Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Касимовой З.Ш.
судей Киньягуловой Т.М., Смирновой О.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П.Е.В. к Администрации городского округа город Уфа о признании приобретшим право пользования жилым помещением отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
П.Е.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указал, что с дата проживал в адрес в адрес совместно со своей матерью ФИО5 и с младшим братом ФИО6 Также непродолжительное время с ними проживала сестра матери ФИО3 Кроме указанных лиц в комнате N... размером... кв. м проживал ФИО4 После смерти ФИО4 истец П.Е.В. с матерью ФИО5 и младшим братом ФИО6 заняли комнату N... по адресу: адрес несли бремя по содержанию указанной квартиры. Произвели капитальный ремонт квартиры и в последующем производили косметические ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно стали пользоваться спорной комнатой. На настоящий момент истец пользуется спорной комнатой N... уже более... лет. Каких-либо претензий к его семье, а в последующем и к нему со стороны жилищных органов и администрации района ни разу не поступало. дата умерла его мать ФИО5, в дата умер его брат ФИО6, в дата умерла ФИО3.
Просил суд признать П.Е.В. приобретшим право пользования комнатой N... адрес адрес РБ.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П.Е.В. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы П.Е.В., выслушав представителя П.Е.В. - ФИО7, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, освобождающееся изолированное помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между заимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РСФСР принятие на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту жилого помещения адрес), жилое помещение по адресу: адрес состоит из жилой комнаты N... площадью... кв. м, жилой комнаты N... площадью... кв. м, комнаты N... площадью... кв. м, коридора площадью... кв. м, санузла площадью... кв. м, кухни площадью... кв. м, встроенного шкафа площадью... кв. м (л.д....).
Согласно соглашению от дата года, на основании договора купли-продажи от дата г., договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от дата П.Е.В. на праве собственности принадлежит комната N... общей площадью... кв. м по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата (л.д...).
Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Орджоникидзевский район отделение "Невское" N... от дата П.Е.В. зарегистрирован по месту жительства с дата по адресу: адрес (без указания комнаты). Также в указанной справке о регистрации указано, что мать ФИО5 была зарегистрирована с дата и снята с регистрационного учета дата г., выписана в связи со смертью. Брат ФИО8 был зарегистрирован с дата и снят с регистрационного учета дата г., выписан в связи со смертью. Согласно примечанию П.Е.В., дата года рождения, и ФИО9, дата года рождения, были вписаны дата (л.д...).
Согласно справке N... от дата ГУП БТИ РБ сведениями о правообладателе объекта недвижимости по адресу: адрес не располагает (л.д...).
Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата подтверждается, что в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату N... по адресу: адрес (л.д. 75).
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Согласно ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно п. 3, п. 4 ст. 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.
Как усматривается из материалов дела, ни П.Е.В., ни его мать ФИО5 и другие члены семьи с заявлениями о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в орган местного самоуправления не обращались, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.
Какое-либо решение органом местного самоуправления о предоставлении П.Е.В. комнаты N... не принималось, договор найма на эту комнату не заключался, ордер на право занятия спорной комнаты не выдавался, каких-либо иных правоустанавливающих документов на право вселения и пользования комнатой N... у истца не имеется.
Из представленных на запрос суда данных следует, что нанимателем спорной комнаты площадью... кв. м числится ФИО4 Задолженность на дата отсутствует (из копии лицевого счета N...). ФИО4 зарегистрирован в указанной комнате с дата (справка о регистрации МУП ЕРКЦ Г. Уфы от дата г.).
Согласно справке Специализированного отдела ЗАГС г. Уфа от дата в архиве имеется запись акта о смерти ФИО4, который умер дата года.
По утверждению истца П.Е.В. в комнате N... по адресу: адрес проживал ФИО4, после смерти которого истец вселился и фактически проживал в спорной комнате N... нес бремя содержания данной комнаты.
Согласно договору купли-продажи от дата П.Е.Г. продал ФИО11, ФИО12... доли каждому в праве собственности на комнату N... общей площадью... кв. м в трехкомнатной квартире по адресу: адрес (л.д...).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой N... по адресу: адрес, адрес поскольку истец П.Е.В. вселился в спорную комнату N... самовольно без соответствующего разрешения со стороны органа местного самоуправления и в нарушение норм жилищного законодательства, тем более истец П.Е.В. никогда не нуждался в улучшении жилищных условий, а занимался продажей жилого помещения в указанной квартире.
Кроме того, суду ответчиком представлено Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N... адрес в адрес включен в подпрограмму "Переселение граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции (в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда) на 2007 - 2015 годы по городскому округу город Уфа Республики Башкортостан".
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права пользования жилым помещением - комнатой N... за П.Е.В., поскольку истцом не представлены доказательства о нуждаемости в улучшении жилищных условий и необходимости предоставления ему комнаты N... по адресу: адрес.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 15.10.2014 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Ш.КАСИМОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18793/2014
Требование: О признании приобретшим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. по делу N 33-18793/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Касимовой З.Ш.
