Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик выехал из общежития.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Гаиткуловой Ф.С. Жерненко Е.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.И.И. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2015 года, которым постановлено:
расторгнуть договор социального найма от дата. заключенный между ГУП "Общежитие" и С.И.И., дата года рождения, в связи с выездом.
Признать С.И.И., дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением N ... в адрес с дальнейшим снятием с регистрационного учета.
Взыскать с С.И.И., дата года рождения сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере ... руб. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб.
Обязать С.И.И., дата года рождения передать директору МУП "Общежитие" ключи от комнаты N ... находящейся в адрес.
Взыскать с С.И.И. государственную пошлину в пользу МУП "Общежитие" в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
МУП "Общежитие" обратилось в суд с иском к С.И.И.о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что в дата г ответчик выехал из общежития, заведующую не предупредил о выезде, ключи от комнаты не сдал. По состоянию на дата задолженность за жилищно-коммунальные услуги С.И.И. составляет ... руб., пени за просрочку исполнения обязательств ... руб. Всего ... руб. Истец просит расторгнуть договор социального найма от дата г., заключенный между МУП "Общежитие" и С.И.И., в связи с выездом; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с дальнейшим снятием с регистрационного учета; взыскать сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку всего ... руб.; обязать С.И.И. передать директору МУП "Общежитие" ключи от комнаты; взыскать государственную пошлину в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, С.И.И. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по тем основаниям, что он зарегистрирован и проживает по спорному адресу, где находятся его личные вещи, что могут подтвердить соседи, обратившиеся с соответствующим заявлением в МУП "...". Данные обстоятельства свидетельствуют о постоянном проживании по данному адресу. Данный спор возник, вследствие того, что он намерен приватизировать жилое помещение. Согласно действующему законодательству в случае если наниматель в течение и более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. 2. ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду. Основанием для предоставления специализированного жилого помещения являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).
Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначаются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 189 ФЗ "К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N 4- П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Кроме того, в силу ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" - снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 3, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Между тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а значит, и о расторжении ответчиком в отношении себя указанного договора и утрате права на него, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчика в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, не оплату жилого помещения и коммунальных услуг в течение года.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что приняв меры для извещения ответчика по месту регистрации, принимая во внимание отсутствие данных о месте нахождения ответчика, не проживающего по месту регистрации: адрес, суд руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя Н.
Здание общежития по адресу: адрес отнесено к муниципальной собственности, передано на праве хозяйственного ведения МУП "Общежитие".
По договору социального найма от дата. С.И.И. передана для временного проживания спорное жилое помещение. По указанному адресу ответчик зарегистрирован по месту жительства.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что она работала заведующей общежития, С.И.И. в дата года выехал из общежития не предупредив ее, и ключи от комнаты не сдал.
Согласно выписке из домовой книги (л.д 15) следует, что С.И.И. является квартиросъемщиком жилой площади адрес.
Справка начальника жилищного отдела администрации МР адрес РБ ФИО1 подтверждает, что С.И.И. не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации МР адрес РБ.
Согласно выписке финансового-лицевого счета N ... С.И.С. имеет задолженность по состоянию на дата г ... руб., пени ... руб.
Из акта заверенного директором МУП "Общежитие" и подписанного жильцами и вахтером общежития от дата., С.И.И. в комнате N ... находящейся в адрес не проживает.
Доказательств уважительных причин не проживания ответчика в жилом помещении материалы дела не содержат.
В апелляционной жалобе С.И.И. указывает, что выезда из квартиры является временным, связано с его разъездным характером работы, так как он работает вахтовым методом в качестве отделочника с дата года, однако доказательств не представлено, заявлений о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги не подано наймодателю в связи с не проживанием по месту регистрации.
Не исполняет ответчик обязанностей, предусмотренных договором найма и статьями ... 68, 69 ЖК РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.
Из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что не поступают указанные платежи от ответчика с дата года, по состоянию на дата долг составляет ... рублей, пени ... рублей.
Доводы истца о наличии долга по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не опровергнуты ответчиком, платежные квитанции, подтверждающие внесение платежей не представлены. При указанных обстоятельствах обоснован вывод суда о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика в размере ... руб.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями части 3, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а значит, и о расторжении ответчиком в отношении себя указанного договора и утрате права на него, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчика в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг в течение года.
В связи с признанием ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд правильно удовлетворил исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, так как противоречат установленным по делу обстоятельствам, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, оснований для которой в данном случае не имеется.
