.
Между сторонами Инвестиционного контракта 09.07.2013 г. подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым стороны подтвердили исполнение условий Инвестиционного контракта от 10.11.1997 г. N 37 (реестровый N 13-000462-5801-0001-00001-97) и установили распределение полезной площади объекта.
В соответствии с указанным актом в собственность ЗАО "Стройиндустрия-4" были переданы:
- - 80% площади машиномест и паркинга;
- - 100% сервисных служб паркинга (в проекте отсутствуют);
- - 70% площади нежилых помещений.
Ответчик во исполнение обязательств по Договору уступки в счет оплаты цены Договора уступки перечислил Истцу денежные средства в размере 195 000 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 02548 от 18.12.2007 г. на сумму 50 000 000 рублей 00 коп., N 00027 от 11.01.2008 г. на сумму 50 000 000 рублей 00 коп., N 00368 от 26.02.2008 г. на сумму 30 000 000 рублей 00 коп., N 371 от 03.02.2011 г. на сумму 65 000 000 рублей 00 коп.
Оставшуюся часть денежных средств в размере 20 000 000 рублей, за вычетом 2 000 000 рублей, зачтенных в счет стоимости работ, выполненных Ответчиком по устранению недостатков строительных работ, Ответчик обязан перечислить Истцу в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем выполнения Истцом в полном объеме своего обязательства, предусмотренного в п. 3.1.5 Договора уступки.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Пунктом 3.1.5 Договора N 1УП/07 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 15.06.2010 г. установлено, что ОАО "Москапстрой" обязано оформить Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта согласно Инвестиционному контракту N 37 от 10 ноября 1997 года и Дополнение к нему, которыми должна быть закреплена передача соинвестору 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб.
Доказательств, подтверждающих исполнение Инвестиционного контракта и распределение площади созданного Объекта между всеми участниками Инвестиционного контракта, в том числе и соинвестором, суду не представлено. Актом о результатах частичной реализации от 09.07.2013 г. не закреплена передача ОАО "Олимп" 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб.
Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 апреля 2015 г. по делу N А40-1109/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Москапстрой" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.В.БОДРОВА
Судьи
В.И.ТЕТЮК
Б.В.СТЕШАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2015 N 09АП-19760/2015 ПО ДЕЛУ N А40-1109/15
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. N 09АП-19760/2015
Дело N А40-1109/15
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бодровой Е.В.
судей Тетюка В.И., Стешана Б.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Т.М.
рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Москапстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 6 апреля 2015 г. по делу N А40-1109/15, принятое судьей Н.Н. Селиверстовой
по иску ОАО "Москапстрой"
к ОАО "Олимп"
о взыскании денежных средств
При участии:
от истца: Майков П.В. дов. от 12.01.2015 г.
от ответчика: Лукьянова Л.В. дов. от 22.04.2015 г.
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ОАО "Москапстрой" с иском к АО "Олимп" о взыскании денежных средств в размере 18 000 000 руб. 00 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору уступки права требования от 18.12.2007 г. N 1УП/07.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 апреля 2015 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, и удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил суд оставить решение арбитражного суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал в полном объеме.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции от 06.04.2015 г. отсутствуют исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 18 декабря 2007 года между ОАО "Москапстрой" и ОАО "Олимп" был заключен Договор N 1УП/07 уступки прав требования по договору от 10.04.2006 г. N СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул. 7 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.06.2010 года).
Права требования, переданные Ответчику, возникли у ОАО "Москапстрой" на основании договора от 10.04.2006 г. N СИ4-паркинг "О передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул., вл. 7", заключенному с Закрытым акционерным обществом Стройиндустрия-4".
В соответствии с условиями Договора уступки ОАО "Москапстрой" уступило, а ОАО "Олимп" приняло в полном объеме права требования на результат инвестиционной деятельности ОАО "Москапстрой" по договору от 10.04.2006 г. N СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул., вл. 7 после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
ОАО "Москапстрой" по Договору уступки обязалось оформить Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта согласно Инвестиционному контракту N 37 от 10.11.1997 г. и Дополнению к Акту, которыми будет закреплена передача ОАО "Олимп" 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб (п. 3.1.5 Договора).
В свою очередь ОАО "Олимп", в соответствии с условиями Договора уступки, обязалось выплатить ОАО "Москапстрой" денежную сумму в размере 215 000 000 рублей, в том числе денежную сумму в размере 20 000 000 рублей, в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта согласно Инвестиционному контракту N 37 от 10.11.1997 г. и Дополнению к Акту, которыми будет закреплена передача ОАО "Олимп" 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом первой инстанции, объект капитального строительства - многоэтажный паркинг на 330 машиномест (гараж открытого типа), расположенный по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 7, корп. 1 (строительный адрес: ул. 3-я Хорошевская, вл. 7) был окончен строительством и введен в эксплуатацию, Мосгосстройнадзором 20.04.2010 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 77212000-002784.
В соответствии с передаточным актом от 31.08.2010 г. ответчик выполняет работы по устранению замечаний за счет ОАО "Москапстрой" путем удержания из средств, причитающихся ему по договору от 18.12.2007 г. N 1УП/07. Стоимость работ по устранению замечаний составляет 2 000 000 рублей.
Между сторонами Инвестиционного контракта 09.07.2013 г. подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым стороны подтвердили исполнение условий Инвестиционного контракта от 10.11.1997 г. N 37 (реестровый N 13-000462-5801-0001-00001-97) и установили распределение полезной площади объекта.
В соответствии с указанным актом в собственность ЗАО "Стройиндустрия-4" были переданы:
- - 80% площади машиномест и паркинга;
- - 100% сервисных служб паркинга (в проекте отсутствуют);
- - 70% площади нежилых помещений.
Ответчик во исполнение обязательств по Договору уступки в счет оплаты цены Договора уступки перечислил Истцу денежные средства в размере 195 000 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями N 02548 от 18.12.2007 г. на сумму 50 000 000 рублей 00 коп., N 00027 от 11.01.2008 г. на сумму 50 000 000 рублей 00 коп., N 00368 от 26.02.2008 г. на сумму 30 000 000 рублей 00 коп., N 371 от 03.02.2011 г. на сумму 65 000 000 рублей 00 коп.
Оставшуюся часть денежных средств в размере 20 000 000 рублей, за вычетом 2 000 000 рублей, зачтенных в счет стоимости работ, выполненных Ответчиком по устранению недостатков строительных работ, Ответчик обязан перечислить Истцу в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем выполнения Истцом в полном объеме своего обязательства, предусмотренного в п. 3.1.5 Договора уступки.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Пунктом 3.1.5 Договора N 1УП/07 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 15.06.2010 г. установлено, что ОАО "Москапстрой" обязано оформить Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта согласно Инвестиционному контракту N 37 от 10 ноября 1997 года и Дополнение к нему, которыми должна быть закреплена передача соинвестору 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб.
Доказательств, подтверждающих исполнение Инвестиционного контракта и распределение площади созданного Объекта между всеми участниками Инвестиционного контракта, в том числе и соинвестором, суду не представлено. Актом о результатах частичной реализации от 09.07.2013 г. не закреплена передача ОАО "Олимп" 80% общей площади паркинга и 100% общей площади сервисных служб.
Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 апреля 2015 г. по делу N А40-1109/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Москапстрой" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.В.БОДРОВА
Судьи
В.И.ТЕТЮК
Б.В.СТЕШАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)