судей Киньягуловой Т.М., Смирновой О.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Е.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П.Е.В. к Администрации городского округа город Уфа о признании приобретшим право пользования жилым помещением отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
П.Е.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований указал, что с дата проживал в адрес в адрес совместно со своей матерью ФИО5 и с младшим братом ФИО6 Также непродолжительное время с ними проживала сестра матери ФИО3 Кроме указанных лиц в комнате N... размером... кв. м проживал ФИО4 После смерти ФИО4 истец П.Е.В. с матерью ФИО5 и младшим братом ФИО6 заняли комнату N... по адресу: адрес несли бремя по содержанию указанной квартиры. Произвели капитальный ремонт квартиры и в последующем производили косметические ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно стали пользоваться спорной комнатой. На настоящий момент истец пользуется спорной комнатой N... уже более... лет. Каких-либо претензий к его семье, а в последующем и к нему со стороны жилищных органов и администрации района ни разу не поступало. дата умерла его мать ФИО5, в дата умер его брат ФИО6, в дата умерла ФИО3.
Просил суд признать П.Е.В. приобретшим право пользования комнатой N... адрес адрес РБ.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П.Е.В. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы П.Е.В., выслушав представителя П.Е.В. - ФИО7, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, освобождающееся изолированное помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между заимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РСФСР принятие на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту жилого помещения адрес), жилое помещение по адресу: адрес состоит из жилой комнаты N... площадью... кв. м, жилой комнаты N... площадью... кв. м, комнаты N... площадью... кв. м, коридора площадью... кв. м, санузла площадью... кв. м, кухни площадью... кв. м, встроенного шкафа площадью... кв. м (л.д....).
Согласно соглашению от дата года, на основании договора купли-продажи от дата г., договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от дата П.Е.В. на праве собственности принадлежит комната N... общей площадью... кв. м по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата (л.д...).
Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Орджоникидзевский район отделение "Невское" N... от дата П.Е.В. зарегистрирован по месту жительства с дата по адресу: адрес (без указания комнаты). Также в указанной справке о регистрации указано, что мать ФИО5 была зарегистрирована с дата и снята с регистрационного учета дата г., выписана в связи со смертью. Брат ФИО8 был зарегистрирован с дата и снят с регистрационного учета дата г., выписан в связи со смертью. Согласно примечанию П.Е.В., дата года рождения, и ФИО9, дата года рождения, были вписаны дата (л.д...).
Согласно справке N... от дата ГУП БТИ РБ сведениями о правообладателе объекта недвижимости по адресу: адрес не располагает (л.д...).
Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N... от дата подтверждается, что в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату N... по адресу: адрес (л.д. 75).
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Согласно ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно п. 3, п. 4 ст. 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.
Как усматривается из материалов дела, ни П.Е.В., ни его мать ФИО5 и другие члены семьи с заявлениями о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в орган местного самоуправления не обращались, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.
Какое-либо решение органом местного самоуправления о предоставлении П.Е.В. комнаты N... не принималось, договор найма на эту комнату не заключался, ордер на право занятия спорной комнаты не выдавался, каких-либо иных правоустанавливающих документов на право вселения и пользования комнатой N... у истца не имеется.
Из представленных на запрос суда данных следует, что нанимателем спорной комнаты площадью... кв. м числится ФИО4 Задолженность на дата отсутствует (из копии лицевого счета N...). ФИО4 зарегистрирован в указанной комнате с дата (справка о регистрации МУП ЕРКЦ Г. Уфы от дата г.).
Согласно справке Специализированного отдела ЗАГС г. Уфа от дата в архиве имеется запись акта о смерти ФИО4, который умер дата года.
По утверждению истца П.Е.В. в комнате N... по адресу: адрес проживал ФИО4, после смерти которого истец вселился и фактически проживал в спорной комнате N... нес бремя содержания данной комнаты.
Согласно договору купли-продажи от дата П.Е.Г. продал ФИО11, ФИО12... доли каждому в праве собственности на комнату N... общей площадью... кв. м в трехкомнатной квартире по адресу: адрес (л.д...).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой N... по адресу: адрес, адрес поскольку истец П.Е.В. вселился в спорную комнату N... самовольно без соответствующего разрешения со стороны органа местного самоуправления и в нарушение норм жилищного законодательства, тем более истец П.Е.В. никогда не нуждался в улучшении жилищных условий, а занимался продажей жилого помещения в указанной квартире.
Кроме того, суду ответчиком представлено Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N... адрес в адрес включен в подпрограмму "Переселение граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции (в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда) на 2007 - 2015 годы по городскому округу город Уфа Республики Башкортостан".
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права пользования жилым помещением - комнатой N... за П.Е.В., поскольку истцом не представлены доказательства о нуждаемости в улучшении жилищных условий и необходимости предоставления ему комнаты N... по адресу: адрес.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 15.10.2014 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Ш.КАСИМОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)