Оценивая законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, оснований к его отмене или изменению судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И.И. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4289/2015
Требование: О расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по коммунальным услугам.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик выехал из общежития.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-4289/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Гаиткуловой Ф.С. Жерненко Е.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.И.И. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2015 года, которым постановлено:
расторгнуть договор социального найма от дата. заключенный между ГУП "Общежитие" и С.И.И., дата года рождения, в связи с выездом.
Признать С.И.И., дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением N ... в адрес с дальнейшим снятием с регистрационного учета.
Взыскать с С.И.И., дата года рождения сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере ... руб. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб.
Обязать С.И.И., дата года рождения передать директору МУП "Общежитие" ключи от комнаты N ... находящейся в адрес.
Взыскать с С.И.И. государственную пошлину в пользу МУП "Общежитие" в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
МУП "Общежитие" обратилось в суд с иском к С.И.И.о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что в дата г ответчик выехал из общежития, заведующую не предупредил о выезде, ключи от комнаты не сдал. По состоянию на дата задолженность за жилищно-коммунальные услуги С.И.И. составляет ... руб., пени за просрочку исполнения обязательств ... руб. Всего ... руб. Истец просит расторгнуть договор социального найма от дата г., заключенный между МУП "Общежитие" и С.И.И., в связи с выездом; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с дальнейшим снятием с регистрационного учета; взыскать сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку всего ... руб.; обязать С.И.И. передать директору МУП "Общежитие" ключи от комнаты; взыскать государственную пошлину в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, С.И.И. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по тем основаниям, что он зарегистрирован и проживает по спорному адресу, где находятся его личные вещи, что могут подтвердить соседи, обратившиеся с соответствующим заявлением в МУП "...". Данные обстоятельства свидетельствуют о постоянном проживании по данному адресу. Данный спор возник, вследствие того, что он намерен приватизировать жилое помещение. Согласно действующему законодательству в случае если наниматель в течение и более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с п. 2. ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду. Основанием для предоставления специализированного жилого помещения являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).
Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначаются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 189 ФЗ "К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N 4- П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Кроме того, в силу ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" - снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 3, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Между тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а значит, и о расторжении ответчиком в отношении себя указанного договора и утрате права на него, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчика в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, не оплату жилого помещения и коммунальных услуг в течение года.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что приняв меры для извещения ответчика по месту регистрации, принимая во внимание отсутствие данных о месте нахождения ответчика, не проживающего по месту регистрации: адрес, суд руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя Н.
Здание общежития по адресу: адрес отнесено к муниципальной собственности, передано на праве хозяйственного ведения МУП "Общежитие".
По договору социального найма от дата. С.И.И. передана для временного проживания спорное жилое помещение. По указанному адресу ответчик зарегистрирован по месту жительства.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что она работала заведующей общежития, С.И.И. в дата года выехал из общежития не предупредив ее, и ключи от комнаты не сдал.
Согласно выписке из домовой книги (л.д 15) следует, что С.И.И. является квартиросъемщиком жилой площади адрес.
Справка начальника жилищного отдела администрации МР адрес РБ ФИО1 подтверждает, что С.И.И. не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации МР адрес РБ.
Согласно выписке финансового-лицевого счета N ... С.И.С. имеет задолженность по состоянию на дата г ... руб., пени ... руб.
Из акта заверенного директором МУП "Общежитие" и подписанного жильцами и вахтером общежития от дата., С.И.И. в комнате N ... находящейся в адрес не проживает.
Доказательств уважительных причин не проживания ответчика в жилом помещении материалы дела не содержат.
В апелляционной жалобе С.И.И. указывает, что выезда из квартиры является временным, связано с его разъездным характером работы, так как он работает вахтовым методом в качестве отделочника с дата года, однако доказательств не представлено, заявлений о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги не подано наймодателю в связи с не проживанием по месту регистрации.
Не исполняет ответчик обязанностей, предусмотренных договором найма и статьями ... 68, 69 ЖК РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.
Из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что не поступают указанные платежи от ответчика с дата года, по состоянию на дата долг составляет ... рублей, пени ... рублей.
Доводы истца о наличии долга по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не опровергнуты ответчиком, платежные квитанции, подтверждающие внесение платежей не представлены. При указанных обстоятельствах обоснован вывод суда о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика в размере ... руб.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями части 3, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а значит, и о расторжении ответчиком в отношении себя указанного договора и утрате права на него, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчика в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг в течение года.
В связи с признанием ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд правильно удовлетворил исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, так как противоречат установленным по делу обстоятельствам, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, оснований для которой в данном случае не имеется.
Оценивая законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, оснований к его отмене или изменению судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И.И. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)